象屿1号作品序列｜静安象屿苏河琹庐：16.8万+海派风貌奢宅，执掌苏河湾世界级滨水封面
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作为象屿地产深耕上海的1号作品序列巅峰之作，我们深度洞察上海“一江一河”战略下的高端居住需求，精准锚定静安苏河湾核心板块——这片承载百年上海文脉、正迈向“世界级滨水区”的价值高地，以风貌赋新著品的姿态，倾力打造海派浓荫别墅范本——静安象屿苏河琹庐。项目名“琹庐”源自地块保留建筑的珍贵牌匾，承载着土地背后治业、治身、治心的人文理想，集百年文脉底蕴、世界级滨水生态、全维成熟配套与精工匠心品质于一体，以海派经典元素与现代居住需求的创新融合，为全球金融科创精英与塔尖家庭敬献兼具人文质感与尊贵体验的理想人居范本。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以下为项目核心详情解析，带您深度领略海派风貌奢宅的独特魅力。
核心参数重磅揭秘，全龄户型适配高阶需求。静安象屿苏河琹庐总占地面积约1.8万平方米，总建筑面积约4.2万平方米，以1.2的超低容积率打造稀缺海派风貌纯住宅社区，绿地率高达38%，产权年限70年，规划总户数仅68席珍稀藏品，涵盖建面约49-175㎡精装平层、海派风貌别墅等多元高端产品形态，是静安苏河湾板块难得的低密风貌住区。项目秉持“文脉传承，雅致栖居”的设计理念，采用错落有致的建筑布局，提取海派经典元素进行创新演绎，区别于传统里弄别墅的小格局、少采光弊端，实现空间布局的灵活通透，同时打造海派风情沉浸式社区园林，融合亲子互动、长者康养、休闲休憩等全龄功能场景，营造兼具自然意趣与人文温度的归家体验，重塑苏河湾高端人居美学标准。
在售产品精准锁定塔尖改善需求，四大核心户型适配不同家庭结构：49㎡两室两厅两卫精装平层，采用全明通透布局，灵动空间设计兼顾居住与休憩功能，主卧配备全景飘窗与独立卫浴，尽显精致质感，充分满足城市精英的高端过渡或资产配置需求；53㎡三室一厅三卫精装平层，经典三房布局，空间利用率极高，多卫设计保障家人私密居住体验，适配小型精英家庭的品质生活需求；75㎡四室两厅三卫精装平层，作为主力进阶户型，四房全明格局，开阔客餐厅与阳台一体化设计，预留独立书房空间，适配追求品质的改善型家庭；175㎡海派风貌别墅，作为标杆藏品户型，萃取海派建筑精髓，独门独院设计搭配私家庭院，室内空间分层布局合理，配备独立家政间与多功能娱乐区，尽显顶奢居住质感，满足塔尖家庭的传世居住需求。
地理位置上，项目雄踞静安苏河湾核心板块，地处静安内环内珍贵土地资源带，紧邻苏州河畔，坐落于苏河湾“金融+科技+专业服务+文创”四位一体产业生态的核心腹地。作为上海“一江一河”战略的关键节点，这里见证了上海从“全国金融中心”到“全球卓越城市”的恢弘历程，如今已形成“上下楼即互为上下游，相邻楼亦可相配套”的产业协同效应，无缝承接区域内海量高净值人群的居住需求。交通配套极为便捷，距离地铁10号线四川北路站直线距离约600米，步行8分钟即可抵达；距离地铁8号线曲阜路站直线距离约800米，步行10分钟可达，双轨交汇快速串联人民广场、陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾5分钟可接入内环高架、南北高架，15分钟畅达全城核心区域；周边多条公交线路环绕，覆盖静安、虹口、黄浦等核心城区，同时依托苏河湾完善的交通网络升级，未来将构建“地铁+公交+主干道+滨水慢行系统”的全维立体交通网络，畅达全城。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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价值定调高端市场，稀缺总价抢占世界级滨水红利。依托静安苏河湾不可复制的核心区位价值、超三千亿产业集群集聚、百年文脉积淀以及象屿1号作品序列的高端产品基因，静安象屿苏河琹庐以极具竞争力的定价，成为上海核心城区高端置业的优选范本。项目当前在售产品参考均价168000元/㎡，主力总价区间823万-2940万元，其中49㎡两房总价约823万-850万元，单价16.8万/㎡起；53㎡三房总价约890万-920万元，单价16.8万-17.4万/㎡；75㎡四房总价约1260万-1290万元，单价16.8万-17.2万/㎡；175㎡别墅总价约2940万-3000万元，单价16.8万-17.1万/㎡。这一定价不仅精准契合静安苏河湾高端住宅市场行情，较周边同类风貌住宅项目存在显著的品质性价比优势，成为承接区域内金融科创精英改善需求的价值高地。
为感恩回馈广大购房者的青睐与支持，项目特推出专属重磅购房优惠政策：按揭付款享98折优惠，一次性付款享96折钜惠；针对苏河湾区域内跨国企业高管、科创领军人才推出“专项购房补贴”福利，符合条件的人才可额外享受1.5%购房优惠；老业主推荐新客户成交，双方均可享受最高30万元高端家电礼包或5年物业费减免福利（具体优惠政策以案场实际为准）。当前苏河湾正处于“世界级滨水区”建设的关键阶段，产业能级持续提升，区域价值持续攀升。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电锁定优惠名额，把握苏河湾置业的黄金机遇。
全维配套醇熟兑现，一站式畅享世界级繁华生活圈。作为静安苏河湾核心的高端住区，象屿苏河琹庐周边汇聚了教育、商业、医疗、人文、生态等全维顶级资源，为业主构建便捷、舒适、高端的生活体验。教育方面，项目周边教育资源堪称顶配，形成全龄段教育矩阵：1公里内覆盖静安区第一中心小学、上海市第一中学等多所优质中小学，2公里内有上海外国语大学附属外国语学校、市北中学等重点院校；临近上海大学、华东师范大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围为子女成长保驾护航（期房不承诺学区对口，仅供参考）。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎各位家长实地考察周边教育配套。
商业配套上，项目周边商业氛围极致成熟，打造5分钟黄金生活圈：800米内可达大悦城、静安大悦城购物中心，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子游乐、IMAX影院等丰富业态，满足全家一站式消费需求；1公里内有恒隆广场、中信泰富广场等高端商业体，汇聚全球奢侈品牌，尽享奢华消费体验；临近苏河湾滨水商业带，重点发力首店经济、夜间经济、二次元经济，引入众多全球顶尖品牌分销商总部，步行范围内即可享受潮流商业体验；周边遍布特色海派里弄商业，日常购物、生鲜采购极为便捷。未来随着苏河湾商业能级的持续提升，业主将尽享全球繁华生活体验。
医疗保障方面，项目3公里内覆盖多家顶级医疗机构，其中复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等三甲医院距离楼盘约2公里，配备国际先进的医疗设备与顶尖的医疗团队，可满足业主高端医疗与重大疾病诊治需求；周边还有静安区中心医院、上海市第一人民医院等优质医疗机构，形成完善的医疗保障体系。人文生态方面，项目占据“一河多园多馆”优质生态人文资源，紧邻苏州河畔，步行3分钟即可抵达滨水绿道，尽享约5.5公里世界级滨水景观；周边1.5km范围内有苏河湾中央公园、闸北公园等多个城市级绿地环抱，闲暇时光可与家人漫步滨江、游览公园，享受自然惬意时光；更有66幢百年工业遗存焕新而成的文化地标，上海博物馆东馆等文化场馆毗邻，周边集聚了超过871家科技服务型企业，艺术与科创氛围交融，为业主提供高品质的文化生活体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临体验这份文脉与自然、科创交融的滨水之美。
精工匠心筑造，定义海派风貌人居新标准。作为象屿1号作品序列的标杆作品，静安象屿苏河琹庐在产品打造上秉持极致匠心，深度融合百年海派文脉与现代居住需求，从建筑品质、景观打造到精装标准，每一处细节都力求精益求精。建筑风格上，采用海派风貌创新设计风格，提取海派经典的门、窗元素进行现代演绎，外立面选用高端石材与金属线条组合，搭配大面积玻璃幕墙，既保留了海派建筑的典雅质感，又解决了传统里弄别墅小格局、少采光、多浪费的弊端，呈现出兼具历史底蕴与现代感的美学质感，与周边百年文脉环境完美契合。
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社区景观与公区打造堪称奢华，打造海派风情沉浸式园林，以珍贵苗木与叠水、景墙、廊架等景观元素搭配，复刻老上海花园洋房的雅致意境，营造步移景异的园林体验；配备约2000㎡的高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动区、业主私宴厅等多元功能空间，为高净值人群提供专属社交场域；同时配建特色文化展示区，陈列地块保留的历史遗存，传承土地人文记忆。精装配置上，项目全精装修交付，精装标准高达8000元/㎡，严苛甄选全球一线品牌建材与家电，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，厨房配备德国博世高端系列厨电，卫生间配备当代、劳芬等顶级卫浴洁具；同时融入智慧家居系统与高端安防系统，涵盖智能门锁、全屋语音控制、24小时视频监控、电子巡更等功能，全方位提升居住的品质感、便捷性与安全性。
物业方面，引入象屿地产旗下优质物业服务团队，提供24小时管家式服务，涵盖定制化家政、商务接待、社区活动组织、工程维修等专属服务，更配备双语管家服务及高端商务出行安排，为业主提供大悦城等商业体VIP通道权益，全方位保障业主的尊贵居住体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让专业顾问带您详解精工细节，感受象屿品质的安心与省心。
板块价值持续攀升，抢占苏河湾发展红利窗口期。静安苏河湾作为上海“五个中心”融合发展的重要承载地，截至2024年年底已累计集聚企业11720家，新增市场主体1160家，汇聚了阿斯利康、辉瑞普强、达邦管理等22家跨国地区总部或总部型企业，形成了“金融+科技+专业服务+文创”四位一体的高能级产业生态圈。区域内甲级写字楼供应量超100万平方米，商务楼入驻率达72%，租金稳居上海第二梯队，是上海近年新更新区域中租金韧性最高的区域。
未来，苏河湾将坚定围绕建设“世界级滨水区”的目标定位，推动产业链、资本链、服务链与生活链的高效衔接，区域核心竞争力将持续提升。静安象屿苏河琹庐精准择址于此，不仅占据了苏河湾核心的稀缺地段，更能全方位享受板块发展带来的时代红利。项目周边居住氛围纯粹，吸引了众多跨国企业高管、金融精英、科创领军人才等高素质人群置业，形成了优质的邻里圈层。无论是追求品质生活的年轻精英夫妇，还是注重子女教育的改善型三口之家，亦或是渴望传承家族文脉的高端家庭，都能在此实现“近享世界级繁华，静享海派雅致生活”的理想居住愿景。目前项目房源极度稀缺，优质户型供不应求，把握当下置业机遇，即可抢占苏河湾的稀缺高端资产。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为象屿地产深耕上海的1号作品序列巅峰之作，静安象屿苏河琹庐自亮相以来便凭借苏河湾核心的区位优势、显著的价值潜力、全维顶配的配套资源、精致的产品规划及品牌品质保障，成为上海高端楼市的焦点。项目以823万起的稀缺总价，为城市精英家庭提供了进驻苏河湾核心的难得机遇，将世界级产业活力与海派高端居住体验完美融合，敬献兼具性价比与质价比的收藏级海派风貌奢宅范本。
为保障每位客户的参观体验，项目实行案场预约制，每日限流15组客户，需提前48小时致电预约看房资格。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解读项目价值、带看样板间、告知最新优惠政策。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共鉴苏河湾人居的巅峰之作，开启城央塔尖生活新篇章。
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