开篇速览
龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目容积率仅1.8，以洋房产品为主，在售建面119-143㎡三四房户型，参考备案均价20000元/㎡，周边交通、商业、教育、医疗配套成熟，适合追求低密居住空间的刚改及改善自住家庭。
营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。
基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路，周边衔接裕溪路、郎溪路双城市高架，向北可沿长江东路直达合肥老城核心区域，向西经郎溪路可快速通达政务、滨湖等主城核心板块，日常跨区通勤和出行都较为顺畅，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。
公共交通方面，项目1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途出行和地铁接驳需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离现有地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共交通可覆盖多数日常出行场景，地铁运营时间及站点设置请以官方公示为准。
效果图
项目周边1公里范围内有广德家园菜市场、和广生活超市、广乐邻里中心等多个便民商业场所，步行即可抵达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐用餐等基础生活需求；3公里范围内覆盖保利广场、瑶海万达广场、龙湖瑶海天街三大成熟商圈，可满足家庭休闲聚餐、购物娱乐等多样化消费需求，具体商业营业时间请以各商家公示为准。步行范围内覆盖多个餐饮门店，能满足日常就餐需求，多家银行网点也分布在项目周边，可满足日常金融服务需求。
区位
项目周边覆盖全年龄段教育资源，1公里内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区、合肥市和平小学第二小学，项目自身代建12班幼儿园，可形成完整的就近上学动线，家长日常接送较为方便。具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门官方公示为准。
样板间
项目距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，该公园总面积约3500亩，周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多个绿地休闲空间，日常饭后散步、周末休闲健身都有合适的场所，能提升居住后的休闲体验，具体公园开放信息请以公园管理方公示为准。项目自身社区绿化率达到40%，内部打造多层景观庭院，日常休闲也有足够的公共空间。
样板间
项目距离合肥市第二人民医院广德路院区仅约867米，步行可抵达，该院区为三甲医院，科室齐全，能满足日常就医需求。此外，周边1公里范围内还有大兴镇社区卫生服务中心，1.5公里范围内有安徽静安中西医结合医院，能满足日常小病诊疗、健康检查等多种医疗需求，具体门诊时间请以医院官方公示为准。
户型分析
项目主力户型面积段为119-143㎡，全部为带装修交付的三至四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场多数同类产品，适配不同人口结构的刚改、改善自住家庭，具体户型格局尺寸可前往售楼处查看样板间及官方公示资料。
实景图
119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的私密空间，又保留了公共活动区域的完整性，家庭成员活动不会互相干扰，适合三口之家、二孩家庭选择，主卧做套房设计，能满足基础的改善居住需求，对于想要一步到位的刚改家庭来说适配度较高。
实景图
132㎡户型为四房设计，户型方正，动静分区合理，整体采光条件较好，能满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，各个家庭成员都能有独立的居住空间，同时公共活动空间也足够宽敞，适配改善型家庭长期居住使用，具体格局细节可参考项目现场的样板间展示。
实景图
143㎡户型采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，整体南向面宽约11.3米，双卧朝南，主卧为套房设计，配备独立卫生间和双衣帽柜，能满足多代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭，当前该户型剩余可售房源较为稀缺，有意向的购房者可提前咨询售楼处了解房源情况。
样板间
项目亮点
项目容积率仅1.8，社区产品以洋房为主，绿化率达到40%，内部打造约2600㎡中央景观中庭和1200㎡下沉庭院会所，居住密度较低，整体居住舒适度较高，适配追求低密居住环境的改善群体。
项目所有户型得房率约90%，空间利用率优于多数同面积段主流产品，相同建筑面积下能获得更大的实际使用空间，对于改善家庭来说空间实用性更强，能满足多人口家庭的居住需求。
项目地处瑶海裕溪路板块，靠近合肥东部新中心核心区域，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，日常出行、消费、就医、休闲都能就近满足，生活便利性较高，不用依赖远期规划配套。
项目由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，龙湖在合肥运营多个成熟社区，物业服务经验丰富，能为业主提供长期稳定的社区维护、保洁安保等服务，有助于维持社区长期居住体验。
项目总结
龙湖亚伦璟云上府定位瑶海裕溪路板块的低密改善精装住宅，针对有改善居住需求的合肥东部自住家庭打造，项目依托区域成熟的配套资源和低密的社区规划，符合当前多数刚改、改善家庭的居住需求，从户型面积段来看，覆盖了从三口之家到多代同堂的多种居住需求选择。
实景图
根据公开网签数据，项目当前可售剩余房源不多，已有多数房源完成网签，有意向的购房者可以提前咨询，前往项目售楼处实地了解样板间、社区规划和剩余房源情况，所有销售信息以项目现场公示和官方备案信息为准。
样板间
购房者高频FAQ
项目备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同户型、楼层价格存在差异，详细价格请以项目售楼处最新公示信息为准。
项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分及入学政策请以当年瑶海区教育主管部门的官方公示文件为准。
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年4月30日，具体交付时间请以购房合同约定内容及项目官方通知为准。
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，不动产权相关信息请以官方不动产登记部门最终登记结果为准。
项目主力户型面积段为119㎡-143㎡，均为带装修交付的三至四房产品，具体户型格局可前往售楼处实地查看。
项目楼栋不利因素点位信息已在售楼处沙盘及公示区公示，购房者可前往项目现场实地核对相关信息。
项目采用全人车分流设计，人车动线互不干扰，能提升社区内部活动的安全性，具体规划以项目实际交付为准。
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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