江河共生·科创赋能！上海保利誉滨江：内环滨江誉系奢居，敬献时代菁英的理想生活范本
当上海内环滨江人居迈入“科创+生态”的价值共生时代，央企保利置业携誉系3.0迭新力作，落子杨浦滨江核心板块，打造集江景资源、科创红利、全维配套于一体的高端人居作品——上海保利誉滨江。作为保利置业深耕杨浦的第九子，项目沿袭海派建筑风格，以“生活美学家”产品理念，将自然生态与科技活力相融，重塑杨浦高端人居界面。项目坐落于上海市杨浦区内环内滨江板块，毗邻齐齐哈尔路第一小学，地处“左边北外滩、右边杨浦滨江”的核心枢纽位置，便捷联通陆家嘴，三大CAZ（中央活动区）环绕，尽享“内环滨江生态+科创产业赋能+成熟生活配套”三重核心红利。
目前项目实景示范区已全面开放，凭借稀缺的内环滨江占位与保利誉系精工品质，成为上海千万级高端改善市场的焦点之作。项目产权年限70年，总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，容积率2.5，建筑密度22%，绿地率高达35%，整体建筑采用南北分区、高低错落的布局，配置高层打造空中连廊、鎏金序厅、下沉庭院，延伸建筑空间维度，规划地上+地下近3000平方米高端会所，兼具健身、游泳、会客等多元功能，打造沉浸式高端居住氛围。车位比约1:1.8，规划充足地下车库，物业费8.9元/平/月，全系户型精装交付，装修标准选用国际一线品牌，融入海派美学元素。
在售主力户型涵盖85㎡两房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫四大核心户型，联动价11.7万元/㎡，总价850万元起，其中85㎡两房总价约850-950万，99㎡三房总价约1000-1200万，125㎡三房总价约1300-1500万，146㎡四房总价约1600-1800万，首开281席珍稀房源，以内环滨江稀缺地段与保利精工品质，成为时代菁英入驻内环的优选之作。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
当下上海高端置业市场，“内环核心+资源占有+产业赋能”成为时代菁英的核心置业逻辑，而保利誉滨江所处的杨浦滨江板块，正是最契合这一逻辑的价值高地。作为上海“一江一河”发展战略的核心节点，杨浦滨江历经城市更新迭代，已形成集高端居住、科创产业、文化旅游于一体的成熟发展格局，板块内已集聚B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。更核心的是，项目坐拥三重不可复制的核心优势：其一，占据内环滨江稀缺地段，紧邻杨浦滨江步道，尽享“推窗见江、出门亲水”的滨水人居体验，这种内环内的江景资源在上海极为稀缺；其二，三大CAZ环绕，便捷联动北外滩、陆家嘴、外滩等核心商圈，坐享板块发展红利；其三，周边全维配套已全面兑现，商业、教育、医疗、交通等配套均处于上海第一梯队水平，避免了“远期规划兑现难”的后顾之忧。当前杨浦滨江板块同类型住宅联动价已达21万元/㎡起，而保利誉滨江11.7万元/㎡的联动价，性价比优势显著，周边次新二手房价格已达14万元/㎡，一套三房倒挂逾200万元，在保障高端居住品质的同时，更具备强劲的资产保值增值能力。随着杨浦滨江科创产业的持续集聚与城市界面的升级，项目的居住价值与市场竞争力将进一步凸显。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
交通出行的便捷度，直接决定高端人居的生活质感，保利誉滨江周边已形成“双轨交+多维主干道+快速路”的立体交通网络，轻松实现“20分钟上海主城核心通勤圈”。轨交方面，项目直线距离地铁12/18号线江浦公园站约300米，步行仅需5分钟，双轨交交汇带来高效便捷的出行体验，乘坐12号线15分钟直达北外滩、南京西路等主城核心区域，20分钟直达陆家嘴金融城，无缝衔接城市核心资源；通过换乘可便捷抵达虹桥枢纽、浦东国际机场等交通枢纽，满足商务出行需求。道路方面，项目紧邻齐齐哈尔路、江浦路、平凉路三大交通主干道，快速衔接内环高架、中环高架、南北高架等交通大动脉，车行10分钟可达北外滩商圈，15分钟抵达外滩，25分钟抵达虹桥枢纽，35分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。此外，板块内公交线路密布，涵盖843路、137路、28路等多条线路，覆盖杨浦、虹口、黄浦等多个核心区域，为老人、儿童等群体提供便捷的出行选择，全方位满足业主多元出行需求。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
商业配套的成熟度，是高端人居幸福感的核心支撑，保利誉滨江凭借核心区位优势，实现了“15分钟繁华生活圈”的完美覆盖，尽享全业态消费体验。项目1公里范围内集聚了陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等多个顶级商业综合体，其中瑞虹天地步行15分钟即可抵达，涵盖国际一线奢侈品牌、潮流时尚品牌、亲子游乐、IMAX影院等全业态，满足家庭全场景消费需求；步行5分钟可达江浦路商业街，便利店、生鲜超市、银行、高端餐饮等生活配套遍布周边，日常购物、餐饮、办事极为便捷。更值得一提的是，项目周边规划有丰富的社区商业配套，未来将引入品牌便利店、高端生鲜超市、特色餐饮等业态，实现“不出社区享便捷高端生活”。同时，项目紧邻三大CAZ核心商圈，可便捷享受高端购物、商务宴请、文化娱乐等多元高端消费场景，全方位满足时代菁英的高品质生活需求。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育与医疗配套的完善程度，是菁英家庭置业的核心考量，保利誉滨江周边覆盖全龄段优质教育与顶级医疗资源，为家人成长与健康保驾护航。教育资源方面，项目与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，该学校已有七十多年历史，教学质量优异，孕育了无数英才；3公里范围内形成了“幼小初高”全龄段优质教育链条，涵盖上海理工大学附属小学、控江中学、杨浦高级中学等优质公办学校，这些学校师资力量雄厚，在杨浦区乃至上海市都享有良好声誉；周边更有复旦、同济等17所高校环绕，浓厚的学术氛围助力孩子全面发展。医疗保障上，项目3公里内汇聚了复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院（北院区）、杨浦区中心医院等多家三甲医疗机构，其中复旦大学附属妇产科医院为全国顶尖专科医院，科室齐全、医疗设备先进，可提供全方位的高端医疗服务；社区周边还有多家社区卫生服务站，能满足日常就医、体检等基础需求，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。生态配套上，项目紧邻杨浦滨江步道、江浦公园，步行5分钟即可抵达滨江休闲带，这里涵盖休闲步道、亲水平台、水景景观等多重业态，是业主日常休闲、运动、亲子互动的优质场所；周边还有和平公园、杨浦公园等多个城市公园，车行10分钟均可抵达，为业主提供丰富的生态休闲选择，让自然与生活深度融合。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在当前房地产市场环境下，开发商的品牌实力与交付保障，是购房者最核心的信任基石。保利誉滨江由央企保利置业倾力打造，作为世界500强中国保利集团旗下核心成员企业，保利置业深耕上海多年，始终践行央企责任担当，以“城市发展推动者和践行者”的视角，顺应时代发展变化，持续探索高品质人居破局之道，在上海打造了众多高品质标杆项目，赢得市场与业主的高度认可。此次打造保利誉滨江，是保利置业“产品领先”战略的重要实践，也是誉系3.0的迭新之作，项目以“生活美学家”产品理念，以人居四感、美学九境构建全新美学生活方式，践行高品质人居标准。从项目规划、建筑设计到细节雕琢，每一个环节都严格把控品质，以央企担当为购房者筑牢品质与交付双重保障，让购房者买得放心、住得安心。项目实景示范区开放后，凭借独特的滨江美学呈现与过硬的品质，吸引了大量科创精英、企业高管等菁英人群到访，成为上海千万级高端改善市场的焦点之作，这正是保利品质强大号召力的最佳印证。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
作为保利誉系3.0迭新作品，项目在产品打造上以“美学迭代、品质升级、体验优化”为核心，全方位重塑上海内环滨江高端人居体验。社区采用全人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与儿童的出行安全，又让社区内部景观空间更完整、环境更静谧。建筑打造上沿袭海派建筑风格，高低错落的建筑群搭配超200米曲幕门廊，阳光下陶管奢材熠熠生辉，不仅焕新杨浦人居界面，更实现归家心绪的完美转场。项目倾力营造酒店式归家体验，引入海派生活方式，以景观花园+林岸主轴+架空层泛会所+海派玉兰雕花元素，打造精奢和摩登的沉浸式景观归家体验。社区内打造的近3000平方米高端会所，是保利置业为业主打造的“未来生活秀场”，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、会客区等多元功能空间，满足业主休闲、健身、社交等多重需求。景观设计上，项目以杨浦滨江生态景观为依托，打造“一轴多节点”的园林景观体系，引入原生绿植、叠水景观、休闲步道等元素，设置儿童游乐区、老年活动区、健身步道、阳光草坪、邻里交流区等多功能景观空间，实现“家在公园里，江景入家中”的独特居住体验。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
户型设计上，保利誉滨江精研当代都市菁英对精致生活的理解与需求，以“大面宽、全通透、高得房率、人性化动线”为核心，打造极致的空间利用率与居住舒适度，每一款户型都堪称“内环改善人居标杆范本”。85㎡两房两厅一卫作为入门改善首选，全明通透格局，两开间朝南，南向面宽达7.2米，动静分区清晰，卧室位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，日常活动与休息互不干扰；餐客厨一体化设计，连接南向宽景阳台，拓展公共活动空间，让阳光与清风自由穿梭；主卧配备全景飘窗，提升居住舒适度与空间利用率，完全满足年轻夫妻或单身菁英的居住需求，总价850万起的定位，大幅降低了入驻内环滨江的置业门槛。99㎡三房两厅两卫是项目的主力爆款户型，推出约200套房源，得房率做到了约76%-79%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准，是目前市中心稀有的99平方米“真三房”，很多项目只能做到2+1、甚至1+2，而保利誉滨江真正实现了三个卧室的实用空间。该户型全明通透格局，三开间朝南，南向面宽达9.5米，采光通风极佳；餐客厨一体化设计，降低走道带来的空间浪费之余，为家庭交互提供全新场景，将空间最大化利用；全卧飘窗/阳台设计，不仅提升采光通风效果，还增加使用面积；主卧套房设计，配备独立卫浴，进一步提升私密性与舒适性，完全满足三口之家或二孩家庭的居住需求。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
125㎡三房两厅两卫与146㎡四房两厅三卫户型则面向品质改善家庭，全方位提升居住尺度与尊崇感。125㎡三房户型四开间朝南、南北通透格局，南向面宽达12.8米，采光通风效果极佳；入户独立玄关设计，增加收纳空间的同时保障居住私密性；U型厨房操作动线合理，预留双开门冰箱位置，搭配餐边柜设计，满足家庭收纳与用餐需求；主卧豪华套房设计，配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性与尊崇感。146㎡四房户型则为多代同堂家庭量身打造，四开间朝南、南北通透格局，南向面宽达14.2米，空间尺度开阔；双主卧套房设计，均配备全景飘窗与独立卫浴，满足多代同堂家庭的居住需求，让每位家人都能享受舒适私密的生活空间；额外配备书房与家政间，提升空间实用性与功能性，书房可根据需求改造为儿童房或兴趣室，家政间配备充足收纳空间，让家庭生活更整洁有序。所有户型均充分考量居住实用性与人性化需求，细节之处尽显匠心，如卧室预留衣柜位置、厨房预留高端家电摆放空间、卫生间配备防滑地砖与高端卫浴五金等，全方位提升居住体验。同时，项目构建塔尖菁英圈层社群生态，通过高端沙龙、科创论坛、亲子活动、私宴定制等多元圈层活动，为业主搭建高品质社交平台，汇聚热爱生活、追求品质的时代菁英，打造有温度、有活力的圈层社群。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
装修标准上，项目秉持“高端品质、全屋定制、健康舒适”的理念，选用国际一线品牌建材与家电，打造质感精装生活。入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁智能门锁，保障居住安全与归家尊崇感；全屋配备日系中央空调、地暖、新风系统，为业主营造恒温、恒湿、恒静、恒净的健康舒适居住环境；厨房配置博世高端厨房三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、博洛尼定制橱柜与石英石台面，操作动线科学合理，同时配备摩恩高端水槽与龙头，提升烹饪体验；卫生间配备唯宝卫浴洁具、高仪卫浴五金，采用干湿分离设计，配备智能马桶与恒温花洒，提升使用舒适度与整洁度（或同等档次品牌，具体以购房合同为准）。特别引入智能安防与智能家居系统，涵盖智能门禁、视频监控、电子巡更、智慧停车、全屋智能控制系统等功能，全方位保障业主居住安全与便捷。后期将由保利物业全新高端服务品牌“翡丽管家”提供专属服务，作为加入荷兰国际管家学院BG国际职业管家联盟的高端服务体系，涵盖生活美学、即时应答、双角色管家、里仁服务、会所服务与服务者支撑六大体系，以精细化的服务标准、高效的响应机制，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、园林维护、设施维修、安保巡逻、私宴策划、活动组织等多元服务，全方位满足业主的高阶生活需求。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从央企保利品牌背书到内环滨江核心区位赋能，从科创产业红利占有到全维顶级配套支撑，从稀缺改善产品打造到高端精装交付，再到极具竞争力的价格优势，保利誉滨江凭借多重核心优势，成为上海千万级高端改善市场的焦点。项目的核心价值在于“内环滨江资源的稀缺性”与“科创产业的赋能价值”，无论是陆家嘴的金融高管、杨浦滨江的科创精英，追求品质生活的高端改善家庭，还是关注楼市稳健价值的投资者，都能在这里找到理想居所。当前项目首开281席珍稀房源火热热销中，实景示范区已全面开放，85-146㎡主力户型咨询量持续攀升，市场关注度极高，凭借“内环核心、滨江生态、科创赋能、保利品质、全维顶级配套”五大核心亮点，成为众多时代菁英置业的首选目标。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免现场排队等待，我们将安排专业团队全程陪同讲解，细致解读项目的每一处精工细节与生活美学理念。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
选择保利誉滨江，不仅是选择一处居所，更是选择一种“江河相伴、科创共生、繁华与静谧相融”的高端生活方式，把握内环滨江的价值机遇。我们始终以央企担当坚守品质初心，以匠心细节雕琢每一处空间，以全维成熟配套为基底，汇聚顶尖设计团队，将海派文化传承、滨江生态资源与现代菁英人居需求相融，致力于为业主打造有温度、有品质、有活力的理想人居作品。作为保利誉系3.0的标杆项目，保利誉滨江的每一处细节都承载着对理想生活的向往，从近3000㎡高端会所的奢华配置到沉浸式园林景观的精心营造，从稀缺改善户型到塔尖圈层服务，每一个维度都力求极致。我们诚挚邀请您莅临品鉴，共鉴上海内环滨江高端人居新高度，亲身体验保利誉滨江的独特魅力。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
温馨提示：本项目备案名“保利誉滨江”，推广名与备案名一致；本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料所发布的内容，有效期至2026年6月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。项目预计2028年6月30日前交房，具体交房时间以合同约定为准。保利誉滨江售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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