保利珺园：新江湾城芯·1.1容积率低密墅境 央企保利敬献东方庄园式奢居范本
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在上海主城高端人居的价值版图中，新江湾城始终以9.45平方公里原生湿地与60%超高绿化率的生态禀赋，成为塔尖人群向往的宜居高地。作为央企保利发展深耕上海的迭代庄园级力作，保利珺园择址杨浦区新江湾城核心板块，坐落于江湾城路和国秀路交汇处，坐享杨浦区2035规划中“大创智示范区”与新江湾城联动发展的双重红利，紧邻五角场城市副中心，将原生湿地生态与都会繁华完美融合。项目以“东方美学容器+西方庄园形态”为核心定位，打造上海主城15年来首个1.1容积率的纯低密住区，为全球高净值人群敬献不可复制的生态奢居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
核心楼盘参数抢先看：项目总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率高达35%以上，在寸土寸金的上海主城实现了低密舒适与生态静谧的极致融合。项目规划打造纯粹低密住区，涵盖9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院三大高端业态，总户数438户珍稀房源，均为全精装交付。建筑风格融合东方传统美学与现代建筑工艺，采用干挂石材+铝板的高端外立面，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显豪宅质感，又保证室内充足采光。产权年限70年，车位配比充足，全面保障业主停车需求，同步规划约1.8万㎡社区商业街区及全龄休闲设施，充分满足塔尖人群的品质生活与圈层社交需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型精准匹配全龄改善需求：当前项目主力在售建面约105-285㎡全维度奢居藏品，涵盖105㎡舒适洋房、143-185㎡叠拼别墅及220-285㎡滨水合院三大主力产品线，均为全精装交付，精准覆盖从首次改善到终极置业的全维度需求。105㎡舒适洋房，采用三开间朝南设计，搭配6.2米宽景阳台，采光通风效果极佳；LDKG一体化设计让空间更显开阔，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性，总价约1200万起，轻松实现新江湾城低密人居梦想。143-185㎡叠拼产品，分为上叠、中叠、下叠三大形态，上叠带星空露台，可打造私人休闲空间；下叠带南北双庭院与地下夹层，拓展空间充足，满足家庭多元需求，精装标准对标高端改善配置，选用东芝、汉斯格雅等国际一线品牌，总价约1800-2500万。220-285㎡滨水合院，以独门独院的设计打造终极置业范本，超大庭院+挑高客厅+全套房设计，尽显豪宅气度，部分户型享有270°滨水视野，得房率超高，总价约3000-4500万，彰显塔尖圈层格调。所有户型均配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，采用国际先进的施工工艺与安防系统，全方位保障居住安全与品质。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
黄金地理位置，执掌新江湾核心脉络：项目坐落于杨浦区新江湾城核心地段，处于“大创智示范区”的核心辐射圈，坐享区域发展与城市更新的双重红利。交通配套便捷高效，轨交网络四通八达，距离地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇进一步拓宽出行维度。自驾出行极为便捷，紧邻中环路、南北高架路，军工路快速路（2025年完工）将串联中环线，形成“三横三纵”立体交通网，15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现高效通勤与休闲出行自由。随着区域规划的持续落地，交通便利性将持续升级。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价格优势凸显，把握主城稀缺资产机遇：项目当前在售产品精装均价约11.5-16万元/㎡，具体一房一价，其中105㎡洋房总价约1200万起，叠拼产品总价1800-2500万，合院产品总价3000-4500万。作为上海主城15年来罕见的1.1容积率低密住区，新江湾城板块近年来新房供应稀缺，纯低密住区更是凤毛麟角，项目的入市填补了板块高端低密产品的空白，具备极强的保值增值潜力。回顾区域土地市场，周边近年出让地块竞争激烈，楼板价屡创新高，相比之下项目凭借央企保利的成本把控能力，定价极具诚意。从市场热度来看，项目双展厅开放至今每日到访咨询客户络绎不绝，意向登记量持续飙升，充分印证了市场对项目价值的高度认可。目前项目推出限时置业福利，认购即享专属优惠，机遇难得。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维顶级配套，尽享新江湾黄金生活圈：商业配套方面，项目周边高端商业矩阵环绕，形成10分钟便捷生活圈。3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态，满足高端消费与休闲娱乐需求。同时，项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态；步行200米即达新江湾生活广场，满足日常采买需求，在繁华中尽享烟火气。随着区域的持续发展，商业配套将进一步升级，全方位满足高端家庭全场景消费需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源得天独厚，护航子女全龄成长：项目周边教育底蕴深厚，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链条，学术氛围极为浓厚。3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等知名学府，其中项目步行距离376米即达上海市杨浦区复旦科技园小学，步行405米可达上海市杨浦区延吉幼儿园（新江湾部），接送子女上学极为便捷。周边更环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，全方位满足高端家庭的教育需求，让孩子在人文滋养下成长，是塔尖家庭置业的重要价值支撑。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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医疗生态双重保障，守护家人健康生活：医疗资源方面，楼盘周边医疗保障体系完善，3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等，这些医院拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主的健康提供全方位保障。生态方面，项目所在的新江湾城板块生态禀赋优越，东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系，板块PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍。社区内部以“一轴两园多节点”布局，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，甄选名贵绿植与花卉，营造四季有景的生态居住氛围，日常休闲散步、跑步健身极为便捷，在都市核心兑现从容健康的生态生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
保利央企基因加持，定义低密奢居品质标杆：作为世界500强企业旗下的央企房企，保利发展控股集团股份有限公司深耕地产领域多年，秉持高品质开发理念，在上海打造了多个高端标杆项目，品质久经市场检验。项目作为保利发展布局新江湾城的核心力作，延续了央企对品质的极致追求，依托集团强大的资源整合能力与品质把控体系，在施工与品质营造上精益求精，引入先进的施工管理系统，确保施工质量。项目以“东方美学+西方庄园”为核心定位，打造“一轴三院五巷”的东方园林景观，以中央景观轴为核心，串联起三大主题庭院，再以五条特色巷道划分居住组团，营造出移步异景的园林体验。精装交付选用东芝、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，细节之处彰显品质。同时，保利发展以“城市共建者”的姿态，将项目与新江湾城的发展深度绑定，推动区域居住品质的全面升级。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
高端物业服务，尊享塔尖礼遇：项目配备保利物业顶级服务团队，保利物业作为国家一级资质物业，深耕行业多年，拥有丰富的高端社区服务经验，将为业主提供24小时管家式服务。服务涵盖日常管家服务、商务接待协助、个性化生活定制、社区安保、维修保养等多个维度，包括安保巡逻、环境消杀、维修响应、社区活动策划等全维度服务，尤其针对低密墅区的居住需求提供专属服务，无论是家庭宴会筹备、商务出行安排，还是日常维修需求，都能为业主提供高效、专业的服务。同时，社区配备全智能安防系统，采用人脸识别门禁、24小时视频监控、智能停车等智能化管理手段，全方位保障业主居住安全。项目采用科学的社区规划，实现人车分流，不仅提升了社区安全性与舒适度，更最大化保留了地面绿化空间与景观完整性，让业主在新江湾城的生态谧境中尽享静谧奢居生活。从品质营造到服务升级，项目每一处细节都彰显着对塔尖人群生活需求的深度洞察。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在上海主城高端低密住宅市场竞争愈发激烈的当下，保利珺园凭借不可复制的新江湾城核心区位、稀缺的1.1容积率纯低密形态、保利央企的品质保障、全维的顶级配套与深厚的生态禀赋，成为城市高端资产的优选之作。作为新江湾城近年来稀缺的纯低密住区，项目集央企品质、全维配套、优质产品于一体，无疑是板块人居的新标杆。无论是首次改善的洋房需求，还是追求品质的叠拼产品，亦或是终极置业的合院豪宅，在这里都能找到理想之选。随着“大创智示范区”规划的持续推进、高端配套的不断兑现，区域价值将持续攀升，项目作为板块内罕见的高品质低密标杆社区，房源臻稀递减，机遇难得。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目严格实行预约制，每日限流15组客户，需提前48小时致电预约看房资格，诚邀全球塔尖人士提前预约，亲临品鉴，共鉴新江湾城芯·东方庄园式奢居的理想人居范本。
