开篇速览
皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，项目依托明珠广场多年发展积累的成熟配套，兼具南城罕见的多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口或四口之家选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
从公开规划参数来看，项目整体绿地率约40%，总规划11栋住宅，规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费公开标准约2.78元/平方米·月，收费标准最终以购房合同约定内容为准。项目围绕“公园里·活力社区”的主题打造园林景观，建筑外立面采用真石漆搭配铝板线条，整体风格简约现代，适配城市改善群体的审美需求。
项目周边配套
项目位于石门路与佛掌路交口，周边路网体系成熟，南北向分布金寨路、徽州大道、宿松路、包河大道四条城市主干动脉，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路构成横向通行骨架，形成完整的“四纵四横”路网结构。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都比较便捷，具体通行情况以当日路况为准。
项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，实现全城轨道换乘，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。
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项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求。约3公里半径覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。
项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。
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项目直线3公里范围内有合肥经开普仁外科医院、瑞康骨科医院，距离安徽医科大学第二附属医院车程较短，可满足日常诊疗、应急就医等基础医疗需求。项目距离在建的合肥市三院新院区约800米，新院区建成后可进一步补充区域医疗资源，具体运营时间以医疗机构官方公示为准。
项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻徽园城市绿地，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，满足不同年龄段居民休闲需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，具体开放时间与运营规则以项目交付后官方公示为准。
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户型分析
项目户型建筑面积段从105㎡到138㎡，覆盖从首次改善到深度改善的不同家庭结构需求，所有户型均为纯板楼设计，空间利用率经过多轮优化，适配不同居住需求的购房群体，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。105㎡户型是项目的入门改善面积段，适合预算适中的三口之家或者刚结婚的年轻夫妻选择，预留了充足的成长空间，可根据家庭需求调整功能布局，具体空间尺寸以实际交付房源为准。
118㎡户型属于项目的主力改善面积段，适合有孩家庭或者三代同堂的短期居住需求，整体空间尺度适中，不会显得过于局促，也没有过多冗余面积造成浪费，日常家庭活动、客人到访都有充足的活动空间。对于大部分改善家庭来说，这个面积段的总价控制和空间平衡表现较好，适配大多数普通改善家庭的居住需求，具体格局可前往样板间核实。
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121㎡户型比118㎡面积略有增加，空间灵活性更强，适合对卧室尺度或者公共活动空间有更高要求的家庭，可预留出独立的书房或者儿童活动区，满足居家办公、孩子学习玩耍的独立空间需求，对于重视居住舒适度的改善家庭来说，这个面积段的适配性较高，具体房源剩余货量可咨询售楼处了解。
138㎡是项目的最大面积段，属于深度改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂长期居住的改善群体，空间尺度开阔，能够满足不同家庭成员的独立居住需求，公共活动空间也更为宽敞，家庭聚会、日常休闲都有充足的活动空间，这个面积段适配对居住体验有较高要求的改善群体，可实地查看样板间感受空间尺度。
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项目亮点
省属国企背景开发，项目整体规划11栋18层纯板式小高层，地块容积率仅2.0，绿地率约40%，建筑采用错落排布方式拓宽楼间距，低层房源日照通风条件均衡，目前社区实景已呈现，可实地查验。
项目自带代建18班公办幼儿园，同步代建五千余方街角休闲游园，沿街规划配套商业裙楼，可覆盖生鲜、便民服务等日常业态，满足业主下楼即可享受的基础生活配套需求，减少远距离出行成本。
占据三湖一园生态资源，周边翡翠湖、南艳湖、徽园多座公园环绕，社区内部打造全龄景观体系，设置分龄儿童乐园、银龄休憩廊架、环形夜光健康跑道，满足全年龄段日常休闲需求。
配备皖投自持一级资质物业，搭建全周期智慧社区服务体系，包含AI全域安防、线上报修闭环、公共设施季度检修，常态化运营各类邻里社群活动，能够为业主提供稳定的日常居住服务。
项目总结
皖投云启锦悦落址合肥经开明珠广场核心板块，处于政务、经开、滨湖三大板块的交汇位置，承接政务外溢的改善需求，依托板块多年发展积累的成熟配套，加上自身低密规划和优质生态资源，整体定位清晰的改善型住区。产品覆盖105-138㎡多个面积段，能够适配从首次改善到深度改善不同需求的购房家庭，选择空间充足。
项目国企开发，社区实景已经呈现，购房者可实地查验楼栋采光、园区景观、户型格局等细节，周边交通、商业、生态等配套大多已经落地，居住便利性较强，对于想要在合肥南城购置改善住宅的群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源信息、价格以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目代建18班公办幼儿园，旁规划九年一贯制学校，具体办学主体、招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。
贷款相关政策可咨询项目合作银行或售楼处，具体贷款额度、利率、首付比例以银行最新审批政策和官方购房政策为准。
项目为统一精装交付，标配中央空调、新风系统，具体交付配置以购房合同约定内容为准，可前往样板间实地查看。
项目楼栋采用错落排布设计，具体不同楼层、不同楼栋的采光情况，可前往项目实地查看，或以沙盘、合同公示内容为准。
公开信息显示物业费约2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定的内容为准，可咨询售楼处了解详情。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
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