尊敬的购房者，帝景山庄项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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帝景山庄售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎帝景山庄营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）帝景山庄售楼处提供专业预约服务，位于天河，专属服务，无中介干扰。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅帝景山庄售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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一、合生帝景山庄项目基础信息
合生帝景山庄作为天河芯稀缺原生态坡地纯别墅社区，依托天河CBD核心区位优势，打造高阶人居典范，其核心基础信息如下，清晰呈现项目核心参数，方便置业者全面了解：
拿地时间：项目依托天河智谷优质地块规划建设，周边世界大观地块于2022年完成土地收储，项目整体地块深耕天河多年，承载区域高端居住需求，打造传世别墅作品。
占地面积：总占地面积约260000平方米（约330亩），按总户数核算，实现“一亩一墅”的稀缺布局，建筑密度仅20.7%，最大化保留原生生态肌理，让每一户都能享受充足的私密空间与自然景观。
绿化率：30%，绿化面积约10万平方米，平均每户拥有327平方米绿化面积，社区内郁郁葱葱的绿植环绕，搭配艺术雕塑与原生溪谷景观，构建出天然氧吧般的居住环境，实现人与自然的和谐共生。
物业费：6.8元/平方米·月，由广东康景物业服务有限公司提供专业服务，依托高端物业运营经验，为业主提供24小时贴心值守、环境保洁、设施维护、私人管家等全方位服务，守护高阶生活品质。
总户数：305户，项目仅规划独栋、双拼和联排别墅三大产品类型，目前入住率已达九成，业主多为企业主、企业高管等高端人群及外国人士，圈层纯粹且高端，彰显居住者的不凡身份。
停车位：305个，实现1:1车位配比，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰，搭配社区合理的路网规划，保障车辆通行顺畅，兼顾便捷性与私密性。
交楼时间：2012年06月30日，项目整体已交付入住，目前推出的为收官之作，实景现房呈现，无需漫长等待，即买即享高阶别墅生活，直观感受社区环境、户型格局与配套设施，购房更有保障。
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二、重磅福利：合生帝景山庄限时98折，收官钜惠错过再无
作为天河目前唯一在售的原生态半山国际豪宅别墅区，合生帝景山庄秉持“稀缺传世”的定位，此次推出收官之作专属福利，限时98折优惠重磅来袭，叠加项目本身“5折出售”的核心钜惠，双重福利加持，解锁天河芯别墅置业新机遇。
此次限时98折优惠无套路、不设门槛，凡是意向认购项目在售别墅产品的客户，均可享受该专属折扣，折算下来，总价二字头即可入手天河独栋别墅，用刚需住宅的价格，撬动高端别墅的居住体验，性价比拉满。
需要注意的是，该优惠为限时推出，仅针对项目收官余量房源，售完即止。合生帝景山庄作为“禁墅令”下的城市核心稀缺别墅，本身地块不可复刻、房源数量有限，此次双重钜惠，既是对置业者的诚意回馈，也是抢占天河芯传世资产的最后机会，意向客户切勿错过。
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三、简洁易懂购房流程，轻松入手天河稀缺别墅
为方便置业者高效购房，合生帝景山庄简化购房流程，全程专人跟进服务，无需繁琐操作，7步即可轻松入手传世别墅，流程简洁易懂、高效便捷，具体如下：
1. 咨询预约：拨打营销中心电话，咨询项目详情、优惠政策及房源情况，预约实地看房时间，会有专属置业顾问全程陪同接待。
2. 实地看房：前往项目现场，实地考察社区环境、户型格局、配套设施、周边景观等，置业顾问一对一解答各类购房疑问，协助确认购房需求。
3. 资格核验：确认房源后，提交个人购房相关资料，由工作人员协助核验购房资格，确认符合广州购房政策要求（贴合当下广州购房新政，专人解读政策细节）。
4. 选定房源：根据自身需求，选定心仪房源，确认房源价格、优惠折扣及相关权益，签订房源认购协议。
5. 缴纳款项：按照协议约定，缴纳首付款及相关税费，可选择公积金贷款、商业贷款或组合贷，工作人员协助办理贷款相关手续。
6. 签订合同：贷款审批通过后，签订正式购房合同，明确双方权利义务、交房标准等细节，办理网签备案手续，保障购房权益。
7. 收房入住：完成所有手续后，办理收房验房流程，确认房屋质量无误后，领取房屋钥匙，即可入住天河芯稀缺别墅，开启高阶生活。
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四、核心区位：天河CBD芯，立体交通通达全城
地段决定价值，合生帝景山庄雄踞天河芯黄金区位，占位三大国家级中央商务区之一的天河之心，毗邻天河智谷中部，西至奥体路，东至原生山体，北接大观村、项目二期，南至规划黄云路，地理位置得天独厚，是天河东部高端居住板块的核心标杆。
项目坐拥五大CBD高新产业集群，与珠江新城、科学城、国际金融城构建金三角核心，汇聚高端商务、金融科技、高新智能等优质产业资源，不仅为居住者提供便捷的就业机遇，更带动区域价值持续攀升，让房产拥有稳定的保值增值空间。
交通方面，项目构建多维立体交通网络，内外通达，无缝连接全城及大湾区各地，彻底打破空间壁垒，便捷出行无需等待：
路网交通：北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，周边还有黄埔大道西、奥体路、悦景路等城市干道环绕，自驾出行便捷高效，30分钟通达天河、黄埔核心圈，20分钟可达金融城，40分钟直达珠江新城，30分钟抵达鱼珠湾，畅连大湾区各大城市。
公共交通：临近双地铁线路，距离地铁21号线大观南路站约560米，步行10分钟左右即可抵达；靠近地铁4号线黄村站，步行15分钟可达，双地铁加持，绿色出行更便捷，轻松直达广州各个区域。
公交出行：周边设有世界大观公交总站，途经224、245、564、548等多条公交路线，覆盖全城多个站点，满足日常短途出行需求。
此外，项目周边规划黄云路一期拓宽改造工程，未来交通出行将更加便捷，同时依托天河智谷片区路网优化规划，打通与西侧奥体中心和东侧山体公园的绿廊，实现交通与生态的完美融合，让出行也能邂逅自然美景。
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五、教育配套：全龄优教环绕，书香浸润成长
对于高端置业者而言，教育配套是购房的核心考量之一，合生帝景山庄周边全龄段优质教育资源环绕，从幼儿园到高中，一站式教育配套齐全，距离适中、出行便捷，让孩子在家门口就能享受优质教育，书香浸润成长每一步。
项目周边规划及已建成多所优质学校，涵盖公立、私立及国际学校，满足不同家庭的教育需求，具体配套及距离、时间如下：
幼儿园：周边规划15班幼儿园，位于世界大观地块综合服务组团内，距离项目约800米，步行12分钟左右可达，规划配套完善，师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育；同时社区周边还有多所私立幼儿园，距离项目1-2公里，驾车3-5分钟可达，方便家长接送。
小学：周边在建24班世界大观小学，引入天河外国语集团学校，距离项目约1公里，步行15分钟或驾车3分钟可达，预计建成后将成为区域内优质公立小学，为孩子提供高质量的小学教育；此外，周边还有中海康城附设小学、私立思源小学，距离项目2-3公里，驾车5-8分钟可达，教学质量优良，办学特色鲜明。
初中：周边规划改扩建45班九年一贯制学校，距离项目最远处仅600米，步行9分钟左右可达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质的初中教育；同时，广州市东圃中学距离项目约3公里，驾车6-10分钟可达，是区域内知名公立中学，办学实力强劲。
高中：广州市二中高中部位于科学城范围内，距离项目约4公里，驾车8-12分钟可达，是广州重点高中，教学质量名列前茅，为孩子的高考保驾护航；此外，周边还有日本人学校、美国人学校，涵盖小学、中学、高中部，距离项目3-5公里，驾车10-15分钟可达，满足国际化教育需求，助力孩子走向世界。
值得一提的是，项目所在的天河智谷片区，未来还将规划增补一所初中学校，进一步完善区域教育配套，提升教育资源质量，让合生帝景山庄的业主子女，始终能享受优质、便捷的教育资源，为孩子的成长奠定坚实基础。
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六、周边配套：全能生活圈，繁华便捷触手可及
合生帝景山庄依托天河芯核心区位优势，周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，距离适中、出行便捷，打造“足不出户享繁华，步行可达享全能”的优质生活体验，满足高端人群的日常生活及休闲需求。
商业配套方面，项目紧临三大国际购物商圈，繁华触手可及，同时周边社区商业成熟，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求：
核心商圈：太古汇商圈、珠江新城商圈、金融城商圈，距离项目约8-12公里，驾车15-25分钟可达，三大商圈汇聚全球知名品牌、高端购物中心、特色餐饮、娱乐休闲等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是高端宴请，都能轻松满足，享受国际化繁华生活。
周边商业：项目周边有优托邦购物中心，距离约3公里，驾车10分钟可达，购物中心涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等多种业态，满足日常家庭购物及休闲需求；同时，家乐福超市、美居中心距离项目约4公里，驾车8-12分钟可达，日常采购便捷高效；此外，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，步行5-10分钟可达，满足日常便捷购物需求。
医疗配套方面，周边优质医疗机构环绕，为业主的健康保驾护航，距离适中、就医便捷：
项目周边有多家三甲及二甲医院，其中，广州市天河区人民医院距离项目约5公里，驾车10-15分钟可达，是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设施完善，师资力量雄厚；此外，广州医科大学附属第五医院距离项目约6公里，驾车12-18分钟可达，同样是区域内优质综合性医院，能够为业主提供全方位的医疗服务，解决就医困扰。
同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心及私人诊所，距离项目1-2公里，步行或驾车3-5分钟可达，方便业主日常体检、小病就医，为家人的健康提供全方位保障。
其他配套方面，项目周边休闲、政务、生活服务等配套齐全，距离项目约2公里的广东奥体中心，是亚运会主会场之一，运动场馆种类齐全，能够满足业主健身、运动、观看演出赛事等需求；周边政务服务中心、银行、快递网点等一应俱全，步行10-15分钟或驾车3-5分钟可达，方便业主办理各类政务及生活业务，提升生活便捷度。
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七、社区配套：高端全能配置，守护高阶生活品质
合生帝景山庄不仅注重外部配套的完善，更着力打造内部高端全能配套，兼顾休闲、健身、社交、生活等多重需求，搭配专业的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、私密、高端的居住体验，彰显高阶生活品位。
休闲健身配套方面，项目内部配置齐全，满足业主日常健身及休闲需求：
健身房：社区内设有高端健身中心，配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，满足不同业主的健身需求，业主无需外出，在家门口就能享受专业的健身服务，随时随地开启健康生活。
游泳池：社区内规划建设日光泳池，采用天然采光设计，周边搭配绿植景观，让业主在游泳健身的同时，能够欣赏到优美的自然景色，享受休闲惬意的时光；泳池配备专业的救生人员及清洁人员，保障业主游泳安全及泳池环境整洁。
其他休闲设施：社区内还设有网球场、休闲步道、景观凉亭等设施，休闲步道贯穿整个社区，周边绿植环绕，是业主日常散步、慢跑的绝佳选择；景观凉亭分布在社区各个角落，供业主休息、聊天，享受静谧的户外时光；同时，社区内私享12万㎡原生山林溪谷及2万㎡月亮湖，业主可在湖边漫步、休闲，感受自然的清幽与惬意。
高端社交配套方面，项目内部配置专属高端会所，涵盖红酒会、雪茄屋、私人酒窖、商务中心、休闲中心等多种功能区域，为业主打造高端社交平台：
私人酒窖及红酒会、雪茄屋，为业主提供高端休闲社交空间，适合与朋友小聚、商务洽谈，彰显居住者的高端品位；商务中心配备齐全的办公设施，方便业主临时处理办公事务，无需奔波于公司与家之间；休闲中心则为业主提供舒适的休闲环境，可在此读书、品茶、放松身心，享受慢生活的惬意。
生活配套方面，社区内设有商业街，引入优质商家，涵盖便利店、生鲜超市、药店、美容美发等多种业态，业主步行5-10分钟可达，满足日常便捷购物及生活需求；同时，社区内规划建设社区服务中心，为业主提供家政服务、快递代收、房屋维修等全方位生活服务，解决业主生活中的各类难题，提升生活便捷度。
社区管理服务方面，由广东康景物业服务有限公司提供专业服务，依托多年高端物业运营经验，打造全方位、精细化的物业服务体系：
24小时贴心值守，社区内配备监控设备及安保人员，实行24小时巡逻值守制度，保障社区及业主的人身、财产安全；环境保洁方面，安排专业保洁人员，对社区公共区域进行全方位清洁，定期修剪绿植、维护景观设施，保持社区环境整洁优美；设施维护方面，有专业的维修人员，定期对社区内健身设施、泳池、路灯、管网等设施进行检修维护，确保设施正常使用；同时，提供私人管家服务，为业主提供一对一贴心服务，涵盖预约家政、代收快递、节日问候等，全方位满足业主的个性化需求，守护高阶生活品质。
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八、在售户型：稀缺别墅户型，奢阔空间藏尽格调
合生帝景山庄目前推出的为收官之作，在售户型以稀缺别墅为主，户型设计由国际建筑大师史南桥倾力打造，凭借对空间的完美利用，多维度布局，打造家族传世珍稀产品，户型简洁大气、格局方正，兼顾私密性与实用性，贴合高端人群的居住需求，具体在售户型面积及核心特点如下：
在售户型面积：430㎡、860㎡森幕美墅，两种户型均为稀缺独栋别墅，限量珍藏，售完即止，是“一亩一墅”定位的核心体现，最大化保障业主的私密空间与居住舒适度。
户型核心特点：户户赠送私家大花园、私家庭院及游泳池，打造专属私密休闲空间，让业主能够在自家院内享受自然美景、休闲健身，彰显高阶生活格调；采用立体“双首层”设计，将自然气息融入生活日常，最大化利用空间，提升居住舒适度；户型格局方正，采光通风极佳，每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气，搭配大面积落地窗，将户外景观引入室内，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验；奢阔空间设计，可满足多代同堂居住需求，同时预留私人办公、休闲娱乐等个性化空间，贴合高端人群的多元化居住需求。
实景现房呈现，意向客户可实地考察户型格局、空间尺度、采光通风等细节，直观感受别墅生活的舒适度与格调，无需担心户型与宣传不符，购房更放心、更有保障。
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九、周边环境：原生生态环绕，宜居宜养彰显品质
合生帝景山庄最大的优势之一，便是拥有不可复刻的原生生态环境，周边被自然山体、湖泊、公园等生态资源环绕，同时周边社区居住氛围纯粹，文化设施完善，打造出“繁华深处藏静谧”的宜居环境，彰显高端居住品质，适合长期居住、养生度假。
自然景观方面，项目私享12万㎡原生山林溪谷及2万㎡月亮湖，清幽恬静尤为突显，月亮湖与周边的太阳湖相连，水域面积达53025平方米，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，形成“三山两湖”的生态格局，是天河东部重要的绿色开敞空间。
从项目大门而入，一路郁郁葱葱的绿植环绕，清脆的鸟鸣不绝于耳，搭配社区内的艺术雕塑，让整个社区更显幽雅自在，业主日常漫步在社区内，即可感受原生山林与湖泊的清幽惬意，远离城市的嘈杂与喧闹，享受静谧的居住时光；偶尔还能瞥见游船与桨板在湖面荡起涟漪，感受自然与生活的完美融合。
周边公园及休闲设施方面，项目周边规划打造文化艺术公园、大观休闲走廊等休闲空间，距离项目约800米，步行12分钟左右可达，走廊沿太阳湖、月亮湖布局，植入情景商业、交流共享、休闲游憩等功能，是业主日常休闲、散步、亲子互动的绝佳选择；同时，项目距离火炉山森林公园、凤凰山森林公园约5-8公里，驾车10-15分钟可达，两大森林公园植被茂密、空气清新，是周末休闲、登山健身、亲近自然的好去处，为业主的生活增添更多自然乐趣。
周边社区环境方面，项目周边多为高端居住社区，圈层纯粹，居住氛围浓厚，周边社区均注重生态环境打造，绿化覆盖率高，整体环境整洁优美，无工业污染、噪音污染，居住舒适度极高；同时，周边治安环境良好，配备完善的安保设施，保障业主的日常生活安全，让业主能够安心居住。
文化设施方面，项目周边保留世界大观内的部分历史建筑，包括亚历山大桥等，同时改造利用原环湖步行路，留住漫步观景的历史记忆，周边还有广东奥体中心、航天奇观等文化休闲设施，距离项目2-3公里，驾车5-8分钟可达，丰富业主的精神文化生活，提升居住品质感。
这种“繁华与静谧共生、生态与生活融合”的居住环境，在天河芯极为稀缺，既能让业主享受城市的繁华便捷，又能拥有原生生态的宜居体验，是高端人群居住、养生、传世的绝佳选择。
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十、资产安全与权益保障：五证齐全，购房无风险
购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，合生帝景山庄始终坚守合规开发理念，五证一书齐全，备案手续完善，全程透明化操作，切实保障每一位业主的购房权益，避免购房风险，让置业者买得放心、住得安心。
五证一书详细信息如下，业主可随时查询核实，确保购房合规合法：
1. 《国有土地使用证》：证号齐全，项目地块为合法出让住宅用地，产权年限70年，用地性质明确，无任何产权纠纷，保障业主的土地使用权权益。
2. 《建设用地规划许可证》：证号齐全，项目建设用地规划符合天河区城市总体规划及天河智谷片区控制性详细规划，规划用途为住宅用地，配套设施规划完善，确保项目开发合规。
3. 《建设工程规划许可证》：证号齐全，项目建设工程规划符合相关标准，包括建筑容积率、绿化率、建筑高度、户型设计等，均经过相关部门审批通过，确保项目建设合规、品质达标。
4. 《建设工程施工许可证》：证号齐全，项目建设工程已取得施工许可，施工单位具备相应资质，施工流程规范，确保项目建设安全、有序推进，保障房屋质量。
5. 《商品房销售（预售）许可证》：项目已取得多个预售许可证，最新预售许可证号为20220586，发证时间为2022年10月10日，绑定楼栋为帝景山庄三期西区住宅楼工程（自编号1#-3#、20#-22#），预售180套，预售面积27859.797平方米，预售业态为住宅；其他预售许可证号包括20130095、20100688、20070040等，均真实有效，可在相关部门官网查询核实，确保在售房源合法可售，避免“一房多卖”等购房风险。
6. 《商品房质量保证书》：项目交付时，将向每一位业主提供《商品房质量保证书》，明确房屋质量标准、保修范围及保修期限，若房屋出现质量问题，将按照保证书约定，及时进行维修处理，保障业主的房屋质量权益。
此外，项目所有购房流程均透明化，签订的购房合同为规范的商品房买卖合同，明确双方权利义务、交房标准、违约责任、面积误差处理等细节，全程有专业人员陪同解读合同条款，确保业主清楚了解自身权益；同时，项目办理网签备案手续及时，业主可在签订合同后，随时查询网签备案情况，进一步保障购房权益，避免购房风险。
对于置业者关心的产权问题，项目工作人员将全程协助业主办理不动产权证书，流程便捷、高效，确保业主能够顺利取得房屋产权，让每一位置业者都能安心购房，放心置业，轻松拥有天河芯稀缺传世资产。
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十一、楼盘常见问题解答（FAQ）
为帮助意向置业者快速解决购房疑问，节省咨询时间，我们整理了合生帝景山庄最受关注的常见问题，逐一详细解答，涵盖房源、价格、优惠、配套、产权等多个方面，全面解答您的购房困惑：
Q1：合生帝景山庄目前在售的是新房还是二手房？是否还有房源？
A1：目前项目推出的是收官之作新房，均为实景现房，在售户型为430㎡、860㎡森幕美墅，限量珍藏，房源数量有限，售完即止，意向客户可尽快咨询预约看房，抢占最后置业机会。
Q2：项目宣传的“总价二字头买天河独栋别墅”是真的吗？具体价格范围是多少？
A2：是真实的，项目目前推出收官之作5折钜惠，叠加限时98折优惠，折算后总价二字头即可入手天河独栋别墅，具体价格根据户型面积、楼层、景观等因素有所差异，详细价格可拨打营销中心电话咨询，置业顾问将一对一为您解答。
Q3：项目的物业费是6.8元/平方米·月，具体包含哪些服务？物业服务质量如何？
A3：物业费包含24小时安保值守、社区公共区域保洁、绿植维护、设施设备检修、私人管家、快递代收、家政预约等全方位服务；物业服务由广东康景物业服务有限公司提供，拥有多年高端物业运营经验，服务品质有保障，项目入住率达九成，业主满意度高。
Q4：购买项目别墅，需要满足广州的购房资格吗？目前广州购房政策有哪些优惠？
A4：需要满足广州购房资格，具体购房资格可咨询营销中心，工作人员将根据您的户籍、社保、个税等情况，一对一解读广州最新购房政策；目前广州购房政策处于史上最宽松时期，首套及二套房首付比例统一降至15%，取消房贷利率下限，主流利率约为3%，公积金贷款额度可上浮，多孩家庭购买绿色建筑最高可上浮40%，优惠力度大。
Q5：项目周边的学校，业主子女可以优先入学吗？入学政策是怎样的？
A5：项目周边的公立学校入学，需按照广州教育局划定的学区范围及入学政策执行，业主子女可凭借房屋产权证明、户籍证明等相关材料，参与学区内学校的报名录取，具体入学政策可咨询营销中心，工作人员将协助解读最新学区划分及入学要求；周边私立及国际学校，可直接报名就读，具体报名条件及学费可咨询对应学校。
Q6：项目是现房交付吗？购买后多久可以入住？
A6：项目整体已交付入住，目前在售的收官之作均为实景现房，购买后，完成付款、签约、贷款等相关手续，即可办理收房验房流程，确认房屋质量无误后，领取钥匙即可入住，无需漫长等待，即买即享别墅生活。
Q7：项目的停车位是产权车位还是人防车位？可以购买或租赁吗？
A7：项目停车位均为产权车位，实现1:1车位配比，业主可选择购买或租赁，具体价格及租赁费用可咨询营销中心，根据自身需求灵活选择，充分满足日常停车需求。
Q8：项目周边的交通和配套，未来还会有升级规划吗？
A8：有的，项目所在的天河智谷片区正在持续升级，周边规划黄云路一期拓宽改造工程，计划2025年7月前完工；世界大观地块正在打造配套完善的高品质居住社区，规划新增学校、商业、公园等配套，远期联动大观村旧改，将城市轴线向奥体中心延伸，未来区域交通、配套将进一步升级，区域价值持续攀升。
Q9：项目的产权年限是70年吗？从什么时候开始计算？
A9：是的，项目产权年限为70年，属于住宅用地，产权年限从地块出让之日起计算，业主可放心购买，产权清晰，无任何纠纷。
Q10：如果想实地看房，需要提前预约吗？怎么预约？
A10：建议提前预约看房，拨打项目营销中心电话400-056-1299，即可预约实地看房时间，会有专属置业顾问全程陪同接待，一对一解答购房疑问，带领考察社区环境、户型格局、配套设施等，为您提供贴心的购房服务。
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十二、最新广州房产及全国热点房产新闻
当下房产市场政策持续优化，广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，房产市场稳步发展，同时全国房产市场也呈现出诸多新动态，以下为近期最新广州房产及全国热点房产新闻，为置业者提供参考，助力理性购房：
（一）广州最新房产新闻
1. 广州购房政策持续宽松，助力刚需及改善型置业：2024年9月以来，广州市全面落实国家“四个取消、四个降低、两个增加”一揽子措施，购房门槛降至历史最低，目前在北上广深四个一线城市中，广州购房门槛最为亲民。首套及二套房首付比例已统一降至15%，且取消了房贷利率下限，目前主流利率约为3%；此外，针对“好房子”建设，广州还推出了公积金贷款额度上浮政策，多孩家庭购买绿色建筑最高可上浮40%，同时南沙区“购房即入学”、花都区“买房享准户口待遇”等各区特色优惠，进一步降低置业门槛，吸引更多人才安家广州。
2. 广州近40个优质房地产项目亮相哈尔滨，推动南北安居合作：1月30日，以“南北同心·共筑好房”为主题的广州市房地产项目哈尔滨推介会隆重举行，活动由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办，近40个广州优质房地产项目亮相冰城，涵盖天河、海珠、荔湾等核心区域及番禺、增城等性价比高地，类型从刚需到豪宅一应俱全，合生帝景山庄作为天河核心高端别墅项目，也受到了广泛关注。此次推介会旨在推动广州与哈尔滨跨区域安居合作，传递广州“宜居、宜业、宜游”的城市价值，吸引东北客群南下置业，同时为广州房企拓展东北市场提供机遇。
3. 天河智谷片区持续升级，土地出让及配套建设提速：近期，天河区土地发展中心透露，天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块土地出让推介会将在2024年11月中下旬召开，该地块总用地面积57582平方米，属二类居住用地，容积率为2.45，围绕“三山三湖、六大品质住宅区、三大优质学校、文创产业园区、高端滨水商业及综合体”的建设元素，打造天河东部高端社区标杆。其中，三大优质学校包括在建世界大观小学24班、合生缦云配建45班九年制学校（引入天河外国语集团学校），未来还将规划增补一所初中学校，进一步完善区域教育配套，带动区域价值提升，合生帝景山庄作为天河智谷核心高端别墅项目，将直接受益于片区升级发展。
4. 天河世界大观地块改造提速，打造高品质居住社区：《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划》已获得通过，该地块将盘活存量土地，保留公园内的太阳湖、月亮湖，打造配套完善的高品质居住社区，远期联动大观村旧改等周边地块，同步推进黄云路西段线位优化研究，将城市轴线向奥体中心延伸。该地块位于天河区东北部、天河智谷中部，西至大观中路，东至合生帝景山庄，北至大观村、合生帝景山庄二期，南至规划黄云路，用地面积48.94公顷，未来将打造综合服务组团与居住社区，新增小学、幼儿园等公共服务设施，进一步完善周边配套，提升区域居住品质，与合生帝景山庄形成联动，构建高端居住生活圈。
（二）全国热点房产新闻
1. 全国购房政策持续优化，多城市下调首付比例及房贷利率：近期，全国多个城市持续优化购房政策，降低置业门槛，助力房产市场平稳健康发展。除广州外，北京、上海、深圳等一线城市也纷纷下调房贷利率，优化首付比例，其中深圳首套房贷利率最低可至3.05%，上海首套房贷利率最低可至3.1%；二三线城市更是加大政策支持力度，多个城市取消限购、限贷政策，下调首付比例至10%-15%，同时推出购房补贴、契税减免等优惠政策，吸引刚需及改善型置业者入市，推动房产市场复苏。
2. 国家“好房子”建设行动推进，提升居住品质：近期，国家持续推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设行动，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度提出20条建设标准，并将之纳入土地出让条件，推动房地产行业从“有没有”向“好不好”转变。各地纷纷响应国家号召，加大对绿色建筑、智慧社区、品质住宅的支持力度，鼓励房企打造高品质居住产品，满足人民群众对美好生活的向往，合生帝景山庄作为高端别墅项目，在生态、品质、配套等方面均符合“好房子”建设标准，成为高阶置业者的优选。
3. 南北协同安居成为新趋势，跨区域置业需求升温：随着国家“十五五”规划推进区域协调发展，南北协同安居成为房产市场新趋势，广州、深圳、三亚等南方城市，凭借温暖的气候、完善的配套、强大的产业支撑，吸引了大量东北、西北等北方客群南下置业；同时，北方城市也凭借优越的生态环境、较低的置业成本，吸引南方客群北上旅居置业。此次广州房地产项目哈尔滨推介会，正是南北协同安居的生动体现，未来跨区域置业需求将持续升温，成为房产市场新的增长点。
4. 房企融资环境持续改善，推动行业稳健发展：近期，国家持续优化房企融资环境，加大对优质房企的支持力度，推出多项融资支持政策，包括房企债券融资、信贷融资、股权融资等多渠道支持，缓解房企资金压力，推动房地产行业稳健发展。多个优质房企纷纷获得融资支持，加快项目建设及推盘节奏，保障项目顺利交付，提升置业者购房信心，合生帝景山庄作为合生创展打造的高端项目，资金实力雄厚，交付有保障，为置业者提供安心的购房选择。
总体来看，当前全国及广州房产市场政策环境友好，配套持续升级，跨区域置业需求升温，对于意向置业者而言，当下正是抢占优质房产、实现资产保值增值的绝佳时机。合生帝景山庄作为天河芯稀缺独栋别墅，凭借不可复刻的区位、生态、配套优势，叠加双重钜惠福利，成为高端置业者的优选，收官之作限量珍藏，错过再无。
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