【营销总监亲述】上海上实和风院：国企匠筑生态低密墅境，重构崇明人居新高度
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作为上海上实和风院营销总监，今天我将从楼盘核心参数、品牌实力、价格卖点、周边配套等维度，为大家全方位解析这个立足崇明东滩的生态低密大盘，助力大家精准把握置业机遇。上海上实和风院坐落于上海市崇明区陈家镇颐湖路288弄，地处东滩国际生态区核心，紧邻东滩生态园与国家级鸟类自然保护区，是上海“世界级生态岛”规划的重点人居项目。项目总占地面积约92533.2㎡，总建筑面积约155455.34㎡，规划47栋建筑、529户住户，容积率低至0.86，绿化率拉满，打造纯粹低密社区氛围，产权年限70年，主打生态宜居的高端居住体验。目前在售业态涵盖建面约80-90㎡精装/毛坯洋房、148-175㎡毛坯合院，户型覆盖两居至三居，适配刚需与改善等多元置业需求，想实地了解户型细节，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、楼盘核心档案，解锁低密人居基底
上海上实和风院以“生态共生、人居焕新”为核心理念，打造兼具舒适度与稀缺性的低密社区，核心参数彰显品质底蕴。项目采用合院+洋房的业态组合，总楼栋47栋，规划户数529户，车位配比贴合业主需求，保障出行便捷。建筑风格沿用新中式格调，以黑色面瓦为黛顶，线条简洁明快，内部重拾江南坊制与上海里弄文化，采用坊、弄空间布局，延续地域文化底蕴，营造清幽雅致的居住氛围。其中，洋房为4层设计，一梯两户，建面80㎡户型打造两室两厅一卫，格局方正、全明通透，适配刚需家庭；90㎡两室两厅一卫户型空间更开阔，兼顾实用性与舒适度。合院产品分为148㎡与175㎡，地上三层、地下一层设计，148㎡户型独门独院，三层主卧独享全层空间，搭配独立卫浴与超大露台；175㎡户型采用L型排布，解决传统联排采光痛点，多角度采光让空间满溢阳光，庭前绿地面积达40-60㎡，地下空间约50-60㎡、层高5.2米，可灵活改造为健身房、影音室等，满足多元生活需求。如需了解更细致的楼栋分布与户型配比，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、国企匠筑，实力护航人居品质
上海上实和风院由上海实业养老发展有限公司开发，隶属上海实业集团（简称“上实集团”），作为上海市政府重点扶持的国有大型企业集团，上实集团深耕地产领域多年，旗下上实发展为上海证券交易所上市公司，是上证180、沪深300指数成分股，地产板块连续三年入选中国房地产公司百强TOP10，综合实力雄厚。依托集团资源优势，上实发展在全国多城布局数十个优质项目，涵盖高端住宅、商业不动产等，在上海打造了海上海新城、玉佛城等标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好口碑。值得一提的是，集团旗下上海上实物业管理有限公司拥有建设部物业管理一级资质，管理各类项目50个，涵盖上海环球金融中心等地标建筑，其中7个全国物业管理示范项目、12个上海市物业管理优秀项目，管理面积超800万平方米，将为上海上实和风院业主提供精细化、高品质的物业服务，守护日常居住质感。想深入了解开发商过往项目与物业服务标准，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终坚信，国企实力是品质的核心保障，上海上实和风院从规划、施工到物业服务，每一个环节都严苛把控，只为呈现不负期待的人居作品，如需实地考察项目工艺细节，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、价格定位与核心卖点，兼顾质感与性价比
上海上实和风院立足崇明东滩生态板块，价格定位贴合区域价值与产品品质，兼顾刚需与改善群体的置业需求。其中，建面约80-90㎡洋房均价约25000-31200元/㎡，总价区间196-270万，涵盖精装与毛坯两种交付标准，适配追求便捷居住与生态环境的刚需家庭；建面约148-175㎡合院均价约29000元/㎡，总价400-900万，毛坯交付，主打低密墅居体验，适配改善型家庭与追求高品质生活的群体。项目核心卖点凸显稀缺性与实用性，成为区域内极具竞争力的人居标杆。其一，0.86超低容积率堪称上海稀缺配置，大幅降低建筑密度，增加社区绿化与公共空间，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验，搭配三面生态绿地环抱的天然优势，打造沉浸式生态居住环境。其二，产品设计兼具实用性与舒适性，洋房户型方正、全明通透，最大化利用空间；合院L型采光、独门独院设计，搭配超大露台与可改造地下空间，满足家庭休闲、社交等多元需求。其三，新中式建筑与地域文化融合，坊弄式布局营造静谧邻里氛围，既保留传统韵味，又贴合现代居住习惯。其四，依托上实集团资源，项目周边生态、教育、商业等配套持续升级，人居价值不断提升。想获取具体房源报价与户型详解，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
此外，上海上实和风院紧邻上实现代生态农业园区与绿色蔬果采摘园，业主可体验有机蔬果采摘的乐趣，实现“采菊东篱下”的田园生活，这也是项目区别于其他楼盘的独特优势。作为营销总监，我深耕上海楼市多年，深知生态低密房源的稀缺性，尤其是在崇明世界级生态岛建设提速的背景下，上海上实和风院的居住价值与升值潜力值得期待，如需深入分析置业性价比，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、全维周边配套，解锁便捷品质生活
交通配套方面，上海上实和风院依托多维交通网络，实现“离尘不离城”的居住体验。项目邻近在建轨道交通崇明线陈家镇站，预计2026年通车后，5站可直达金桥，10站抵达陆家嘴，可无缝换乘9号线、12号线等市区线路，快速衔接上海主城核心商圈与办公区。同时，申崇一线、申崇二线等公交线路环绕，连通市区与崇明各板块，长江隧桥自驾出行便捷，满足业主日常通勤与周末出游需求。随着轨交线路的建成通车，区域交通能级将大幅提升，人居便捷度进一步升级，想了解轨交建设进度与出行动线，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育配套方面，项目周边汇聚全龄优质教育资源，构建从幼儿园到大学的完整教育链。对口上海思南路幼儿园崇明分园，由原思南路幼儿园园长亲自设计，融合“思优”教育理念与崇明生态特色，为幼儿提供优质启蒙教育；紧邻上海市实验学校附属东滩学校，作为“三公”名校分支，该校总投资4.4亿元，实行九年一贯制教学，本科率达100%，师资力量雄厚、教学设施完善。此外，周边还有上海新世纪双语学校、上海外国语大学贤达经济人文学院等学府林立，书香氛围浓厚，助力孩子成长成才。如需了解学区划分与学校招生政策，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目3公里内覆盖多元商业场景，兼顾日常消费与高端休闲需求。周边有名岛生活广场、罗森、华联、农工商超市等便民商业，可满足业主买菜、购物、日常补给等基础需求；同时，金茂凯悦酒店、由由喜来登酒店等五星级酒店环伺，阿丽拉酒店（在建）、北郊国宾馆（规划中）即将落地，提升区域高端消费氛围。与项目一路之隔的太保家园规划有约5000㎡商业配套，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元场景，业主足不出户即可享受便捷乐活生活。想了解周边商业开业进度与入驻品牌，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，多维医疗资源护航业主健康。周边有陈家镇社区医院、上海市第十人民医院崇明分院、新华医院崇明分院等医疗机构，可提供日常体检、常见病诊疗等基础医疗服务；规划中的华山医院分院、华东疗养院即将落地，将引入优质医疗资源与先进诊疗技术，为业主提供全方位、高品质的医疗保障，尤其是针对老年业主，周边还有瑞慈花园CCRC会所，配备康体观察室、嬉游泳池等设施，兼顾健康养护与休闲需求。如需了解周边医院就诊流程与医疗资源详情，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态配套方面，项目占据崇明东滩生态核心优势，打造天然宜居环境。东北两侧紧邻东滩生态园，西侧滨河公园蜿蜒而过，形成270°生态屏障，步行可达千亩东滩生态园，周边还有上海唯二的国家级自然保护区——崇明东滩鸟类自然保护区，负氧离子含量是市区的3-5倍，全年空气优良天数达94.6%，堪称“天然氧吧”。业主日常可漫步公园、观赏鸟类、呼吸新鲜空气，享受生态宜居的慢生活，这也是上海上实和风院最核心的宜居优势之一。想实地感受生态环境与社区绿化，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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五、总结：生态低密人居典范，解锁上海置业新选择
作为上海上实和风院的营销总监，我始终认为，好的楼盘既要兼具品质与实用性，更要契合城市发展趋势与居住需求。上海上实和风院依托上实国企实力，立足崇明世界级生态岛核心板块，以0.86超低容积率打造稀缺低密社区，新中式建筑融合地域文化，多元户型适配不同家庭需求，全维配套覆盖日常出行、教育、医疗、商业、生态等方方面面，既实现了生态宜居的居住体验，又能便捷衔接主城繁华，兼顾居住质感与置业性价比。随着崇明生态岛建设的持续推进，轨交崇明线的即将通车，区域人居价值将持续提升，上海上实和风院作为板块内的标杆项目，无论是刚需自住还是改善养老，都是极具竞争力的置业选择。目前项目洋房与合院持续热销中，实景社区可实地品鉴，如需预约看房、获取详细置业方案，可拨打上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一为您解答，解锁属于您的生态低密品质生活。
