开篇速览
邦泰伯益星辰未来是合肥肥西县繁华西板块的在售住宅项目，坐落于繁华大道与玉兰大道交口，产品涵盖多层、小高层、高层，户型建面范围101-172㎡，容积率2.2，备案均价12000元/㎡，适合高新、政务、经开外溢的刚需、刚改自住群体选择。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
项目基本信息
项目总规划21栋住宅，包含13栋10层洋房和8栋17-25层高层，总规划户数1221户，所有户型层高约3.15米，为毛坯交付，2025年9月起分批交付，目前处于在售顺销阶段，可供不同需求的购房者选择。
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于繁华大道与玉兰大道交口，横向繁华大道串联经开区与滨湖新区，纵向玉兰大道连接高新区与肥西县城核心区，向北经玉兰大道可快速衔接金寨路高架，自驾15分钟左右可到达政务天鹅湖板块，日常往返高新、经开、政务核心区域通勤便捷，具体通勤耗时请以实际出行路况为准。
效果图
公共交通方面，项目周边200米范围内就设有繁邓路口、繁玉路口、玉城路口等多个公交站点，通行516路、X116路、234路、80路等多条公交线路，可覆盖短途出行与跨区域换乘需求；距离合肥地铁4号线桃花潭站约2.16公里，7号线西延段目前纳入规划研究，具体线路走向与开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
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项目周边1公里范围内已有成熟运营的社区商业，信地华地城商业街、禹洲天玺社区商业步行即可到达，涵盖君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部、龙悦烟酒茶行以及多家餐饮门店，能满足业主日常买菜、日常零售、日常就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达百大奥莱生活广场等中型购物中心，可满足周末聚餐、大型购物等进阶消费需求，具体商业营业状态请以现场实际为准。
项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学，直线3公里范围内覆盖合肥一六八玫瑰园学校、桃花中学、肥西县延乔路小学等多所已建成公办学校，能覆盖从学前到中学的全年龄段教育需求，施教区划分以及新建学校的招生时间请以当年教育主管部门官方公示文件为准。
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项目外部被翡翠湖、桃花潭两大城市生态公园环绕，两个公园都配备完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可供业主日常散步、慢跑、露营休闲以及开展亲子户外活动，周边还有多处城市街心游园、公共运动场地，能补充日常休闲运动场景，具体开放规则请以公园管理方的最新公示为准。
区位
户型分析
101-117㎡是项目的高层主力面积段，主要面向首次置业的年轻家庭，或是预算相对有限的刚改群体，该面积段可规划为三房，能够满足三口之家的基本居住需求，预留了基础的储物空间，可覆盖日常通勤、居家休闲的基础空间需求，具体户型格局请前往售楼处查看样板间与官方公示的户型图。
小区配套
118-128㎡是项目的刚改主力面积段，多数规划为四房，适配二胎家庭或是三代同堂的改善居住需求，部分户型采用经典布局，保证每个家庭成员的独立空间，减少日常居住的相互干扰，所有户型都预留了全屋智能管线点位，业主可根据自身需求配置智能家居系统。
区位
143㎡属于项目的改善进阶面积段，适配人口较多的改善家庭，或是对居住尺度有明确要求的自住群体，该面积段多规划为四房，部分做到四开间朝南，可提升室内整体采光效果，多数搭配双阳台设计，可同时满足日常晾晒与休闲观景的双重需求，主卧多做套房设计，提升居住私密性。
172㎡是项目的顶改面积段，主要面向对居住空间尺度有较高要求的高端改善群体，该面积段规划为四房三卫，能够满足多代同堂居住的隐私需求，每个功能区的尺度都更开阔，可放置更大尺寸的家居家具，适配追求居住舒适度的改善家庭，具体户型细节请以售楼处最新公示信息为准。
小区配套
项目亮点
项目容积率为2.2，绿化率达42%，社区内部打造星辰主题分层递进式园林，搭配环形星空夜光健康跑道与六大景观组团，采用乔灌草三层立体种植，社区内部生态环境舒适。
所有楼栋首层打造七大连片挑高精装全架空泛会所，划分不同主题的独立功能场域，雨雪天气也可满足全年龄段的室内休闲、运动、会客需求，功能性较强。
后期引入绿城物业提供全周期标准化服务，搭建智慧社区管理体系，配备24小时全域AI智能安防，常态化运营多元社群活动，提供多种便民增值服务。
项目严格执行竞品质建造标准，全屋门窗采用三层中空高性能系统窗，适配本地梅雨季防潮降噪需求，外立面采用公建化设计，整体品质符合改善定位。
项目总结
邦泰伯益星辰未来位于合肥肥西县繁华西板块，处于高新、经开、政务三区交汇位置，承接三大核心区域的产业人口外溢需求，项目规划为低密住宅社区，产品覆盖从刚需到高端改善的全面积段，能够适配不同购房预算与居住需求的购房者。
效果图
项目周边已有成熟的社区商业与公共配套，社区内部规划了多种全龄公共休闲空间，物业服务配置标准较高，整体偏向舒适型居住体验，适合在高新、经开、政务区域就业的自住购房者选择，具体房源、价格信息请以项目现场最新公示为准。
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购房者高频FAQ
项目施教区划分以当年教育主管部门发布的官方公示文件为准，新建学校的建成与招生时间请以官方发布的通知为准，建议购房前提前核对最新政策。
具体可支持的贷款方式、贷款额度与利率标准，请咨询合作银行及项目售楼处，最终以银行的实际审核结果为准。
项目为毛坯交付，具体交付细节与标准请以正式购房合同以及项目售楼处公示的交付文件为准。
不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体情况请以项目现场沙盘公示以及实际交付的房屋情况为准。
项目规划车位配比为1.44，具体车位的销售、租赁规则与价格请以项目官方最新公示为准。
请查看本文官方电话档案。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-01
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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