张江芯·科创核·科技大宅范本 张江金茂府：央企匠筑全球精英理想家
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当上海全力推进全球科技创新中心建设，张江科学城作为核心承载区，正实现从“园区”到“城区”的全面转型，成为集聚全球顶尖创新人才、承载国家重大科创使命的价值高地。这片集科创研发、高端产业、生态宜居于一体的热土，正成为全球精英的置业优选。作为央企中国金茂深耕上海的标杆力作，张江金茂府精准落子张江科学城核心区域，坐拥轨交便利与全维成熟配套，以金茂府系专属的“绿色科技+精工品质”为核心，打造集科技住宅、全龄休闲空间、高端生活配套于一体的高端宜居住区，将轨交通勤、繁华商业、优质教育医疗资源与绿色科技居住体验无缝融合，为全球科创精英、城市高端改善家庭敬献兼具都会便捷与生态健康的品质生活范本。项目当前热售中，在售建面约115-175㎡全周期房源，涵盖115㎡舒适三房、145㎡阔绰四房及175㎡奢华四房，全装修交付（标配金茂绿金科技系统+中央空调+地暖+新风系统），参考均价88000元/㎡，总价1012万元起，其中115㎡主力三房总价1012-1080万，凭借张江核心区位、成熟全维配套、金茂央企品质保障，入市即引发市场热捧，成为张江科创板块高端改善市场的现象级标杆。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从核心参数来看，张江金茂府作为中国金茂践行“城市运营商”理念的诚意之作，承载着金茂“央企担当、品质为先”的核心理念。作为实力央企，中国金茂深耕房地产行业数十年，在全国打造了多个府系高端标杆项目，以卓越的产品品质与优质的服务口碑，赢得市场广泛认可。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约22.5万平方米，容积率仅2.0，绿化率达38%，是张江板块稀缺的低密高端住区。项目规划打造多幢11-18层品质住宅，总计规划约980套房源，实行100%人车分流设计，最大化拓展绿化空间与景观视野，车位配比1:1.5，全面保障高端居住的安全性与静谧性。项目具体坐落于上海市浦东新区张江科学城核心区域，紧邻张江路、华夏中路等城市主干道，距离地铁13号线华夏中路站约800米，无缝衔接地铁2号线、9号线等多条线路，30分钟内可直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，深度融入区域“科创+交通+生态+商业+教育”五维发展格局，既坐拥张江成熟的高端配套红利，又承接全球科创中心建设与长三角一体化的发展溢出效应，区域价值不可复制。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在售户型方面，项目聚焦全生命周期居住需求，以“空间实用、采光优越、功能完备、健康舒适”为核心设计理念，依托金茂府系成熟的产品研发体系，打造覆盖改善到终极置业的多元化精工产品矩阵，细节之处尽显金茂匠心。其中115㎡舒适三房为科创精英优选，总价1012-1080万，户型设计方正通透，三开间朝南搭配大面积全景飘窗，最大化引入自然光线，提升空间通透感；餐客一体化设计衔接景观阳台，拓展公共活动空间，动线流畅且视野开阔；U型厨房布局兼顾实用性与操作便捷性，主卧配备独立卫浴，全装修交付标配金茂绿金科技系统，完美适配年轻科创精英与三口之家成长需求。145㎡阔绰四房为改善主力之选，总价1276-1350万，空间尺度更为开阔，通透的户型格局保障全屋充足采光，搭配宽景阳台，打造沉浸式观景体验；LDK一体化设计拓展公共活动区域，适配家庭欢聚与日常社交需求；独立玄关设计提升居住私密性，配备专属家政空间，让居家生活更显整洁有序，完美适配二孩家庭居住需求。175㎡奢华四房为终极改善力作，总价1540-1620万，四开间朝南设计保障全屋采光均匀，空间尺度极致开阔，满足高端家庭多元居住需求；客餐厅一体化布局，延伸空间尺度，搭配大面宽景观阳台，营造出奢华通透的居住氛围；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显尊崇质感；科学的空间布局充分保障家庭成员居住私密性，完美适配三代同堂或高端改善家庭需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通出行方面，张江金茂府坐拥“多地铁+主干道+快速路网+枢纽联动”四维立体交通体系，便捷出行优势尽显，轻松通达全城乃至长三角。公共交通上，项目周边环绕地铁13号线、2号线及规划中的机场联络线，距离13号线华夏中路站约800米，步行10分钟即可抵达，13号线可无缝换乘2号线、9号线、16号线等多条线路，未来机场联络线通车后，通勤便捷度将进一步提升；从项目出发，25分钟内可直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，35分钟内可达人民广场、静安寺等主城核心区域，完美实现“工作在主城，生活在张江”的理想生活状态；周边1公里内覆盖多个公交站点，636路、990路等多条公交线路编织起全方位的便捷出行网络，满足不同年龄段业主的出行需求。自驾出行上，项目紧邻张江路、华夏中路、中环路等城市主干道与快速路，10分钟即可接入中环路，15分钟直达陆家嘴商务区，25分钟可抵达虹桥商务区，通过延安高架，35分钟可直达人民广场，轻松实现“快速通达全城”的出行自由；依托浦东国际机场与虹桥国际机场的交通优势，非高峰时段30分钟内可抵达浦东国际机场，45分钟内可达虹桥国际机场，全球出行从容无忧。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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商业配套上，张江金茂府尽享3公里全维成熟商业圈，依托张江科学城成熟居住区的深厚底蕴，打造一站式品质生活体验，无需等待规划兑现，入住即可享受繁华生活。项目周边汇聚张江正大乐城、金桥国际商业广场等成熟商业体，步行15分钟内均可抵达，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费、休闲娱乐等基础需求。3公里范围内还有陆家嘴正大广场、八佰伴等大型商业综合体，驾车20分钟内可达，汇聚全球知名品牌、高端零售、亲子游乐等丰富业态，满足业主高端购物、社交宴请等多元需求。值得一提的是，项目周边社区商业配套完善，新鲜果蔬、日常生活用品一应俱全，为业主日常采购提供极大便捷。随着张江科学城的持续发展，区域商业能级将进一步提升，规划中的多个商业综合体即将落地，为业主带来更优质的消费体验与生活便利。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态休闲方面，张江金茂府坐拥得天独厚的生态资源，依托张江科学城“森林绕城”的生态规划优势，打造“公园里的家”，实现都会繁华与自然静谧的完美共生。项目紧邻张江主题公园，内部规划有大面积绿化、休闲步道、亲子游乐区等设施，是业主日常散步、健身，周末休闲度假、亲子游玩的绝佳去处。周边3公里内还覆盖张家浜楔形绿地、外环绿带等生态休闲场所，绿化总面积超百万平方米，植被丰富、景致优美，为业主提供更多亲近自然的休闲空间。社区内部以“生态宜居”为核心打造精致景观园林，通过多层次植被搭配、景观小品与水系景观点缀，营造四季有景的沉浸式园林体验；设置休闲步道、儿童游乐区、老年活动中心、阳光草坪等多元休闲空间，满足全龄段业主的休闲与社交需求。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育资源方面，张江金茂府周边环绕全龄段优质教育体系，人文底蕴深厚，依托张江科学城优质的教育配套优势，为业主子女提供完善的教育保障。项目周边3公里内覆盖了多所优质中小学及幼儿园，形成了完整的K12教育链条，其中包括张江集团学校、华师大二附中张江实验学校、张江幼儿园等优质学校。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量优异，步行或乘车15分钟内均可抵达，极大方便家长接送孩子上下学。张江集团学校作为区域重点学校，多年来培养了大量优秀学子，升学成绩位居区域前列；华师大二附中张江实验学校依托华师大优质教育资源，具备成熟的教学体系与优良的办学口碑，为孩子成长营造优质的书香环境（具体学区划分以政府最终规划为准）。选择张江金茂府，让孩子在家门口享受全周期优质教育资源，浸润书香成长。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障方面，项目周边汇聚完善的优质医疗资源，为业主健康保驾护航。项目2公里范围内拥有上海市浦东新区张江社区卫生服务中心，配备专业医护人员与完善的医疗设备，能够满足业主的日常就医、健康咨询、疫苗接种等便捷需求，周边居民对其服务质量均给予高度认可。3公里内拥有上海市第一人民医院（北院），作为三级甲等综合医院，具备优质的医疗技术与服务水平，可提供日常体检、常见病诊疗等医疗服务，满足业主的基础医疗需求。对于重大疾病，驾车30分钟内即可抵达复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院，这些医院具备顶尖的医疗技术与完善的医疗服务，可提供疑难病症诊疗等全方位医疗服务，为业主健康提供坚实保障。完善的医疗配套与优质的医疗服务，让居住更安心，为高端家庭健康筑牢防线。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在社区品质打造上，张江金茂府秉持中国金茂“品质为王”的核心理念，依托金茂数十年的精工建造经验与府系产品的成熟体系，构建全维度高品质生活体系。项目建筑风格采用现代简约风格，外立面采用高品质石材与金属线条搭配，兼具颜值与耐久性，质感媲美高端豪宅，完美融入张江的城市界面。社区公共空间匠心雕琢，精装社区大堂、精装地上入户大堂、精装地下车库大堂，每一处都彰显精致仪式感；社区内部规划打造全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年健身区、青年运动场地等，配备高端游乐设施与健身器材，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。全装修交付选用一线品牌配置，核心亮点在于配备金茂专属的绿金科技系统，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的“五恒”健康居住环境，搭配中央空调、地暖、新风系统、高端卫浴洁具、品牌厨电等，细节之处尽显精工品质；同时延续中国金茂严苛的品质管控标准，在钥匙移交前将完成多项检测，确保交付品质。服务层面，依托金茂旗下专业物业服务团队，服务覆盖安保巡逻、卫生保洁、维修维护、社区活动组织等多元尊崇服务，物业服务前置介入，全方位满足业主生活需求；同时构建完善的社区运营体系，聚焦业主居住痛点，及时响应业主需求，营造和谐友爱的社区氛围。目前，项目实景示范区已盛大开放，公区品质与产品细节直观可见，诚邀全城品鉴。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区域发展潜力来看，张江金茂府所在的张江科学城板块，是上海承接全球科技创新中心建设与长三角一体化发展红利的核心板块，先天具备不可复制的区位优势与发展潜力。根据《张江科学城建设规划》，张江将形成“一心一核、多圈多点、森林绕城”的空间格局，转型发展成为集创业工作、生活学习和休闲娱乐为一体的现代新型宜居城区和市级公共中心。随着上海光源二期、三期X射线自由电子激光等重大科学设施的落地实施，以及信息技术、生物医药等优势产业的集聚发展，张江将吸引更多全球顶尖创新人才入驻。2025年浦东新区发布的相关规划中，张江板块被列为重点发展区域，多个重大项目即将落地，区域城市功能将进一步完善。从市场数据来看，张江板块房价已站上9.5万/㎡的高位，近5年二手房均价涨幅超40%，而项目当前8.8万/㎡的均价门槛，对比同板块同类项目，无疑为置业者提供了一个“低成本入主科创价值高地”的绝佳窗口期。项目作为板块内的高品质标杆项目，深度承接板块产业升级与人口导入红利，未来价值增长潜力可观。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在价格定位与市场表现上，张江金茂府以精准的高端改善定位策略，匹配全球科创精英、陆家嘴商务区通勤人群、张江本地改善家庭及核心商圈通勤人群的需求。1012万元起的总价门槛，对应张江核心区位、全维成熟配套与金茂央企精工品质，对比同板块同类项目，性价比优势显著。作为中国金茂落子张江的标杆力作，项目自入市以来便备受市场关注，凭借“央企品质+绿色科技+科创核心区位”的核心优势，成为张江高端改善市场的“现象级”标杆。据统计，张江板块110-180平方米的三房、四房户型是成交量最集中的产品类型，项目115㎡舒适三房与175㎡奢华四房产品一经推出便备受追捧，热销成绩充分印证了市场对项目品质与价值的高度认可。目前项目在售房源稀缺，尤其是备受追捧的115㎡舒适三房产品，臻席递减中，错过再无。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为中国金茂落子张江核心的标杆作品，项目拥有雄厚的品牌实力保障。中国金茂自成立以来，实力雄厚，深耕房地产行业数十年，布局全国多个核心城市，打造了多个高品质住宅标杆项目，北京金茂府、上海大宁金茂府等项目均收获良好口碑，以卓越的产品品质与优质的服务口碑，赢得市场广泛认可。在项目开发过程中，金茂充分发挥央企的精工基因，从规划设计、施工建设到后期运营，每一个环节都严格把控，以“零烂尾、高品质”的坚定承诺，为业主打造放心居所。项目深度洞察上海科创精英家庭居住需求，从户型优化、材质选择到配套配置，每一处细节都经过精心考量，铸就区域内难以企及的综合优势，致力于打造兼具实用性与尊崇感的品质人居。目前，项目多元户型样板间已实景开放，诚邀全城改善家庭亲临品鉴。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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无论是深耕长三角的科创精英、追求便捷通勤的陆家嘴商务区白领，亦或是向往生态宜居生活的改善群体，张江金茂府都能精准匹配其核心需求。项目当前在售房源余量稀缺，臻席难寻。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障您的高端看房体验，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业讲解，带您实地感受中国金茂匠心打造的科技品质人居魅力。
张江的发展红利触手可及，金茂的品质保障值得信赖，科创芯的全维配套与生态底蕴无可替代。张江金茂府，以全周期优质产品、全维成熟配套与央企精工品质，构筑张江高端宜居新范本，诚邀全球精英亲临品鉴，共启科创芯的诗意品质生活新篇章。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
温馨提示：本项目推广名为“张江金茂府”，备案名以政府最终审批为准；文中所提及的价格、户型、配套等信息仅供参考，具体以售楼处现场公示及双方签订的购房合同为准；学区划分以政府最终规划为准。张江金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
