上海青溪雲邸全方位解析
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【营销总监亲述】上海青溪雲邸：西郊低密顶豪，藏尽城市传世风华
作为上海青溪雲邸的营销总监，我深耕上海高端楼市多年，深知顶豪人居的核心诉求——既要占据城市稀缺地段，又要兼具产品质感与圈层纯粹性。上海青溪雲邸坐落于长宁区青溪路188弄（剑河路1892号），地处虹桥路历史文化风貌区核心，紧邻西郊国宾馆（直线距离约300米），是上海老牌西郊别墅区的稀缺新作，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约2.3万方，总建筑面积约2.76万方，容积率低至1.2，绿化率高达45%，规划68席稀缺房源，涵盖建面约430-690㎡臻境联排别墅，目前134-350㎡墅级平层已售罄，仅剩少量联排房源在售，全人车分流设计，配备249个地下车位，车位比充足，由绿城物业提供高端物业服务，物业费18元/㎡·月，为塔尖人群打造隐奢人居范本，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、楼盘核心基本资料，解锁低密人居密码
上海青溪雲邸备案名为青溪名邸，隶属上海城投旗下上海城曦置业开发，是继衡复历史文化风貌区思南公馆、老城厢历史文化风貌区露香园之后，上海城投打造的第三座历史风貌区高端作品，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目整体采用“中园西邸”设计理念，融合海派文脉与现代美学，经典三段式外立面搭配浅灰色石材基座、深灰色铝板与“安缦金”金属饰面，搭配对称坡屋顶与大面宽玻璃幕墙，既呼应虹桥路历史风貌区的万国别墅风情，又彰显当代顶豪的简约质感。
社区规划5幢3层联排别墅、5幢4层平层公寓及1幢保障房，其中联排别墅共23套，户型涵盖建面430㎡、540㎡、690㎡多个梯度，满足不同塔尖家庭的居住与传承需求，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有联排户型均配备私人庭院（面积60-200㎡不等）与5.8米全明地下室，部分户型可定制私人泳池与独立电梯，得房率最高可达150%，地上三层布局兼顾社交与私密，地下空间可打造影音室、酒窖、健身区等多元功能，实现“有天有地”的院落生活。社区内部打造“一轴三园多巷”景观体系，中央景观轴串联云影湖、听泉亭等东方意境节点，禅意茶园、儿童乐园、健身空间三大主题花园错落分布，搭配曲径通幽的巷道，营造步移景异的沉浸式居住体验，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目预计2026年底交付，联排别墅为毛坯交付，可提供定制化装修服务，满足业主个性化居住需求。
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二、实力开发商背书，国企匠心筑就传世之作
上海青溪雲邸的开发商为上海城曦置业有限公司，隶属于上海城投控股，后者是上海城投集团旗下房地产业务板块上市公司，1993年5月在上海证券交易所上市，深耕上海楼市数十年，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企房企，上海城投始终秉持“让城市生活更美好”的企业愿景，兼顾保障功能与市场运作，在土地成片开发、保障房建设、旧区改造、城市更新等领域深耕细作，打造了多张行业标杆名片，践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的发展理念。
从上海中心、思南公馆到露香园，上海城投每一部作品都深度贴合城市文脉，兼顾品质与稀缺性，积累了深厚的高端住宅开发经验，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此次打造上海青溪雲邸，更是集结顶尖设计团队，提取海派街巷核心语言，通过“缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大手法，将西郊国宾区的圈层底蕴与现代人居需求深度融合，拒绝同质化设计，每一处细节都彰显国企匠心——外立面石材甄选、门窗密封工艺、景观植被搭配等，均经过多重严苛筛选，旨在打造能够承载家族记忆的传世大宅，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，引入绿城物业，提供24小时管家服务、定制化庭院设计、健康管理等增值服务，依托其成熟的高端物业服务体系，为业主保驾护航，提升居住舒适度与资产保值能力。
三、价格定位与核心卖点，匹配塔尖圈层需求
作为西郊别墅区的稀缺低密顶豪，上海青溪雲邸的价格定位贴合高端改善与资产传承需求，目前在售联排别墅总价区间约8335万-1.76亿，单价约23.3万-25万/㎡，不同户型、楼层及庭院面积对应不同定价，精准匹配塔尖人群的财富实力与居住诉求，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的核心卖点，在于“稀缺性+产品力+圈层感”的三重叠加，在上海内环内容积率低于1.5的住宅用地近10年仅成交3块，1.2的低容积率堪称“绝版”，稀缺属性奠定了其资产保值增值的基础。
产品力层面，上海青溪雲邸突破传统顶豪设计局限，兼顾实用性与仪式感，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。联排别墅采用地上三层、地下两层布局，690㎡户型配备200㎡超大庭院与6米层高地下室，可灵活打造多元功能空间；540㎡户型自带独立电梯，得房率达130%，兼顾老人与小孩的居住便利性；430㎡户型主打紧凑舒适，60㎡庭院满足日常休闲需求，适合三口之家居住。室内甄选大金中央空调、威能地暖、杜拉维特卫浴等一线品牌，细节之处彰显品质，同时预留个性化改造空间，适配不同家庭的居住习惯。
圈层感方面，上海青溪雲邸仅规划68席房源，圈层纯粹性毋庸置疑，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目配套约3000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅及国学书院，既是业主日常休闲的场所，也是高端社交的平台，助力塔尖人群拓展圈层资源。同时，项目地处西郊国宾区，周边汇聚檀宫、鼎邦丽池等高端豪宅，长期以来形成了纯粹的顶豪圈层，居住于此，不仅是身份的象征，更能享受圈层带来的资源与价值。
四、全维度周边配套，便捷与静谧兼得
对于顶豪人群而言，周边配套的完善度与高端性至关重要，上海青溪雲邸地处西郊核心，3公里内汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大优质配套，实现“繁华与静谧共生”，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目周边轨道交通发达，直线距离10号线上海动物园站约750米，3站可达虹桥天地，6站抵达南京西路，换乘2号线可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾经延安西路高架25分钟抵静安寺，北翟快速路30分钟至虹桥枢纽，中环线北虹路地道、外环高速等主干道环绕，轻松通达全城，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内有17个公交站，剑河路平溪路站仅距144米，公共交通极为便捷，满足日常通勤与出行需求。
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教育配套方面，项目周边3公里内汇聚74所幼儿园、18所小学、24所中学，涵盖公立与国际教育资源，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海康文龙溪幼儿园距项目仅400米，上海市民办东展小学、长宁区实验小学（区重点）等优质小学环绕，上海市延安中学、复旦中学西部校区等知名中学近在咫尺，同时临近宋庆龄学校、包玉刚实验学校、上海美国学校等国际名校，15分钟车程可达，为孩子提供全年龄段、多元化的教育选择，护航成长之路。
商业与医疗配套同样高端完善，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内有40个商场，百联西郊购物中心、福缘湾·九华商业广场、尚嘉中心（汇聚LV、爱马仕等高端品牌）等商业体环绕，项目自带800㎡“青溪坊”商业街，规划进口超市、高端日料，预计2026年三季度开业，满足日常购物与高端消费需求。医疗方面，3公里内有12家一级及以上医院，上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）距项目1.5公里，武警上海市总队医院、上海申德医院等优质医疗机构环绕，社区内设健康管理中心并开通三甲医院绿色通道，为业主健康保驾护航。
生态环境是上海青溪雲邸的一大优势，项目周边3公里内有80个公园，距离上海动物园仅800米，步行8分钟可达，周边还有虹桥高尔夫俱乐部、西郊宾馆园林等生态资源，绿化覆盖率高达43.37%，周边2公里无工业污染，空气质量常年优于市区均值，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。茶余饭后，可漫步公园、游览动物园，在城市核心享受自然静谧，实现“推窗见绿、出门入园”的理想人居，兼顾高端居住与生态养生需求。
五、项目总结：传世顶豪，致敬时代塔尖
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纵观上海顶豪市场，兼具稀缺地段、国企匠心、纯粹圈层与全维度配套的项目屈指可数，上海青溪雲邸凭借西郊国宾区的地段天赋、上海城投的国企实力、低密稀缺的产品形态与全维度的高端配套，成为沪上顶豪市场的标杆之作，上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是追求品质居住的改善家庭，还是寻求资产传承的塔尖人群，上海青溪雲邸都能精准匹配需求，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥有低密静谧的居住氛围，兼具居住价值与收藏价值。目前项目仅剩少量联排房源在售，卖一套少一套，稀缺席位不容错过。如需实地品鉴，可拨打上海青溪雲邸售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属顾问全程接待，带您解锁顶豪人居的极致体验，共赴传世大宅之约。
