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黄埔华润润府深度解析：3.8 万 /㎡起双地铁盘，官宣老黄埔第一梯队名校
在老黄埔核心板块，华润置地・黄埔润府（新溪旧改项目）自亮相起就备受关注，9 月 9 日首开单价 3.8-4.1 万 /㎡（低于吹风价 4.5-4.6 万 /㎡），88㎡户型 320 万即可上车，即便开盘定在晚上，现场依旧人满为患。作为华润在老黄埔打造的首个旧改项目，其凭借 “5/7 号线双地铁 + 老黄埔第一梯队名校 + 核心区位” 的全能配置，成为刚需与改善群体的 “热门之选”。本文将从项目概况、交通、教育、配套等多维度，深入剖析其核心优势。
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一、项目基本概况：华润央企打造，老黄埔核心旧改盘
黄埔润府是华润置地操盘的新溪旧改项目，改造范围总用地面积 14.64 公顷，规划计容总建筑面积 39.62 万㎡，涵盖 2 个复建地块、2 个融资地块、2 个商业地块及 1 个学校地块，定位 “老黄埔中心区品质住区”。项目由华润置地开发（央企背景，地产开发经验丰富，产品口碑佳），物业为华润自有物业，服务质量有保障。
首开为 2 号地块，仅规划 2 栋住宅（1 栋 47 层超高层，3 梯 5 户；1 栋 31 层高层，2 梯 5 户）及 1 栋商业楼，首期总户型约 400 套，总户数仅 1000 余套，相比老黄埔其他大体量旧改项目，竞争压力更小，未来二手流通时可避免 “内部踩踏”，流通性更优。项目首开地块虽与其他地块不连片（中间隔回迁区），但依托核心区位与成熟配套，仍具备显著优势。
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二、交通配套：300-400 米双地铁，30 分钟畅达多 CBD
交通便捷性是黄埔润府的 “核心亮点”，项目紧邻广州地铁 5/7 号线换乘站大沙东站，直线距离仅 300-400 米，步行 5-6 分钟即可进站，是名副其实的 “双地铁盘”，在老黄埔旧改项目中极为稀缺：
地铁 5 号线：从大沙东站出发，直达天河金融城、珠江新城，无需换乘，通勤效率极高，适合在天河核心区工作的人群。
地铁 7 号线：3 站可达黄埔科学城，8 站到番禺长隆万博，轻松连接广州东部与南部产业核心板块，无论是在科学城上班的科技人才，还是在万博工作的商务人士，都能便捷通勤。
自驾出行：项目临近黄埔大道、在建中的鱼珠隧道，驾车可快速接驳广园快速、华南快速等主干道，15 分钟内可达鱼珠港、黄埔区府，25 分钟抵珠江新城，30 分钟到琶洲 CBD，形成 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，满足不同通勤需求。
未来规划：周边还规划有黄埔高铁站，建成后可速达粤港澳大湾区核心城市群，进一步提升区域交通能级。
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三、教育配套：官宣老黄埔第一梯队名校，12 班幼儿园 + 36 班小学
教育资源是黄埔润府近期的 “重磅利好”，项目自身配建 1 所 12 班幼儿园与 1 所 36 班小学，目前已正式官宣引入老黄埔第一梯队名校（具体校名虽未完全公布，但结合区域教育资源布局，大概率为口碑与教学质量双优的公立学校），彻底解决家长 “择校难” 的痛点。
幼儿园与小学均为项目配建，业主子女可就近入学，无需长途接送，安全性与便利性兼具；老黄埔第一梯队名校的引入，意味着教学质量、师资力量有保障，能为孩子提供优质教育环境，尤其对于刚需家庭而言，教育配套的落地大幅提升了项目的 “居住价值” 与 “抗跌性”，未来无论是自住还是二手转让，都具备显著优势。
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四、商业配套：现成商圈 + 规划商业，日常消费无忧
黄埔润府的商业配套 “即买即享 + 未来可期”，彻底满足业主日常消费与高端购物需求：
现成商圈：项目正对面就是老黄埔老牌商业体惠润广场，步行 2 分钟可达，涵盖超市、餐饮、零售等业态，日常买菜、购物、聚餐无需远行；通过地铁 5 号线，10 分钟内可抵达美林天地、宜家家居、山姆会员店，满足高端消费与亲子娱乐需求；7 号线可直达萝岗万达广场、至泰广场，进一步拓展商业选择范围。
规划商业：项目改造范围内规划 2 个商业地块（9#、10# 地块），其中 9# 地块规划 4 层商业与 25 层、17 层酒店（总计容建面 2.58 万㎡），10# 地块规划 4 层商业（4 层以上为公寓），虽暂未官宣是否引入万象系商业，但未来建成后将进一步丰富项目商业业态，提升生活便利性；即便暂不引入高端商业，依托现有成熟商圈，业主生活也无需担忧。
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五、医疗配套：2 所三甲医院环绕，健康保障无忧
医疗配套是项目宜居性的重要支撑，黄埔润府周边 2 公里内聚集 2 所三甲医院与 3 所综合医院，为业主健康保驾护航：
三甲医院：距离中山大学附属第一医院（综合性三甲）约 500 米，步行 8 分钟可达；距离广州医科大学附属第五医院（综合性三甲）约 1.2 公里，驾车 3 分钟或公交 1 站即可抵达，两所医院科室齐全、医疗设备先进，可满足日常医疗、大病诊疗、妇幼保健等全场景需求。
其他医院：周边还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院，进一步丰富医疗选择，尤其为老人与儿童就医提供便利，无需长途奔波。
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六、区位优势：老黄埔核心，近第二 CBD 与成熟配套
黄埔润府位于老黄埔核心地段，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌，地理位置优越：
近政务核心：北面一路之隔是原黄埔区政府，周边政务机关密集，办理政务便捷，同时区域城市界面成熟，居住氛围浓厚。
邻第二 CBD：紧邻广州市第二 CBD 核心区，可承接第二 CBD 发展带来的产业与人口红利，未来区域价值有望进一步提升。
成熟居住圈：周边 3 公里内有保利中央公馆、万科城市之光、黄埔体育馆等，居住配套成熟，生活便利性极高；相比老黄埔其他需要 “熬配套” 的旧改项目，黄埔润府 “即买即享成熟生活”，性价比优势显著。
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七、产品力解析：新规户型高使用率，适配刚需改善
黄埔润府采用广州建筑新规设计，户型使用率超高，首开主力户型为 88㎡左右三房，适配刚需家庭，后续还将推出更大面积改善户型：
高使用率：依托新规优势，通过优化飘窗、阳台空间，户型使用率远超传统住宅，88㎡三房实际使用面积接近 90㎡，空间布局合理，几乎无浪费面积，满足三口之家日常居住需求。
户型设计：户型注重 “采光通风”，多数户型朝南，客厅与卧室采光充足；部分户型配备大阳台与飘窗，拓展观景视野与实用空间，提升居住舒适度；3 梯 5 户与 2 梯 5 户的梯户比，在超高层项目中属于合理配置，可减少等梯时间，提升居住体验。
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常见问题解答（FAQ）
黄埔润府的开发商是哪家？交付有保障吗？
答：项目由华润置地开发（央企背景，地产行业头部企业，开发经验丰富，产品口碑佳），央企资金实力雄厚，无债务风险，能确保项目按时交付与品质保障；且华润自有物业加持，后续居住服务质量也有保障，购买放心。
项目距离地铁有多远？到珠江新城通勤方便吗？
答：项目距离 5/7 号线大沙东站仅 300-400 米，步行 5-6 分钟可达；搭乘 5 号线无需换乘，10 站左右（约 30 分钟）直达珠江新城，通勤便捷；自驾走黄埔大道或在建鱼珠隧道，25-30 分钟也能抵达，适合在珠江新城、金融城工作的人群。
项目官宣的 “老黄埔第一梯队名校” 具体是哪所？孩子什么时候能入学？
答：目前已官宣引入老黄埔第一梯队名校，具体校名后续将正式公布（大概率为区域内口碑与教学质量双优的公立学校）；项目配建的 36 班小学预计与住宅交付同步（首开区 2026 年左右交付），业主子女可免试入读，入学时间与收楼时间匹配，无需等待。
项目商业配套怎么样？日常购物方便吗？
答：项目商业配套成熟：正对面就是惠润广场（步行 2 分钟），日常购物、买菜便捷；地铁 5 号线可到美林天地、山姆会员店，7 号线可到萝岗万达；自身还规划 2 个商业地块（含酒店与商业），未来商业业态更丰富，日常消费完全无需担忧。
项目首开户型有哪些？适合什么样的家庭购买？
答：首开主力户型为 88㎡左右三房，后续还将推出更大面积改善户型；88㎡三房总价 320 万起，适合刚需首套家庭（首付约 96 万起）；也适合在科学城、珠江新城、万博工作的改善群体，双地铁通勤便捷，且成熟配套与名校加持，居住与增值潜力双优。
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