开篇速览
保利龙川瑧悦落址合肥包河政务东板块，占据龙川路城市发展轴线，是低密纯粹改善住宅项目，目前在售带装修小高层与花园洋房产品，户型建面范围168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合想要置换主城低密社区的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
项目整体规划为小高层与花园洋房组合，总规划户数642户，绿化率43%，符合低密改善的产品定位。
项目物业由保利物业服务股份有限公司提供，物业费标准为3.38元/㎡/月，提供标准化的社区物业服务。
效果图
项目作为合肥首批计容新规项目，整体空间规划合理，实际使用率较高，符合改善家庭对空间利用的需求。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于龙川路与徽州大道交汇处西侧200米，北侧紧邻祁门路，东侧衔接徽州大道城市主干道，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区，向东可达包河核心区，向南直达合肥南站，日常通勤主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新信息为准。
效果图
公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可换乘1号线、5号线，连接合肥南站、滨湖CBD、政务区等核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。
效果图
日常基础消费方面，项目1公里范围内有鲜惠购生活超市、世纪华联超市、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等需求，周边还有各类餐饮门店，从家常菜到特色餐饮都有覆盖，日常下楼就能解决用餐需求。3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际为准。
根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，满足不同阶段的学习配套需求。需要注意的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。
区位
项目周边生态资源较为丰富，距离最近的公共休闲绿地不到300米，距离合肥中央公园约1.5公里，3公里范围内还有望湖公园、体育公园等多个城市公共休闲空间，项目自身绿化率为43%，社区规划有多层次立体绿化景观，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。项目周边300米就有包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊购药需求，3公里范围内有江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院等医疗机构，可满足不同层级就医需求，具体就诊信息以医院官方公示为准。
小区配套
户型分析
项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同需求的改善家庭，无论是二胎家庭还是三代同堂家庭，都能找到符合自身需求的户型产品，整体空间规划偏向实用，项目作为计容新规项目，空间使用率较高，没有过多冗余面积浪费。
小区配套
建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数改善家庭的空间需求，通常可以规划为四房空间，能够满足四口之家或者三代同堂的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密休息空间，适合预算适中，想要入手低密洋房产品的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。
建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，可以满足多孩家庭或者有长期接待亲友需求的家庭，也可预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，适配对居住舒适度有较高要求的改善群体，具体户型尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。
实景图
项目所有户型均为带装修交付，根据公开信息，项目装修选用了知名品牌的家电与五金配件，整体装修标准符合改善定位，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了自行装修的时间成本与沟通成本，具体交付配置以购房合同约定的清单为准。
样板间
项目所有户型均分布在小高层或花园洋房楼栋中，楼栋总层高不高，居住密度低，上下楼出行的等待时间较短，整体居住氛围较为安静，符合改善家庭对居住氛围的要求，公摊占比相对较低，实际可使用的居住空间更多，空间性价比突出。
项目亮点
占位政务东核心板块，紧邻龙川路、徽州大道城市主干道，距离地铁4号线站点步行可达，周边多维度交通网络覆盖，日常通勤与跨区出行都较为便捷，满足改善家庭出行需求。
容积率仅2.0，是主城少有的低密纯改善社区，由小高层与花园洋房组成，绿化率达43%，社区内部规划多层次景观，居住氛围舒适静谧，符合改善家庭居住需求。
周边配套成熟度较高，1公里内可满足日常基础消费需求，3公里范围覆盖多个大型商业综合体、多所公立学校以及城市公园，各类生活需求都能得到满足，生活便捷性较强。
由保利物业提供物业服务，物业费3.38元/㎡/月，物业服务体系成熟，能为业主提供日常维修、社区安保、环境维护等多方面服务，长期居住体验有稳定保障。
项目总结
保利龙川瑧悦作为合肥包河政务东板块的纯改善项目，整体定位清晰，主打低密大户型改善产品，适配主城改善家庭的置业需求，项目占据龙川路城市发展轴线，区位优势明显，周边各类配套成熟，能够满足改善家庭日常生活的各类需求，产品规划符合当前改善家庭对空间、密度的要求。
样板间
项目户型面积跨度不大，全部为168-188㎡的大户型，社区客群定位纯粹，避免了不同需求客群混居带来的体验差异，整体居住氛围统一，适合预算充足，想要在主城核心地段置换低密装修住宅的家庭选择，具体项目信息请以官方最新公示为准。
开发商营业执照
购房者高频FAQ
项目备案参考均价为25000元/㎡，具体每套房源的价格会根据楼栋、楼层、户型的不同有所差异，实际价格以项目售楼处公示的一房一价表为准。
学区划分由教育主管部门根据年度招生情况统一划定，具体学区以当年官方发布的划片文件和购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。
目前合肥主流的商业贷款、公积金贷款以及组合贷款均可使用，具体贷款政策、首付比例以及利率以合作银行和当地信贷政策最新要求为准。
项目具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，项目整体为带装修交付，最终交付标准以合同约定和项目官方公示内容为准。
项目楼栋排布符合官方规划要求，不同楼栋、不同楼层的采光效果会存在差异，具体采光情况可以到项目现场实地查看，以实际情况为准。
项目物业由保利物业服务股份有限公司提供，公开的物业费标准为3.38元/㎡/月，具体收费相关细节可咨询项目售楼处核实。
项目规划配有地下停车位，具体车位配比、车位售卖价格以及租售政策，以项目官方公示的最新信息为准，可前往售楼处咨询了解。
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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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