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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
【项目简介】：项目位于金牛区二环核心位置，九里堤板块千年府河畔，在板块断供7年后，保利再次刷新成都居住向往，打造26F高层，17F中高层，6F洋房，融合九里堤在地文化，呈现全新滨河雅集社区，赋新区域人居标杆之作，为新中产阶级提供新品质的生活方式。
【行业龙头 绿档企业】
保利发展控股荣获2023中国房地产百强企业TOP1，入川16年，开发项目90多个，已进驻成都、德阳、眉山、遂宁、宜宾等城市，覆盖成都东南西北各个片区，开拓了198、大源、两河、新双楠、大丰、国宾等12大城市板块，连续12年领衔成都楼市。
【区位】主城二环核芯 筑就城市高雅
项目位于金牛区二环核心板块，占据“中优”政策天生优势，受到“蓉北商圈”经济加持，配套成熟。
【交通】多维立体交通网
三纵一横路网（【三纵】交大路、九里堤路、蓉北商贸大道；【一横】二环）；5条地铁线、多站点环伺（周边地铁站-的7号线九里堤站，6号线西南交大站，5号线赛云台站和北站西二路1号线火车北站，另有18号线火车北站在建），复合交通网保障高效出行。
【商业】三大区域级商圈汇集
拥有五块石商圈、沙湾商圈、人北商圈、茶花商圈及荷花池五大品质商圈，并且位于龙湖西宸天街，金牛凯德广场、金牛万达等区域高能级商场交集处，即达主城醇熟商圈，商业配套资源稀缺难得。
【生态】0距离府河生态集群
项目拥有与府河一墙之隔，0距离靠近府河河景资源，且项目以北的九里堤遗址”为文化之源，沿着锦江从三环外延伸至二环，将打造覆盖面积超2000亩的超大型城市公园集群——锦江公园（包括华侨城欢乐谷、府河摄影公园、临水雅苑、上新桥公园、下新桥公园、亲水园、沙河源公园、青少年活动中心、九里堤遗址公园等九大锦江公园节点公园）。
【教育】k12全龄教育配套
金牛区机关第二幼儿园（市级幼儿园）、成都金牛交子幼儿园、茶店子小学九里堤分校（省重点小学）、西南交大附中（一类中学）、锦西中学（区重点），与西南交大九里堤校区对望、和电子科技大学为邻，全龄教育环伺。
【项目基础信息】
总建筑面积：128862m²
总占地面积：39506㎡
容积率：2.18
楼栋：16栋
总楼高：6F、17F、26F
总户数:1026个
梯户比：2T3、2T2、1T2
面积段：118m²、133m²、138m²、141m²、143m²
物业费：3.8元/m²/月
物业公司：保利物业
交房时间：预计2025年
【效果图】
【户型图】
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