棠系首入上海！上海金茂棠前 110-140㎡科技住区 750万起执掌大吴淞高阶生活
作为中国金茂“棠系”产品首进上海的标杆力作，金茂棠前承载“以全龄友好焕新大吴淞人居封面”的核心使命，落子宝山区淞南镇核心，抢占“大吴淞板块红利+宝山站超级TOD+金茂科技基因”三重价值高地，融合棠系“高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华”四大产品价值，打造集TOD通勤、科技宜居、圈层社交于一体的高端改善住区，金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海及长三角重视家庭陪伴、追求品质生活的高知精英与成长型家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于宝山区淞南镇N12-0402单元K1-11地块，占位TOD5.0站城融合核芯，临近建设中的宝山站与规划轨交19号线，长江南路一侧规划丰富业态，无缝衔接主城繁华；开发商为中国金茂，31载深耕上海，凭借前瞻选址眼光与科技住宅打造能力享誉市场，“棠系”作为2024年全新产品系，首入上海即引爆市场；总占地面积依托板块优质地块规划，总建筑面积兼顾居住舒适度与商业配套融合，规划11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套，搭配1栋保障性住宅；金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 产权年限70年，全屋精装交付，沿用金茂引以为傲的科技住宅体系，约3.1米标准层高，融入全龄友好细节；物业公司为金茂物业，提供定制化圈层服务，物业费6.8元/㎡/月，车位配比充足，规划全地下智能车库；主力在售建面约110㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫，备案均价约6.8-7.5万元/㎡，总价区间750-1050万元，首开264套即火速售罄，认筹率高达144%，成就上海楼市现象级热销红盘。
读懂金茂棠前的价值内核，必先洞悉大吴淞板块的发展势能与棠系产品的稀缺性。随着大吴淞板块热潮崛起，宝山站超级TOD规划落地，区域迎来能级跃升，成为北上海重点发展的价值高地，承接主城人口外溢与产业升级红利。作为金茂“棠系”首入上海的作品，项目以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴与元气活力，搭配金茂专属科技住宅体系，在同板块中形成差异化竞争优势。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前大吴淞板块同类改善项目均价已达7.2-8万元/㎡，本项目以6.8-7.5万元/㎡均价，搭配金茂品牌背书、TOD核心区位与顶豪级会所配套，性价比优势显著，成为750万级入驻北上海改善圈层的黄金窗口期。
TOD立体交通，串联全城脉络与生活效率。项目坐拥“轨交规划+路网主轴”双重通勤优势，实现全域便捷通达。轨交方面，临近建设中的宝山站与规划轨交19号线，未来可快速接驳多条主干线路，无缝衔接上海各大核心商圈，同时依托现有公交网络，可便捷抵达周边成熟轨交站点，满足精英人群日常通勤需求。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾依托长江南路、逸仙高架、中环线等主干路，15分钟直达五角场商圈，25分钟至北外滩，35分钟抵达人民广场核心区，未来随着宝山站TOD建成运营，通勤效率将进一步升级，多元出行方式从容切换。
区域交通网络持续焕新，依托宝山站超级TOD规划，项目将实现“站城融合”的极致体验，商业、交通、居住功能无缝衔接。作为北上海重要交通枢纽辐射区，驱车1小时内可通达长三角周边城市，无缝融入一体化发展格局。周边步行系统与便民交通线路同步完善，无论是日常通勤、商务出行还是假日出游，都能享受高效交通红利。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 多维交通格局，让居者在事业与生活间自由平衡，执掌大吴淞板块的发展红利与品质生活。
全维繁华商业配套，构筑“壹里繁华”生活圈。项目自带丰富商业业态，长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等，满足业主日常烟火需求，社区内部配套完善，兼顾便利度与品质感。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3公里内覆盖淞南购物中心、宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖国际品牌、商超百货、亲子娱乐、特色餐饮等全业态，满足家庭日常购物、休闲娱乐与高端社交需求，依托TOD规划，未来商业氛围将进一步升级，全方位承接城市繁华。
全龄优质教育资源，筑牢孩子成长根基。项目3公里内覆盖全龄段教育配套，涵盖多家优质幼儿园、小学及中学，周边学术氛围浓厚，师资力量雄厚，为孩子提供一站式成长教育环境。依托板块高知人群集聚优势，周边教育资源持续优化，搭配各类课外辅导、艺术培训中心与科普阅读空间，满足不同年龄段孩子的成长需求。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以全龄友好为核心，规划儿童专属活动区域，针对不同年龄段发育特点定制设施，让孩子在社区内即可享受安全、有趣的成长空间（具体学区划分以政府最终公示为准）。
优质医疗护航，守护家人健康日常。项目15分钟车程内覆盖完善医疗资源，多家三甲、二甲医院环伺，医疗设备先进、学科齐全，可满足日常诊疗、健康体检与重大疾病诊疗需求，为家人健康筑起坚实防线。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边社区卫生服务中心步行可达，搭配多家连锁药房与专业康养机构，构建“日常诊疗+高端康养”的全周期健康保障体系，结合金茂科技住宅的舒适属性，全方位守护家庭健康。
全龄友好园林，演绎陪伴式宜居体验。项目以棠系“家庭成长之树”为精神IP，打造充满度假松弛感的立体花园，从社区入口的景观树、四季会客厅、光影连廊，到层叠美学的园林布局，处处彰显温馨陪伴的理念。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区规划12大主题泛会所、架空层家庭第二客厅、围炉夜话空间及儿童活动区、阅读科普区等多重功能区域，针对老人、青年、儿童不同需求打造专属场景，让每个家庭成员都能在社区内自得其乐，私享全龄段友好生活体验。
金茂精工美学，重构高端居住格调。项目采用简约大气的建筑风格，立面融入层叠美学与直角美学设计，搭配大面积玻璃幕墙，质感通透，彰显高端人居气质。社区打造酒店式奢雅入户体验，约1600㎡新加坡嘉佩乐风会所，为改善客群带来顶豪级体验，会所功能涵盖社交、健身、休闲等多重场景，提升圈层生活品质。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧，延续金茂严苛精工标准，从建筑选材到施工工艺全程把控，实景呈现品质细节，杜绝宣传与交付脱节问题。
极致户型设计，爆款产品引爆市场。建面约110㎡三房两厅两卫（总价750-820万元），作为首开热销户型，精研空间尺度与实用功能，适配成长型家庭需求。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 约3.1米层高拓展空间感，LDKB等比同宽餐客厅设计，搭配南向大面宽采光，通透感拉满；270°全景飘窗增加空间附加值，极致收纳系统满足家庭杂物存放需求，主卧配备独立卫浴，动静分区合理，成为刚需改善首选。
建面约125㎡四房两厅两卫（总价850-940万元），作为进阶改善户型，空间尺度阔绰，四房布局满足多代同堂或多功能需求。独立玄关设计提升隐私性与归家仪式感，南向跑道阳台贯通天地，超12米南向全屏开间，最大化引入阳光与景观。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全屋融入金茂科技住宅细节与极致收纳设计，兼顾实用性与舒适度，成为高知精英进阶改善的首选，中层景观房源备受青睐。
建面约140㎡四房两厅三卫（总价980-1050万元），作为终极改善户型，尽显高端品质格调。多套房设计保障居住隐私，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，空间阔绰舒适；客餐厅开阔通透，连接超大景观阳台，将社区园林盛景引入室内，预留灵活空间可规划为书房、影音室，适配追求高品质生活的终极改善家庭。
科技精装标准，细节彰显金茂匠心。全屋沿用金茂科技住宅体系，搭配中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，打造恒温恒湿恒静的舒适居住环境，约3.1米层高提升空间通透感，远超同板块普通项目标准。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 厨房配备品牌嵌入式厨具与定制收纳系统，操作便捷有序；卫浴选用知名品牌洁具，搭配人性化细节设计，兼顾实用性与安全性；全屋采用环保建材，融入棠系专属美学细节，质感与舒适度双重拉满，细节处尽显对家庭生活的关照。
金茂品牌背书，安心置业双重保障。中国金茂31载深耕上海，始终与城市战略同步，凭借前瞻选址与卓越产品力，打造多个标杆项目，市场口碑与交付兑现力备受认可。项目从规划设计、建材采购到施工建设、后期交付，全程严苛把控，实景示范区呈现品质细节，杜绝降标减配，确保交付品质。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 金茂物业提供24小时安保、定制化圈层服务、社群活动策划等全方位服务，发布涵盖棠CLUB在内的十大圈层权益，构建高端生活磁场，匹配精英家庭品质需求。
产业赋能价值，圈层纯粹高端。项目所在的大吴淞板块，依托产业升级与TOD规划，未来将集聚大量高知精英与企业人才，形成纯粹的高端居住圈层。社区业主多为重视家庭陪伴的高知人群与职场精英，邻里氛围和谐，顶豪级会所与12大主题泛会所为业主搭建优质社交平台。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 金茂推出“主理人计划”，邀请业主深度参与社群运营，通过私宴定制、艺术策展等多元形式，激发社群活力，实现圈层社交从“被动参与”到“主动共创”的升级。
珍稀房源分秒递减，专属福利限时申领。项目凭借棠系首作光环、金茂科技基因与现象级热销实绩，成为北上海改善市场焦点，房源稀缺性持续凸显。专属福利：提前10天通过官方电话预约并缴纳50万元认筹金，购房享97折优惠；老带新成交双方各得价值30万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购140㎡户型赠地下产权车位1个及全屋智能升级服务。金茂棠前售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，把握750万级入驻金茂棠系科技住区的黄金机遇。
温馨提示：1. 本项目推广名为“上海金茂棠前”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放3组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：中国金茂旗下上海金茂置业有限公司；8. 本宣传资料制作于2026年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定大吴淞芯金茂品质大宅！
