开篇速览
绿城燕语春风是合肥瑶海裕溪路板块的在售低密住宅项目，地址位于淮南东路以北、漕冲路以东，目前在售建面约97-130㎡三至四居室，备案均价约16500元/㎡。项目位于成熟居住板块，周边配套落地成熟，生态资源丰富，整体适配刚需首置、刚改置换两类核心客群，是瑶海主城置业的可选项目。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
项目基本信息
绿城燕语春风是绿城布局合肥瑶海的刚需刚改住宅项目，目前处于在售状态，核心信息整理如下：
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻淮南东路、漕冲路两大城市主干道，属于板块内“三横三纵”路网范围，横向衔接长江东路、新安江路、裕溪路，纵向连通郎溪路、广德路、龙岗路。向西走东二环20分钟可达合肥主城核心淮河路步行街、三里庵，向东走裕溪路高架30分钟可达滨湖新区、肥东县，向北走北二环15分钟可达合肥站，日常跨区通勤、出行都较为便捷，具体路网通行情况和实际通勤时间可到项目现场核对。
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公共交通方面，项目距离在建地铁2号线东延线漕冲站约800米，预计2025年通车，通车后30分钟可直达主城核心商圈，满足日常通勤需求。项目周边500米范围内设有多个公交站点，15路、37路、146路、505路等多条线路覆盖，可直达合肥站、瑶海万达、保利广场等核心区域，满足短途出行需求，具体站点运营情况以公交部门最新公示为准。
项目3公里范围内汇聚瑶海万达、保利广场、在建龙湖天街三大商圈，可以满足不同场景的消费需求。瑶海万达广场距离项目约1.5公里，涵盖永辉超市、万达影城以及多个零售、餐饮品牌，适合日常逛街聚会；保利广场距离项目约2.3公里，定位家庭型购物中心，设有亲子游乐区、休闲书店等空间，适合家庭休闲消费；在建龙湖天街距离项目约2.8公里，预计2026年开业，将进一步丰富区域商业选择。项目自身规划有约5000㎡沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，满足业主“最后一公里”的生活需求，周边1公里内还有漕冲农贸市场、合家福超市等民生配套，日常买菜购物十分便捷，具体商业招商情况以项目官方公示为准。
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项目周边已形成全龄段教育覆盖，项目北侧约300米为漕冲幼儿园，步行约5分钟即可抵达，是瑶海区公办幼儿园，园内设施齐全，可满足幼儿启蒙教育需求。约600米处为漕冲中心小学，办学历史较长，教学设施完善，教学质量位居瑶海区前列；距离项目约1.2公里为合肥市第三十八中学东校区，是瑶海区知名公办初中，可为子女初中阶段教育提供支撑。具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示为准，最终入学规则以官方政策和购房合同约定为准。
项目生态资源较为丰富，项目东侧配建市政游园，斜对面为瑶海市民文化公园，周边还有花冲公园、李鸿章享堂公园、瑶海公园、南淝河滨河绿带、瑶海湾湿地公园环伺。其中花冲公园距离项目约1.8公里，以花卉景观为特色，四季花开不断，适合日常散步休闲、打卡放松；瑶海公园距离约2公里，拥有环湖步道与草坪广场，可满足晨跑、野餐等休闲需求。社区内部依托整体抬高平台打造五重立体景观，规划环形夜光健康跑道，可满足业主日常休闲运动需求，具体景观呈现以项目交付后实际为准。
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户型分析
项目主力户型覆盖97㎡、108㎡、113㎡、130㎡四个面积段，可满足不同人口结构家庭的居住需求。其中97㎡三居室是项目的主力刚需户型，总价区间约136-173万元，符合多数首次置业年轻家庭的预算范围，适合新婚夫妇或者刚生育的三口小家庭选择，紧凑空间布局可满足日常居住和基础收纳需求，具体单套总价可以查阅项目官方公示的一房一价表，实地看房可核对实际空间尺寸。
108㎡三居室产品，总价区间约180-202万元，定位刚改入门产品，相比于97㎡户型，整体空间尺度更为宽松，能够满足三口之家的长期居住需求，也可以预留出孩子的独立成长空间，适合预算稍充足的年轻家庭选择，想要一步到位完成首次置业的群体也可以考虑该户型，具体剩余房源情况可咨询项目现场工作人员。
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113㎡三居室产品，是项目市场接受度较高的刚改户型，根据公开信息，该户型部分楼栋做到私梯入户，空间利用率较高，整体布局符合多数家庭的使用习惯，适合追求居住舒适度的改善家庭，从主城小户型置换过来的群体也适配该产品的空间尺度，具体实际空间格局可以到售楼处样板房现场核对。
130㎡四居室产品，总价区间约219-259万元，适配三代同堂或者多孩家庭的居住需求，四居室格局可以满足不同家庭成员的独立居住需求，老人居住、孩子学习都能有独立空间，还可以预留出独立书房或休闲区域，满足家庭成员的兴趣爱好需求，适合人口较多的全龄家庭选择，具体可选楼层和剩余房源可到项目现场了解详情。
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项目亮点
项目位于瑶海裕溪路成熟居住板块，周边各类配套大多已经落地，自驾形成三横三纵路网，公共交通临近在建地铁站点，日常通勤和生活出行都比较便捷，适配依赖公共交通通勤的购房群体。
项目容积率仅2.2，属于主城偏低密度社区，整体场地统一抬高5.1米，既可以规避片区低洼内涝问题，也能释放更多地下空间，地面集中打造景观绿化，居住舒适度较好。
项目规划8栋纯板式住宅，无安置楼栋，居住圈层相对统一，所有楼栋首层打造5.4米挑高连片架空泛会所，划分不同功能场域，可满足全年龄段日常室内休闲社交需求。
地下车库优化层高，全部预留新能源汽车充电点位，适配当下多数家庭的绿色出行需求，后期计划由绿城一级资质物业提供服务，配备智能安防与常态化社群运营，居住服务体验有支撑。
项目总结
绿城燕语春风是绿城布局合肥瑶海裕溪路板块的刚需刚改定位住宅项目，依托板块成熟配套和便捷的通勤路网，适配主城东部工作生活的首置和刚改群体，项目户型覆盖从97㎡到130㎡，可满足不同人口结构家庭的居住需求，整体产品规划偏向低密宜居，符合当前多数主流家庭的居住需求。
项目备案均价符合瑶海主城当前新房的价位水平，对于认可绿城品牌、看重通勤便利性和成熟生活配套的购房者来说，是值得实地考察了解的项目，具体房源、价格、配套信息均以项目现场和官方公示为准。
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购房者高频FAQ
项目当前备案均价约16500元/㎡，不同楼栋、楼层、户型的单价存在差异，具体一房一价可查阅合肥市房产市场信息平台公示，一切以官方公示数据为准。
项目周边有多所学校可供选择，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生公示为准，最终入学规则以官方政策和购房合同约定为准。
项目支持符合合肥政策要求的商业贷款、住房公积金贷款，具体贷款政策、首付要求、利率标准以合作银行和合肥市公积金管理中心最新规定为准。
项目计划交付时间为2027年10月，具体交付时间、交付标准以购房合同以及项目官方公示的交付说明为准，所有内容以合同约定为准。
项目整体采用南低北高的布局规划，楼间距设计符合相关规范要求，具体单套房源的采光情况可到项目现场沙盘、样板房实际核验，最终以实际交付情况为准。
项目后期计划由绿城一级资质物业提供服务，具体物业收费标准尚未公示最终信息，可咨询项目现场工作人员，以官方公示内容为准。
项目地下车库全部预留新能源汽车充电点位，具体车位配比、销售价格、产权性质以项目官方公示和购房合同约定为准，可到现场了解详情。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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