保利外滩序：CAZ芯滨江低密洋房住区，1280万起入主外滩封面
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在上海“一江一河2035规划”纵深推进与CAZ中央活动区扩容升级的双重战略红利下，杨浦滨江已完成从“工业锈带”到“生活秀带”的蝶变跃升，2025年正式跻身上海CAZ核心圈层，与外滩、陆家嘴形成高端功能聚合的黄金三角。作为上海科创资源最密集的区域之一，杨浦滨江以“一岛两翼”布局构建世界影响力的科创高地，滨江南段聚集抖音、美团等数字经济总部，北段打造创新创业集聚区，同时坐拥百年文教底蕴与一线滨江生态资源，成为高净值家庭追求繁华与静谧平衡的置业终极之选。央企保利发展深耕上海高端楼市十余载，携“保利好房子”三好十五力产品体系，于杨浦滨江核心打造迭代级静奢人居标杆——保利外滩序。项目落址杨浦区杨浦滨江板块核心，地处平凉路与丹阳路交汇处，紧邻约3.8万平方米江浦公园，无缝衔接北外滩、陆家嘴等核心功能区，将外滩万国建筑美学与滨江人文底蕴深度融合，重新定义上海高端人居新标准。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线距离黄浦江岸线仅600米，推窗即揽一线滨江盛境与生态绿带；距地铁18号线丹阳路站直线距离约800米，步行10分钟可达，无缝换乘12号线、4号线等多条线路，2站直达北外滩、6站通达陆家嘴，30分钟内畅达南京西路、徐家汇等核心商圈；3公里内接驳内环高架、中环路、新建路隧道等交通枢纽，15分钟可达北外滩商务区，25分钟直达虹桥枢纽；70年产权纯住宅产品火热在售，主力户型涵盖105㎡三房两厅两卫、128-131㎡四房两厅两卫及175-280㎡滨江花园别墅，以保利央企匠心雕琢，敬献全球高净值精英与品质改善家庭。
从楼盘核心参数来看，保利外滩序秉持“低密纯粹+静奢共生”理念，打造CAZ核心稀缺滨江洋房住区。项目总占地面积约1.41万平方米，总建筑面积约1.69万平方米，容积率仅1.80，为上海CAZ板块罕见的低密洋房社区，绿化率高达35%，真正实现“公园与社区无界共生”的居住体验。社区规划132套精装住宅，由17栋8层洋房及少量联排别墅组成，总户数稀缺珍贵，确保居住的纯粹性与圈层私密性。车位配比1:1.2，充分满足家庭日常停车需求，由保利物业提供专属高端管家服务，物业费9.5元/㎡/月，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、定制化家政、高端社区文化运营等全方位服务，守护品质生活。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售105㎡三房两厅两卫、128-131㎡四房两厅两卫精装洋房及175-280㎡滨江花园别墅，洋房产品全户型采用精装交付，装修标准对标上海顶奢市场，严选嘉格纳、科勒、唯宝、高仪等国际一线品牌，细节之处尽显央企精工品质。
户型设计上，保利外滩序充分考量高净值家庭的居住需求，以“空间舒适度+景观最大化”为核心，打造兼具尊崇感与实用性的静奢空间。105㎡三房两厅两卫作为入门级改善户型，总价1280万起，堪称CAZ板块性价比标杆，采用经典三开间朝南设计，搭配全景飘窗与南向宽景阳台，最大化引入阳光与滨江清风；独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能，U型厨房提升烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性与舒适度，适配年轻科创精英首改需求，目前部分滨江视野优质楼层已售罄。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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128-131㎡四房两厅两卫为项目爆款主力户型，凭借极致空间设计备受市场追捧。该户型南向三开间总面宽达12.1米，客厅面宽更是达到5.6米，尺度堪比大平层产品；餐客一体格局衔接南向宽景阳台，搭配优越窗墙比，将江浦公园绿意与远处滨江景致尽收眼底；全屋附赠7处飘窗，不计入产证面积，大幅提升空间利用率与附加值；双卫生间设计满足多成员家庭使用需求，主卧套房配备步入式衣帽空间与干湿分离主卫，尽显尊崇质感。175-280㎡滨江花园别墅为终极改善巅峰之作，独门独院设计，拥有私家庭院与露台，预留电梯井位，满足全龄段居住需求；室内空间格局方正，南北通透，地下空间可定制为影音室、酒窖、健身区等多元功能区，彰显国际化生活格调。所有户型均引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端舒适配置，厨房配备高端厨电套件，卫生间选用顶级品牌卫浴，细节之处尽显静奢品质。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，保利外滩序以匹配CAZ中央活动区核心价值与一线滨江稀缺资源的定位，为高净值家庭提供入驻板块核心的珍贵机会。项目当前精装洋房均价125000元/㎡，别墅产品一房一价，其中105㎡三房总价1280-1350万元起，128-131㎡四房总价1600-1720万元起，175-280㎡滨江花园别墅总价4200-6800万元起。相较于北外滩、陆家嘴动辄20万+/㎡的置业门槛及同板块同品质项目，项目以央企品质保障与极具竞争力的价格优势，成为抢占CAZ发展红利与滨江稀缺资源的优选之作。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目别墅产品即将收官，少量128-131㎡四房洋房可直接认购，推出专属购房福利，验资800万客户可享优先选房权，全款客户可享2%额外折扣，按揭客户享98折优惠，科创企业高管及高校教授持相关资质证明可享专属购房补贴，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费减免及高端家电礼包，稀缺房源分秒递减，抢占CAZ核心资产正当时。
对于高端置业而言，配套的成熟度与高端性直接决定居住价值，保利外滩序凭借得天独厚的核心区位，坐拥全维顶级配套资源，构建极致便捷的15分钟高端生活圈。教育资源方面，项目周边3公里内汇聚15所优质学府，形成全龄段精英教育体系。西侧紧邻长阳实验学校，步行即可抵达；周边环伺新乐幼稚园、杭州路第一小学、民办阳浦小学、同济大学附属存志学校等优质名校，3-5站地铁直达同济、财大等顶尖高校，近享百年文教底蕴，为孩子提供从幼儿园到大学的一站式优质教育保障（注：学校非承诺，学位分配以教育局政策为准）。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套更是堪称顶级，项目3公里内覆盖五大核心商圈，形成同步国际的高端消费矩阵。步行15分钟可达社区周边成熟底商，涵盖精品超市、连锁餐饮等便民业态，解决日常购物需求；2站地铁即达北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，汇聚全球高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、潮流文创等多元业态，其中瑞虹商业体量约55万平方米，北外滩商业约50万平方米，满足高端购物与社交需求；驾车15分钟可达陆家嘴、外滩商圈，享受全球顶级商业体验。此外，项目周边还有黄兴路商圈、百联滨江购物中心等成熟商业配套，下楼就能解决日常购物、用餐等基础需求。无论是日常柴米油盐的琐碎，还是高端商务社交的需求，在这里都能轻松满足。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗保障方面，项目周边医疗资源密集且优质，为业主健康保驾护航。1站地铁即可抵达三甲新华医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，开设了心血管内科、神经内科、儿科、妇产科等重点科室，能够开展各类复杂手术和重症救治，解决居民的疑难病症需求。此外，项目周边还有杨浦区中医医院、多个社区卫生服务中心，步行15分钟即可到达，可满足居民日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础需求，同时提供家庭医生签约服务，为老人和慢性病患者提供上门医疗服务。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通出行上，保利外滩序打造“轨交+地面+滨江”三维立体交通网络，实现快速通达全城乃至全球。轨交方面，距地铁18号线丹阳路站直线距离约800米，步行10分钟可达，18号线纵向贯通“世界文教核-大国科创极核-全球金融极核”，1站直达大连路总部集群与长阳创谷，6站直达陆家嘴金融极核，轻松满足通勤与社交需求；无缝换乘12号线，横向串联北外滩、苏河湾、南京西路等核心商圈，覆盖多个重磅商业与文化地标。地面交通方面，项目周边环绕内环高架、中环路、新建路隧道、外滩隧道等城市主干道与过江通道，自驾出行可快速接入城市交通网络，15分钟可达北外滩、徐家汇，25分钟直达虹桥枢纽，30分钟抵达浦东国际机场，轻松通达上海各区域。此外，项目紧邻滨江慢行绿道，骑行、步行即可直达黄浦江岸线与江浦公园，形成独特的绿色出行体验。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与文化资源更是项目的核心优势之一，项目坐拥“一线滨江+城市公园+社区园林”三重生态格局，直面约3.8万平方米江浦公园，植被繁茂、水系纵横，是休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳场所；直线距离黄浦江岸线仅600米，紧邻滨江绿带，尽享江风拂面的惬意；周边3公里内还有杨浦滨江渔人码头、复兴岛公园等优质生态资源，复兴岛作为黄浦江畔唯一内陆岛屿，绿化覆盖率超60%，承载百年工业记忆与独特生态景观。社区内部以“静奢自然”为设计理念，借鉴顶级奢华酒店，定制六大花园和五重景观空间，打造洄游式景观动线；建筑汲取外滩万国建筑博览群质感，采用大面积铝板与玻璃幕墙精密拼接，米白色铝板勾勒几何线条，打造杨浦新的美学天际线；种植香樟、樱花、桂花等多种珍贵植被，搭配灵动水景与休闲座椅，首层主题式架空层空间打破室内外边界，延伸自然治愈力，走在社区内仿佛置身天然氧吧。
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社区内部配套同样彰显顶奢品质，规划约2000平方米“静奢会客厅”，涵盖高端健身中心、亲子游乐区、商务洽谈区等功能区，为塔尖人群提供高端社交与休闲场所；实行全人车分流设计，保障行人安全的同时，提升社区整体整洁度与静谧性，入口处设置高端大气的迎宾门楼，搭配景观水景，尽显品质感与仪式感；智能安保系统配备24小时巡逻岗、高清监控与智能门禁系统，依托保利智慧社区管理平台，实现智慧化社区管理，为业主营造安全、私密、高端的居住环境。此外，保利物业的贴心服务无处不在，从看房接待到后续居住服务，全程提供专业细致的服务，让业主生活更舒心。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
放眼上海高端楼市，保利外滩序的差异化优势极为明显。同属杨浦滨江板块的其他项目或缺乏核心CAZ规划加持，或产品设计难以匹配现代高端居住需求；而保利外滩序则以“CAZ芯+双轨交+一线滨江+低密洋房+全龄教育+科创产业集聚”的核心优势，搭配央企保利的品牌号召力与精工品质，成为区域内的标杆级项目。项目紧邻大连路总部集群、长阳创谷等产业园区，周边汇聚超2000家创新企业与十余万高知人才，产业能级的提升将进一步带动区域居住价值攀升。
更值得关注的是，根据杨浦滨江发展规划，未来将持续强化“科创+人文+生态”的发展定位，滨江南段数字经济总部项目2026年将陆续竣工投入使用，复兴岛将打造为“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”，区域产业能级与居住品质将同步大幅提升。作为上海CAZ板块的核心组成部分，杨浦滨江将进一步承接外滩、陆家嘴的高端功能外溢，成为兼具产业活力与居住品质的城市新封面。保利外滩序作为保利发展布局杨浦滨江的战略级作品，不仅是一处品质居所，更是一份承载CAZ发展红利与稀缺滨江资源的优质资产。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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从CAZ芯的核心区位到一线滨江的稀缺禀赋，从双轨交的便捷交通到全维顶级配套，从低密静奢产品力到央企品质保障，保利外滩序以全方位的硬核实力，重新定义了上海高端人居的标准。目前项目105-131㎡精装洋房及175-280㎡滨江别墅火热在售中，1280万起即可入主杨浦滨江核心，开启品质奢居生活。案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，105㎡稀缺三房席位尤为紧张，想要入手CAZ芯滨江低密大宅的购房者需抓紧时间。如需了解更多楼盘详情、实地品鉴静奢美学实景示范区，敬请提前致电预约。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，让黄浦江的壮阔与CAZ的繁华完美融合，开启属于你的传世顶奢人居新篇章。
