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二、官方声明：
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⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。
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保利辰园湖境【天河智谷低密湖居红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250276 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 19 日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市 “分化加剧、核心资产为王” 的 2026 年，能同时占据主城核心区位、优质教育资源、稀缺生态环境与央企交付保障的楼盘，早已成为购房者的 “置业定心丸”。保利辰园湖境，择址天河智谷核心片区，以 2.07 超低容积率、天河外国语学校学区加持、双湖三公园生态禀赋，再加上 280 万起的亲民总价，成为刚需与改善家庭的共同优选。
作为保利发展在天河智谷打造的标杆作品，项目从规划之初就锚定 “主城低密湖居” 的核心定位，集央企品质、成熟配套、高实用率户型于一体。2026 年广州楼市政策暖风频吹，换房退个税、商贷首付比例下调等利好持续释放，此时入手核心区优质资产，无疑是把握市场机遇的明智之选。本文将从区位价值、配套优势、产品力、购房保障等多个维度，为你全面解析保利辰园湖境的置业价值，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、天河智谷崛起：主城最后价值洼地，享 8000 亿规划红利
1.1 天河核心区占位，承接三大 CBD 辐射
天河区作为广州经济第一强区，2026 年谋划超 500 个重大项目、总投资超 8000 亿元，区域价值持续飙升。保利辰园湖境位于天河区大观路以东、奥体路以北，隶属于天河智谷片区 —— 这个被定位为广州 “中央科创核” 的战略高地，是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显广州市天河区人民政府。
从项目出发，30 分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，无缝衔接广州核心商务圈。对于在天河智慧城、金融城、琶洲等区域工作的购房者来说，无论是自驾还是公共交通，都能实现 “工作与生活的高效切换”。随着天河智谷北科创集聚区的加速建设，片区将重点引进智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业，未来将形成大湾区一流 “科创 + 智造” 产业集群，人才流入与资产增值潜力可期广州市天河区人民政府。
1.2 板块配套加速兑现，生活便利性持续升级
天河智谷的发展并非停留在规划层面，而是进入了 “配套兑现期”。2026 年 1 月，天河区推出两宗总用地面积约 92 亩的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来土地供应 “开门红”广州市天河区人民政府。产业落地将带动交通、商业、教育等配套的进一步完善，而保利辰园湖境作为片区内的成熟住宅项目，将直接享受板块发展的红利。
此外，片区内在建的聆湖路完工后，将进一步优化内部交通微循环，让居民出行更加便捷。随着 2112 工园等现代都市工业园的建设推进，天河智谷将与珠江新城 CBD 构成天河区 “十五五” 规划 “双核引领” 的重要节点，成为广州核心区现代都市工业先行区和全国前列都市科技工业样板，板块价值将持续攀升广州市天河区人民政府。
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二、三维交通网络：自驾通勤高效，公共交通便捷可达
2.1 自驾出行：30 分钟通达全城核心区
保利辰园湖境的自驾交通优势十分突出，项目周边环绕大观路、科韵路、环城高速、机场第二高速等多条主干道，形成 “三横三纵” 的交通路网。从项目出发，经由大观路可快速接入广园快速路，直达珠江新城；通过科韵路可衔接琶洲 CBD，全程仅需 25 分钟；借助环城高速，前往白云机场、广州南站等交通枢纽也十分便捷。
对于日常通勤的上班族来说，这样的交通配置意味着 “告别堵车焦虑”，能有更多时间陪伴家人。随着聆湖路的建成通车，片区内部交通将更加顺畅，自驾出行的便利性还将进一步提升。
2.2 公共交通：地铁 + 公交，覆盖多元出行需求
项目距离地铁 21 号线大观南路站约 1.5 公里，步行需 15-20 分钟，对于喜欢绿色出行的购房者来说，这个距离既能避免地铁口的嘈杂，又能享受公共交通的便捷。地铁 21 号线可直达员村、天河公园、神舟路等重要站点，换乘其他线路可覆盖广州全城。
此外，项目周边 1 公里内设有 8 个公交站点，多条公交线路通达天河、黄埔等区域，为老人、小孩等不适合长途步行的人群提供了更多出行选择。无论是上班通勤、周末购物还是亲子出游，公共交通都能满足需求，让生活更加便利。
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三、教育配套王牌：天外学区加持，全龄教育无忧
3.1 天河外国语智谷学校：名校护航，教育品质有保障
教育是家庭置业的核心考量因素之一，而保利辰园湖境的教育配套堪称 “王牌级别”。项目义务教育阶段由天河外国语智谷学校统筹入学，该校作为天河外国语教育集团核心成员校，已正式开学，教育品质有明确保障广州市天河区人民政府。
天河外国语智谷学校占地面积广阔，总建筑面积 22753.44 平方米，校园内教学楼、实验楼、图书馆等设施一应俱全，先进的硬件条件为教育教学活动提供了坚实保障广州市天河区人民政府。学校依托天河外国语教育集团的优质资源，打造国际化、创新型的教育环境，充分利用天河智谷的科技氛围，为学生创造更多学习与实践机会。对于家长来说，“在家门口就能享受名校教育”，不仅能省去择校的烦恼，还能减少孩子的通勤时间，让孩子有更多精力投入学习。
3.2 全龄教育体系：从幼儿园到小学，学位储备充足
除了优质的义务教育资源，保利辰园湖境还配建了 6 班幼儿园，让业主子女在家门口就能享受便捷的学前教育。此外，片区内还涵盖缦云配建的九年制学校及观樾配建的 24 班小学，学位储备充足，完全能满足业主子女的教育需求。
从幼儿园到小学、初中，全龄段的优质教育资源环绕，形成 “15 分钟教育圈”，让家长无需为孩子的教育问题操心。这样的教育配置，不仅能提升居住的幸福感，更是房产保值增值的重要保障 —— 在广州楼市中，名校学区房始终是 “硬通货”，深受购房者青睐。
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四、生活医疗配套：3 公里繁华圈，满足全场景需求
4.1 商业配套：大型综合体环绕，购物娱乐一站式搞定
保利辰园湖境周边 3 公里内聚集了广百广场、美林天地、萝岗万达广场等多个大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、购物等多元业态，能满足业主的日常购物、休闲娱乐需求。
周末约上家人朋友，去美林天地逛街购物、看电影，或是去广百广场采购生活用品、品尝美食，无需长途奔波就能享受繁华的都市生活。此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、菜市场、药店等一应俱全，满足业主的日常所需，让生活更加便利。
4.2 医疗资源：三甲医院护航，健康有保障
医疗资源是居住舒适度的重要衡量标准，保利辰园湖境周边的医疗配套十分完善。步行 15 分钟可达中山大学附属第三医院（岭南医院，三甲），20 分钟可达黄埔区中医院（二甲），能为业主提供优质的医疗服务，保障基本医疗需求。
中山大学附属第三医院作为三甲医院，在国内享有较高的知名度，医疗技术先进、科室齐全，能处理各种疑难病症；黄埔区中医院则以中医特色诊疗为优势，为业主提供多样化的医疗选择。对于有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套意味着 “就医无忧”，能极大地提升居住的安全感。
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五、低密湖居生态：把家安在公园里，推窗即见湖光山色
5.1 双湖三公园环绕，生态资源稀缺
在寸土寸金的广州主城，低密湖居是极其稀缺的资源。保利辰园湖境东南侧步行可达日月双湖，内部还规划有约 1.75 万㎡的映辰湖，步行 5 分钟可直达尖峰岭湖公园，形成 “双湖三公园” 的生态格局，让业主真正实现 “把家安在公园里”。
尖峰岭湖公园内设有 3 公里环湖步道、亲水平台和儿童游乐区，日常休闲遛弯十分便利。清晨，沿着环湖步道晨跑，呼吸着新鲜的空气，欣赏着湖光山色；傍晚，带着孩子在亲水平台玩耍，或是和家人一起散步聊天，这样的生活场景，正是都市人向往的诗意栖居。日月双湖与映辰湖相互呼应，不仅为项目增添了灵动的自然景观，还能调节区域小气候，让社区内的空气更加清新湿润。
5.2 8 万㎡湖居主题园林，全龄段活动空间
除了外部的生态资源，保利辰园湖境内部还打造了约 8 万㎡湖居主题园林，绿化率高达 38%，容积率仅 2.07，整体居住密度较低，让业主在城市中也能享受舒适的居住环境。园林内规划有全龄活动区、健身步道、儿童乐园、康养休闲区等功能空间，不同年龄段的居民都能找到合适的活动场所。
儿童乐园内配备了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，是孩子们的快乐天地；健身步道贯穿整个园林，方便业主日常锻炼；康养休闲区则为老人提供了下棋、聊天、休憩的场所，让老人能安享晚年。在园林设计上，项目将自然景观与人文景观相结合，种植了多种名贵树种和花卉，四季有景可赏，让业主每天都能在绿意盎然的环境中生活。
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六、央企品质保障：保利开发，交付无忧 + 优质物业
6.1 保利发展背书，交付有保障
在房地产市场进入 “保交楼” 时代的当下，开发商的实力成为购房者最关注的因素之一。保利辰园湖境由保利发展开发建设，作为央企，保利发展在 2025 年以流量金额 550.1 亿元、权益金额 486.8 亿元、流量面积 105.4 万平方米、权益面积 93.3 万平方米，包揽广州 2025 年房企销售四大榜单 TOP1，实力雄厚。
保利发展始终坚守 “保交楼、保民生、保稳定” 的责任担当，凭借强大的资金实力和成熟的开发经验，确保项目按时按质交付。项目预计 2027 年 12 月 30 日带装修交付，目前多个楼栋处于在售状态，购房者可前往实景展示区实地考察，亲身感受项目的品质与规划，买房更放心。
6.2 保利自有物业，贴心服务护航生活
项目物业为保利自有 “四时雅集” 服务体系，收费标准 3.7 元 /㎡/ 月。保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，能为业主提供全方位、高品质的物业服务。
从小区的安全巡逻、环境卫生清洁，到设施设备的维护保养、业主的日常报修，保利物业都能及时响应、高效处理。“四时雅集” 服务体系还会定期举办各类社区活动，如邻里节、亲子活动、康养讲座等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐融洽的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度，还能让房产在未来更具增值潜力。
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七、高实用率户型：280 万起买三房，刚需改善全覆盖
7.1 户型设计亮点：实用率超 110%，空间利用率拉满
保利辰园湖境的户型产品堪称 “刚需改善的福音”，所有户型实用率均超 110%，部分板楼实用率接近 120%，在广州主城同类项目中极具竞争力。高实用率意味着 “花更少的钱，享受更大的空间”，让每一分购房资金都物超所值。
户型设计充分考虑了广州的气候特点和居住习惯，大多采用南向布局，保证充足的采光和通风；同时注重空间的功能性和灵活性，无论是刚需家庭的紧凑布局，还是改善家庭的宽敞舒适，都能得到满足。此外，部分户型还采用了 LDK 一体化设计、南北双阳台等设计亮点，进一步提升了居住的舒适度和空间利用率。
7.2 主力户型解析：覆盖刚需到改善全需求
（1）75㎡三房一卫：刚需首选，280 万起上车天河
75㎡三房一卫户型是年轻刚需家庭的首选，总价约 280 万起，就能在天河核心区入手三房，性价比极高。该户型三开间朝南，采光通风效果好，空间利用率高，虽然面积不大，但能满足一家三口的日常居住需求。
客厅连接阳台，拓展了活动空间；三个卧室大小适中，可根据需求改造成儿童房、书房或客房；卫生间干湿分离设计，使用更加方便卫生。对于预算有限、想在天河安家的年轻人来说，这个户型无疑是 “上车神器”，让置业天河的梦想不再遥远。
（2）76-87㎡三房两卫：南向望湖，多成员家庭优选
76-87㎡三房两卫户型在刚需的基础上提升了舒适度，双卫设计能满足多成员家庭的日常使用需求，避免了早晚洗漱高峰期的拥挤。部分房源可南向望湖，推窗即可见湖光山色，让自然景观融入日常生活。
该户型布局方正，动静分区清晰，客厅和餐厅相连，空间通透；主卧带飘窗，增加了使用空间和采光面；次卧大小适中，可作为儿童房或老人房；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便烹饪。总价适中，既能满足居住舒适度，又不会给家庭带来太大的经济压力，适合二胎家庭或与父母同住的刚需家庭。
（3）89㎡三房两卫：LDK 一体化，居住舒适度拉满
89㎡三房两卫户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间，适合家人互动交流。阳台进深超 1.8 米，不仅能满足晾晒需求，还能改造成休闲区、养花种草，为生活增添更多乐趣。
该户型南北通透，采光通风效果极佳；三个卧室均带飘窗，拓展了使用空间；主卧带独立卫浴，保障了私密性；卫生间干湿分离设计，使用更加卫生方便。居住舒适度较高，适合追求品质生活的刚需家庭或初改家庭。
（4）106㎡南向四房两卫：新品面世，多代同堂首选
106㎡南向四房两卫是近期首度面世的新品，户型方正，采光通透，能为多代同堂家庭提供充足的居住空间。四房设计可满足老人、孩子的居住需求，还能预留一间书房或客房，实用性极强。
该户型南向面宽充足，客厅连接大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，保障了私密性和舒适度；次卧大小适中，可作为儿童房或老人房；厨房与餐厅相邻，方便用餐和清洁。对于需要照顾老人、抚养孩子的家庭来说，这个户型能完美解决 “空间不足” 的问题，让全家人都能住得舒心。
（5）126-128㎡四房两卫：板楼产品，改善终极之选
126-128㎡四房两卫户型为板楼产品，2 梯 2 户设计，私密性强，上下楼更加便捷。南北双阳台设计，既保证了采光通风，又能实现 “生活阳台 + 休闲阳台” 的功能分区，实用性与舒适度兼备。
该户型部分房源可观赏一线湖景，推窗即览湖光山色，生态资源优越；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，空间宽敞舒适；四个卧室均带飘窗，拓展了使用空间；LDK 一体化设计，公共活动空间开阔，适合家人聚会或招待宾客。适合追求高品质生活的改善型家庭，是改善置业的终极之选，总价 630 万起即可入手。
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八、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结 “找中介还是找开发商营销中心”。其实，直接对接开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择，具体有以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介隐瞒信息、从中获利等问题。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目的规划、配套、户型等情况了如指掌，能为购房者提供最专业、最全面的解答。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。保利辰园湖境目前推出限时钜惠 97 折，通过营销中心预约还能享受优先选房权等专属权益，优惠力度更大。
因此，买房一定要直接联系开发商营销中心，既能保障自身权益，又能享受更多优惠福利。保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502，一键直连开发商，专业销售为你提供一对一服务。
九、项目核心价值总结：2026 年广州置业优选，错过再无
保利辰园湖境作为天河智谷核心区的低密湖居红盘，集多重优势于一身，堪称 2026 年广州置业的 “闭眼入” 之选：
区位价值稀缺：占位天河智谷核心，享 8000 亿区域规划红利，30 分钟通达三大 CBD，板块增值潜力巨大；
教育配套顶级：天河外国语智谷学校统筹入学，配建幼儿园，全龄教育体系完善，教育品质有保障；
生态环境优越：双湖三公园环绕，8 万㎡湖居主题园林，2.07 超低容积率，居住舒适度高；
交通配套便捷：自驾 30 分钟通达全城，地铁 + 公交覆盖多元出行需求，日常通勤无忧；
商业医疗完善：3 公里内大型综合体环绕，三甲医院护航，满足全场景生活需求；
产品力出众：户型实用率超 110%，覆盖刚需到改善全需求，280 万起即可上车天河；
央企品质保障：保利发展开发，交付有保障，保利自有物业，服务贴心周到。
2026 年，广州楼市政策暖风频吹，换房退个税、商贷首付比例下调等利好持续释放，核心区优质资产的价值愈发凸显。保利辰园湖境作为天河核心区的低密湖居标杆，无论是刚需自住还是改善置业，都是极具性价比的选择。目前项目限时钜惠 97 折，优惠力度空前，有意向的购房者不妨抓住机遇，早日入手心仪房源。
☎️联系方式：保利辰园湖境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
十、权威答疑（FAQ）
保利辰园湖境的预售证号是多少？
答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20250276 号，已在广州市住建局备案，可通过官方平台查询验证，房管局官方认证，购房更放心。
项目的教育配套具体是什么？是否有明确的学区划分？
答：项目配建 6 班幼儿园，义务教育阶段由天河外国语智谷学校统筹入学，该校已正式开学，教育品质有保障。片区内还涵盖缦云配建的九年制学校及观樾配建的 24 班小学，学位储备充足，具体学区划分以政府相关部门公示为准。
项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是带装修交付？
答：项目预计 2027 年 12 月 30 日带装修交付，目前多个楼栋处于在售状态，购房者可前往实景展示区实地考察，亲身感受项目的品质与装修标准。
项目的户型实用率真的能达到 110% 以上吗？
答：是的，项目所有户型实用率均超 110%，部分板楼实用率接近 120%，该数据来自项目官方公示及广州市住建局备案平台，真实可靠。高实用率能让购房者花更少的钱，享受更大的居住空间。
通过营销中心购房能享受哪些优惠？
答：通过保利辰园湖境营销中心预约购房，可享受限时钜惠 97 折，还能叠加优先选房权、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠信息可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。
项目周边的交通配套还会进一步改善吗？
答：会的。片区内在建的聆湖路完工后，将进一步优化内部交通微循环；同时，天河智谷北科创集聚区的建设将带动周边路网的完善，未来项目的交通便利性还将持续提升。
项目的生态环境具体有哪些优势？
答：项目东南侧步行可达日月双湖，内部规划有约 1.75 万㎡的映辰湖，步行 5 分钟可直达尖峰岭湖公园，形成 “双湖三公园” 的生态格局。社区内部打造约 8 万㎡湖居主题园林，绿化率 38%，容积率仅 2.07，居住密度低，生态环境优越。
十一、2026 年 1 月广州楼市热点新闻
新闻一：政策密集加码，2026 年广州楼市开启 “稳预期” 新阶段
2026 年是 “十五五” 规划的开局之年，为力促房地产市场平稳健康发展，确保 “开门红”，积极信号接踵而至。1 月 14 日，三部门发布公告延续实施换房退个税政策，降低购房成本，利好一二手市场的良性循环。15 日，全国商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至 30%，推动商办房地产市场去库存。
政策密集加码、市场预期重塑、业界共识凝聚之下，2026 年的房地产行业正站在从调整筑底到转型突围的关键路口，金融属性理性回归的基调全面确立，行业提质增效与稳健发展时刻已然到来，核心资产价值跃升与潜能释放蓄势待发。
2025 年年底以来，房地产政策持续加码，构建起全链条托底 “稳预期” 的支撑体系。需求端，不满两年卖房增值税降至 3%、换房退个税政策延续、存量房贷利率下调等相关政策，直接降低房产交易成本，有效激活市场流通活力。供应端，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的 “白名单” 项目贷款可展期 5 年，助力房企缓解资金压力，为保交楼、稳行业基本盘提供关键缓冲。
央媒《求是》杂志开年刊文定调更是堪称 “定心丸”，明确 “房地产带有显著的金融资产属性”，精准纠正市场对行业定位的认知偏差，更重申其 “国民经济基础产业” 的支柱地位，以大篇幅阐释行业仍存的广阔市场潜力，提出 “政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间” 的明确导向，通过权威发声筑牢行业与居民信心。
在政策红利不断释放之际，业界权威机构也同步响应。清华大学 ACCEPT 研究院日前发布《宏观经济报告》，建议要尽快出台房贷贴息的政策，来扭转居民的购房预期。市场也出现积极反馈，相关数据显示，截至 2026 年 1 月 2 日，一线城市当周成交显著回暖，深圳涨幅达 263%，北京、上海、广州分别上涨 13%、82%、64%。
中指研究院高级分析师孟新增表示，整体来看，2026 年楼市已在强烈的 “稳预期” 信号中开启，《求是》定调凸显稳地产的紧迫性与政策决心，预计 2026 年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。政策协同、舆论纠偏与市场反馈形成合力，房地产深度调整周期有望迈入定位重塑、信心修复、结构优化、价值回归的新阶段，行业高质量发展转型方向愈发清晰。
对于广州来说，作为粤港澳大湾区核心节点城市，1880 万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入为楼市提供了坚实的需求支撑。新年首个工作周，广州市委全会暨市委经济工作会议召开，《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035 年）》同步发布，明确 2035 年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群。高新产业的不断集聚，将持续创造高质量就业岗位，带动改善型住房需求释放。多重优势叠加之下，广州的房地产资产价值正加速回归，在楼市复苏的赛道上已然占据先发优势，有望成为率先突围的核心城市。
新闻二：天河智谷推优质工业用地，科创赋能板块价值跃升
2026 年 1 月 16 日，广州市天河区人民政府发布公告，推出两宗总用地面积约 92 亩（6.17 公顷）的优质工业用地，均拟引进智能制造产业，迎来 2026 年土地供应 “开门红”。这两宗地块的推出，标志着天河智谷北科创集聚区的建设进入加速阶段，将为板块价值提升注入强劲动力。
其中，AT0607029 地块位于天河智谷北科创集聚区，车陂路北延线以东、悦景路二期以北，用地性质为一类工业用地（M1），总用地面积约 77 亩（5.14 公顷），计容建筑面积约 102716 平方米，预计出让起始价为 18740.45 万元（约 1.87 亿元），竞价时间为 2026 年 2 月 12 日 10 时起。该地块是天河智谷北科创集聚区首宗挂牌出让地块，拟引进智能制造产业，重点推动智能网联与新能源汽车、低空出行、具身智能机器人等聚合型智能产业及其产业链上下游的产业集群化发展。
天河智谷片区 - 天河智慧城核心区紧紧围绕 “中央科创核” 战略定位，聚焦战略性先导产业，积极引进科创龙头企业总部及研发中心，培育大湾区一流 “科创 + 智造” 产业集群。值得关注的是，天河智谷北科创集聚区是广州市 18 个科创集聚区中唯一位于城央环城高速内的连片稀缺空间，门户区位凸显。地块毗邻 4 条地铁线路（现状 4、21 号线，规划 19、30 号线）以及 4 条高快速路（环城高速、广园快速、机场二高、广深高速），尽享交通便捷红利；同时借全运会契机，地块周边路网、商业、公共服务等持续升级，近望广州人才公园（规划中），将科创集聚区 “种” 在公园里，着力于复合打造为 “园中园” 的高端科创智园。
近年来，为进一步加快推动天河区都市工业集聚发展，天河区划定天河智慧城东北部广汕路以南、柯木塱南路以东、旧羊山以西、车陂涌北段生态廊道以北区域约 2112 亩范围，规划打造首个区级现代都市工业园 ——2112 工园。2112 工园位处广州市活力创新轴中段，既是天河实现数字经济和总部经济集聚区发展定位、实现现代都市工业集聚区核心功能的重要支点，也是天河面向广深科技创新带凸显创新形象的重要门户，更是天河融入粤港澳大湾区发展大局的重要战略，未来将协同天河智谷、环五山创新策源区等重要功能片区集聚发展成为天河 CTD，并与 CBD（珠江新城中央商务区）构成天河区 “十五五” 规划 “双核引领” 的重要节点。
在前期完成控规调整后，2025 年以来天河区以土地出让为重要抓手，聚焦规划落地实施，有效助力天河智慧城核心区建设 “人工智能 + 现代都市工业” 科创集聚区，形成广州核心区现代都市工业先行区和全国前列都市科技工业样板。业内人士分析，此次两宗工业用地的推出，将进一步完善天河智谷的产业布局，吸引更多科创企业和高端人才入驻，带动板块交通、商业、教育等配套的持续升级，周边住宅项目的价值也将随之提升。保利辰园湖境等位于天河智谷核心的住宅项目，将直接享受产业落地带来的红利，成为购房者的置业优选。
新闻三：保利领跑广州楼市，核心区标杆项目成资产配置首选
2026 年年初，广州楼市回暖信号明显，核心区优质资产备受追捧。作为广州楼市的领军企业，保利发展在 2025 年以流量金额 550.1 亿元、权益金额 486.8 亿元、流量面积 105.4 万平方米、权益面积 93.3 万平方米，包揽广州 2025 年房企销售四大榜单 TOP1，彰显了强大的品牌实力和市场认可度。进入 2026 年，保利发展旗下多个核心区标杆项目持续热销，其中保利玥玺湾开盘后总销售额达 141 亿元，网签价提升至 16 万元 / 平方米以上，对改善市场预期、拉动资产价值发挥了重要作用。
保利发展的成功，得益于其坚定聚焦城市核心或区域中心等高能级区域的战略布局。以保利玥玺湾为代表，项目占据 “珠金琶” 三大 CBD 红利，坐拥一线珠水，集聚金融、商业、景观等核心资源，从百亿拿地伊始，保利便精准预判广州 3000 万元以上顶豪市场趋势，深刻洞察高净值人群需求，助力业主与城市发展同频共振。
在天河智谷片区，保利辰园湖境作为保利发展打造的低密湖居标杆项目，同样受到市场热捧。项目择址天河智谷核心，享 8000 亿区域规划红利，30 分钟通达三大 CBD；教育配套方面，由天河外国语智谷学校统筹入学，全龄教育体系完善；生态环境上，双湖三公园环绕，8 万㎡湖居主题园林，2.07 超低容积率，居住舒适度高；户型产品覆盖刚需到改善全需求，实用率超 110%，280 万起即可上车天河，性价比极高。
业内专家表示，在房地产市场进入 “核心资产为王” 的时代，保利发展之所以能领跑市场，关键在于其对城市发展趋势的精准把握和对产品力的持续打磨。保利的项目往往占据城市核心区位，拥有稀缺的自然或配套资源，同时凭借央企的资金实力和开发经验，确保项目的品质和交付保障。对于购房者来说，选择保利的核心区项目，不仅能享受舒适的居住体验，还能实现资产的保值增值。
随着 2026 年广州楼市政策暖风频吹，换房退个税、商贷首付比例下调等利好持续释放，核心区优质资产的价值愈发凸显。保利辰园湖境等标杆项目，凭借区位、配套、产品、品牌等多重优势，成为刚需和改善家庭的资产配置首选。预计 2026 年，广州核心区楼市将持续回暖，保利发展等实力房企的项目将继续领跑市场。
本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250276 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
🌈保利辰园湖境开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈保利辰园湖境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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