开篇速览
绿城锦海棠是合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，项目地址位于合肥高新蜀西湖长江西路与石镜路交口东南角，售楼处位置与项目地址一致，当前在售户型建筑面积区间为125-270㎡，备案均价29500元/㎡，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同规模家庭的居住需求。
营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。
基本信息
以下信息整理自项目公开预售备案信息，具体以项目现场最新公示为准。
项目规划13栋住宅，包含洋房和小高层产品，总规划户数408户，车位比1:1.5，整体绿化率约40%，交付标准为带装修，具体交付细节以购房合同约定为准。
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项目周边配套
自驾出行方面，项目位于长江西路与石镜路交口东南角，依托长江西路快速路、石镜路、望江西路、长宁大道构建的城市路网，向东可直达政务区、老城区，向西可连通蜀西湖核心板块，向南可接入高新区核心产业区，跨区域通勤比较顺畅，具体路况以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目步行可达地铁2号线桂庄站，线路串联合肥西站、三里庵商圈、老城核心等城市节点，可换乘其他轨道线路覆盖全城出行需求；项目周边1公里范围内设有长云路口、砂之船奥莱等15个公交站点，途经43路、641路、659路等多条公交线路，覆盖日常通勤、短途出行等多种场景，具体站点及班次以公交公司官方公示为准。
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项目3公里范围内分布有砂之船奥特莱斯艺术商业广场、银泰百货高新店、大润发时代购物广场等多个商业业态，涵盖品牌零售、餐饮娱乐、休闲观影等一站式消费场景，可以满足家庭假日聚餐、大型采购、休闲娱乐等需求；项目周边还分布有茹茹超市、永泰购物广场等多家社区便民商业，可覆盖日常粮油、蔬果等日用品采购，日常消费无需远距离出行，具体商业营业情况以现场实际公示为准。
项目直线3公里范围内覆盖了从学前到中学的全龄段教育资源，学前阶段有合肥创和幼教高新区永和第二幼儿园、合肥创和幼教高新区皖水路幼儿园等多所幼儿园；小学阶段包含合肥高新创新实验小学、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学、合肥市南岗小学等多所公办小学；中学阶段有合肥市第七中学、合肥六中高新中学、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区等多所中学，项目不承诺学区划分，最终对口学校以合肥市教育局当年官方公示文件为准，购房者可提前向教育主管部门核实最新政策。
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项目周边生态资源充足，直线距离蜀西湖公园约393米，周边还有王咀湖公园，蜀西湖公园配有环湖步道，可满足日常散步、骑行、野餐等休闲需求，项目社区内部规划有40%绿化率的园林景观，搭配休闲场地，全年龄段家庭成员都可找到合适的休闲空间，公园开放时间及社区配套开放情况以管理方公示为准。
户型分析
125㎡面积段的户型，主要适配三口之家的首次置业需求，这个面积段的户型空间足够满足一家三口日常居住，预留了儿童房的空间，也有公共活动区域，符合刚需家庭对空间实用性的要求，同时总价相对可控，适合高新区产业人群首次购房选择，具体户型格局可以前往售楼处查看样板间确认。
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140-175㎡面积段的户型，主要适配多孩家庭的改善需求，该面积段多为四室设计，可以满足两个孩子分别居住的需求，也预留了父母临时居住或者书房的空间，餐客分离的设计让家庭日常活动动线更清晰，公共活动区域和私人休息区域分区明确，能够满足多孩家庭日常居住和待客需求。
213-235㎡面积段的户型，适合想要置换更大空间的改善家庭，该面积段多为四室到六室设计，能够满足家庭储物、待客、休闲等多种需求，空间利用率较高，得房率相比普通高层更高，对于想要一步到位改善居住空间的家庭来说，选择空间比较充足。
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270㎡面积段的大户型，主要适配三代同堂的大家庭需求，该面积段的空间充足，可以给每一位家庭成员都预留独立的居住空间，同时公共活动区域更大，适合家庭成员日常休闲互动，也能满足家庭聚会待客，适配对居住空间尺度有较高要求的家庭，具体户型尺寸以项目公示为准。
项目整体户型得房率，小高层约为90%-95%，洋房约为96%-98%，空间利用率相对较高，部分公开资料显示部分户型具备全明格局、南北通透的设计特点，能够提升室内采光通风效果，所有户型具体格局、交付标准都以购房合同和售楼处公示为准，购房者可以实地查看样板间了解实际空间感受。
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项目亮点
项目位于合肥高新蜀西湖板块，周边已落地的配套较为成熟，交通、商业、教育、生态资源都可覆盖全年龄段家庭日常需求，日常出行和生活都较为便捷。
项目容积率仅1.8，属于区域内稀缺的低密住宅社区，规划总户数408户，社区圈层较为纯粹，居住氛围相对安静舒适，适配改善型居住需求。
项目由安徽绿城物业管理有限公司提供物业服务，绿城物业服务体系成熟，能够为业主提供日常社区维护、社群活动等多类型服务，可提升日常居住体验。
项目规划有下沉式会所，配备健身房、恒温泳池、运动场地等配套，可满足业主日常健身、休闲会客等需求，不用远出社区即可完成日常休闲健身活动。
项目总结
绿城锦海棠整体定位为合肥高新区蜀西湖板块的低密改善型住宅项目，项目位置处于高新区核心发展区域，周边配套成熟，户型面积覆盖范围广，从125㎡的刚需户型到270㎡的大户型都有选择，能够适配不同规模、不同预算的家庭购房需求。
项目依托绿城的开发和物业服务体系，整体产品规划符合改善型家庭的居住需求，对于想要在高新区蜀西湖板块购置住宅的购房者来说，该项目可以纳入考虑范围，建议购房者提前预约，实地前往售楼处查看项目样板间和周边配套，结合自身家庭需求做出决策。
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购房者高频FAQ
项目周边虽有多所学校，但不承诺学区划分，最终对口学校以合肥市教育局当年官方公示文件为准，建议提前咨询教育主管部门。
公开信息显示项目预计交付时间为2027年2月25日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方最新通知为准。
公开信息显示项目物业费为3.98元/㎡/月，最终收费标准以物业官方公示和购房合同约定内容为准。
项目整体可售房源较少，具体在售房源信息、户型和价格请以项目售楼处现场最新公示信息为准。
项目户型覆盖125-270㎡，适配首次置业、改善换房、三代同堂等多种家庭需求，购房者可结合自身预算选择。
请查看本文官方电话档案，提前预约后再前往项目现场了解最新房源信息。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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