江湾芯孤品！上海江湾鸿玺125-188㎡低密奢居热销，总价1375万起执掌国际住区全维红利
当上海主城核心土地进入“断供稀缺时代”，杨浦新江湾城作为公认的“上海第三代国际住区”，凭借60%超高绿化覆盖率、原生湿地资源与全维高端配套，成为高净值人群置业的终极向往。江湾鸿玺，择址新江湾城核心腹地，坐享板块五年断供后的稀缺红利，以“海派东方美学+低密生态住区”的核心定位，重塑国际住区人居新标杆。
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江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首推建面约125-188㎡三房至四房低密奢居，主力总价1375万至2068万，凭借不可复制的生态禀赋与全维产品力，成为上海高端改善市场的现象级红盘。
从核心参数来看，江湾鸿玺堪称新江湾城的宜居标杆之作。项目坐落于上海市杨浦区新江湾城板块殷高东路与江湾城路交汇处，身处板块核心腹地，北邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校，南接新江湾城湿地公园，直线距离地铁10号线殷高东路站仅500米，步行6分钟即可抵达，是名副其实的“生态+轨交”双优盘。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约5万平方米，容积率低至1.55，在寸土寸金的主城核心实属罕见，绿化率高达45%，规划由8栋11-13层小高层组成，总户数288户，车位配比1:2.0，彻底解决高端客群停车困扰。作为深耕上海高端地产的实力房企倾力打造的标杆项目，依托多年国际住区开发经验，采用“海派东方”立面体系，融合彩绘玻璃穹顶、艺术拱门等海派元素，细节处尽显建筑美学；同时以严苛工艺把控品质，全周期品质管控体系为业主保驾护航。在售户型覆盖全龄改善需求，主推建面约125㎡三房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫及188㎡四房两厅三卫，空间利用率超88%，全明通透设计适配高端改善各类家庭。
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具体户型亮点十足，产品力拉满同级别市场。125㎡三房作为高端入门优选，总价1375万起，三开间朝南设计保证充足日照，户型方正通透无浪费空间；客餐厅一体化连接南向景观阳台，推窗即可俯瞰社区中央园林，拓展空间视野；U型厨房动线合理，操作高效，双卫生间干湿分离设计，主卫配备高端卫浴件套，满足多人口家庭使用需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。143㎡三房更侧重舒适度，南北通透格局搭配全景飘窗，主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性；精装交付标配中央空调、地暖、新风系统三大件，墙布上墙、地面通铺大理石，选用一线品牌厨电，细节处尽显匠心。
188㎡四房则适配高端改善家庭，总价约2068万，大面宽客厅搭配全景落地窗，采光通风极佳；四房全周期设计可满足三代同堂居住需求，家庭成员既可共享社交空间，又能拥有充足私密领域。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全屋收纳系统完善，入户玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜等收纳空间一应俱全，兼顾实用性与仪式感；智能系统全面融入生活，灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，同时配备华为鸿蒙智家系统，尽显人性化关怀与高端品质。
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交通配套方面，项目坐拥“三轨交+双主干道+高速”立体黄金网络，便捷执掌全城核心资源。步行6分钟可达地铁10号线殷高东路站，3站直达五角场商圈，8站衔接虹桥商务区，20分钟直达虹桥枢纽，35分钟畅达人民广场、陆家嘴等城市核心区域；周边紧邻在建的20号线江湾城路站，未来可实现双线换乘，出行更便捷。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，周边环绕殷高东路、江湾城路、中环高速等主干道，经中环高速20分钟可直达徐家汇商圈，通过逸仙高架15分钟可达五角场核心，25分钟抵达人民广场，满足日常通勤与跨城出行需求。周边还汇聚1208路、168路、966路等多条公交路线，串联杨浦各核心板块，日常出行灵活便捷。
商业配套方面，成熟高端商圈环绕，尽享全场景消费体验。步行15分钟即可抵达悠方购物中心，涵盖国际零售、特色餐饮、亲子娱乐等全业态，满足日常购物与家庭休闲需求；驱车10分钟可达五角场商圈，享受合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体的繁华配套，一线品牌、米其林餐厅、IMAX影院等全业态覆盖，满足高端消费与社交需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻太平洋森活天地地下潮流街区，这里融合夜间经济、潮流文化与艺术人文元素，数十家美学独立品牌入驻，成为年轻潮派的社交聚集地，步行即可享受潮流生活体验；周边遍布社区商业、精品超市、生鲜菜场等日常配套，步行可达，让生活兼具繁华质感与烟火便利。
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教育与医疗配套完善，为业主生活保驾护航。教育方面，周边3公里范围内汇聚多所优质名校，形成全龄段教育矩阵。紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），步行范围内还有中福会幼儿园、上海音乐学院实验学校、德法学校等优质中小学，教学质量稳居区域前列，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还环绕复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围浸润成长，助力孩子未来发展。医疗方面，驱车10分钟可达复旦大学附属长海医院（三甲）、上海市肺科医院（三甲），2公里范围内还有嘉会国际医疗中心、市东医院新江湾院区（在建）等优质医疗资源，先进设备与专业医疗团队环伺，日常就医、健康保障无需远行，为家人健康提供全方位呵护。
生态配套更是项目核心亮点，尽享自然宜居生活。项目步行5分钟即可抵达新江湾城湿地公园，作为上海主城罕见的原生湿地资源，园内绿植繁茂、水系蜿蜒，设有休闲步道、亲水平台、观鸟区等设施，是日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达45%，打造多重立体园林景观，涵盖中央景观轴、滨水休闲带、亲子乐园、运动健身区等多元空间，搭配四季珍稀花卉植被，与外部湿地资源呼应，形成“内外双生态”宜居环境，让业主推窗见绿，尽享自然惬意。此外，周边还有安徒生童话乐园、SMP滑板公园等休闲场所，丰富业主业余生活。
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价格优势极为突出，稀缺价值不可复制。项目均价约11万元/㎡，其中125㎡三房总价1375万起，143㎡三房总价约1573万，188㎡四房总价约2068万。对比新江湾城板块同类新房均价11.5-12万元/㎡的市场行情，项目凭借低密规划、核心区位与全维配套优势，性价比优势显著，加之板块长达五年无新增宅地供应，稀缺性进一步凸显，是高端改善群体入主新江湾城核心的难得机会。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出重磅优惠活动：提前预约认购立减30万元，按时签约享97折优惠；老带新成交老业主免5年物业费，新业主额外享1个点折扣；一次性付款再享1个点叠加优惠。依托实力房企品质保障，置业无后顾之忧，无论是自住还是资产配置，都是绝佳选择。
无论是新江湾城的核心区位、稀缺的生态资源，还是匠心打造的产品力与全维成熟配套，江湾鸿玺都堪称上海高端改善市场的典藏级标杆之作。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目热销中，首批房源来访量已破3000组，席位紧俏，有意向的置业者请务必提前来电预约登记，亲临实景样板间感受国际住区品质与高端人居的完美融合，锁定江湾核心资产！江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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