尊敬的购房者，联投文津府项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
联投文津府售楼处电话：400-056-1299✅✅
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联投文津府售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎联投文津府营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）联投文津府售楼处提供专业预约服务，位于天河，专属服务，无中介干扰。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅联投文津府售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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一、项目核心基础信息（详细公示，一目了然）
联投文津府作为湖北联投首入广州的标杆之作，依托国企实力打造天河低密改善人居，项目各项基础信息公示如下，便于购房者全面了解项目核心参数，精准匹配购房需求，所有信息均真实可查，贴合最新房产公示标准。
【开发商】湖北联投（2008年成立，湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北“都市圈”，布局全国“核心区”，中国企业500强第354位，实力护航项目交付与品质）
【拿地时间】2023年（项目于2023年2月确定开工，作为湖北联投进军大湾区的首个核心项目，落位天河优质板块，承载国企深耕大湾区的战略布局）
【占地面积】4.14 万㎡（地块规整，为低密社区打造提供充足空间，兼顾社区园林与居住舒适度，远超区域内多数改善楼盘的人均占地标准）
【建筑面积】8.24万㎡（合理规划建筑密度，拒绝过度拥挤，实现居住空间与公共空间的科学配比，提升整体居住质感）
【总户数】约532户（纯改善型社区，户数适中，保障社区居住私密性，减少人员嘈杂，适配高端改善人群的居住需求）
【楼栋总数】7栋（全点式布局设计，楼体错落无对视，保障每一户的采光与视野，避免楼栋遮挡带来的居住不适感）
【容积率】2.7（天河核心板块稀缺低容积率，仅为珠江新城平均容积率的1/3，低密度规划让居住更通透、更舒适，告别高密度社区的压抑感）
【绿化率】40%（高绿化覆盖，搭配社区内部园林景观与周边自然山体资源，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，提升居住舒适度）
【物业费】4.8元/㎡/月（由武汉联投物业有限公司提供物业服务，依托国企物业的专业管理能力，保障物业服务品质，守护业主日常生活）
【停车位】995个（车位比1:1.8，车位充足，完全满足业主家庭停车需求，避免“停车难”的困扰，甚至可满足多辆车家庭的停车需求）
【交楼时间】现楼交付（已实现提前3个月交付，精装现楼在售，无需漫长等待，即买即住，减少购房后等待交付的资金成本与时间成本，所见即所得）
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二、楼盘限时专属优惠（错过再无，抢占购房红利）
联投文津府重磅推出限时购房优惠，助力购房者轻松置业天河核心改善盘，优惠力度直达人心，贴合当前广州房产市场促销生态，为购房者减轻购房压力，抓住机遇即可锁定优质房源。
本次优惠为限时专属福利，仅针对近期认购客户，核心优惠为购房限时98折，无复杂附加条件，所有在售户型均可享受该优惠政策，无论是刚需改善还是高端置换，均可凭借该优惠锁定高性价比房源。
优惠活动限时有效，具体截止时间可咨询营销中心，建议有意向的购房者抓紧时间咨询、实地看房，避免错过此次购房红利。同时，项目无任何隐形消费，优惠政策透明可查，全程公开公正，让购房者买得放心、买得实惠。
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三、简洁易懂买房流程（全程省心，规避购房繁琐）
针对多数购房者担心“买房流程繁琐、不懂操作”的问题，联投文津府简化购房流程，全程有专业置业顾问一对一指导，无需担心不懂流程、遗漏材料，让购房变得简单、省心，贴合当前购房者对高效购房的需求。
1. 咨询预约：拨打营销中心电话或现场咨询，告知置业顾问自身购房需求（预算、户型、购房资质等），预约实地看房时间，可提前了解项目详情与最新优惠，节省看房时间。
2. 实地看房：在置业顾问陪同下，实地查看项目园林、样板间、实体楼栋、社区配套等，直观了解房屋采光、视野、户型格局、装修标准等，解答所有购房疑问，确认房源是否符合自身需求。
3. 资质审核：提供个人购房资质相关材料（身份证、户口本、结婚证、社保/个税证明等），由置业顾问协助审核，确认是否具备广州购房资格，提前规避资质不符带来的购房风险。
4. 锁定房源：确认心仪房源后，缴纳定金锁定房源，签订房源锁定协议，明确房源信息、优惠政策、付款方式等关键信息，保障购房者的房源权益，避免房源被他人认购。
5. 签订合同：资质审核通过、房源锁定后，双方签订正式购房合同，明确双方权利与义务、付款时间、交付标准、违约责任等，置业顾问会详细讲解合同条款，确保购房者清晰了解每一项内容后再签字。
6. 缴纳房款：按照购房合同约定的付款方式（全款、按揭贷款等），按时缴纳房款，按揭客户可由置业顾问协助办理贷款手续，对接银行，简化贷款流程，节省贷款办理时间。
7. 办理网签：房款缴纳后，协助办理网签手续，网签成功后，房屋产权信息将被正式备案，保障购房者的合法权益，避免一房多卖等风险，可通过官方渠道查询网签备案信息。
8. 收楼入住：现楼交付无需等待，房款结清、网签完成后，即可办理收楼手续，验收房屋、领取钥匙，完成收楼后即可装修入住（精装现楼可直接拎包入住），全程高效便捷。
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四、项目核心位置解析（黄金三角区位，交通便捷通达）
联投文津府选址天河奥体板块核心区域，定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，占据天河优质地段，既享城市CBD繁华资源，又拥生态宜居环境，区位优势凸显，贴合当前“职住平衡”的购房需求。
作为天河核心板块的优质楼盘，项目周边交通路网完善，自驾、公共交通便捷，可快速通达广州各大核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是家庭出游，都能节省大量时间成本，提升出行效率。
4.1 核心地理位置
项目位于天河奥体板块，紧邻天河执信中学，周边汇聚天河核心产业资源与生态资源，属于天河重点发展的宜居宜业板块。周边区域发展成熟，城市界面不断升级，土地价值稀缺，天河作为广州经济引擎，连续16年城市GDP榜首，国家级产业群集中，高质量高浓度的资源集聚，而奥体板块作为天河生态宜居核心，成为改善人群的首选区域之一。
从项目出发，可快速抵达珠江新城CBD、金融城CBD、科学城CBD三大核心商务区，无缝切换城市商务场与生活场，实现“工作在CBD，居住在生态区”的理想生活模式，兼顾事业与生活品质。
4.2 周边交通状况
自驾出行：项目周边环绕多条城市主干道，临近广园快速路、广州绕城高速、大观路等，自驾便捷，去往珠江新城、金融城、科学城仅需半小时左右，快速通达海珠、番禺、黄埔等周边区域，日常通勤高效便捷，无需长时间拥堵。
地铁出行：近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站（规划中），未来地铁开通后，将进一步提升出行便捷度，实现与广州地铁网络无缝衔接，快速通达全城。同时，项目周边可通过公交、网约车等交通工具接驳现有地铁21号线、4号线，满足不同人群的出行需求。
公共交通：项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，可直达天河各个商圈、医院、学校等核心配套区域，公共交通出行便捷，适合老人、小孩等不擅长自驾的人群日常出行。
隧道出行：临近鱼珠隧道（规划中），隧道开通后，将实现与珠江新城的瞬时切换，进一步缩短通勤时间，提升区域交通通达性，为业主出行提供更多便利。
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五、优质教育配套（名校环绕，全龄教育无忧）
教育资源是购房的核心考量因素之一，联投文津府周边名校环绕，从学前教育到初中教育，打造全龄段优质教育体系，正式对口华阳奥体东小学，近邻执信中学等顶级名校，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去接送烦恼，助力孩子成长成才，契合当前家长“择校而居”的核心需求。
5.1 小学教育配套
联投文津府已开册网签即可办理迁户，小学正式确定对口华阳奥体东小学，该学校作为广州市内优质小学，教育质量和师资力量享有良好声誉，教学设施完善，师资队伍专业，注重孩子的全面发展，能够为孩子提供优质的小学教育，为孩子的学习生涯奠定坚实基础。
项目与华阳奥体东小学距离约2.4公里，驾车接送仅需5-8分钟，步行搭配公共交通约15分钟，出行便捷，同时学校周边交通秩序良好，便于家长日常接送，无需担心孩子上下学的安全问题。此外，项目支持插班入学，为有插班需求的家庭提供便利，解决孩子入学难题。
5.2 初中教育配套
项目对望百年名校执信中学（天河校区），该校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，作为广东省10大名校之一，执信中学重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在90%以上（数据来源:广东中学生大本营），教学实力雄厚，培养了众多优秀学子。
根据天河区最新招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学，联投文津府业主子女可享受70%中签执信中学的机会，即便未中签，保底初中也为天河外国语学校，天河外国语学校同样是广州优质初中，教育质量出众，确保孩子能够享受优质的初中教育。
项目与执信中学天河校区仅一路之隔，距离约500米，步行仅需10分钟左右，驾车仅需3分钟，日常接送极为便捷，让孩子能够多睡一会儿，减少上下学路上的时间消耗，同时也减轻家长的接送压力。
5.3 学前教育配套
项目社区自配约800㎡托儿所、约2434㎡幼儿园，幼儿园规划独立安全区域，环境优美、设施完善，师资专业，能够满足业主子女就近学前教育需求，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。
托儿所与幼儿园均位于社区内部，家长接送无需远行，步行即可到达，既节省时间，又能保障孩子的出行安全，同时社区内环境安静、绿化良好，为孩子的成长提供舒适、安全的环境，让家长更放心。
5.4 周边其他教育资源
除了对口学校与社区自配教育配套外，项目周边还环绕清华附中、华师附属外国语学校等国内外顶级名校，形成优质教育集群，为孩子提供多元化的教育选择，无论是公办教育还是民办教育，都能满足不同家庭的教育需求，助力孩子实现远大前程。
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六、周边便利设施（全能配套，解锁便捷生活）
联投文津府周边配套成熟，汇聚购物中心、三甲医院、便民商超等各类生活配套，距离适中、交通便捷，能够满足业主日常购物、就医、休闲、娱乐等全方位需求，无需远行，即可享受一站式便捷生活，提升居住幸福感，贴合当前改善人群对“全能配套”的居住需求。
6.1 购物中心配套（繁华商圈环绕，满足购物娱乐需求）
项目周边荟聚多个大型购物中心，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多种业态，能够满足不同年龄段、不同消费需求的业主，无论是日常采购、朋友聚餐，还是家庭娱乐，都能轻松实现。
1. 太古汇：距离项目约8公里，驾车约20分钟，作为广州高端购物中心，汇聚众多国际奢侈品牌、高端餐饮、影院等，适合追求高品质消费体验的业主，闲暇时刻可前往购物、休闲、放松身心。
2. 美林M·LIVE天地：距离项目约5公里，驾车约15分钟，商圈内涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、儿童乐园等，业态丰富，适合日常家庭购物与休闲，满足全家的购物娱乐需求。
3. 优托邦购物中心：距离项目约3公里，驾车约10分钟，步行搭配公交约20分钟，商圈内配套完善，有便民商超、餐饮、健身、影院等，日常购物、休闲极为便捷，是业主日常消费的首选之地。
4. 天河城百货：距离项目约7公里，驾车约18分钟，作为广州老牌优质购物中心，品牌齐全、业态丰富，能够满足业主的多元化购物需求，无论是日常用品采购还是高端商品消费，都能得到满足。
此外，项目周边还有多个社区便民商超、生鲜超市，距离项目约500-1000米，步行10-15分钟即可到达，日常采购蔬菜、水果、日用品等极为便捷，节省日常购物时间。
6.2 医疗配套（三甲环绕，守护家人健康）
医疗配套关乎家人健康，联投文津府周边云集中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，医疗资源优质、医疗设施完善、医护团队专业，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障，及时应对各类健康问题，让业主居住更安心，契合当前家庭对“优质医疗”的核心需求。
1. 中山大学附属第六医院：距离项目约6公里，驾车约16分钟，作为三甲医院，科室齐全、医疗实力雄厚，擅长消化内科、胃肠外科等多个领域，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗、重症救治等全方位医疗服务，守护家人健康。
2. 暨南大学附属第一医院：距离项目约7公里，驾车约18分钟，三甲医院资质，医疗设施先进，医护团队专业，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主全家的医疗需求，尤其是老人与小孩的日常就医需求。
此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，距离项目约500-800米，步行10分钟左右即可到达，日常感冒、发烧等小病症可快速就医、购买药品，无需前往大型医院排队等候，为业主提供便捷的医疗服务。
6.3 其他便民配套（全方位覆盖，便捷生活无忧）
除了购物、医疗配套外，项目周边还有银行、邮政、菜市场、健身房、理发店等各类便民配套，全方位覆盖业主的日常生活需求，让业主无需远行，即可解决所有日常琐事，提升生活便捷度。
项目周边约1公里范围内，设有多个银行网点与ATM机，方便业主办理存取款、转账等金融业务；周边菜市场距离项目约800米，步行12分钟左右即可到达，新鲜蔬菜、肉类、海鲜等应有尽有，满足业主日常烹饪需求；各类便民服务门店（理发店、洗衣店、便利店等）遍布周边，为业主的日常生活提供全方位便利，解锁便捷生活新模式。
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七、楼盘内部配套设施（高端配置，尊享品质生活）
联投文津府不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高端内部配套，从社区园林、休闲娱乐、运动健身到社区管理服务，全方位提升业主的居住体验，打造“宜居、宜养、宜乐”的高端社区，贴合当前改善人群对“品质生活”的追求，每一处细节都彰显国企匠心。
7.1 社区园林景观（生态宜居，自然共生）
项目规划“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，以一景观主轴为核心，打造两大中心花园、三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园，让业主能够在城市中拥抱自然，享受生态宜居的居住体验。
项目携手美国 IIDA“亚太最佳设计奖”获得者于昭大师共同打造社区园林，因地制宜，保留原生地脉上的6棵古榕，实现建筑、人与自然的融合共生。未来在榕下，业主可以聚会、闲坐、交谈、思考，在美好的生活场域中，留下重要而宝贵的记忆，打造有温度的社区生活。
社区园林内种植多种名贵绿植、花卉，四季有景、四季有花，搭配景观步道、休闲座椅、水景等，营造出静谧、舒适的园林氛围，业主闲暇时刻可在园林内散步、休闲、健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受慢生活的惬意。同时，项目追加近1000万元投入，全面焕新社区园林，定期养护百年古榕，升级大门与车库，新建橄榄山体育公园，进一步提升园林品质。
7.2 休闲娱乐配套（多元场景，丰富日常）
项目打造“八大生活空间”，涵盖儿童天地、静修空间、邻里中心、社群议事厅、共享会客厅、亲子共读空间、书画空间、乐活运动空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，丰富业主的日常生活，打造有温度、有活力的社区氛围。
1. 新山书屋：项目前置运营城市生活美好复合平台“新山书屋”，交织“阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙”等场域，让拥有共同价值观的业主凝聚在一起，闲暇时刻可在这里阅读、品茶、交流，丰富精神文化生活，打造社区文化地标。
2. 儿童天地：专为儿童打造，配备安全、有趣的游乐设施，适合不同年龄段的小朋友玩耍、嬉戏，家长可在一旁陪同，既保障孩子的安全，又能让孩子结识小伙伴，度过快乐的童年时光，解决家长带娃休闲的需求。
3. 共享会客厅、邻里中心：为业主提供社交、聚会的空间，业主可在这里接待亲友、与邻里交流谈心，增进邻里感情，打造和谐、融洽的社区氛围；社群议事厅则为业主提供沟通交流的平台，倾听业主需求，共建美好社区。
4. 静修空间、书画空间：适合喜欢安静、追求精神享受的业主，可在这里静修、练字、画画，陶冶情操，远离城市喧嚣，享受内心的平静，丰富业主的精神文化生活。
7.3 运动健身配套（便捷健身，守护健康）
项目注重业主的身心健康，打造完善的运动健身配套，涵盖乐活运动空间、全明精装地库健身区域等，让业主无需前往外部健身房，在家门口就能享受便捷的健身服务，养成健康的生活习惯。
乐活运动空间配备各类健身器材，涵盖有氧健身、力量训练等多种类型，适合不同年龄段、不同健身需求的业主，无论是年轻人的高强度训练，还是老人的舒缓健身，都能得到满足；同时，社区园林内的景观步道也适合业主散步、慢跑，在自然环境中享受健身的乐趣。
此外，项目打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，不仅停车便捷、明亮安心，还规划了专属健身区域，业主可在车库健身区域进行简单的健身运动，充分利用空闲时间，守护自身健康。
7.4 社区入户与停车配套（尊崇仪式感，便捷安心）
项目注重业主的归家体验，打造高端入户配套，负一层入户大堂是事业与生活的转场，更是邻里之间的第一社交场；首层7米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感，让业主每一次归家都能感受到满满的尊崇感。
停车配套方面，项目配备995个停车位，车位比1:1.8，车位充足，全明精装地库设计，即便深夜归来，始终有一盏为业主亮起的灯，明亮、安心，彻底告别传统车库的阴暗、潮湿、压抑，同时车库内规划合理，行车顺畅，停车便捷，还配备监控设备，保障车辆安全。
7.5 社区管理服务（国企物业，贴心守护）
项目由武汉联投物业有限公司提供物业服务，依托湖北联投国企背景，拥有专业的物业管理团队、完善的服务体系，致力于为业主提供贴心、周到、专业的物业服务，守护业主的日常生活，提升居住舒适度与安全感。
物业提供24小时全天候服务，无论是日常维修、保洁安保，还是业主的各类需求，都能快速响应、及时处理；同时，物业推出全新物业服务体系，依托智慧生活平台与24小时响应机制，确保业主需求第一时间被倾听与落实，同步推出18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱、宠物托管、高端家政、婚庆协助等定制内容，全方位满足业主的多元化需求。
此外，物业注重社区安全管理，配备全方位监控设备、专业安保团队，实行24小时巡逻制度，保障社区内业主的人身安全与财产安全；同时，定期开展社区保洁、园林养护等工作，保持社区环境整洁、优美，为业主打造一个舒适、安全、和谐的居住环境。项目还推出“阅书、学堂、飨味、啜饮、漫游、观棋、乐养、悦动、赏园”九大IP，构建兴趣共生、邻里共融的高品质社区生态。
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八、在售户型详解（高使用率，适配多元需求）
联投文津府主打纯改善户型，户型设计出彩，最大亮点是90~100%的超高得房率、3.1米的舒适层高，以及次卧全景落地窗设计，全南向布局，采光、通风俱佳，楼体48°设计，形成极致景观视野，目之所及皆风景，双轴景观中轴，一轴历史人文生活轴线，一轴珠江新城CBD与黄埔新城磅礴天际线，一览无余，适配不同家庭结构的改善需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的房源。
项目风雨连廊以整个大区设计为主线，串联起一连串归家空间：社区入口、山前榕下、多元功能架空层……成为划分景观空间的重要元素，同时也为业主出行提供便利，雨天无需打伞即可便捷通行。全屋统一高定奢装标准，极致考究精工细节，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间，给予客户最体贴的关怀。
结合南方潮湿气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板+国际一线品牌中央空调+国际一线品牌新风系统，彻底告别回南天。其中，全维多层防潮护墙板造价远超一般的墙漆、墙纸，一般只在别院产品能见到，其防潮性、隔音降噪能力极强，同时，项目还根据不同空间，精心搭配了皮质、木质等多种材质饰面，防潮的同时，颜值也拉满，从细节处提升居住的品味。目前项目现楼在售，所有户型均可实地查看，所见即所得，避免户型不符、装修不符等问题。
8.1 建面108平3＋1房（紧凑改善，三口之家首选）
该户型为紧凑改善型户型，3＋1房设计，灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间等，实用性极强，适合三口之家居住，兼顾舒适与实用，超高得房率让空间利用率最大化，拒绝浪费每一寸空间。
户型核心亮点：四开间朝南，采光、通风俱佳，近6米的南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，270度景观设计，让业主在家就能欣赏到全方位美景；LDKB一体化设计，5.9米的大方厅，空间通透，家人可在客厅、餐厅、厨房之间自由互动，增进家庭感情；奢阔大主套设计，配置南向大飘窗，独立卫浴，L型衣帽间，保障主人的私密性与尊崇感，居住舒适度极高。
次卧全景落地窗设计，采光充足，空间明亮，让次卧也能拥有极佳的视野与居住体验；厨房布局合理，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机等家电位置，实用性强；卫生间干湿分离，避免潮湿滋生细菌，保障居住卫生。
8.2 建面128平四房（舒适改善，四口之家适配）
该户型为舒适改善型四房，空间宽敞，布局合理，适合四口之家居住，兼顾实用性与舒适度，每一个空间都经过精心规划，充分利用空间，超高得房率让居住体验进一步提升，满足家庭的多元化需求。
户型核心亮点：L型独立玄关，入户仪式感十足，同时可作为储物空间，摆放鞋柜、杂物等，提升空间利用率；8米的L型阳台，空间宽敞，可分为休闲区与晾晒区，兼顾休闲与实用，四开间朝南，采光充足，每一个房间都能拥有良好的采光条件；餐厅打造全景飘窗，实现南北对流，通风效果极佳，让室内空气保持清新，告别闷热、潮湿。
四个房间布局合理，空间宽敞，均配备全景落地窗或飘窗，视野开阔，居住舒适；主套设计，独立卫浴与衣帽间，保障主人的私密性；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，避免排队等候；厨房采用U型设计，操作便捷，储物空间充足，适合日常烹饪。
8.3 建面140平4＋1房（阔绰改善，多代同堂适配）
该户型为阔绰改善型4＋1房，空间奢阔，灵活多变，可满足多代同堂的居住需求，也适合对空间有高要求的改善人群，超高得房率、3.1米层高，让空间更通透、更宽敞，居住舒适度拉满，每一处细节都彰显高端品质。
户型核心亮点：同样四开间朝南，南向采光面达到了15.7米，采光、通风效果极佳，全屋明亮通透，告别阴暗角落；南北双阳台设计，南向阳台侧重休闲，北向阳台侧重实用（晾晒、储物等），分工明确，兼顾休闲与实用；LDKB一体化设计，空间通透，家人互动更便捷，同时也提升了空间的视觉层次感。
主套配置270度折叠屏飘窗，视野开阔，可欣赏到全方位景观，独立卫浴与超大衣帽间，尊崇感十足，满足主人的高品质居住需求；4＋1房设计，额外空间可改造为书房、茶室、儿童游乐室等，适配家庭的多元化需求；四个卧室空间宽敞，均配备全景落地窗，居住舒适，适合多代同堂居住，保障每一位家人的居住私密性与舒适度。
8.4 建面165平4＋1房大平层（高端改善，终极置换首选）
该户型为高端大平层户型，4＋1房设计，空间奢阔，品质出众，适合高端改善人群、终极置换人群居住，兼顾奢阔空间与高品质居住体验，每一处设计都彰显高端与尊崇，是天河核心板块稀缺的高端大平层产品。
户型核心亮点：双阳台南北对流，通风效果极佳，让室内空气保持清新，告别潮湿、闷热；四开间朝南，朝南面宽达到17.4米，采光充足，全屋明亮通透，每一个房间都能拥有良好的采光与视野；中式厨房＋独立西式岛台，兼顾中式烹饪与西式休闲，满足不同家庭的烹饪需求，同时也提升了空间的高端感与实用性。
三面望山景，近9米的L型景观阳台，视野开阔，可全方位欣赏社区园林与周边山体景观，让业主在家就能拥抱自然，享受生态宜居的居住体验；双主套设计，南北对流，两个主套均配备独立卫浴、衣帽间与270度折叠屏飘窗，保障主人与长辈的私密性与尊崇感，适合多代同堂的高端家庭居住；额外的1个空间可改造为书房、茶室、私人影院等，满足业主的个性化需求，打造专属私人空间。
全屋高定奢装，臻选国际一线品牌装修材料与家电，精工细节拉满，结合南方气候特点的防潮、新风、中央空调配置，让居住更舒适、更安心，彻底告别回南天与闷热天气，彰显高端居住品质。
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九、周边环境解析（生态宜居，品质生活彰显）
联投文津府周边生态环境优越，自然景观与人文景观兼具，三面环山、多公园环绕，人均公共绿地面积达13.4平方米，区域绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场，居住环境舒适，远离城市喧嚣，同时周边社区氛围良好，文化设施完善，彰显高品质生活格调，契合当前改善人群对“生态宜居”的核心需求。
9.1 自然景观（三面环山，公园环绕）
项目内拥“三面环山”的自然优势，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，形成天然的生态屏障，隔绝城市噪音与污染，让社区内部保持安静、清新的环境，空气湿度适宜、空气质量优良，适合长期居住，尤其是老人与小孩，能够呼吸新鲜空气，守护身心健康。
外揽“1+4公园”生态配套，分别是山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，多个公园环绕，为业主提供多元化的休闲、健身、娱乐空间，闲暇时刻可前往公园散步、慢跑、野餐、休闲，拥抱自然，享受慢生活的惬意。
其中，天河区儿童公园距离项目约2公里，驾车约5分钟，步行搭配公交约15分钟，公园内配备丰富的儿童游乐设施，适合带孩子前往游玩，让孩子亲近自然、快乐成长；天河大观湿地公园距离项目约3公里，驾车约8分钟，公园内绿植茂密、水景优美，是休闲、散步、拍照的绝佳去处；广州科学城体育公园距离项目约4公里，驾车约10分钟，公园内配备完善的运动设施，适合健身、运动，享受运动的乐趣。
9.2 周边社区生活环境（高端宜居，氛围融洽）
项目位于天河奥体板块高端宜居区域，周边环绕多个高端社区，居住人群以高端改善人群、企业白领、精英人士为主，社区氛围融洽，邻里关系和谐，整体居住素质高，治安环境良好，24小时有安保巡逻，保障业主的人身安全与财产安全，让业主居住更安心。
周边社区配套成熟，城市界面整洁、美观，道路宽敞、通畅，无杂乱建筑与工业污染，居住环境舒适、整洁，远离城市喧嚣与工业噪音，打造静谧、宜居的居住氛围。同时，周边社区注重环境养护与社区管理，整体环境整洁、优美，居住舒适度高，适合长期居住。
此外，周边生活节奏适中，既没有核心CBD的嘈杂、拥挤，又没有偏远区域的不便，实现了“繁华与静谧共生”，日常出行便捷，休闲生活丰富，无论是年轻人的日常通勤、休闲娱乐，还是老人的养老、休闲，都能得到满足，是高端改善人群的理想居住之地。
9.3 文化设施（人文底蕴，丰富精神生活）
项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、美术馆等，为业主提供丰富的精神文化生活，提升居住的文化氛围，让业主在享受品质生活的同时，也能丰富精神文化生活，陶冶情操。
周边约5公里范围内，设有天河区图书馆、广州科学城文化活动中心等，距离项目驾车约10-15分钟，可前往图书馆阅读、学习，丰富知识储备；文化活动中心定期举办各类文化活动、展览、讲座等，业主可前往参与，丰富精神文化生活，结识志同道合的朋友，提升生活品质。
同时，项目周边名校环绕，浓厚的教育氛围与文化氛围相得益彰，让业主在日常生活中就能感受到文化的熏陶，尤其是对孩子的成长，能够起到良好的引导作用，助力孩子养成爱学习、爱文化的良好习惯。
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十、资产安全与权益保障（五证齐全，规避购房风险）
购房安全是购房者最关心的问题之一，联投文津府作为国企开发的优质项目，严格遵守国家房产相关规定，五证一书齐全，备案信息可查，全程公开透明，切实保障购房者的合法权益，规避各类购房风险，让购房者买得放心、住得安心，贴合当前购房者对“购房安全”的核心需求，杜绝烂尾、五证不全等问题。
10.1 五证一书齐全（备案可查，合法合规）
项目五证一书齐全，所有证件均已办理完毕，备案信息可通过广州房产官方网站查询，确保项目合法合规开发、销售，杜绝无证件销售、违规开发等问题，切实保障购房者的合法权益，避免因证件不全带来的购房风险（如无法办理房产证、项目烂尾等）。
具体五证一书信息如下，购房者可自行查询核实：
1. 《国有土地使用证》：证号可通过广州自然资源局官网查询，确认项目土地使用权合法，土地性质为住宅用地，使用年限70年，保障业主的土地使用权权益。
2. 《建设用地规划许可证》：证号可查询，确认项目建设用地规划符合城市规划要求，规划用途为住宅，保障项目规划的合法性，避免违规规划带来的风险。
3. 《建设工程规划许可证》：证号可查询，确认项目建设工程规划合法，建筑设计、楼层、容积率等符合规划要求，保障项目建设的合法性与规范性。
4. 《建设工程施工许可证》：证号可查询，确认项目建设工程施工合法，施工单位具备相应资质，保障项目施工质量与施工安全，避免因施工违规带来的风险。
5. 《商品房销售（预售）许可证》：预售证号为穗房预字第20250035号，可通过广州住建局官网查询，确认项目具备商品房销售资格，所有在售房源均可合法销售、网签备案，保障购房者的房源权益。
6. 《住宅质量保证书》：项目交付时，将向每一位业主提供《住宅质量保证书》，明确住宅质量标准、保修范围、保修期限等，保障业主的房屋质量权益，若房屋出现质量问题，可按照保证书要求享受保修服务。
10.2 权益保障措施（全程透明，多重护航）
除了五证一书齐全外，项目还采取多项权益保障措施，切实保障购房者的合法权益，让购房者全程安心，规避各类购房风险，打造透明、公正、安全的购房环境。
1. 网签备案保障：购房者签订购房合同后，将及时协助办理网签备案手续，网签备案信息可通过官方渠道查询，确保房源备案至购房者名下，避免一房多卖、房源被抵押等风险，保障购房者的房源所有权权益。
2. 资金监管保障：项目购房资金实行专项监管，所有购房款均存入指定监管账户，由相关部门监管，确保资金用于项目建设，避免资金挪用、项目烂尾等风险，保障购房者的资金安全，让购房者的购房款得到有效保障。
3. 质量保障措施：项目由国企开发，注重工程质量，严格把控施工流程，实行多重质量检测，确保房屋质量符合标准，同时项目已实现提前3个月交付，现楼在售，购房者可实地查看房屋质量、装修标准等，所见即所得，避免因房屋质量不符带来的风险。此外，项目通过两次24小时淋水试验、消耗约600吨水，严格执行防水检验，致力打造“零渗漏社区”。
4. 合同透明保障：购房合同条款清晰、透明，明确双方权利与义务、付款方式、交付标准、违约责任等，置业顾问会详细讲解合同条款，确保购房者清晰了解每一项内容后再签字，杜绝隐形条款、霸王条款，保障购房者的合法权益，避免因合同纠纷带来的风险。
5. 售后保障服务：项目配备专业的售后团队，购房者收楼后，若出现房屋质量、装修问题，可及时联系售后团队，售后团队将快速响应、及时处理，保障业主的居住权益，让业主住得安心、放心。
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十一、楼盘常见问题解答（FAQ）（解答疑惑，高效购房）
针对多数购房者在咨询、购房过程中常遇到的问题，整理以下常见问题解答，全面解答购房者的疑惑，帮助购房者快速了解项目核心信息，规避购房误区，高效购房，无需反复咨询，节省购房时间，贴合当前购房者“高效解惑”的需求。
11.1 项目是否为现楼？交付标准是什么？
答：联投文津府为精装现楼在售，已实现提前3个月交付，无需漫长等待，即买即住，购房者可实地查看房屋户型、采光、视野、装修标准等，所见即所得，避免户型不符、装修不符等问题。交付标准为高定奢装，全系标配装配式全维多层防潮护墙板+国际一线品牌中央空调+国际一线品牌新风系统，臻选知名品牌软装，结合南方潮湿气候特点，打造舒适、耐用、高端的居住空间，同时预留个性化设计空间，满足业主的个性化需求。
11.2 项目对口学校确定了吗？子女入学需要满足什么条件？
答：项目对口学校已正式确定，小学对口华阳奥体东小学，初中70%中签执信中学（天河校区），保底初中为天河外国语学校，教育资源优质有保障。子女入学需满足以下条件：购房者签订购房合同、办理网签备案后，可办理迁户手续，迁户后子女即可按照天河区招生政策，对口入读华阳奥体东小学；初中入学需符合天河区招生政策，业主子女可参与执信中学天河校区的摇号，未中签则统筹安排至天河外国语学校，具体入学政策可咨询营销中心或天河区教育局。此外，项目支持插班入学，为有插班需求的家庭提供便利。
11.3 项目物业费多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业费为4.8元/㎡/月，由武汉联投物业有限公司提供物业服务（国企物业）。物业服务包含24小时安保巡逻、社区保洁、园林养护、公共设施维修、垃圾清运、业主需求响应等基础服务；同时提供18项个性化增值服务，涵盖便民服务、长者关爱、宠物托管、高端家政、婚庆协助等定制内容；此外，还负责社区公共区域的安全管理、停车管理、文化活动组织等，全方位保障业主的日常生活，提升居住舒适度与安全感，依托智慧生活平台与24小时响应机制，确保业主需求第一时间被倾听与落实。
11.4 项目目前有什么购房优惠？优惠活动持续多久？
答：项目目前推出限时98折购房优惠，无复杂附加条件，所有在售户型均可享受该优惠政策，助力购房者轻松置业天河改善盘。优惠活动为限时专属福利，具体截止时间可咨询营销中心，建议有意向的购房者抓紧时间咨询、实地看房，避免错过此次购房红利，优惠政策透明可查，无任何隐形消费。
11.5 项目车位比多少？停车位是否可购买、可租赁？
答：项目车位比为1:1.8，配备995个停车位，车位充足，完全满足业主家庭停车需求，避免“停车难”的困扰。停车位可购买也可租赁，购房者可根据自身需求选择，购买车位可获得车位产权，租赁车位可签订长期租赁协议，具体车位价格、租赁费用可咨询营销中心。同时，项目打造全明精装地库，明亮、安心，彻底告别传统车库的阴暗、潮湿、压抑，配备监控设备，保障车辆安全。
11.6 项目交通便捷吗？未来有地铁规划吗？
答：项目交通十分便捷，自驾出行可快速通达珠江新城、金融城、科学城等核心区域，仅需半小时左右；周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，公共交通出行便捷；同时，项目近邻地铁19号线珠吉站（规划中）、7号线2期姬堂站（规划中），未来地铁开通后，将进一步提升出行便捷度，实现与广州地铁网络无缝衔接，快速通达全城；临近鱼珠隧道（规划中），隧道开通后，将实现与珠江新城的瞬时切换，进一步缩短通勤时间。目前可通过公交、网约车等接驳现有地铁21号线、4号线，满足不同人群的出行需求。
11.7 项目五证齐全吗？能否办理房产证？
答：项目五证一书齐全，所有证件均已办理完毕，预售证号为穗房预字第20250035号，备案信息可通过广州房产官方网站查询，确保项目合法合规开发、销售。购房者签订购房合同、缴纳房款、办理网签备案后，可按照相关流程办理房产证，房产证办理周期可咨询营销中心，项目将协助购房者办理相关手续，确保购房者能够顺利拿到房产证，规避无法办理房产证的风险。
11.8 项目周边商业、医疗配套完善吗？距离多远？
答：项目周边商业、医疗配套十分完善。商业配套方面，周边荟聚太古汇（约8公里，驾车20分钟）、美林M·LIVE天地（约5公里，驾车15分钟）、优托邦购物中心（约3公里，驾车10分钟）、天河城百货（约7公里，驾车18分钟）等大型购物中心，同时周边有多个便民商超、生鲜超市，满足业主日常购物、娱乐需求；医疗配套方面，周边云集中山大学附属第六医院（约6公里，驾车16分钟）、暨南大学附属第一医院（约7公里，驾车18分钟）等三甲医院，同时周边有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，满足业主日常就医需求，守护家人健康。
11.9 项目户型得房率多少？层高多少？
答：项目户型最大的亮点之一就是超高得房率，得房率达到90~100%，远超区域内多数楼盘，空间利用率极高
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