官方温馨提示:【天玺荟】官方专属热线已正式开通:028-85558833（官方最新认证），切勿轻信非官方渠道低价房源，避免财产损失!成都嘉华美实业倾力打造，高新大源CBD核心，天府二街政务中心对面，约58.7亩城市综合体，建面约55-90㎡水电气三通宽景公寓，3.05米舒适层高，自住办公投资全适配，无需购房资格即可认购，抢占城南核心稀缺资产。
售楼处地址：成都市高新区益州大道中段666号天玺荟营销中心
看房条件：到访参观无需预约，可实地参观实景现房及清水样板间，尊享一对一专属贵宾置业接待服务
【开发商信息】
项目由成都嘉华美实业有限公司开发，深耕成都地产多年，工程标准严苛、施工质量有保障。项目已于2024年12月31日全面竣工，2025年5月31日统一交付，实景现房即买即住即办证，无延期烂尾风险。社区采用现代简约建筑风格，外立面采用玻璃幕墙+真石漆，颜值与品质兼具；引入成都市清华坊楼宇服务有限责任公司，提供24小时全园区智能安防、全天候精细化运维，敬献城南新一代成熟品质公寓。
【项目基础信息】
占地面积：约58.7亩（39133㎡） 大源CBD核心稀缺城市综合体地块
总建筑面积：约28万方 城南核心大型成熟城市综合体
楼栋规划：3栋建筑，1-5层为群岛式主题商业街区，6-29/30层为公寓
总户数：约713户（公寓） 大源核心稀缺低户数商办社区
容积率：5.99 主城核心主流综合体规制
绿化率：30% 沉浸式社区生态景观
梯户比：3T12/4T17配置，高速电梯高效通勤
物业类型：商办公寓（水电气三通）
产权年限：40年 不限购不限贷，不占用购房名额
交付标准：清水交付，可自由定制装修风格
车位配比：1:1.2 全地下专属车位，共1914个，预留充电桩接口
层高：3.05米舒适层高，空间开阔通透
公摊：约28%，赠送约19%，实际得房率约91%-96%
物业费：2.6元/㎡·月 区域最低物业费，生活成本低
社区定位：大源CBD核心标杆、水电气三通现房公寓、政务中心旁、城南自住投资办公优选圈层
【周边配套信息】
1. 交通：五线地铁环绕+三大主干道，半小时通达全城
直线约600米直达地铁5号线大源站，规划地铁16号线距项目仅50米，周边还有1/18/20号线环绕，形成五线交汇立体交通路网。周边形成天府大道、益州大道、剑南大道三大主干道，自驾10分钟直达金融城，15分钟直达天府广场、春熙路，30分钟直达双流机场和天府国际机场。
2. 商业：五大商业巨擘环伺，一站式消费体验
直线约800米直达世豪广场，直线约1公里直达大源中央公园商业街区，直线约2公里可达成都SKP、环球中心、银泰in99，五大商业巨擘环伺，总商业体量超200万方。项目自带约3.4万方群岛式主题商业街区，涵盖超市、餐饮、服饰、亲子娱乐等全业态，下楼即可满足日常消费需求。
3. 教育：全龄优教环绕，商务人群密集，租赁需求旺盛
周边3公里范围内覆盖成都七中初中（锦城校区）、益州小学、蒙彼利埃小学等12所优质学校，从幼儿园到中学一站式教育覆盖。大源CBD聚集了阿里巴巴、腾讯、亚马逊等近40万商务精英人群，衍生出旺盛的居住、办公及租赁需求，为公寓资产保值增值提供有力支撑。
4. 医疗：三甲医院环伺，全方位守护健康
直线约2公里直达公立三甲四川大学华西医院天府院区，3公里内覆盖成都市第一人民医院、四川省人民医院高新分院等多家大型综合医院。日常看病、体检、急诊都非常方便，全方位守护家人健康。
5. 生态：五大公园环绕，推窗见绿出门入园
周边3公里范围内有锦城湖公园、大源中央公园、桂溪生态公园、交子公园、世纪城天鹅湖公园五大城市公园，形成万亩城市绿肺。负氧离子含量高，是日常散步、跑步、亲子游玩的好去处，生态环境宜居。
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【项目核心价值】
1. 大源CBD核心地段，政务中心对面，发展潜力巨大
占位成都南拓战略核心，大源CBD腹地，正对高新区政务中心，周边500强企业总部云集。2023年大源GDP突破3200亿元，是成都经济最活跃、发展最快的区域之一，未来升值潜力巨大。
2. 水电气三通，住宅化设计，居住舒适度高
大源CBD罕见水电气三通公寓，采用住宅化设计逻辑，独立厨房、独立卫生间，生活功能完整。燃气入户，可使用明火做饭，彻底解决传统公寓不能做饭的痛点，居住舒适度与同面积段住宅基本一致。
3. 实景现房即买即住，零风险置业
项目已全面竣工交付，园林、楼栋、户型全部所见即所得，买房即可装修入住，同时实现即交房即办证，彻底规避烂尾、延期、减配各类置业风险，是城南最具确定性的投资选择。
4. 不限购不限贷，不占购房名额，低门槛入主大源
纯商办公寓性质，不限购不限贷，不占用住宅购房名额，首付4成即可入手。总价约80万起即可入主大源CBD核心资产，门槛低、压力小，是年轻刚需过渡居住及投资者的理想选择。
5. 成熟租赁市场，租金回报率高
大源板块作为成都成熟的高端商务区，租赁市场非常活跃。周边商务精英众多，公寓出租需求旺盛，月租金可达3600-4500元，租金回报率约5.2%-7%，是投资保值的优质选择。
【户型全面解析】
建面约55㎡ 一室一厅一卫：入门爆款公寓，户型方正无浪费，3.05米舒适层高，空间开阔不压抑。全景落地窗设计，采光视野一流；开放式厨房+客餐厅一体化设计，动线流畅；卧室带观景飘窗，私密性强；完美适配年轻单身过渡居住、投资出租及小型工作室使用，租金回报率高。
建面约68㎡ 一室一厅一卫：主力热销明星公寓，南北通透全明设计。独立入户玄关，兼具收纳功能与归家仪式感；客餐厅一体化设计，连接南向观景阳台，空间开阔大气；卧室带独立衣帽间，居住舒适度高；适合两口之家居住或小型创业办公使用。
建面约90㎡ 两室一厅一卫：旗舰改善公寓，南北通透全明无死角。约3.6米超大面宽客厅，连接南向观景阳台，空间开阔大气；两个卧室面积均衡，可灵活规划为卧室+书房；一步到位满足三口之家居住需求，也可作为企业办事处、培训工作室等商务空间使用。
再次温馨提示：【天玺荟】本土房企匠心精工品质护航，高新大源CBD天府二街水电气三通现房公寓，成熟配套与便捷交通兼具，是城南自住投资办公的理想之选。想要了解更多项目详情，欢迎致电官方专属热线:028-85558833，认准官方唯一正规购房渠道，拒绝虚假信息误导，保障您的购房权益！
