开篇速览
北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区在售的改善型住宅项目，售楼部位于梅冲湖路与兴盛路交口往北50米，项目由合肥皖新北城文旅创业发展有限公司开发，容积率2.2，绿地率40%，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14200元/㎡，紧邻地铁8号线梅冲湖站，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合主城外溢改善、北城本地自住家庭选择。
营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。
项目基本信息
项目周边配套
自驾出行方面，项目紧邻阜阳北路、蒙城北路两条城市纵向主轴，靠近梅冲湖路高架出入口，向北可直达北城核心居住区，向南可快速进入合肥主城老城、新站高新区等板块，日常自驾跨区域通勤比较顺畅，高峰时段通行情况以交管部门实时发布的路况信息为准。
公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可到达站点，沿地铁可直达北城世纪城、合肥主城等核心板块，适合依赖公共交通的上班族通勤；周边1公里范围内有多个公交站，最近的梅冲湖站仅148米，覆盖314路、45路、K10路等十多条公交线路，满足不同出行场景的公共交通需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。
效果图
项目打造了分层商业体系，内部规划自持鳌山中心特色商业街区，计划引入生鲜商超、社区餐饮、便民药店、家政服务等基础生活业态，可满足业主日常买菜、餐饮、生活采购等高频消费需求，下楼即可完成日常所需。外部成熟商业资源丰富，世纪金源购物中心（北城店）、万达广场（合肥北城店）两大综合商业体都在短车程范围内，涵盖超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等全业态，可满足家庭周末休闲、大型采购、朋友聚会等需求。周边多个成熟社区沿街分布大量小型便利店、早餐店、果蔬门店，碎片化消费需求可以随时满足，具体招商运营情况请以项目实际交付后公示为准。
效果图
项目自身配建公办幼儿园，满足社区幼儿的学前教育需求，师资由教育主管部门统一调配；周边直线3公里范围内分布有多所公办中小学，包括合肥北城实验小学、半岛小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等，满足不同阶段的义务教育需求。项目内部还打造了原创IP元小鳌学习趣园，融合了沉浸式游乐、自然科普、户外阅读等功能，同时规划有社区专属四点半课堂，后期自持运营，可满足孩童课后休闲拓展、托管的需求，减少家长接送压力。具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的学区相关表述。
开发商营业执照
项目周边紧邻梅冲湖公园与滁河生态公园两大城市生态公园，步行即可抵达，两大公园都配置有滨水慢行步道、开阔草坪活动空间，可供业主日常饭后散步、晨晚慢跑、周末亲子露营休闲使用，日常休闲无需远行就能满足需求。项目自身绿地率达到40%，社区内部规划全域景观步道串联各个楼栋，搭配法桐景观大道，绿化层次丰富，日常在园区内休闲散步的空间充足，能满足业主下楼休闲放松的需求，具体园区景观呈现以实际交付为准。
区位
户型分析
北幻城领邸目前在售户型建面从105㎡到148㎡，覆盖了不同人口规模家庭的居住需求，满足从首次置业到进阶改善的全周期居住需求，不同面积段的户型都按照改善标准做了功能规划，具体户型格局、空间尺寸可前往售楼处查看实体样板间公示信息，确认实际空间感受。
小区配套
105㎡是项目的入门面积段，适合年轻夫妻首次置业、三口小家庭自住选择，这个面积段按照规划为三房配置，做到了最低双卫设计，满足日常居住的基本功能需求，避免了家人早晚洗漱排队的尴尬，适合预算相对有限，又想要入住低密度改善社区的购房者，实际空间尺寸可前往现场核对。
实景图
123-133㎡面积段是项目的主力改善户型，适合三口之家、三代同堂的中等规模家庭选择，这个面积段规划为四房配置，可满足家庭二孩生育、老人前来同住的空间需求，项目针对该面积段优化了收纳空间设计，适配多人口家庭的日常收纳需求，具体设计细节可前往项目现场实地体验。
样板间
148㎡面积段属于项目的进阶改善户型，适配人口较多的大家庭或是对空间舒适度要求较高的改善家庭，可以规划出更多独立功能空间，比如独立家政区、休闲书房等，进一步提升居住的舒适度与私密性，完全满足多代同堂家庭的居住需求，不同楼栋的户型格局可能存在细微差异，具体以官方公示为准。
样板间
项目亮点
项目紧邻合肥地铁8号线梅冲湖站，步行即可抵达站点，同时周边有阜阳北路、蒙城北路两条城市主干道，靠近梅冲湖路高架出入口，自驾和公共交通出行都比较便利，适配日常跨区域通勤需求。
项目容积率仅2.2，绿地率达到40%，属于板块内低密度改善社区，居住密度较低，社区内部规划全龄休闲空间，适配不同年龄业主的日常休闲需求。
项目周边配套成熟，已经形成覆盖日常消费、教育、医疗、生态的生活体系，无需长期等待配套落地，业主入住即可享受现成的城市生活资源，置业确定性较强。
项目物业服务由招商局物业管理有限公司提供，该物业公司拥有丰富的大型社区服务经验，能够为业主提供稳定的社区管理、设施维护等日常服务，保障居住体验。
项目总结
整体来看，北幻城领邸是合肥北城双凤开发区板块一款定位清晰的改善型住宅项目，主打低密居住体验和便捷通勤优势，产品覆盖从入门三房到进阶四房的不同面积段，能够适配不同需求的改善购房者。项目依托板块成熟的配套资源，加上近距离地铁的通勤优势，对于在主城上班、想要在北城购置改善住宅的购房者来说，是一个可重点考察的选项。
项目现场
项目售楼部明确位于梅冲湖路与兴盛路交口往北50米，意向购房者可以提前预约后前往实地探访，查看项目沙盘、样板间和周边实际环境，确认项目是否符合自身的居住需求，所有销售信息以项目现场最新公示和主管部门备案信息为准。
实景图
购房者高频FAQ
项目对外推广名称为北幻城领邸，具体完整备案信息可前往售楼处查阅官方公示的预售相关文件，本文整理信息基于公开资料发布。
项目地址位于合肥长丰县双凤开发区双凤经开区、双墩镇，售楼部位置在梅冲湖路与兴盛路交口往北50米，可直接导航前往探访。
项目备案均价为14200元/㎡，具体单套房源价格根据楼栋、楼层、户型不同存在差异，所有价格以项目现场公示的备案价格为准。
项目在售主力户型建面覆盖105-148㎡，包含三房、四房不同格局，适配不同人口规模的家庭居住需求，具体可查阅案场官方户型资料。
本项目物业类型为普通住宅，按照合肥城镇住宅用地相关规定，产权年限为70年，具体可查阅项目不动产权属公示文件。
根据公开信息，项目预计2027年年中交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准，可咨询案场确认最新进度。
项目整体车位比为1.52，车位配比相对充足，可满足业主日常停车需求，具体车位的出售、出租规则以项目交付后公示为准。
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-07
免责声明
所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。
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