央企保利迭代力作｜上海保利都汇和煦，闵行芯低密红盘，解锁改善人居新巅峰
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作为深耕上海三十余载的央企龙头，保利发展控股始终以城市共建者的姿态，精准布局价值板块、洞察人居需求，每一部作品都承载着对品质生活的极致追求，重塑区域人居标杆。在上海南部科创中心崛起的黄金风口，在闵行颛桥板块近十年无新增纯低密宅地的市场背景下，我们倾力打造上海保利都汇和煦这一标杆力作，以央企精工背书、稀缺低密规划、全维成熟配套，为城市精英与进阶家庭，献上一席可安放成长、承载美好、兼顾资产保值的理想居所。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自项目面市以来，便凭借硬核产品力与超高性价比，斩获市场高度认可，首开即实现八成去化，霸榜闵行区销售榜单，用数据印证红盘实力，也彰显着保利作为央企的稳健与匠心。
今天，我们以开发商的视角，全方位拆解上海保利都汇和煦的价值密码，从项目核心概况、价格优势、户型设计、黄金区位到全维配套，层层解析，带每一位置业者读懂，何为“央企筑家，低密藏境；一席都汇和煦，安放当代人居所有期许”，也让大家清晰知晓，为何这座闵行芯的低密住区，能成为当下上海550-1000万级改善赛道的首选之作。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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一、项目概况：央企精工筑底，稀缺低密出圈，重构人居舒适度
上海保利都汇和煦，是保利发展控股深耕闵行颛桥的迭代标杆，更是保利“和字系”高端产品的全新落地，承载着保利“筑造高品质人居”的初心，将保利“三好十五力”体系融入产品每一处细节，从拿地之初，便确立了“打造区域低密人居范本”的定位。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目于2025年第五批次土拍中，由保利以31.40亿元重金竞得，占据闵行颛桥核心板块，坐拥南部科创中心核心区与虹桥国际开放枢纽双重战略红利，是板块近十年罕见的纯洋房为主的低密住区，在当前高容积率项目扎堆、低密产品稀缺的上海楼市中，显得尤为珍贵。
从项目核心参数来看，我们始终以“舒适度优先”为原则，精准把控每一处细节：项目总占地约8.2万方，总建筑面积约18万方，容积率低至1.8-2.0，绿化率高达35%，相较于同区域多数容积率2.5以上的项目，我们用更低的建筑密度，换取更宽阔的楼间距、更丰富的园林景观与更通透的居住体验。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目规划4幢7层花园洋房与11幢14-16层小高层，共计720户纯改善房源，无保障房配置，确保居住圈层的纯粹性；车位配比达1:1.4，采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，最大化保障社区居住静谧性与业主出行安全性，让老人与孩子可在社区内安心漫步、嬉戏。
在建筑工艺与社区规划上，我们坚守央企匠心，打造多项差异化优势，只为给业主更好的居住体验。项目采用全市稀缺的1.5米全域地基整体抬升工艺，从根源上解决上海梅雨季低楼层潮湿的痛点，同时打造立体景观高差，让业主可俯瞰社区园林与双河景景致，实现“推窗见绿、移步赏景”的诗意生活。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区全系无连廊规划搭配类一梯一户配置，彻底告别传统连廊带来的采光遮挡与私密性不足问题，实现纯正南北通透，北房间无视线遮挡，同时业主可私享约8㎡电梯厅空间，可改造为入户花园或收纳区，实用性拉满，归家仪式感十足。
作为闵行首个落地保利新规产品体系的项目，我们从建筑立面到室内交付均严苛把控品质。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅大气，甄选优质仿石涂料与玻璃幕墙，兼顾美学质感、时代气息与耐用性，与社区园林景观完美融合，彰显高端人居的质感。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内以精装交付，全屋配备日立空调、迈迪龙新风、地暖系统三大件，甄选科勒、方太等国内外一线品牌，同时搭载华为全屋智能4.0系统，支持语音控制与无感安防，让科技赋能生活，细节处尽显品质与贴心。此外，社区自带约1200㎡邻里中心，后期将引入托育、便民食堂、共享书房等公益功能，搭配社区便民商业，全方位满足业主日常便捷生活需求。
生态景观方面，我们依托项目L型双河环绕的天然禀赋，规划打造260余米滨水漫步道，内部结合立体高差设计多层次景观节点，搭配中央景观轴与全龄段活动空间，实现自然与生活的无缝衔接。社区内种植多种名贵花木，打造阳光草坪、绿化连廊、“开敞式”架空层及休闲活动场地，同时规划儿童童趣乐园、青年人健身场地、长者健康步道，适配不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的放松空间。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二、价格优势：央企诚意让利，闵行芯性价比洼地，轻松解锁改善人居
立足上海西南置业市场需求，我们深刻知晓，当代置业者既要高品质的居住体验，也看重性价比与资产安全性。因此，上海保利都汇和煦以公开透明的定价与多重限时优惠，为刚需改善家庭、科创精英提供入主闵行核心的优质契机，堪称区域性价比天花板，用央企诚意，减轻置业者的资金压力。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目当前二期备案均价69888元/㎡，总价区间约415-890万元，形成清晰的产品价格梯度，精准匹配不同置业需求——刚需进阶家庭可选择415万起的建面约89㎡精装三房，轻松上车闵行核心；成长型改善家庭可选择553万起的建面约97㎡三房，兼顾实用性与成长性；多代同堂家庭可选择建面约126-132㎡四房，满足全家居住需求。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比同区域洋房超7万/㎡的均价，我们的价格优势十分显著，同时，作为央企开发项目，我们拒绝“减配降价”，始终以高标准建设、高品质交付，让置业者“花更少的钱，住更好的房子”。
为回馈市场的认可与厚爱，项目推出多重限时让利政策，进一步降低改善置业门槛，实打实为置业者谋福利：花园洋房享95折起优惠，小高层认购享97折，所有房源按时签约可额外叠加99折，多重优惠叠加后，性价比再升级。需要特别说明的是，所有优惠政策仅针对通过官方渠道预约的客户，未提前预约客户无法享受任何折扣，且限时优惠随时可能收回，把握置业窗口期刻不容缓。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
横向对比区域市场，我们的价格优势更为凸显。同属西南热门板块的七宝最新批次新房均价已攀升至约9.8万/㎡，梅陇板块部分项目均价也达到8.41万/㎡；同为15号线沿线，徐汇段新房均价超12万/㎡，普陀段也达10万+/㎡，价格差距显著。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。纵向对比周边二手房，周边次新二手房均价已逼近6.5万/㎡，且存在户型老旧、无会所配置、物业品质不佳等短板，而我们作为新房项目，凭借产品迭代、央企品牌保障、全维配套与低密规划，形成了“新房价略高于二手、价值远超二手”的倒挂优势，资产安全边际极高，无论是自住还是资产配置，都是明智之选。
更值得关注的是，项目成交楼面价达38775元/㎡，叠加央企高标准建设成本、园林投入与精装配置，当前折扣价已接近成本红线。我们始终坚持以品质换口碑，拒绝以减配换低价，所有房源均保障央企施工标准与交付品质，让业主买得放心、住得安心。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，案场针对官方预约客户还提供专属增值服务，包括免费户型改造建议、装修方案参考等，助力业主省心置业、轻松入住。
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三、户型设计：全周期适配，高得房率+人性化细节，解锁多元居住场景
作为深耕上海多年的开发商，我们始终坚信，户型是居住的核心，好的户型的，既能最大化利用空间，也能适配家庭不同阶段的居住需求。因此，上海保利都汇和煦深耕不同家庭居住痛点，打造建面约89-132㎡三房四房全周期户型，覆盖刚需进阶、成长型改善、多代同堂等多元需求，以高实得率、人性化布局与细节设计，重构空间利用率与居住舒适度，让每一寸空间都发挥最大价值。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目所有户型均具备三大核心优势：一是高得房率，得益于无连廊规划、类一梯一户配置与飘窗全赠送、双阳台半赠送设计，部分户型实得率超97%，远超区域75%的平均水平，建面约97㎡户型实际使用空间堪比市面110㎡产品，空间利用率拉满；二是纯正南北通透，全系无连廊设计搭配合理的户型布局，确保每一个房间都能获得充足的采光与通风，告别潮湿与压抑；三是人性化细节，充分考量日常居住痛点，从入户到厨卫，每一处设计都贴合生活需求，提升居住舒适度。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约89-108㎡三房户型，精准适配刚需进阶与三口之家，是年轻置业者入主闵行核心的优选之作。其中，建面约89㎡三室两厅两卫户型，采用紧凑合理的布局，三开间朝南搭配5.8米观景阳台，空间通透感拉满，无任何浪费空间，主卧配备独立卫浴，保障主人居住私密性，厨房采用U型设计，预留充足收纳空间，卫生间干湿分离，兼顾便捷性与卫生性，总价415-450万，轻松上车无压力。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
建面约97-108㎡三房户型，主打成长型改善，采用灵活可变空间设计，南次卧可与客厅合并打造大横厅，满足小两口到三口之家的生活场景切换，兼顾实用性与成长性。该户型南北通透，动静分区清晰，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，同时私享约8㎡电梯厅，可改造为入户花园或收纳区，进一步拓展使用空间；主卧配备独立卫浴与全景飘窗，清晨被阳光唤醒，傍晚可俯瞰社区景观，惬意十足。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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建面约126-132㎡四房户型，专为三代同堂家庭设计，满足多成员居住的私密性与舒适性需求，彰显奢居质感。户型采用经典四叶草布局，各个房间互不打扰，避免家庭成员之间的干扰，同时搭配独立家政间设计，兼顾收纳与实用性，让家居杂物有序摆放，保持室内整洁。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约129㎡洋房四房更配备墅级花园与6米挑高地下室，叠加1.7米高绿篱围合设计，入户仪式感与奢居体验拉满；所有四房户型均预留长辈房与儿童房空间，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性，同时预留灵活空间，可根据家庭需求改造为书房、茶室，适配多元生活场景，满足全家不同成员的居住需求。
在空间细节上，我们充分考量日常居住痛点，打造多项人性化设计：类一梯一户配置带来专属入户礼遇，避免等待烦恼，提升归家仪式感；无连廊设计保障北房间采光与私密性，告别压抑感；全域地基抬升解决梅雨季潮湿问题，让居住更舒适；精装交付搭配一线品牌与智能系统，省去业主装修烦恼，同时提升居住品质，每一处细节，都彰显着我们对人居需求的深刻洞察。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、黄金区位：科创芯脉之上，双红利加持，执掌城市发展未来
我们始终坚信，区位是楼盘价值的核心基石，好的区位，不仅能带来便捷的生活，更能实现资产的稳健增值。上海保利都汇和煦择址闵行颛桥核心，正处于上海南北科创走廊关键节点，承载着《闵行主城片区南部单元规划（2025—2035年）》中“上海南部科创中心核心承载区”的战略使命，同时坐拥虹桥国际开放枢纽双重战略红利，占位城市发展风口，地段稀缺性与发展潜力双重加持，价值不可复制。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从板块发展来看，闵行颛桥作为上海西南核心板块，是闵行重点发展的科创宜居高地，串联大零号湾全球创新创业集聚区、紫竹高新区等科创高地，形成20公里科创产业带。目前，龙湖蓝海引擎·淡水河畔科创园已入驻术锐、节卡等高新企业，未来100万平方米科创载体的落地，将汇聚海量高素质人才，激活区域价值攀升，也将带动板块配套的持续升级，让居住在这里的业主，直接享受板块发展带来的红利。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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更难得的是，颛桥板块近三年无新增宅地供应，周边多为动迁安置房，项目的入市直接填补了区域高端纯住区的市场空白，先天稀缺性奠定了其不可替代的价值地位。随着板块城市更新持续推进，居住氛围日益纯粹，交通、商业、教育等配套不断完善，未来区域房价仍有较大上升空间，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通出行方面，项目打造“轨交+高架+高速”三维立体交通网络，高效联动全城，彻底解决当代置业者的通勤痛点。项目距地铁15号线双柏路站仅650米，步行8分钟可达，这条黄金通勤线贯穿闵行、徐汇、普陀等五大行政区，可与11条轨交换乘，轻松通达徐家汇、人民广场等核心商圈，通勤效率拉满；自驾出行同样畅达无忧，项目坐拥“三横三纵”立体交通网，虹梅南路高架、沪金高速、嘉闵高架纵贯南北，外环、申嘉湖、中环横跨东西，20分钟可达莘庄、虹桥商务区，通过申嘉湖高速直达浦东国际机场，实现全城乃至长三角的高效联动。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、周边配套：全维成熟赋能，烟火与繁华共生，安放全家美好
对于置业者而言，周边配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。上海保利都汇和煦立足“全龄段、全场景”需求，打造3公里成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划兑现，入住即享繁华烟火，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、就医等多元需求，安放全家美好时光。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目构建“社区-区域-城市”三级商业体系，满足不同场景的消费需求。家门口100-500米范围内，尚优马特、鑫佳休闲生活广场等配套提供日常烟火气，超市、早餐店、特色餐饮、便民药店一应俱全，下楼即可满足买菜、购物、就餐等日常需求，无需长途奔波。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内汇聚颛桥万达广场、龙湖闵行中心、龙盛国际商业广场等7大综合体，总商业体量超50万方，潮流购物、高端餐饮、亲子娱乐、健身休闲一站式覆盖，周末约上家人朋友逛街、聚餐、看电影，轻松享受繁华生活；5-7公里可达仲盛国际商场，享受更高能级的商业体验，让繁华生活触手可及。
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教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育资源，让孩子从小在书香氛围中成长，为家庭解除教育后顾之忧。项目紧邻君莲学校九年一贯制（小初），周边3公里内云集常春藤幼儿园（130米）、颛桥镇第一幼儿园（600米）、田园外语实验小学、七宝中学附属实验学校等27所幼儿园、9所小学及6所中学，师资力量雄厚，教学设施先进，涵盖幼儿园到初中全龄段教育，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。（温馨提示：新房不承诺学区，最终划分以政府公示为准）上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边汇聚优质医疗资源，全方位为家人健康保驾护航。项目北侧为颛桥社区卫生服务君莲分中心，日常感冒、体检等基础就医需求可就近解决，便捷高效；3公里内可达复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲），4.6公里内有华东医院闵行门诊部等优质医疗资源，三甲医院加持，具备强大的医疗实力，可满足家人各类就医需求，让居住更安心、更放心。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态配套方面，项目依托天然生态禀赋，打造“滨水+公园”的生态居住环境，让业主在繁华都市中，也能拥抱自然、享受松弛惬意的生活。项目西侧和南侧享有约500米L形滨河景观带，搭配260余米漫步道，闲暇时漫步河畔、吹着晚风，欣赏河景风光，舒缓一天的疲惫；周边还有君莲剪纸公园、莲心公园，植被茂密、空气清新，是业主晨练、散步、亲子互动的绝佳场所，让自然与生活无缝衔接，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意人居。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结语：央企品质背书，红盘实力见证，抢占闵行芯置业黄金窗口期
纵观上海楼市，能同时兼具央企品牌、稀缺低密、黄金区位、全维配套与高性价比的项目，实属难得。上海保利都汇和煦的热销，从来不是偶然，而是科创区位、央企品质、低密产品、全维配套与高性价比的多重赋能，更是我们作为开发商，对人居需求的深刻洞察与对品质的极致追求的必然结果。上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在这里，既能执掌科创时代红利，坐享板块发展带来的资产增值；又能享受地铁与路网的便捷，轻松通达全城；既能拥有低密社区的静谧舒适，拥抱自然诗意生活；又能拥抱成熟配套的烟火繁华，满足全家多元需求；更能凭借央企品质背书，实现安心置业、放心居住。无论是刚需进阶、成长型改善，还是多代同堂，上海保利都汇和煦都能精准适配，成为安放美好与理想的优选居所。
目前，项目二期房源火热销售中，多重限时优惠即将收回，7层稀缺洋房更是供不应求，置业窗口期转瞬即逝。在此，我们诚邀每一位追求品质生活的置业者，提前来电预约登记，亲临售楼处，实地感受上海保利都汇和煦的品质与魅力，锁定属于自己的理想居所，与保利一起，共赴闵行芯人居新未来！上海保利都汇和煦售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
