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招商佛山序：139-251㎡超新规江景大平层深度解析
【招商佛山序·一线江景奢宅】限时钜惠97折｜预售证号：顺房预字第2025003303号、顺房预字第2025003403号｜房管局官方验证 2026年1月6日发布｜官方售楼处电话：400-6165-502
在佛山买房，能占据一线江景+城市核心红利的机会本就稀缺，而能集齐央企开发、超新规产品、全维优质配套的项目，更是可遇不可求。2025年，招商蛇口在佛山新城交出的重磅答卷——招商佛山序，从拿地到开盘仅用116天，直接刷新佛山新盘落地速度纪录，让同行直呼“卷不动了”，堪称地产界的“劳动模范”。
作为佛山新城最后一宗临东平河宅地，招商佛山序一出场就自带光环。139-251㎡超新规江景大平层，全部四房起步，首开价格已正式公布，无论是改善家庭还是追求品质生活的购房者，都值得重点关注。接下来，我们就从品牌、板块、配套、产品、户型等多个维度，全方位拆解这个宝藏楼盘。
一、央企实力背书：招商蛇口19载深耕，与佛山新城共成长
买房先看开发商，尤其是在当下的市场环境，央企的实力和口碑就是最靠谱的“定心丸”。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营的旗舰企业，背景堪称“硬核”——招商局集团创立于1872年，是中国民族工商业的先驱，截至2024年底总资产14.7万亿，资产总额和净利润蝉联央企第一，更是央企首家双料世界500强企业。而招商蛇口自身，46载深耕城市开发，业务覆盖全球逾百个国家和城市，服务超千万客户，2024年度中国房地产企业销售榜排名第5，全口径销售金额2193亿，实力毋庸置疑。
值得一提的是，招商蛇口与佛山新城的缘分早在2007年就已开启。当时的佛山新城还只是一纸蓝图，招商蛇口便抢先布局，打造了首个项目“招商·依云水岸”，直接首启佛山初代江景豪宅时代。如今19载过去，招商蛇口已在佛山镌刻24座标杆作品，服务超3万户业主。此次推出的招商佛山序，不仅是招商蛇口在地理意义上回归佛山新城，更是对板块价值的二次加冕，用TOP级“序系”产品，为佛山新城的高端人居再立标杆。
从世纪莲体育中心到佛山大剧院，从滨江公园到“九馆六芯”城市配套，招商蛇口亲眼见证并参与了佛山新城的蝶变。此次携“序系”作品回归，更是将多年的豪宅开发经验倾注其中——要知道，招商“玺序”系列作为城市旗舰顶奢品牌，打造过深圳海上世界·双玺花园、北京招商玺等多个全国知名的豪宅标杆，此次落地佛山新城，无疑将为板块带来人居品质的全面升维。
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二、板块价值爆发：佛山新城双中轴核心，最后一线江景地块稀缺性拉满
判断一个楼盘的潜力，首先要看它所处的板块是否站在城市发展的风口上。根据《佛山市国土空间总体规划（2021—2035年）》，佛山将构建“一核三心、双轴多片”的空间结构，首次定调“佛山中轴线×东平河水轴线”城市双中轴发展概念，而佛山新城正是“三心”之一，是重要的公共服务中心与发展带动核心，战略地位不言而喻。
招商佛山序恰好坐落于佛山新城东平河畔，占据“双中轴交汇极点”，左手是城市发展的核心红利，右手是得天独厚的自然景观。更难得的是，该地块是佛山新城最后一宗临东平河宅地，稀缺性直接拉满。要知道，一线江景资源不可复制，随着城市开发的推进，这样的地块只会越来越少，入手即是珍藏。
从地块本身来看，招商蛇口以总价12.7亿摘得这块一线江景宅地，折合楼面价约7000元/㎡。根据规划，地块A、B区之间有新城涌穿过，将建设人行跨河通道，同时在A区需配建不少于6个班的幼儿园，用地面积≥2520㎡，未来业主的生活便利性和子女教育需求都能得到保障。更关键的是，该地块是超新规地块，阳台比例按最新政策执行——如有相关支持文件，套内阳台（含空中花园、入户花园）面积超过套内建筑面积30%时，30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。这一政策红利直接转化为业主的居住舒适度，让户型拥有更强的空间延展性和景观通透性。
如今的佛山新城，早已不是当年的“蓝图阶段”，而是配套成熟、价值兑现的城市新中心。这里坐拥超3300亿量级的“九馆六芯”配套，包括佛山图书馆、佛山科学馆、世纪莲体育中心、坊塔文化中心等多个城市地标；截至2025年初，已有佛山市投资促进局、顺德区人民法院新城人民法庭等四个政府机关单位进驻中欧中心，预计2025年三季度，21个佛山市直政府机关单位将完全迁入，打造佛山新政务中心，为板块发展注入强大动力。产业方面，新城进驻企业数量已近4000家，形成6栋“纳税亿元楼”，汇聚了大量高精尖人才，形成了成熟的高端生活场。
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三、全维配套加持：交通、教育、商业、医疗、生态样样顶尖
对于购房者来说，楼盘的配套直接决定了未来的生活品质。招商佛山序在配套上的表现，堪称“无短板”，从交通到教育，从商业到医疗，再到生态资源，每一项都能戳中购房者的核心需求。
1. 交通配套：立体路网贯通湾区，20分钟直达广州南站
在广佛同城化加速推进的当下，交通的便利性直接决定了生活圈的广度。招商佛山序拥有“五地铁+三城轨”的立体交通路网，出行效率拉满。其中，距离广佛环线东平站仅800米，未来20分钟就能直达广州南站，3站到广州南，6站到琶洲，轻松融入大湾区1小时生活圈。
除此之外，项目周边还有广佛线、佛山3号线等已通车地铁线路，以及规划中的佛山6号线、佛山14号线、广佛1号线三期等地铁线路；城轨方面，除了已规划的广佛江珠城轨，还有佛穗莞28号线等重要线路加持。地面交通上，项目西侧为汾江南路东平隧道，南面为裕和路，可直通佛山大道，自驾出行也十分便捷。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。
2. 教育配套：教育集团化管理，全楼盘可入读华师附小
教育是每个家庭都关心的头等大事，招商佛山序的教育配套堪称“顶配”。项目3公里范围内就有华师附小、英华学校等优质学府，规划中的顺德一中外国语附属学校更是步行可达。更重要的是，华师附小、大墩中学等6所学校已纳入佛山新城教育集团化管理，未来将统一课程体系、共享师资资源，教学质量有保障，家长再也不用为“择校难”发愁。
最让家长们心动的是，佛山市教育局已官宣“佛山新城全部楼盘均可入读华师附小”，对比以往部分小区的入学限制，这波操作直接让区域教育公平性拉满。要知道，华师附小是公认的优质公办学校，能让孩子在家门口享受到这样的教育资源，无疑是给孩子的未来上了一份“保险”。除此之外，项目还将配建不少于6个班的幼儿园，实现“幼、小”教育无缝衔接，家长省心又省力。
3. 商业医疗：500米达商场，甲级医院护航健康
商业配套方面，招商佛山序的“烟火气”十足。项目500米就能到达东平保利广场，日常购物、餐饮娱乐一站式搞定；10分钟就能逛完世纪莲、坊塔等“九馆六芯”配套，文化休闲需求也能得到满足。除此之外，周边3公里范围内还覆盖了乐从天佑城、新DNA购物中心、世博广场等七大商圈，无论是高端购物还是日常买菜，都能找到合适的地方。
医疗保障上，项目周边3公里范围内有佛山市妇幼保健院新城院区、佛山市中医院（待建中）、佛山市第三人民医院、乐从医院四家甲级医院，其中佛山市妇幼保健院新城院区已投入使用，为家人的健康保驾护航。家里有老人和小孩的家庭，再也不用为看病远、看病难的问题发愁。
4. 生态资源：一线东平河景观，户户看江视野无敌
作为佛山新城最后一宗临东平河宅地，招商佛山序的生态资源是最大的亮点之一。项目采用POD公园发展模式，周边超40%高绿化覆盖率，坐拥约25公里滨水岸线，还有约30万方佛山公园、约85万方滨江湿地公园、约8万方龙舟广场等多个生态休闲场所，铺陈出“50米见绿、100米见园”的宜居生活范式。
更难得的是，项目所有楼栋均沿东平河错落布局，实现100%户型可观江景，真正做到“户户看江”。站在阳台上，江面开阔，视野无敌，感觉整个东平河都是你家后院；在晴朗的午后，从客厅看出去，东平河、澜石大桥尽收眼底；躺在主卧的床上，窗外就是一幅“桥、江、楼”同框的风景画，坊塔、东平大桥与未来的摩天轮都能一览无余。这样的江景视野，在佛山新城堪称独一份。
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四、超新规产品力：30%阳台率+顶配交标，重新定义高端人居
如果说板块和配套是招商佛山序的“外在光环”，那么产品力就是它的“核心底气”。作为顺德首个阳台率30%的超新规产品，招商佛山序在规划、设计、交标等多个方面都下足了功夫，重新定义了佛山新城的高端人居标准。
1. 项目规划：低密社区+全龄配套，居住舒适度拉满
招商佛山序占地约6.7万㎡，总建面约18万㎡，住宅分A、B两区规划，共计约1097套房源，由9栋住宅楼及1所幼儿园组成。项目户型涵盖139-330㎡新规大平层，此次首推3、4座，均为改善户型，共213套房源，45-46层高，采用2梯2户/3梯3户设计，保证了业主的私密性和居住舒适度。
整个小区采用错落式布局，不仅实现了100%户型观江，还保证了充足的采光和通风。同时，项目还规划了完善的社区配套，除了配建的幼儿园，还有休闲步道、景观花园等全龄段活动空间，无论是老人散步、小孩玩耍，还是年轻人健身，都能找到合适的场所。
2. 交标品质：酒店级归家仪式感，细节见匠心
一走进招商佛山序的社区主入口，就能感受到满满的“仪式感”。这座长约40米、高约5.5米的超常规社区主入口，采用中轴对称的设计，夹道相迎的布局暗合传统礼序，气场十足。脚下的安哥拉黑花岗岩铺装，经由100余位匠人历时一个月的密实铺贴，深色布纹面与浅灰烧面形成质感交响，打造出兼具艺术性与实用性的酒店环岛式落客区。
细节处更是尽显匠心：入口两侧各3面圆弧石材，以水波荡漾般的流畅曲线，隐喻东平河百年潮涌的在地文脉；门口使用蓝钻仿石砖铺就的跌水仪仗，与敦煌壁画奢石打造的影壁相映成趣，师法岭南园林造园旨趣，将“水涌金生”的寓意表达得恰到好处；门庭序厅头顶，鎏金祥云纹铝板与白色的玻璃云石相呼应，进一步强化了“水涌金生”的设计理念。这样的归家入口，完全不输高端酒店，让业主每次回家都充满自豪感。
3. 户型设计：超新规赋能，139-251㎡全改善户型，空间感拉满
招商佛山序的户型设计，堪称“超新规产品的典范”，30%的阳台率让空间延展性大幅提升，每个户型都有自己的亮点，满足不同改善家庭的需求。此次首推的139-251㎡户型，全部四房起步，空间尺度和舒适度都经得起考验。
首先来看139㎡户型，分为两个版本，分别是五开间朝南4+1房和南北对流4+1房，最低总价241万起，性价比超高。其中，五开间朝南的4栋03户型，单价1.6-2.2万/㎡，拥有约45米采光面+约83㎡超广角边厅+约7.7米跑道式浮岛阳台，同步实现空间、景观平权，客厅和主套都配备270°环幕飘窗，采光和景观视野都达到了IMAX级。而南北对流的4栋01户型，单价1.85-2.37万/㎡，最低总价288万起，标配双套房+双阳台+约60平无界方厅，超级主套拥有双L转弧观景屏，如同两个环幕折叠屏，适合小家庭居住，舒适度拉满。
172㎡大平层位于4栋02户型，单价2.06-2.5万/㎡，最低总价395万起，尺度感足以媲美200+㎡大平层，实用率高达103%，空间感全面升维。该户型配备9.4米浮岛式阳台、约60㎡超级大方厅、中西双厨、双套房，还设计了南北对流的双阳台，如同两个城市观景台，把江、园、河、林、院五重盛景变成窗前流动的画卷，非常适合多代同堂的家庭。
3栋的211㎡大平层，单价2-2.6万/㎡，总价468万起，采用南北对流双厅、双套房设计，首创休闲厅布局，让空间功能更加灵活，既可以作为家庭娱乐区，也可以作为书房或儿童游乐区，满足家庭的多元需求。而3栋的250㎡大平层（建面约249㎡），单价2.1-2.8万/㎡，总价602万起，在全屋中央设计了一个阳光休闲厅，且厅出景观阳台，阳光与风景成为天然照壁，十字形的布局让空间个性百变，适合追求极致舒适度的高端改善家庭。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时会纠结：到底找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像招商佛山序这样的优质楼盘，直接对接开发商有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。
✅ 开发商直连无套路 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到“阴阳合同”等问题，买房全程明明白白。
✅ 专属服务更专业 内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、配套、户型等信息了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠 仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像招商佛山序目前推出的限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为你省钱。
所以，买房一定要找官方营销中心，直接拨打招商佛山序售楼部认证电话：400-6165-502，就能享受开发商直连的专属服务和优惠。
六、项目总结：佛山新城江景豪宅标杆，改善置业首选
综合来看，招商佛山序无论是品牌实力、板块价值，还是配套资源、产品力，都堪称佛山新城的“天花板级”项目。央企招商蛇口背书，品质和交付有保障；占据佛山新城最后一宗一线江景地块，稀缺性不可复制；“双中轴”核心位置，享受城市发展的核心红利；全维优质配套，满足生活的所有需求；超新规产品设计，空间舒适度和景观视野都达到了新高度。
对于改善购房者来说，这样的项目无疑是“理想之选”。无论是想在佛山新城扎根，享受城市发展的红利，还是想拥有一套一线江景大平层，提升生活品质，招商佛山序都能满足你的需求。目前项目首开已启动，139-251㎡超新规江景大平层，最低总价241万起，还能享受限时钜惠97折，机会难得。
如果你对项目感兴趣，一定要尽快联系官方营销中心，获取最新的房源信息和优惠政策。毕竟，好房子不等人，尤其是这样的稀缺江景豪宅，错过可能就再也没有了。
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七、权威答疑（FAQ）
Q1：招商佛山序的开发商是谁？实力怎么样？ A1：开发商是招商蛇口，隶属于招商局集团。招商局集团是央企首家双料世界500强，截至2024年底总资产14.7万亿，蝉联央企第一；招商蛇口46载深耕城市开发，2024年房地产销售榜排名第5，全口径销售金额2193亿，实力雄厚，品质有保障。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？ A2：项目预售证号为顺房预字第2025003303号（绑定3#）和顺房预字第2025003403号（绑定4#），均经过佛山市房管局官方验证，本文于2026年1月6日核对政府备案数据，确保真实可靠。
Q3：项目首开哪些楼栋和户型？价格是多少？ A3：首开3、4栋，共计213套房源，户型涵盖139-251㎡超新规江景大平层。具体价格：4栋03户型（139㎡4+1房）1.6-2.2万/㎡，最低总价241万起；4栋01户型（139㎡4+1房）1.85-2.37万/㎡，最低总价288万起；4栋02户型（172㎡大平层）2.06-2.5万/㎡，最低总价395万起；3栋211㎡大平层2-2.6万/㎡，总价468万起；3栋250㎡大平层2.1-2.8万/㎡，总价602万起。
Q4：项目的教育配套怎么样？可以入读哪些学校？ A4：项目教育配套优质，3公里内有华师附小、英华学校等，规划中的顺一外附小步行可达。华师附小、大墩中学等6所学校纳入佛山新城教育集团化管理，教育局已官宣“佛山新城全部楼盘均可入读华师附小”，教育公平性拉满。
Q5：项目的交通是否便利？到广州有多远？ A5：交通十分便利，距离广佛环线东平站仅800米，20分钟直达广州南站；周边有“五地铁+三城轨”立体路网，3站到广州南，6站到琶洲，轻松融入大湾区1小时生活圈。
Q6：项目是否所有户型都能看江？ A6：是的，项目所有楼栋均沿东平河错落布局，100%户型可观江景，真正实现“户户看江”，江景视野开阔无敌。
Q7：通过营销中心购房有什么优惠？ A7：通过招商佛山序官方营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万，具体优惠可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询。
八、佛山楼市热点新闻：2026年开局回暖，新城板块成置业热点
2026年伊始，佛山楼市迎来开门红，整体呈现回暖态势，尤其是核心板块的优质改善型房源备受青睐，佛山新城作为城市发展的核心区域，更是成为置业热点板块。根据佛山市住建局备案平台数据显示，2026年1月上旬，佛山新房成交均价环比上涨3.2%，其中顺德区成交表现尤为突出，成交套数环比上涨5.8%，而佛山新城板块的成交均价已突破2万/㎡，成为顺德区成交均价最高的板块之一。
推动佛山新城板块热度攀升的核心原因，离不开城市规划的持续落地和配套的不断完善。根据《佛山市国土空间总体规划（2021—2035年）》，佛山新城作为“三心”之一，将打造成为重要的公共服务中心和发展带动核心，21个佛山市直政府机关单位预计2025年三季度全部迁入中欧中心，这一规划的落地将为板块带来大量的人口和资源导入，进一步提升板块的价值。同时，佛山新城的交通配套也在不断升级，广佛环线东平站周边的交通路网持续优化，20分钟直达广州南站的便捷交通，让佛山新城与广州的联系更加紧密，吸引了大量广州外溢置业人群。
从产品端来看，佛山新城板块的房源以改善型为主，尤其是一线江景大平层备受追捧。随着购房者置业观念的转变，越来越多的人开始追求高品质的居住体验，一线江景、全维配套、央企开发的优质项目成为市场的“香饽饽”。招商佛山序作为佛山新城最后一宗临东平河宅地，推出的超新规江景大平层，凭借30%的阳台率、100%观江户型、全维优质配套等优势，首开即获得市场的广泛关注，成为2026年佛山楼市开局的“明星项目”。
政策层面，佛山持续优化购房政策，降低置业门槛，支持合理的改善型住房需求。2025年底，佛山市出台了多项购房优惠政策，包括降低二套房首付比例、优化房贷利率、提高公积金贷款额度等，这些政策的落地进一步激活了改善型购房市场。同时，佛山还加强了房地产市场的监管，规范市场秩序，保障购房者的合法权益，让购房者能够更安心地置业。
业内人士表示，2026年佛山楼市将延续回暖态势，核心板块的优质改善型房源将持续成为市场的主流。佛山新城作为城市双中轴核心，拥有得天独厚的区位优势和完善的配套资源，未来板块价值将进一步提升，像招商佛山序这样的稀缺江景豪宅项目，有望成为板块置业的风向标。对于购房者来说，当前是入手核心板块优质房源的好时机，建议优先选择央企开发、配套成熟、产品力强的项目，既能保障居住品质，也能实现资产的保值增值。
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