开篇速览
琥珀荃湖是合肥新站高新区少荃湖板块在售纯改善住宅项目，位于文忠路与天光路交口，占据少荃湖北岸南向观景位置，主力户型建面145-251㎡，备案参考均价约12000元/㎡，主打低密湖居产品，适合主城置换改善、多孩家庭、三代同堂以及偏好自然湖居环境的购房群体。
营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。
基本信息
以下为项目公开基础信息整理，具体内容以官方最新公示为准：
项目周边配套
自驾出行方面，项目位于文忠路与天光路交口，周边紧邻魏武路、东方大道、荃湖北路多条城市主干道，依托文忠路可衔接文忠路高架，快速连接合肥主城各个区域，向南可直达包河、滨湖板块，向西可通达庐阳、蜀山老城核心区，跨区通勤顺畅。文忠路下穿少荃湖隧道已贯通湖泊两岸，大幅缩短了片区内部往返路程，日常出行无需绕行，具体通行要求以交管部门最新公示为准。
公共出行方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括少荃湖公园北站、悦湖畔站、童荃路口站、童魏路口站等，覆盖少荃湖旅游专线、T230路、313路多条公交线路，可满足日常短途通勤、日常采购的出行需求。距离已通车的地铁4号线综保区站约2.5公里，可通过短途骑行或公交换乘地铁通达全城，规划中的地铁9号线、低运量L1轻轨线将覆盖少荃湖板块，具体开通时间以合肥市轨道交通官方公示为准。
效果图
项目自身配建约9200㎡自持商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入便民超市、社区餐饮、家政服务、生鲜零售、社区药房等基础业态，业主无需出社区即可满足日常消费需求。地块同步配建约4万㎡五星级标准酒店，可满足商务接待、亲友旅居需求，提升片区整体城市能级。项目周边约2公里范围内已有上善家生活超市、好又好连锁超市、聚缘便利店等多个零售门店，可满足日常应急采购需求，驾车约10分钟可到达黉街、百大拓基广场，满足休闲聚餐、购物娱乐等进阶消费需求，少荃湖南岸规划的大型商业综合体目前已开工建设，具体开业时间以开发企业官方公示为准。
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项目周边3公里范围内教育资源密集，距离合肥市第四十二中学教育集团合肥市荃湖中学约870余米，南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校目前处于在建状态，已完成主体施工，校内配备风雨操场、多功能报告厅、标准化教室、运动场地等全套教学配套。片区内还有北京航空航天大学合肥创新研究院、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽中医药大学少荃湖校区等多所高等院校，整体文教氛围浓厚。具体学区划分以合肥市教育主管部门公示的最新招生政策为准，本文不做任何学区承诺。
项目紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，该公园获评合肥五佳公园，内部配有5公里环湖绿道、沙滩休闲区、露营大草坪、水上观景平台、四季花卉景观带，可满足业主日常慢跑散步、露营休闲、观景放松等多种需求，茶余饭后就能就近享受自然生态空间，适合老人和孩子开展日常户外活动。区域内还规划有二十埠河生态廊道、龚湾河生态走廊等生态空间，进一步丰富了片区休闲选择。
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户型分析
项目整体户型建面从145㎡到251㎡不等，全部为三房、四房户型，全盘没有刚需小户型，保障了社区圈层的纯粹性，面向改善型购房家庭设计，适配不同规模的改善居住需求。项目整体采用南低北高、错落退台式的排布方式，尽可能保障多数户型的瞰湖视野与采光条件，具体楼栋的户型格局可前往售楼处查看样板间或公示资料。
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建面145㎡户型作为项目起步面积段，主要适配三口之家改善置换或者二孩初期家庭使用，这个面积段的户型空间设计更贴合日常居住需求，预留了足够的公共活动空间，同时也能满足基础的收纳与私密居住需求，对于想要在少荃湖板块购置大户型改善住宅的群体来说，购房总价门槛相对适中，符合多数改善家庭的预算区间，具体户型朝向、开间尺寸以项目现场公示为准。
建面189㎡户型分为三房和四房两种布局，主要适配多孩家庭或者三代同堂家庭使用，这个面积段可规划双主卧套房，满足不同代际居住的私密性需求，同时预留了充足的公共活动空间，方便家庭日常互动和接待亲友，部分户型设计了连通式阳台，可同时满足观景、休闲、收纳等多重使用需求，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭选择。
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建面251㎡户型为7层洋房产品，属于项目的高端改善户型，主要适配终改置换家庭或者对居住尺度有较高要求的多人口家庭使用，这个户型空间尺度更为开阔，可打造更大的公共活动区域，观景条件更好，多数户型可直接眺望少荃湖湖景，能满足家庭长期居住的升级需求，适合追求低密湖居生活品质的购房群体选择，具体楼栋位置和剩余房源可咨询售楼处了解。
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项目亮点
位于合肥新站少荃湖核心板块，占据少荃湖北岸南向一线观景位置，紧邻少荃湖湿地公园，步行即可到达公园园区，日常休闲可就近享受自然生态空间，湖居资源优势明显，具体步行距离以实际测算为准。
项目整体规划为纯改善住区，全盘仅规划145㎡以上大户型产品，无刚需小户型，保障了社区圈层的纯粹性，适合改善型购房群体选择，社区圈层属性清晰，便于形成统一的居住氛围。
项目周边配套逐步完善，交通路网成熟，周边教育、商业、医疗配套覆盖，自身配建自持商业街区和五星级标准酒店，可满足业主日常消费和商务接待需求，具体业态招商以开发商官方公示为准。
项目当前处于正常在售状态，已经取得最新预售许可，可公开选购，备案价格公开可查，购房前可对照官方公示的备案信息核对房源价格与相关信息，信息透明度较高。
项目总结
琥珀荃湖作为合肥新站少荃湖板块的纯改善湖居项目，整体定位清晰，主打低密大户型湖居产品，从户型设计到配套规划都贴合改善型家庭的居住需求，对于想要在合肥东北部购置改善住宅的群体来说，是一个值得关注的选项，项目当前公开在售，已有多个楼栋取得预售许可，可前往售楼处实地了解房源情况。
项目依托少荃湖的自然生态资源，主打湖居改善生活，适合偏好自然环境、想要置换大户型的购房群体，项目当前备案价格清晰，可根据自身需求和预算选择合适的户型，购房过程中可对照官方公示的备案信息、预售信息核对相关内容，保障自身购房权益。
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购房者高频FAQ
该项目推广名为琥珀荃湖，别名荃湖悦畔里，备案名为琥珀荃湖，具体备案信息以合肥市房产主管部门公示内容为准。
该项目开发商为合肥玉荃置业有限公司，项目相关开发信息可通过企业官方公开渠道查询，具体信息以官方公示内容为准。
项目目前备案参考均价约12000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格以售楼处公示的备案价格为准。
该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目公示的土地出让文件，以文件标注内容为准。
项目预计交付时间为2027年，具体交付时间以商品房买卖合同约定内容以及项目官方最新公示为准。
项目周边覆盖交通、商业、教育、生态、医疗等配套，具体配套信息可前往项目实地查看，以实际现状和官方规划公示为准。
咨询电话：0551-64658844/0551-64678499
项目备案均价约12000元/㎡，单套房源备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，以平台公示的具体数据为准。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-08
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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