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广州白鹅潭保利花语和岸｜滨江人文住区，焕新白鹅潭品质生活
（预售证号：穗房预字第20240203号）
【黄金区位，执掌白鹅潭发展红利】
广州白鹅潭保利花语和岸，雄踞白鹅潭核心商务区与花地河生态走廊交汇处，坐享“一江一河三公园”生态资源。项目直线距离地铁1号线芳村站仅800米，3站直达公园前、6站通达天河CBD；周边2公里内汇聚太古里（在建）、万象城（规划）等五大商业综合体，三甲医院、省级文化场馆环伺，构建10分钟高效生活圈。
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【硬核产品力，重塑滨江居住体验】
1. 改善型优选：全南向滨江户型
项目主推建面约96-142㎡三至四房，户户朝南设计，得房率超102%，同等面积多享8㎡使用空间。全屋采用德国唯宝、汉斯格雅等国际一线品牌精装交付，配备全屋智能系统及新风净化装置，打造“健康人居”范本。
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2. 教育无忧：省一级学府环伺
项目对口省一级广东实验中学荔湾学校（2023年中考平均分位列荔湾区TOP2），社区内规划12班公立幼儿园，步行5分钟直达市一级康有为纪念小学，实现“从幼儿园到初中”全龄优质教育覆盖。
3. 生态赋能：三公园环绕的滨水生活
项目北接花地河滨水公园，南邻约5万㎡市政绿地，社区内打造超1.5万㎡中央园林，形成“三园环抱”生态格局。项目部分楼栋可直瞰珠江支流景观，实现“推窗见江、下楼入园”的诗意栖居。
【限时钜惠，抢占滨江价值高地】
均价6.2万元/㎡，首付150万起，即可入主白鹅潭核芯资产！
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【品牌背书：保利发展，品质标杆缔造者】
开发商保利发展（股票代码：600048.SH），连续12年蝉联“中国房地产百强企业TOP3”，深耕广州30载，成功打造保利天悦、保利天珺等标杆项目，交付满意度连续5年超98%，物业服务品质稳居行业前列。
【投资潜力：白鹅潭，世界级商圈崛起】
作为广州“十四五”规划重点打造的五大世界级地标商圈之一，白鹅潭已吸引太古地产、华润置地等头部企业入驻，未来3年计划投资超1000亿元，打造“产城融合”示范区。项目周边3公里内规划5宗商业用地、2所九年一贯制学校，板块房价5年涨幅达58%，租金回报率稳居全市前列，是改善与投资的双重优选。
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营销中心地址：广州市荔湾区白鹅潭芳村大道东与花地河交汇处
免责声明：本宣传资料为要约邀请，所有文字、图片、数据仅供参考，周边规划配套以政府最终审批文件及实际交付为准。
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一、政策转向：广州率先打破“三限”框架
根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。
实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。
这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。
二、信贷支持同步优化，构建全面宽松环境
除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。
更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。
三、为何是广州率先“破局”？
在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。
从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。
此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。
四、其它一线城市是否会跟进？
广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。
北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。
正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。
五、多维举措协同发力，构建长效机制
广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。
2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。
同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。
六、广州或将成为“去行政化”的标志城市
如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。
在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。
毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。
结语：
广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。
