中环芯·科创轴·岛居境｜上海中环麓岛，央企匠造解锁北中环改善人居新标杆
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作为世界500强中国建筑旗下中建东孚，深耕上海多年，始终以央企精工实力与前瞻人居理念，读懂城市发展脉络，契合高端人群居住诉求。当浦西金色中环带开发趋近饱和，宝山大智慧城作为仅剩的成片开发热土，正以“不低于浦江两岸”的能级迭代崛起，我们顺势携PARK-TOD国际开发理念落子板块核心，匠筑上海中环麓岛（备案名：星皓名邸），为城市改善人群敬献一处兼具繁华与自然的理想居所。今日，我们以开发商之名，全面解析这座占位中环核心的改善红盘，从项目规划、价格优势、户型设计，到天赋区位、全维配套，逐一拆解核心价值，让每一位意向购房者都能清晰读懂项目底气，把握入驻中环的难得机遇。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
深耕城市，必不负土地馈赠；央企匠造，必坚守品质初心。上海中环麓岛定位为北中环中高端改善型标杆项目，坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，占据南大智慧城核心C位，地处上海“北转型”战略科创引擎板块，规划定位对标浦江两岸，区域能级持续攀升。项目总占地约12万平方米，总计容建筑面积约32万平方米，规划5个住宅地块与1个商办地块，整体布局科学合理，兼顾居住私密性与社区氛围感，力求在繁华都市中，为业主打造一处可居、可游、可赏的岛居秘境。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
在社区规划上，我们始终以“人居舒适度”为核心，拒绝高密度挤压，打造低密生态住区。住宅容积率仅2.2-2.6，搭配39%超高绿化率，让建筑生长在绿意之中，人均享有更充裕的空间与更清新的居住环境，彻底告别高密度社区的压抑感。社区内部以PARK-TOD理念打造“一岛两轴三境六园”景观体系，规划15万方T字型公园体系与4800㎡中央景观水院，精选220株名贵花木，搭配雾森系统，每立方厘米负氧离子含量超6000个，宛如都市中的天然绿洲。同时，社区规划全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、邻里会客区等，满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求，让社区不仅是居住之地，更是有温度的生活港湾。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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作为央企开发的标杆项目，我们在产品细节与物业服务上同样诚意满满，筑牢品质人居底线。项目产权为70年住宅产权，由中建东孚自持一级资质物业保驾护航，从日常安保到社区养护，从便民服务到定制关怀，全方位守护业主的品质生活，用专业与贴心，诠释央企责任与担当。在建筑品质上，我们采用高品质建材与先进施工工艺，严控每一道施工流程，兼顾建筑的安全性、耐久性与美观度，同时融入绿色环保理念，打造节能、低碳、健康的居住空间，让每一位业主都能住得安心、住得舒心。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
自项目面市以来，中环麓岛便凭借优越的地理位置、完善的周边配套、高性价比的价格与过硬的产品力，受到了广大购房者的高度关注与青睐，首开去化率突破88%，用市场数据印证了项目的核心竞争力。目前项目二批次7#145㎡新品即将加推，正值政策红利与板块价值上升期，稀缺臻席递减中，把握置业良机刻不容缓。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
价格，是购房者置业的核心考量，更是我们央企让利、致敬人居的初心体现。我们始终秉持“央企让利，致敬人居”的理念，以极具竞争力的定价，打破“中环房源价高难及”的困境，成为北中环改善市场的高性价比之选，让更多家庭能够轻松实现改善梦想。项目过会均价67460元/㎡，叠加当前楼市新政优惠后，单价可低至6.4万元左右，一房一价根据户型、楼层及观景视野有所差异，精准匹配不同购房者的预算需求，兼顾性价比与居住品质，让每一分置业成本都物超所值。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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具体来看，各主力户型总价区间清晰，适配不同家庭结构的置业需求：建面约108㎡三房总价约712.8万元起，门槛亲民，让刚需家庭也能“踮脚上车”中环；建面约110㎡三房总价约726万元起，在刚需门槛之上，升级居住舒适度；建面约133㎡三房总价约877.8万元起，阔境尺度，适配改善家庭；建面约145㎡四房总价约957万元起，满足多代同堂需求；建面约188㎡四房总价约1241万元起，奢适配置，致敬城市高净值人群。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
对比区域内同类房源，我们的价格优势尤为突出：区域内10年次新房单价约5万元左右，但房龄老旧、配套滞后、户型设计落后，居住舒适度大打折扣；而静安大宁板块同类改善房源均价超9.5万/㎡，价差达2.9万/㎡，以133㎡户型计算，总价可省约40万元。中环麓岛作为央企匠造的新房，既能享受新房的品质保障、全新设计与贴心服务，又能以更亲民的价格，让购房者用更少的预算，享受更优质的居住品质与更广阔的价值空间，无论是自住改善，还是资产配置，都是绝佳选择。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
我们深知，户型是居住舒适度的核心，唯有深度洞察现代家庭的居住需求，才能打造出贴合生活的好房子。为此，我们拒绝冗余设计，聚焦空间实用性与舒适度，结合不同家庭结构的居住痛点，打造多元化主力户型，涵盖建面约108㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫及188㎡四房两厅两卫，全系户型均采用南北通透、高得房率设计，适配三口之家至多代同堂的多元需求，让每一寸空间都发挥最大价值。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约108-143㎡阔境三房，是我们针对改善家庭打造的主力户型，独创三阳台布局，部分户型增设家政间，空间使用率高达90%，远超区域常规项目80%-85%的实得率，换算下来等同为业主节省数十万置业成本。户型采用LDK一体化格局，打通客餐厨互动空间，增强家庭成员之间的互动交流，搭配0.58超高窗墙比，让阳光与清风满溢室内，每一个空间都明亮通透，告别阴暗潮湿，让日常居住更具舒适度。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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建面约110㎡三房两厅两卫，在空间尺度上进一步升级，打造南北次卧270°转角阳台，搭配主卧270°转角飘窗，三个卧室均可享受全景视野，让观景与生活深度融合。清晨，在飘窗旁享受一杯热茶，俯瞰社区绿意；傍晚，在阳台漫步，吹着晚风，缓解一天的疲惫，把生活过成诗。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的居住私密性与尊崇感，同时预留充足收纳空间，满足日常衣物与杂物收纳需求，让卧室始终保持整洁有序。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约133㎡三房两厅两卫，主打“灵动空间”概念，配备大面宽横厅，采光通风效果极佳，同时预留“X灵动空间”，可根据业主需求，灵活改造为开放式书房、瑜伽区、儿童游乐区等，适配家庭不同阶段的居住需求，让空间更具可塑性。独立餐厅搭配采光飘窗，将自然风景融入日常用餐仪式感，家人围坐在一起，享受美食与美景，氛围感拉满；厨房采用U型设计，操作动线合理，预留充足台面与收纳空间，让烹饪成为一种乐趣。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
建面约145㎡与188㎡奢适四房，专为多代同堂家庭与高净值人群打造，满足高端改善需求。其中188㎡四房以6.8米超大面宽客厅搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与社区景观，客厅空间开阔大气，可轻松举办家庭聚会与小型社交活动；双套房设计，分别为主卧与长辈房，均配备独立卫生间与衣帽间，兼顾主人与长辈的居住私密性与舒适度，让多代同堂也能互不打扰、和谐相处。同时，户型采用浮筑楼板隔音技术，有效隔绝噪音干扰，搭配国际一线装修品牌，彰显品质与格调。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
地段，决定价值；区位，成就未来。上海中环麓岛之所以能成为北中环改善红盘，核心优势之一便是其不可复制的天赋区位，集“中环旁+科创芯+滨水岛居”三重稀缺属性于一体，成为上海北转型战略的核心承载者，坐享板块发展的多重红利，未来价值不可限量。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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从区域定位来看，项目地处南大智慧城核心，依托南大智慧城540万方超大体量规划，已汇聚800余家前沿科技企业，未来将集聚超7万科创人才，产业能级对标国际一流科创园区。同时，项目地处“上海中环科创金三角”，与张江科学城、漕河泾开发区形成联动，承接主城科创产业外溢，随着板块产业不断升级，人口不断集聚，区域土地价值与房产价值将持续攀升，年均涨幅超12%，抗跌性稳居宝山前列，为业主的资产配置提供坚实保障。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从交通便捷度来看，项目构建“高架+地铁+公交”三维立体路网，实现高效通勤圈，从容切换都会节奏与岛居静谧。步行381米即达15号线南大路站，1站换乘7号线，20分钟串联陆家嘴、徐家汇等主城核心商圈，30分钟车程可直达静安寺、人民广场、虹桥枢纽等关键节点，通勤便捷度拉满；5分钟驶入中环高架，8分钟直达大宁商圈，15分钟抵达静安寺，自驾出行高效便捷；周边密布多条公交线路，弥补短途通勤需求，全方位满足业主日常出行、商务办公等多元需求。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
更值得关注的是，项目坐享“科创走廊+滨水更新+政策倾斜”三重发展红利。上大科创走廊持续导入人工智能、集成电路等高新产业，推动区域产业升级；蕰藻浜滨水空间升级工程新增12公里滨水步道与20万㎡滨水公园，进一步优化区域生态环境；政府规划的市重点上大实验中学、第十人民医院上大分院等配套加速落地，板块配套不断完善，居住舒适度与区域价值同步提升，入手即是抢占发展红利。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
真正的理想人居，不仅要有优越的区位与过硬的产品，更要有全维完善的周边配套，覆盖生活、教育、医疗、生态、商业等方方面面，让业主无需奔波，就能享受便捷、奢适的高阶生活。上海中环麓岛深耕人居需求，择址配套醇熟板块，同时依托自身规划与板块升级，打造“3公里全维配套圈”，从便利到奢享，迭代高阶生活质感。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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业配套上，我们打造“双TOD商业矩阵+社区商业”的多元商业体系，满足业主不同层次的消费需求。项目自带2.5万㎡“麓系”定制商业与3000㎡社区商业，规划引入Ole'精品超市、Blue Bottle咖啡等高端业态，同时配套便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼即享精致生活与“柴米油盐”的日常便利。北侧在建华润万象汇与之形成22万方双TOD商业矩阵，8分钟可达大宁久光百货，15分钟直达静安恒隆广场，全球顶奢购物、米其林餐饮、IMAX影院等需求一站式满足，让业主在家门口就能享受都会繁华。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
教育配套上，项目周边全龄优质教育资源集聚，浸润上大人文底蕴，为孩子的成长保驾护航。1公里内涵盖上海大学附属小学、上大附中（市示范性高中），3公里内有华二宝山实验学校及规划中的上大实验中学（市重点），从幼儿园到高中形成全龄优质教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去奔波之苦，助力孩子成长成才。同时，项目毗邻上海大学，学术氛围浓厚，闲暇之余，可漫步校园，感受书香气息，丰富精神生活。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
医疗配套上，我们以“健康无忧”为核心，周边优质医疗资源环绕，筑牢业主健康防线。10分钟可达第十人民医院上大分院（三甲，2026年建成），15分钟抵达宝山中心医院（三甲），5公里内还有上海市宝山区大场医院、上海德济医院等优质医疗机构，先进医疗设备与专业诊疗服务，全方位保障业主的身体健康，让家人安心居住。同时，周边还有2所社区卫生服务中心，提供基本医疗服务与家庭医生签约服务，满足业主日常就医、健康咨询等需求。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
生态配套上，项目延续PARK-TOD理念，打造“三园环绕+私享岛居”的生态格局，人均绿化面积达上海平均水平3倍，让业主推窗见绿、出门入园。项目紧邻蕰藻浜滨水带，步行10分钟可达亲水平台，推窗即揽河景绿意，闲暇之余，可沿滨水步道漫步、健身，感受自然之美；周边还有南大中央公园等千亩级楔形绿地，涵盖湖泊、湿地、步道，适合晨跑、野餐、亲子互动，是业主日常休闲健身的首选之地；社区内部的景观体系与外部生态资源相互呼应，形成“内外双园”的生态格局，让业主在都市中也能享受静谧、健康的岛居生活。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
央企匠造、中环芯位、岛居秘境、全维配套、高性价比，上海中环麓岛以不可复制的核心价值，成为2026年上海高端楼市的标杆之作。我们始终坚守央企责任，以精工品质雕琢人居细节，以全维配套迭代生活质感，以亲民价格致敬城市人居，只为让更多家庭能够实现“出则繁华万象，入则静谧岛居”的理想生活。上海中环麓岛售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前，项目一期少量房源在售，二批次7#145㎡新品即将加推，稀缺臻席递减中，正值楼市新政红利期，是入手北中环改善房源的最佳时机。诚邀全城高净值人群、改善家庭莅临品鉴，提前来电预约登记，解锁专属岛居奢享体验，共赴中环芯的理想人居之约。相信在央企实力的加持下，在板块红利的赋能下，上海中环麓岛必将成为北中环人居新标杆，为每一位业主，敬献一场关于生活与美好的全新旅程。
