低密墅居范本！同润朱韵澜庭：330万起入主青浦核心，兰生学区+双央企势能加持
作为上海本土实力房企同润集团深耕28载的匠心力作，同润朱韵澜庭落址青浦朱家角核心板块，以1.25超低容积率、双水系环绕生态优势及全龄优质学区配置，重新定义大虹桥辐射圈的品质人居标准。项目由同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司倾力打造，依托集团零负债开发的稳健实力，以“精工筑家、宜居为先”的理念，为刚需及改善家庭呈现兼具性价比与成长性的理想居所。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在长三角一体化与大虹桥扩容的双重战略红利下，青浦朱家角板块迎来价值爆发期，华为、网易等科技巨头纷纷落子，为区域注入高端人才与产业活力。同润朱韵澜庭顺势而为，占据板块核心宜居地带，集低密产品、优质学区、醇熟配套于一体，自面市以来便成为青浦楼市的现象级红盘，承载着无数家庭对品质生活的向往。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心区位：双战略加持，执掌青浦价值高地
同润朱韵澜庭雄踞青浦区朱家角镇港周路与阁游路交汇处，地处青浦新城与西虹桥商务区衔接地带，被纳入“青浦新城百万方未来城市样板区”规划范围，享受“绿色西湾·智慧社区”的发展红利。项目东接青浦大道，西临新开泾江，总面积约116.9公顷的规划版图内，将打造集生态居住、智慧产业、优质配套于一体的高端生活区，未来价值增长空间清晰可见。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从产业赋能来看，项目紧邻华为青浦研发中心，该中心总投资近100亿元，预计引入3-4万名科研人才，衍生的居住、消费需求将持续带动区域物业价值升级。同时，项目作为青浦新城承接西面高端人才的门户节点，无缝享受网易等企业落子带来的板块能级提升，形成“产业高地+居住洼地”的黄金格局。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通层面，项目构建“双轨交+三横两纵”立体路网，距地铁17号线淀山湖大道站直线距离约2.2公里，未来示范区线通车后将进一步优化出行效率，17号线可快速衔接2号线、10号线，直达虹桥商务区、陆家嘴等核心商圈。自驾方面，崧泽高架、沪渝高速、淀山湖大道等主干道环绕，30分钟直达虹桥商务区，1小时畅达上海各核心区域，实现职住高效衔接。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维配套：醇熟资源环伺，定义一站式宜居生活
教育配套堪称项目核心亮点，同润朱韵澜庭直线距离上海青浦兰生学校（民办12年制）仅300米，步行5分钟即可抵达，该校涵盖幼小初高全学段教育，为孩子提供一站式优质教育资源。周边3公里内还聚集了平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等多所名校，形成高密度优质教育矩阵，人文底蕴深厚，为孩子成长保驾护航。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目周边汇聚近百万方商业集群，距45万方青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖）约2.6公里，东渡蛙城、吾悦广场、满天星399等商业综合体环伺，涵盖大型商超、IMAX影院、品牌餐饮、时尚服饰等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、亲子互动等全场景需求。无需远行即可享受一站式高端消费体验，赋能品质生活。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与生态配套同步拉满，项目周边有复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、朱家角人民医院（二级综合）等优质医疗资源，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（建设中）、上海市儿童医院长三角示范区医学中心（规划中）进一步升级医疗能级，为业主健康提供全方位保障。生态方面，双水系环绕社区，朱家角古镇、淀山湖、青西郊野公园等生态资源近在咫尺，社区绿化率高达35%，打造“内外双园”的沉浸式宜居体验。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区内部配套兼具实用性与高端感，以“三进九境”园林为核心，打造飞鸟园、流云庭、夏花园等特色景观节点，乌桕林荫道与镜面水景相映成趣，营造江南水乡般的雅致意境。规划五进式礼仪归家动线，搭配儿童游乐区、老年康养区、邻里交流区等全龄空间，部分楼栋设置架空层，满足不同年龄段业主的休闲社交需求，构建有温度的社区生活。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势：330万起入主低密墅区，价值倒挂红利显著
同润朱韵澜庭备案均价约4.2万元/㎡，主力在售建面约89-144㎡洋房及叠拼别墅，总价区间330万-870万元，首付仅需100万左右即可入手刚需三房，用刚需预算享受改善级低密居住体验。相较于一路之隔徐泾板块6.6万/㎡的均价，价差达2.4万/㎡，一套100㎡户型总价可节省240万元，性价比优势极为突出。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从板块价格走势来看，项目楼板价为18898元/㎡，溢价率7.99%，当前4.2万/㎡的售价处于合理价值区间，且周边二手房如大名城映湖均价已达4.2万/㎡，本项目作为全新开发的低密社区，在品质、户型、生态等方面更具优势，无需承担二手房交易的额外成本与风险。目前项目推出限时置业福利，预约客户可享专属购房折扣，精装交付房源额外赠送品牌智能家居礼包。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
随着华为研发中心投入使用、区域配套持续升级，青浦朱家角板块价值将持续攀升，项目作为板块内稀缺的低密纯住宅社区，未来溢价潜力巨大。当前89㎡刚需三房、143㎡叠墅户型备受追捧，房源分秒递减，对于看重学区、生态与性价比的家庭而言，此刻入手正是抢占价值洼地的黄金时机。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品力升级：低密精工筑家，适配多元居住需求
项目总占地面积约2.4万平方米，总建筑面积约4.6万平方米，以1.25的超低容积率打造9栋6-8层洋房及叠拼别墅，总户数仅279户，实现高舒适度的低密居住体验。建筑采用新亚洲美学风格，融合江南水乡特色，外立面以古铜色铝板、仿石涂料与玻璃幕墙组合，线条简洁大气，在光影变幻下尽显高端质感。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计兼顾实用性与舒适度，89㎡三房两厅一卫户型堪称刚需典范，三开间朝南，得房率高达82%，U型厨房操作台面充足，双阳台设计兼顾景观与生活需求，全景飘窗拓展室内空间，满足小家庭日常居住需求。94㎡三房两厅两卫户型在此基础上升级，主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性，大面积飘窗提升居住品质，适配刚改家庭需求。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
叠墅产品则展现高端改善实力，建面约143-144㎡叠墅涵盖下叠、中叠、上叠三种户型。下叠拥有超大庭院空间，可打造私人花园、休闲露台，搭配68㎡不计产证的地下室，拓展多元使用场景；中叠分为A、B两种户型，A户型三房两厅三卫设计奢华大气，客厅挑高尽显格调，全明通透；上叠自带屋顶露台，主卧套房宽敞舒适，次卧与书房可灵活改造，满足浪漫品质生活需求。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目采用精装交付标准，全系配备中央空调、地暖系统及智能安防设备，选用一线品牌建材与厨电，从细节处保障居住舒适度与安全性。车位配比充足，充分满足业主停车需求，预计2025年底交付，依托同润集团28年施工经验与零负债开发实力，确保交付品质与效率，让业主买得放心、住得安心。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结语：低密宜居红盘，启幕青浦品质人居新纪元
同润朱韵澜庭凭借青浦核心区位、全维优质配套、显著价格优势、低密精工产品及稳健开发商背书，成为大虹桥辐射圈不可多得的品质人居标杆。项目不仅满足刚需、改善家庭的居住需求，更以清晰的价值成长性，成为当下上海楼市的置业优选，承载着同润集团“筑造美好生活”的初心与使命。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目样板房已全面开放，二批次房源持续热销中，优质户型分秒递减。有意向的客户需提前通过官方唯一授权电话预约登记，亲临案场感受低密墅居的雅致与舒适，抢占青浦价值高地红利。同润朱韵澜庭，以匠心馈全城，为每一个家庭兑现品质生活的承诺。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
