营销总亲述｜海上清和玺：徐汇中环低密大宅，国企匠筑解锁高端人居新标杆
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作为海上清和玺项目营销总，今天我将以最客观、最专业的视角，带大家全方位拆解这个由上海地产与徐汇城投两大国企联合打造的徐汇核心高端改善力作，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格优势、全维配套，逐一详解，为每一位意向购房者提供最具参考价值的置业指南，助力大家精准把握入主徐汇中环的稀缺机遇。海上清和玺坐落于上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，地处徐汇“十四五”规划中重点打造的世界级金融拓展区和创新创意产业集聚区，北接徐家汇商圈，南邻徐汇滨江核心段，东望浦东前滩，西倚漕河泾高科技园区，战略区位优势凸显，是寸土寸金的徐汇中环内罕见的低密新中式住宅项目，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约39686.00㎡，总建筑面积约170000.00㎡，容积率仅1.8，绿化率高达44%，规划总楼栋10栋，全部为6-7层精装洋房，规划总户数835户，车位比达1:2.2，完全满足高端家庭多车辆停放需求，实行人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧，从根源上提升居住舒适度，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型方面，我们精准定位高端改善人群，主力在售建面约112-177㎡3-4居室，涵盖四种核心户型，分别为建面约112㎡3室2厅2卫、120㎡3室2厅2卫、134㎡3室2厅2卫、177㎡4室2厅3卫，全部为全明通透设计，户型格局方正，动线合理，兼顾私密性与实用性，适配不同规模的改善家庭需求，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约112㎡3室2厅2卫为入门级改善户型，总价相对亲民，三开间朝南，南向面宽达10.2米，搭配全景落地窗，采光通风俱佳，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，满足基础改善需求；建面约120㎡3室2厅2卫户型，在112㎡户型基础上优化了空间尺度，客厅面宽升级，次卧空间更宽敞，适合三口之家居住，兼顾舒适度与实用性，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约134㎡3室2厅2卫是项目最受欢迎的主力户型，空间利用率极高，主卧增加独立衣帽间，北房间可改造为书房+客房多功能空间，横厅布局搭配大面宽阳台，视野开阔，适合追求品质感的中年改善家庭；建面约177㎡4室2厅3卫为终极改善户型，四开间朝南，空间阔绰，配备双主卧套房，自带大面积观景阳台与独立家政间，可满足三代同堂居住需求，彰显圈层格调，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用餐客一体设计，搭配U型厨房，操作动线合理，同时预留充足的收纳空间，细节处兼顾居住体验与实用性，具体户型布局可来电预约，实地参观样板间详细了解，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为深耕徐汇核心板块的国企力作，我们深知价格是购房者最关注的核心痛点之一，因此在定价上，我们兼顾品质与性价比，打造徐汇中环核心区难得一见的“价格洼地”，让更多改善家庭有机会入主核心地段，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目均价约11.2-11.5万/㎡，主力总价控制在1100-1500万区间，对比同板块价值呈现显著倒挂，性价比优势一目了然，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边去年出让的东安新村地块，可售商品住宅楼板价已达13.3万/㎡，预计未来售价将突破20万/㎡；同属徐汇滨江板块的竞品项目，联动价普遍在13.4-17.8万/㎡，也就是说，现在入手海上清和玺，相当于以“成本价”抢占板块发展红利，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，徐汇2025-2027年宅地供应仅占全市1.5%，土地资源极度稀缺导致新房供应长期断档，二手房价水涨船高，部分老破大单价已破17万/㎡，此次我们推出的房源，无论是自住改善还是资产配置，都是锁定徐汇核心资产的最后机遇，错过再无入主徐汇中环的低成本窗口，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。另外，针对预约看房的客户，我们还推出了专属购房优惠，具体优惠政策可来电详细咨询，全程由开发商官方置业顾问一对一服务，无任何中介环节，保障购房者权益，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位决定价值，配套彰显品质，海上清和玺之所以能成为徐汇高端改善市场的焦点，除了核心区位和亲民价格，完善的全维周边配套更是关键，接下来我将从交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，为大家详细讲解，让大家清晰了解入住后的生活便捷度，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“三轨交汇+四横三纵”的立体交通格局，高效链接上海各大核心区域，彻底解决通勤烦恼，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，周边3公里范围内有6个地铁站，距离已通车的15号线罗秀路站步行仅620米（实测8分钟可达），15号线串联起紫竹高新区、漕河泾开发区、长风商务区等产业高地，是上海南北向的科技产业动脉，3站直达徐家汇商圈，5站抵达静安寺；在建的23号线龙瑞路站直线距离约1公里，预计2027年通车后，将进一步缩短与徐家汇、陆家嘴等核心商圈的通勤时间，形成“双轨交”出行选择权，尤其方便前往漕河泾开发区等就业密集区，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
自驾出行方面，项目紧邻内环高架与中环线，约800米即上中环，驾车15分钟可直达陆家嘴金融城，25分钟抵达虹桥国际机场，30分钟可达浦东国际机场，出行高效便捷，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边龙吴路、石龙路、罗秀路三条南北向主干道，以及外环高速、中环路、龙华西路三条东西向主干道，构成“四横三纵”路网，可快速接入城市环线，通达人民广场、外滩等核心区域，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，龙吴路未来将升级为城市快速路标准，配合同步实施的智慧交通管理系统，高峰期拥堵指数有望下降30%以上，进一步提升自驾出行效率。公共交通方面，项目周边1公里内有27个公交站，距离最近的龙川路罗香路站仅151米，覆盖多条高端公交线路，可直达徐家汇、上海南站等交通枢纽，满足日常短途出行需求，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目沿滨河南路铺设的自行车专用道直通徐汇跑道公园，沿途设置多个休憩驿站与充电桩设施，满足业主绿色出行与休闲健身需求，无论是清晨沿河慢跑，还是傍晚骑单车逛市集，都能享受健康惬意的生活方式。
教育配套是海上清和玺的核心亮点之一，作为营销总，我可以负责任地说，项目周边的教育资源，在整个徐汇区都是极具竞争力的，完全能满足业主子女从幼儿园到高中的全龄段教育需求，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边3公里范围内汇聚了60个幼儿园、26所小学、26所中学，构建起从幼儿园到高中的全龄段优质教育链，名校环伺，为业主子女提供优质的教育资源，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，距离项目直线仅320米的上海中学，是上海“四校”之首，百年名校底蕴深厚，教育质量全国领先，是无数家长追捧的顶尖学府；1公里范围内还有上海市徐汇区上海小学（市重点小学，师资力量雄厚）、上海市徐汇区长桥第二小学、徐汇区启新小学等优质小学，以及上海市徐汇区长桥中学（徐汇区公办优质初中，升学成绩稳步提升）、上海民办位育中学、上海市世外中学等优质中学，涵盖公办、民办多种教育选择，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海交通大学、华东理工大学等顶尖高等院校，学术氛围浓厚，能为孩子的成长营造良好的环境，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，具体入学政策需以当年教育局公示为准，业主子女入学需满足“人户一致”等相关要求，有意向的购房者可来电咨询，了解详细的教育配套相关信息。
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医疗配套关乎每一个家庭的幸福，海上清和玺周边医疗资源丰富，3公里范围内拥有10个一级及以上医院，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等多种医疗业态，为业主的健康保驾护航，让每一位业主都能享受“家门口”的医疗服务，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，复旦大学附属徐汇医院距离楼盘仅818米，大华医院距离楼盘853米，步行10分钟左右即可抵达，日常就医极为便捷；距离项目2公里的上海市第六人民医院（三甲医院），在骨科、内分泌科等领域位居全国前列，驾车5分钟即可抵达，可满足业主复杂疾病的诊疗需求，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，日常感冒、体检等基础医疗需求，在家门口就能解决，尤其适合有老人和小孩的家庭，彻底解决“看病难、看病远”的烦恼，让业主的健康生活更有保障，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，我们打造了“社区商业+区域商超+核心商圈”的三级商业体系，覆盖日常购物、休闲娱乐、商务宴请等多元消费需求，打造“15分钟生活圈”，让业主无需远行，就能享受一站式便捷生活，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区层面，项目自带约2万平方米社区商业综合体，将引入大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、生鲜超市、美容健身等多元化业态，业主下楼即可满足买菜、购物、就餐、休闲等日常需求，无需奔波，节省更多时间陪伴家人，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域层面，项目周边1-2公里范围内有凌云天地、鑫耀光环Live、华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯等商业中心，提供便捷的生活服务与休闲体验，适合日常家庭休闲购物；核心商圈层面，项目3.5公里范围内覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、前滩太古里、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街等顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、连锁餐饮、IMAX影院、高端商超等多元业态，满足业主一站式消费与高端社交需求，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是商务宴请、休闲购物，都能轻松满足，让业主在家门口就能享受都会繁华生活。
生态环境方面，海上清和玺依托徐汇滨江的生态资源优势，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离徐汇滨江约1.6公里，与上海植物园仅800米之隔，步行10多分钟就能抵达，闲暇时光，业主可以带着家人前往滨江散步、观景，感受江风拂面的惬意，也可以去上海植物园观赏绿植、呼吸新鲜空气，享受与自然亲密接触的美好时光，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3公里范围内有54个公园，距离最近的公园仅291m，徐汇区西岸艺术公园及华泾公园环绕周边，社区内更有中央会客花园、双下沉式庭院，引入60年树龄紫薇等名贵树种，四季有景可赏，让业主每一次回家都像是一场穿越花园的旅行，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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最后，作为项目营销总，我想再次强调，海上清和玺是徐汇中环内稀缺的低密国企大宅，无论是核心区位、优质产品，还是亲民价格、完善配套，都具备极高的置业价值，是高端改善家庭的首选之作，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源正在火热预约中，由于房源稀缺、需求旺盛，部分热门户型已所剩无几，在此提醒各位意向购房者，务必提前来电预约登记，避免错过入主徐汇核心的宝贵机遇，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方置业顾问一对一讲解，为您提供专业的置业建议，解答您的所有疑问，同时为您预留专属看房时间，避免空跑，保障您的看房体验，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择海上清和玺，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的生活方式，选择一份国企保障的安心与放心，我们期待与您一同，在徐汇核心，开启属于您的高端人居新篇章。
