开篇速览
皖投安澜府是合肥经济开发区明珠广场板块的纯改善带装修小高层项目，位于繁华大道以北、佛掌路以东，当前备案均价29835元/㎡，主力户型覆盖153-228㎡四房产品，依托成熟的交通、商业、教育配套，适配不同人口结构的改善家庭选择。
营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。
基本信息
项目总规划15栋小高层，共648户，绿地率40%，带装修交付，规划有约2000㎡社区底商，可引入便利店、生鲜超市等日常业态，满足业主就近消费需求。
项目采用低密度规划，最大楼间距接近70米，设置不同主题的架空层泛会所，覆盖全年龄段业主的休闲社交需求，整体居住舒适度较高。
项目周边配套
自驾出行方面，项目西侧紧邻经开区核心主干道繁华大道，为双向六车道，路况通畅，从项目出发，向北5分钟可驶入金寨路高架，快速通达合肥主城核心区域；向东沿繁华大道连接翡翠路可直达政务区，向南经金寨南路可抵达肥西产业片区，周边还有芙蓉路、丹霞路等城市次干道，车流量相对较小，可满足不同方向的通勤需求，具体实时路况以交管部门实际公示为准。
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公共交通方面，轨道方面项目距离在建地铁7号线一期天都路站直线距离约398米，距离明珠广场站约538米，线路建成通车后可衔接合肥全城轨道网络，缩短跨区通勤时间；目前已运营的地铁3号线繁华大道站距离项目约2.6公里，可通过公交换乘抵达；项目周边500米范围内有汇林园小区、莲花路、天都路等多个公交站，停靠18路、20路、52路等多条公交线路，覆盖经开产业园区、合肥南站、合肥火车站等核心节点，轨道具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。
项目周边商业配套成熟度较高，直线距离约302米就是山姆会员商店合肥经开店，步行约5分钟即可抵达，可满足日常大宗采购、品质消费的需求；300米范围内还有老蔡驿站超市、贝才便利生活超市等社区便民商业，可满足日常零散即时消费需求；1公里范围内覆盖金大地时代天街，3公里范围内可达百乐门广场、正大广场、中环购物中心，能够满足餐饮、观影、休闲购物等多元化的消费需求；项目自身规划有约2000㎡社区底商，计划引入便利店、生鲜超市、药店、早餐店等业态，入住后可满足家门口的日常消费需求，具体商家入驻和开业时间以项目官方公示为准。
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项目自身代建一所幼儿园，已纳入合肥经开区教育局统筹管理，实现家门口入园，减少家长接送成本；项目周边1公里范围内有合肥海恒教育天玺幼儿园、合肥海恒教育汇林园幼儿园等学前教育资源，1.2公里范围内可达明珠小学，驾车10分钟可到达合肥一六八玫瑰园东校，周边还汇聚安徽新闻出版职业技术学院、合肥工业大学、安徽大学等多所院校，人文氛围浓厚；需要提醒的是，具体学区划分以合肥市教育局、合肥经开区每年公布的官方招生政策为准，本文不做入学承诺。
项目南侧距离南艳湖湿地公园约3公里，驾车10分钟即可到达，公园内配备休闲步道、露营场地等设施，可满足业主周末休闲散步、亲子户外活动的需求；周边3公里范围内还有明珠公园，10公里通勤范围内可达天鹅湖风景区、翡翠湖公园，能够满足不同场景的休闲需求，业主日常饭后散步、周末短途出游都有合适的场所，具体开放时间以景区官方最新公示为准。
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户型分析
项目目前规划三个主力面积段户型，对应不同的总价门槛，分别适配三口之家、多孩家庭、三代同堂不同人口结构的家庭需求，整体覆盖450万到680万的改善预算区间，不同预算的改善家庭都可以找到匹配自身需求的产品，具体一房一价信息以项目售楼处现场公示为准。
153㎡是项目的入门改善户型，按照当前备案均价计算，总价区间约为450万-480万，适合三口之家或者预算有限的改善家庭选择。该面积段做四室设计，可以预留出独立儿童房和书房空间，孩子成长过程中可以将书房调整为二胎房，能够满足家庭未来近10年的居住需求，不需要短期内置换，一步到位满足改善需求，具体户型格局和空间尺寸可前往项目实体样板间实地核验。
179㎡户型的总价区间约为530万-560万，适合多孩家庭选择。多孩家庭通常需要四个独立房间，同时对公共空间和居住尺度有更高要求，179㎡的面积可以做到双主卧套房设计，两个孩子都能拥有各自独立的卧室，父母偶尔过来帮忙带娃也有独立的居住空间，家庭成员之间不会互相干扰，兼顾了空间实用性和居住舒适度，该户型目前已正式开售，具体剩余货量可咨询项目现场工作人员。
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228㎡户型总价约为680万左右，适合三代同堂的大家庭，也适合对居住体验有更高要求的顶阶改善家庭选择。三代同堂家庭居住人口较多，对公共活动空间和个人隐私空间都有更高要求，228㎡的大户型可以预留出更宽敞的公共活动区域，同时每个家庭成员都能拥有独立的卧室和相对私密的活动空间，可实现老人早起锻炼不打扰年轻人休息，孩子学习不干扰父母工作的居住状态，目前该户型暂未大规模入市，具体推售计划以项目现场公示为准。
所有户型均为纯四房设计，全部采用纯板式布局，优化了过道冗余空间，没有狭长浪费区域，同时预留了灵动改造空间，北向空间可以灵活改造为成长功能房、书房、健身区，适配家庭不同阶段的居住需求，带装修交付也省去了业主硬装施工的时间与人力成本，适合追求省心入住的改善家庭。
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项目亮点
位于合肥经开明珠广场成熟板块，周边配套落地度高，距离山姆会员商店仅300余米，日常采购、休闲消费都可步行到达，1公里生活圈可以覆盖多数日常居住需求。
通勤路网完善，紧邻繁华大道城市主轴，自驾5分钟可达金寨路高架，衔接主城各个核心板块，近距离衔接在建地铁7号线，未来公共通勤效率将进一步提升。
规划为低密小高层社区，容积率仅2.2，绿地率40%，最大楼间距接近70米，整体采光条件较好，设置全龄泛会所，满足不同年龄段业主休闲需求。
主打改善户型设计，三个面积段覆盖不同预算的改善需求，全部为四房格局，适配家庭长期居住需求，带装修交付搭配科技系统，居住舒适度较高。
项目总结
皖投安澜府作为合肥经开明珠广场板块的纯改善项目，整体定位清晰，依托板块成熟的配套资源，从入门改善到顶阶改善都有对应的产品选择，能够满足不同人口结构、不同预算的改善家庭居住需求，适合在经开、政务片区上班的改善人群选择。
项目周边科创企业、高校聚集，居住氛围纯粹，加上配套六恒科技系统，主打舒适居住体验，对于将长期居住舒适度、配套便利性放在首位的改善家庭来说，是可以实地探访了解的选项，具体房源信息和价格以项目现场公示为准。
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购房者高频FAQ
项目自身代建幼儿园，具体学区划分需要以合肥市教育局、合肥经开区每年发布的官方招生公示文件为准，本文不做入学承诺。
项目当前主力在售153㎡、179㎡户型，228㎡户型暂未大规模入市，具体剩余货量和推售计划以项目现场公示为准。
项目交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，具体可前往售楼处咨询工作人员了解详情。
项目整体低密度规划，最大楼间距接近70米，具体单套房源采光情况可前往项目现场，结合沙盘实地核对。
项目规划车位比约为1.8，具体车位销售价格和开售时间以项目官方公示为准，可关注现场通知。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-02
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所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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