开篇速览
天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层及洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率1.8，周边配套成熟，轨道交通规划利好，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改以及改善群体。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。
项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。
效果图
项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。
开发商营业执照
项目周边1公里范围内就有湖滨公馆幼儿园、清华附中合肥学校附属幼儿园、合肥一六八玫瑰园学校（中学部），还有多家培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。
项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。
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户型分析
项目目前在售户型建筑面积段为115㎡-139㎡，覆盖了从首改到中改再到高阶改善的不同家庭需求，其中115㎡户型属于入门级改善产品，主要适配三口之家或者刚刚置换升级的年轻改善群体，这个面积段控制了入门总价，同时保留了改善住宅的空间舒适度，适合预算适中的刚改家庭选择。
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建面约126㎡户型是项目的主力改善产品，属于均衡型改善户型，主要适配二孩家庭或者有老人一起居住的三代同堂家庭。该户型面积段适中，空间比115㎡户型更宽裕，能够规划出额外的功能房间，可以作为儿童房或者书房、长辈房使用，日常家庭聚会也有足够的活动空间。
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建面约139㎡户型属于项目的高阶改善产品，主要适配对空间尺度有更高要求的多代同堂家庭，或者想要一步到位完成置换的改善群体。该面积段的空间尺度更大，能够满足家庭成员对独立空间的需求，各个功能区的面积划分更宽松，不会显得拥挤，能够适配家庭未来10年以上的居住需求变化。
所有户型的具体尺寸、格局、朝向等信息，目前以项目售楼处样板间和官方公示的资料为准，购房者在看房时可以重点关注自己关心的空间尺度、采光情况、收纳设计等细节，结合自身家庭的实际居住需求来选择合适的户型产品，不要仅参考文字描述做决策。
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项目亮点
项目位于南艳湖核心居住板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，承接多个板块的发展红利，周边现阶段配套已经全部落地，入住即可享受成熟生活氛围，无需等待规划兑现。
项目容积率仅1.8，属于片区内稀缺的低密住区，绿地率达到40%，社区整体规划以居住舒适度为核心，楼栋排布宽松，能够给业主带来更舒适的居住体验。
距离在建地铁7号线南艳湖南站仅240米，未来轨道交通通车后，可快速连接合肥多个核心板块，日常公共出行通勤非常便利，交通配套规划红利清晰明确。
产品覆盖115-139㎡多个面积段，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，选择空间充足，低密的产品定位符合改善群体的核心居住需求。
项目总结
天阜清澜玉华作为合肥南艳湖板块的低密改善住宅项目，整体定位清晰，主打改善型居住需求，项目依托南艳湖板块成熟的配套资源，加上轨道交通的规划利好，能够满足改善群体对居住环境和日常便利性的核心需求。
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项目周边从日常消费、教育医疗到生态休闲都有成熟的配套支撑，户型覆盖了不同层级的改善需求，适合想要在合肥西南板块置换升级的改善群体，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地了解具体的房源和产品信息。
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购房者高频FAQ
项目不承诺学区划分，适龄子女的入学安排以当年合肥市及经开区教育主管部门公示的最新文件为准，请以官方公示信息为准。
项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体的贷款政策需要符合银行及合肥当地的购房信贷要求，可咨询案场工作人员了解详情。
项目具体交付标准以商品房买卖合同约定以及项目官方公示的交付信息为准，购房者可前往售楼处查阅公示文件了解详情。
楼栋采光受楼栋位置、楼层以及周边建筑影响，具体采光情况请以项目现场沙盘、公示的日照分析报告以及合同约定为准。
项目共规划466个停车位，具体的车位配比、销售价格以及租赁规则请以项目售楼处最新公示信息为准。
购房需要结合自身的预算、居住需求、通勤范围等因素综合判断，有意向可实地到访项目了解具体产品信息后再做决策。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-04
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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