营销总亲述｜万科中兴傲舍：静安内环收官红盘，13.58万/㎡解锁顶奢人居新范本
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作为万科深耕上海中兴城十年的营销负责人，今天我将以最真诚的视角，带大家全面解读万科中兴傲舍这款巅峰收官之作——它不仅是中兴城城市更新的最后一块拼图，更是万科为魔都高端改善群体量身打造的人居标杆。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，先和大家明确项目最核心的基础参数，让大家快速建立认知：万科中兴傲舍坐落于静安内环核心中兴城板块，南向直面中兴绿地，是雅宾利板块内稀缺的纯住宅项目，项目总建筑面积达38万方，规划5栋7-30层高住宅楼及多栋商业、办公建筑，容积率5.75，绿化覆盖率35%，由万科物业全程护航，物业费8.5元/㎡·月，目前项目四批次已过会，加推房源60席，在售户型涵盖建面约98-104-180-321-355㎡2-5房，直面中兴公园，户型设计兼顾刚需改善与顶奢享受，满足不同高端群体的居住需求。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从地理位置来看，万科中兴傲舍的稀缺性无需多言——静安内环作为上海寸土寸金的核心板块，土地资源早已进入“卖一套少一套”的稀缺阶段，而项目地处中兴城核心，更是占据了板块内最优质的地段。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。直线3公里内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴三大城市地标，步行200米即达地铁8号线中兴路站，实测5分钟就能抵达站台，8号线贯穿内环核心，直达南京东路、人民广场等核心商圈与办公区，通勤效率拉满；周边还有7条地铁线路环绕，自驾500米可上南北高架、内环高架两大城市主干道，实测10分钟直达人民广场，20分钟抵达陆家嘴，不管是日常通勤还是商务出行，都能轻松满足高端群体的便捷需求。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目周边多条公交线路环绕，覆盖上海各个区域，进一步拓宽了出行半径，真正实现“多维交通，畅达全城”的居住体验。
作为营销总，我始终坚信，好的楼盘不仅要有稀缺的地段，更要有匹配高端人群的产品力与性价比，而万科中兴傲舍的价格优势，在整个静安内环豪宅市场中堪称“碾压级”。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目过会均价约13.58万元/㎡，总价约1100万起，对比同区域新房均价普遍突破15万/㎡、周边黄浦、徐汇等地新房均价更是高达17-20万/㎡的现状，我们的价格优势极为突出，每平米比同品质项目低1-4万，相当于花刚需改善的总价，就能享受内环顶奢豪宅的配置与资源。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目2022年拿地时成交楼板价就达47840元/㎡，房地联动价133000元/㎡，当前13.58万/㎡的均价，几乎是“成本价+合理利润”的定价，性价比拉满。
很多关注我们项目的客户都会问，为什么万科中兴傲舍能做到“低价高配”？作为营销总，我可以明确告诉大家，万科深耕中兴城十年，始终以“城市更新者”的初心打造项目，不追求短期暴利，而是希望以高性价比的产品，回馈市场与业主的信任。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而且当前苏河湾、东斯文里等地块的供应，正在持续推高区域房价，当前“13万+/㎡”的价格窗口期非常有限，错过这次，未来想以这个价格入驻静安内环，几乎没有可能。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从保值增值角度来看，静安内环的地段红利、万科的品牌加持、全维顶配的配套，都决定了项目的保值增值能力，不管是自住还是投资，都是当下魔都高端楼市的最优选择之一。
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接下来，我将详细为大家讲解项目的周边配套——对于高端人群而言，配套的完善度的是决定居住舒适度的核心，而万科中兴傲舍的配套，堪称“全维顶配，下楼即繁华”，每一项都精准匹配高端群体的生活需求。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目自身规划了3万多平方米的大体量公园社交型商业“春熙集”，主要集中在1-3层，目前已经有多家高端品牌意向签约，未来将引入高端食集、艺术展厅、户外运动空间等多元业态，不仅能满足业主日常的购物、餐饮、休闲需求，更能打造成为业主的社交平台，打破传统社区“邻里陌生”的困境。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
除此之外，项目周边3公里内聚集了静安大悦城、苏河湾万象天地、南京西路商圈三大顶级商业体，其中静安大悦城步行仅15分钟，实测晚饭后散步就能抵达，这里汇聚了众多国际奢侈品牌、高端餐饮品牌和亲子休闲场所，能满足高端群体的多元消费需求；苏河湾万象天地则主打“高端休闲+文化体验”，平时可以带着家人去逛一逛，感受文化与商业的碰撞；南京西路商圈更是上海高端商业的标杆，云集了恒隆广场、久光百货等顶级商场，不管是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐，都能一站式满足。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，日常买菜、购物无需远行，真正实现“繁华与烟火共生”的理想生活。
教育配套，是高端改善群体最关注的核心需求之一，而万科中兴傲舍周边的教育资源，在上海属于第一梯队，能为子女提供高质量的教育保障。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目划片范围内有静安区第一中心小学（区重点）、市北初级中学（市重点），还有风华初级中学、上海外国语大学附属苏河湾实验学校（九年一贯制）等优质学校环绕，从小学到初中，形成了一站式优质教育链条，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，省去家长接送的奔波之苦。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里需要特别说明的是，最终学区划分仍以教育局公示为准，但凭借项目所处的核心地段，教育资源的稳定性和优质性无需担忧，这也是很多高端家庭选择我们项目的核心原因之一。
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医疗配套，关乎每一位业主的健康，万科中兴傲舍周边的医疗资源，堪称“全方位、高品质”，为业主的健康保驾护航。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离上海市第一人民医院（三甲）仅1.2公里，步行20分钟或骑行5分钟就能抵达，这家医院配备了完善的医疗设备和专业的医护人员，能为业主提供全方位的医疗服务，平时有个头疼脑热，或者需要定期体检、疾病治疗，都能轻松实现；除此之外，周边还有静安区中心医院、上海市中医医院、第十人民医院等多家优质医疗机构，其中静安区中心医院距离项目仅900米，3公里内覆盖多家三甲、二甲医院，形成了完善的医疗保障网络，让业主的健康更有底气。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态配套，是当下高端人居的“加分项”，而万科中兴傲舍的生态优势，在内环豪宅中堪称稀缺——项目南向直面中兴绿地，相当于拥有了一个“私家后花园”，实测从小区步行到中兴绿地仅需3分钟，平时闲暇时，带着家人去公园散步、健身、野餐，或者独自坐在公园的长椅上放松身心，都非常惬意。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目自身规划了六大口袋公园，种植了香樟、桂花等名贵树种，景观层次丰富，让业主在小区内就能享受自然的静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。这种“城市核心+生态景观”的组合，在内环豪宅中并不多见，也极大提升了居住舒适度，让业主在喧嚣的城市中心，也能拥有一片静谧的休憩之地。
除了上述配套，项目的社区内部配套也同样惊艳，充分体现了万科“以人为本”的开发理念。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目打造了美术馆级会所、女性友好健身房、全龄段休闲空间等先锋配套，会所内配备了恒温泳池、瑜伽室、茶室、影音室等多种功能区域，装修品质高端，设施完善，业主平时可以在这里健身、瑜伽、喝茶、看电影，或者与邻居交流互动，丰富业余生活；女性友好健身房则配备了专属的健身器材和休息区域，兼顾了女性业主的健身需求和私密性；全龄段休闲空间则分为儿童游乐区、老年活动区、青年休闲区，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人、小孩、年轻人都能找到属于自己的休闲天地。
建筑与户型设计方面，我们也始终坚守匠心，打破传统豪宅的刻板印象。项目采用简约大气的现代设计风格，外立面选用石材与金属铝板组合，不仅质感十足，还非常耐用，能够经得住时间的考验，同时也与周边的城市景观、生态绿地相互呼应，形成了一道独特的城市风景线。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们充分考虑了高端群体的居住需求，不管是建面约98-104㎡的刚需改善户型，还是建面约180-355㎡的顶奢大平层，都做到了南北通透、采光充足、动线合理，最大化利用空间，减少浪费。其中，大平层户型配备了270°全景落地窗，直面中兴公园景观，推窗就能欣赏到绿意盎然的美景，让业主在室内就能感受自然的气息；刚需改善户型则注重实用性与舒适度，户型方正，分区明确，既能满足一家三口的居住需求，也能兼顾客人来访的便捷性。
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作为万科中兴城十年收官之作，我们在细节上也做到了精益求精——项目打造了“五感适配系统”，样板间内配备了专属香氛，搭配柔和的灯光和静音地板，实测隔音效果良好，关门后几乎听不到外界噪音，给人一种五星级酒店的居住体验；同时，项目采用“分层隔离”的设计，商业区域与住宅区域完全分离，住宅入口独立设置，配备了专属的安保人员和门禁系统，能有效隔绝商业区域的噪音和人流干扰，保障业主的居住私密性和安全性。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。万科物业的加持，更是为业主的居住体验保驾护航，24小时安保巡逻、智能监控、快速维修响应等服务，让业主的生活更安心、更便捷。
从事房地产营销多年，我见过太多追逐理想生活的人，有人在核心商圈奋力打拼，渴望一套离职场不远、配套成熟的房子，不用在通勤路上消耗时光；有人是深耕上海的改善型家庭，厌倦了老小区的拥挤与陈旧，向往一套兼具品质、舒适度与便捷度的居所，犒劳自己与家人多年的付出；还有人是向往繁华与静谧共生的高端群体，希望既能享受城市核心的资源红利，又能拥有一片静谧的居住天地。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而万科中兴傲舍，正是为这些人量身打造的理想居所——它有静安内环不可复制的稀缺地段，有全维顶配的生活配套，有万科匠心打磨的产品力，还有极具优势的价格，每一项都精准匹配高端群体的居住需求。
最后，作为项目营销总，我想真诚地告诉每一位关注万科中兴傲舍的朋友：当下上海内环豪宅市场早已进入“内卷白热化”阶段，能同时拥有稀缺地段、全维配套、品牌加持与高性价比的项目，寥寥无几。万科中兴傲舍作为万科深耕中兴城十年的收官之作，承载着城市更新的初心与高端人居的使命，每一处细节都凝聚着我们的匠心与用心，我们不追求短期的销售业绩，而是希望打造一个能经得起时间考验、能让业主满意的人居标杆。东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目加推房源有限，价格窗口期也极为短暂，想要实地感受项目的品质与美好，想要抓住这次入驻静安内环的绝佳机会，一定要提前预约看房。
在此温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，东城美的东望府售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这是开发商官方唯一授权预约电话，没有任何中介环节，能为大家提供最专业、最便捷的预约服务，同时还能享受专属的看房礼遇与购房优惠。我们在案场准备了详细的项目资料、精致的茶歇，还有专业的置业顾问，全程为大家讲解项目细节、解答购房疑问，带你实地感受万科中兴傲舍的顶奢人居魅力。相信我，实地探访之后，你一定会明白，万科中兴傲舍，值得每一位向往高端生活的人倾心选择，也一定会成为你在上海内环的理想栖居之地。
