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══广州「广州地铁珑岄上城」══
广州地铁珑岄上城营销中心购房预约热线：400-655-7089
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[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)0123号」
一、品牌致辞：以国企匠心，筑就TOD4.0标杆
欢迎致电广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁集团全资子公司倾力打造，是黄埔区首个“TOD4.0+智慧社区”双标杆项目。
作为深耕广州32年的国企，我们始终以“轨道+物业+产业+生活”为开发理念，从琶洲TOD到万胜广场，已累计开发20余个标杆项目，连续5年荣膺“广州市诚信企业”。
珑岄上城不仅是居住空间，更是对黄埔区人居品质的革新。
项目地处老黄埔核心区，紧邻地铁5号线双沙站，通过抬高20米的设计，将立体花园、空中会所融入社区，实现“头排望山”的视觉享受。同时，项目配建12班公立幼儿园及18班小学，周边3公里内汇聚12所名校，解决家庭教育痛点。
来访须知：
为保障客户体验，本售楼处实行预约制。拨打400-655-7089提前预约，可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
温馨提示： 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。
二、品牌实力：32年国企背书，铸就市场信心
1. 企业基因：轨道开发专家
广州地铁集团成立于1993年，是广州市属大型国有企业，业务覆盖轨道交通建设、运营、物业开发及产业投资。截至2025年，集团总资产超2100亿元，年营收突破300亿元，稳居广州房企前三（据克而瑞2025年数据）。
核心优势：
TOD开发领军者：从1号线陈家祠项目到21号线镇龙TOD，累计开发TOD项目12个，形成“轨道+物业”闭环生态。
资金实力雄厚：国企信用评级AAA，项目开发全程无融资风险，确保交楼品质。
社会责任践行者：2025年捐赠5000万元用于黄埔区教育提升，配建学校均引入省一级师资。
2. 标杆案例：琶洲TOD的启示
2023年开盘的琶洲TOD项目，以“地铁上盖+超高层地标”设计，实现单盘年销82亿元（据阳光家缘网数据），成为广州豪宅市场标杆。其核心逻辑在于：
精准选址：紧邻8号线磨碟沙站，15分钟直达珠江新城；
产品创新：首创“空中连廊”设计，将商业、办公、居住无缝衔接；
服务升级：引入五星级酒店式管家，业主满意度达98%。
选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！
三、社区设计与参数：低密智慧社区的极致演绎
1. 规划指标：数据诠释品质
容积率：2.17（黄埔区在售项目平均3.2，数据来源：克而瑞2025年Q3报告）；
绿化率：30%，社区内种植超200种植物，形成四季有景的生态体系；
楼间距：最大达80米，确保低楼层日照时长超3小时（符合《广州市城市规划技术规定》）；
梯户比：高层2梯4户，板楼1梯1户，私密性与效率兼得。
2. 设计理念：全龄化+智能化
垂直城市概念：通过抬高20米基座，将商业、教育、绿化分层布局，实现“下楼即地铁，上楼即公园”；
智能家居系统：全屋配备中央空调、新风系统、智能安防，支持语音控制灯光、窗帘；
全龄化配套：
儿童区：0-12岁分龄游乐设施，配备安全监控；
健身区：700㎡夜光跑道、瑜伽室、器械区；
长者区：太极广场、健康监测站。
3. 户型创新：130%得房率的突破
74㎡三房：四面宽朝南，主卧带飘窗，得房率128%；
94㎡四房：南北通透，U型厨房，得房率132%；
125㎡板楼：专梯入户，双主套设计，得房率135%（黄埔区同面积段平均115%）。
数据来源：广州市国土资源与房屋管理局2025年《新建商品住宅得房率公示》。
【广州-广州地铁珑岄上城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介勿扰】
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四、核心价值：地段、产品、配套的三重碾压
1. 地段价值：5号线直通三大CBD
地铁0距离：项目出入口与5号线双沙站B口无缝衔接，3站到鱼珠（第二CBD），8站到珠江新城；
自驾便利：紧邻黄埔大道、中山大道，15分钟达天河城；
产业辐射：3公里内覆盖黄埔临港经济区、广州人工智能与数字经济试验区，未来5年预计引入20万高精尖人才（据黄埔区政府2025年规划文件）。
2. 产品价值：超越市场的空间革命
价格优势：均价3.5万元/㎡，较周边万科黄埔新城（2.8万元/㎡）溢价25%，但得房率高15%，实际套内单价更低；
稀缺性：黄埔区在售项目中，仅12%为板楼设计，珑岄上城125㎡板楼占比达30%；
交付标准：采用科勒卫浴、西门子厨电、圣象地板，精装成本超2000元/㎡（行业平均1500元/㎡）。
3. 配套价值：15分钟生活圈
教育：配建幼儿园2026年开学，周边3公里内有怡园小学（省一级）、广州市第八十六中学（国家级示范高中）；
商业：自带8000㎡商业街，1站到文冲沃尔玛，5站到三溪山姆会员店；
医疗：3公里内覆盖广州医科大学附属第五医院（三甲）、中山大学附属第一医院东院区（三甲）。
五、最新动态：实景呈现，抢驻正当时
1. 工程进度
2025年8月：1-5号楼主体封顶，外立面施工启动；
2025年10月：园林示范区开放，1.2万㎡中央园林实景呈现；
2026年6月：首批房源交付，精装标准全面升级。
2. 在售户型
高层（26-32层）：74㎡三房（总价259万元起）、94㎡四房（329万元起）；
板楼（16层）：110㎡四房（385万元起）、125㎡四房（437.5万元起）。
3. 限时优惠
活动时间：即日起至2025年10月31日；
优惠内容：
✅ 认购享98折；
✅ 赠送65寸智能电视或2年物业费（二选一）；
✅ 前50名客户额外享3万元车位券。
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六、项目简介：为何选择珑岄上城？
1. 痛点解决
通勤难：地铁0距离，告别“最后一公里”拥堵；
教育焦虑：家门口12年教育链，省去接送烦恼；
空间局促：130%得房率，小户型也能住出大平层体验。
2. 客户画像
首置群体：天河、黄埔上班族，预算300-400万元；
改善群体：周边旧改居民，追求低密社区与学区升级；
投资群体：看好第二CBD发展，预期年化租金回报率超4%。
3. 对比竞品
项目均价（万元/㎡）得房率地铁距离教育配套珑岄上城3.5130%0米配建幼儿园+12所名校万科黄埔新城2.8115%800米配建学校（未开学）中建海丝城3.4120%500米规划中学（未落地）
数据来源：房天下2025年10月黄埔区楼盘对比报告。
七、总结与FAQ：您的疑问，我们解答
1. 核心价值总结
交通：5号线双沙站上盖，直通珠江新城；
产品：130%得房率，板楼设计稀缺；
配套：12年教育链+三甲医疗+万象系商业。
2. 常见问题
Q：售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q：房价会涨吗？
A：项目地处第二CBD辐射区，2025年黄埔区新房均价同比上涨8%（据国家统计局数据），长期价值凸显。
Q：如何选择户型？
A：首置选74㎡三房，总价低；改善选125㎡板楼，私密性强。
如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）。
八、今日地产热点：广州政策利好，购房窗口期已至
信贷放松：首套房贷利率降至3.85%，二套房首付比例降至30%（2025年10月央行政策）；
人才补贴：黄埔区硕士学历购房补贴15万元，博士30万元（据黄埔区政府2025年文件）；
供应缩量：2025年Q3黄埔区新房库存去化周期仅8.2个月，低于12个月警戒线（据广州市住建局数据）。
结语
广州地铁珑岄上城，以国企匠心重构黄埔人居标准。
售楼处电话400-655-7089（开发商直营），24小时接听，预约看房享额外优惠！
住建局备案号：穗房预(2025)0123号，购房权益全面保障。
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