尊敬的购房者，越秀观樾项目于 2026 年 1 月 31 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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越秀观樾售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎越秀观樾营销中心电话400-056-1299（官方预约看房热线）越秀观樾售楼处提供专业预约服务，位于天河，专属服务，无中介干扰。
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅越秀观樾售楼处电话：400-056-1299✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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一、项目核心基础信息（清晰明细，一目了然）
越秀观樾作为天河核心板块标杆豪宅，其基础信息涵盖拿地、规模、配套等核心维度，每一项均彰显项目实力与居住舒适度，具体明细如下，便于购房者快速了解项目核心参数：
拿地时间：2024年4月，越秀拿下天河世界大观三期地块，此前已成功斩获一、二期地块，完成片区连片布局，累计斥资超126.8亿，手握土储近26.5万㎡，折合三期地块楼面价47488元/㎡，彰显国企开发商的雄厚实力与布局决心。
占地面积：206400平米，是天河城央罕见的低密连片开发地块，为项目打造高绿化、宽楼间距、多景观的居住环境奠定了坚实基础，区别于市中心高密度楼盘的拥挤感，实现居住舒适度的大幅提升。
绿化率：35%，项目依托自身山水资源优势，将绿化景观与自然湖山相融，打造沉浸式园林体验，绿植覆盖率高，不仅能净化空气、调节社区微气候，更能为业主提供休闲散步、亲近自然的专属空间，日常推窗即可见绿意盎然。
物业费：6-9.9元/月/平米，由广州越秀物业公司全权负责，作为本土龙头物业企业，越秀物业拥有丰富的高端社区管理经验，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务，匹配豪宅居住品质。
总户数：760户，属于低密度纯改善社区，总户数适中，既能保证社区的居住氛围，又能减少人口密度带来的嘈杂感，同时搭配高端物业服务，确保每一位业主都能享受周到、便捷的服务，打造纯粹的高端居住圈层。
停车位：总车位数1637个，车位配比1:2.15，远超行业平均水平，充分满足业主家庭多车辆停放需求，避免停车难、抢车位的困扰，同时采用科学的车位规划，实现人车分流，保障社区内老人、小孩的出行安全，提升居住舒适度。
建筑面积：133000平米，总栋数25栋，分为南北两个地块布局，南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，整体布局合理，结合“前低后高”的建筑设计，最大化保障每一栋楼的采光与观景效果，实现景观资源的均匀分配。
容积率：1.91，得房率100%，作为建筑新规后打造的产品，项目凭借超低容积率，打造45-52米的低密度小高层，告别高密度楼盘的压抑感；100%得房率更是凸显空间实用性，相较于同期其他楼盘，套内使用面积更大，空间利用率更高，性价比优势突出。
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二、楼盘专属限时优惠｜错过再无，抢占置业先机
为回馈广大购房者的关注与支持，越秀观樾重磅推出限时购房优惠活动，助力购房者轻松入驻天河核心豪宅，享受低密湖居生活。本次优惠力度丰厚，针对性解决购房者置业压力，具体优惠详情如下：
楼盘活动优惠：限时98折购房福利，活动期间，凡成功认购越秀观樾在售房源的客户，均可享受总房款98折优惠，直接降低购房成本，无论是改善型购房还是高端置业，都能借助此次优惠，实现性价比最大化。
本次优惠为限时推出，活动期限有限，随着项目配套的不断兑现、片区价值的持续攀升，优惠活动随时可能终止。建议有购房意向的客户，抓紧时间咨询了解，锁定优惠名额，抢占天河低密湖居豪宅的置业先机，避免错过最佳购房时机。
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三、简洁易懂买房流程｜全程省心，高效置业
越秀观樾简化购房流程，优化置业体验，针对不同购房人群，打造简洁、高效、透明的买房流程，全程有专业顾问一对一陪同，解答各类购房疑问，避免繁琐手续，让购房者轻松完成置业，具体流程如下（简洁易懂，无需复杂操作）：
第一步：咨询预约，客户可通过营销中心电话、现场到访等方式，咨询项目房源、优惠、配套等相关信息，预约看房时间，专业顾问将提前做好接待准备，根据客户需求，精准推荐合适房源。
第二步：现场看房，客户按照预约时间到访，顾问陪同参观项目园林、样板间、社区配套等，详细讲解房源户型、采光、观景效果等核心亮点，解答客户关于购房政策、贷款办理等各类疑问。
第三步：认购锁定，客户确定心仪房源后，缴纳认购金，签订认购协议，锁定房源及限时优惠，避免房源被抢购，同时明确后续签约、付款等相关时间节点，确保流程透明可控。
第四步：签约付款，客户按照约定时间，携带相关资料（身份证、户口本、婚姻证明、资金证明等）到访，签订正式购房合同，选择合适的付款方式（全款、按揭贷款等），完成付款流程。
第五步：网签备案，购房合同签订后，项目将及时办理网签备案手续，保障客户的合法权益，备案完成后，客户可查询备案信息，后续等待交房即可，全程无需客户亲自繁琐操作，顾问全程跟进对接。
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四、核心地理位置｜多维交通，通达全城
地段决定价值，越秀观樾占据天河核心区位，地处牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处，隔壁就是产业聚集度极高的天河智慧城，同时毗邻天河CTD中央科创区，享受双核板块赋能，地理位置得天独厚，无论是通勤还是生活，都具备极强的便利性。
具体位置：项目位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西，地处天河东部核心区域，属于天河第三中轴核心CTD——奥体板块，是寸土寸金的天河城央中，罕见拥有山、林、湖资源的高端居住区，区位价值凸显。
现状交通：目前片区交通以主干道通行为主，业主主要通过悦景路出行，悦景路东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可快速连接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷，无论是自驾前往珠江新城、金融城，还是前往广州各区，都能实现快速通达，节省通勤时间。
未来规划：为进一步完善片区交通配套，补齐交通短板，世界大观板块将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，届时业主自驾出行将更加便捷，通达性大幅提升；同时，网传悦景路未来部分路段将进行下沉式改造，最大程度减少交通噪音对社区居住环境的影响，进一步提升居住舒适度。
公共交通：目前周边公共交通正在逐步完善中，最近的地铁站为21号线大观南路站，距离小区约2-3公里，可通过自驾、骑行或接驳公交前往地铁站，便捷换乘地铁通达全城；规划中的19号线目前暂未明确开通时间，未来开通后，将进一步完善项目公共交通网络，为业主提供更多出行选择。
此外，项目距离天河智慧城仅2公里，距离金融城约5公里，距离珠江新城也不远，周边产业聚集，自驾通勤便捷，无论是在高新企业工作，还是在市中心上班，都能实现高效通勤，匹配高端人群的出行需求。
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五、优质教育配套｜名校加持，目送式教育
教育是购房核心考量因素之一，越秀观樾深知家长对优质教育的需求，自带优质教育配套，同时周边教育资源丰富，名校加持，打造从幼儿园到小学的一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长省心省力。
项目自带教育配套：项目规划建设15班幼儿园和24班小学，其中24班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，依托天外的优质教育资源，打造高品质公立小学，填补片区优质小学的空白，为社区业主子女提供专属教育福利。
学校详细介绍：广州天河外国语学校自2012年4月创办以来，凭借优质的教育师资、先进的教育理念，迅速成长为广州优质教育品牌，同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉称号，教学质量备受认可，培养出众多优秀学子。
此次与项目合作办学的小学，毗邻月亮湖，依山就势而建，将山、林、湖的自然意境融入建筑设计中，打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意，让孩子在优美的环境中学习成长，不仅能收获知识，更能培养热爱自然、积极向上的品格。
距离与接送：项目自带的幼儿园和小学均位于社区内部或周边，距离业主居住区域极近，步行即可到达，接送孩子无需长途奔波，实现“目送式教育”，既节省家长的时间和精力，也能保障孩子上下学的安全，避免路途奔波带来的不便。
周边教育补充：项目隔壁的缦云广州近期已确认配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，进一步丰富了片区的优质教育资源，形成高端教育集群；同时，片区内汇聚了众多优质教育配套，涵盖幼儿园、小学等多个阶段，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境，也进一步提升了项目的置业价值。
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六、周边便利设施｜全能配套，便捷生活
越秀观樾周边配套完善，涵盖商业、医疗等核心生活配套，距离适中，出行便捷，无论是日常购物、朋友聚餐，还是就医问诊，都能轻松满足，打造“一站式”便捷生活圈，提升业主的居住幸福感。
商业配套：项目周边商业资源丰富，涵盖大型商场、社区商业等多种业态，满足业主不同的购物需求，打造便捷、多元的购物体验。
其中，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等多个大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐、亲子等多种业态，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐、逛逛街，或是带着孩子前往亲子乐园游玩，无需长途奔波，在家门口就能享受便捷的商业服务。
此外，项目自身规划建设约1万平的滨湖商业，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造特色商业街区，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态，未来建成后，将进一步补充片区的商业配套，业主下楼即可享受便捷的购物、餐饮服务，无需远行，满足日常基本生活需求。
医疗配套：健康是幸福生活的基础，项目周边医疗配套完善，汇聚多家优质医院，距离适中，就医便捷，为业主的健康保驾护航。
项目社区内配备完善的医疗服务，能够及时解决业主的日常就医需求；2公里内可享受三甲综合智慧型医院中山六院的优质医疗服务，中山六院作为大型三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主的大病、重病就医需求。
此外，周边还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院等多家优质医院，医疗资源丰富，涵盖不同的医疗领域，无论是日常体检、小病问诊，还是大病治疗，都能轻松满足，让业主的健康得到充分保障；同时，片区内还有6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中），未来建成后，将进一步完善片区的医疗配套，为女性、儿童提供专属的优质医疗服务。
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七、社区内部配套｜高端奢华，品质居住
越秀观樾不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高端、舒适的社区内部配套，涵盖休闲、健身、娱乐等多个维度，同时配备专业的社区管理服务，匹配高端人群的居住需求，让业主在社区内就能享受奢华、便捷的生活体验。
高端休闲配套：项目内部打造约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，规划设计巧妙，将自然景观与休闲娱乐完美融合，成为业主休闲放松的专属空间。会所内配备齐全，涵盖恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端休闲健身设施，满足业主不同的休闲、健身需求。
其中，恒温泳池采用四标准泳道设计，同时特别定制了极富层次的儿童池、按摩池，无论是成人游泳健身，还是孩子戏水玩耍，都能找到合适的区域；拳击室、瑜伽室等设施，为业主提供专业的健身空间，无需前往外部健身房，在家门口就能享受便捷的健身服务，保持健康的生活状态；SPA生活馆则为业主提供放松身心的专属服务，缓解日常工作、生活的压力，提升生活品质。
此外，会所目前已引入越秀专业商管服务，同时入驻签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，进一步提升会所的服务品质，为业主提供更加专业、优质的休闲、健身服务；未来，二期地块还将规划建设室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，进一步丰富社区内部休闲配套，满足业主更多元的休闲需求。
社区园林配套：项目依托自身206400平米的超大占地面积和35%的高绿化率，打造沉浸式园林景观，将绿植、花卉、水景与建筑完美融合，打造“一步一景、四季有景”的园林体验。园林内规划有休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，业主日常可以在园林内散步、赏景、休憩，亲近自然，缓解压力，享受舒适的居住时光。
社区管理服务：项目由广州越秀物业公司全权负责社区管理，越秀物业作为本土龙头物业企业，拥有丰富的高端社区管理经验，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供全方位、精细化的物业服务。社区实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时，配备专业的保洁、维修团队，及时清理社区环境、维护社区设施，确保社区环境整洁、设施完好；此外，物业还会定期组织各类社区活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的社区氛围。
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八、在售户型面积｜低密板楼，适配多元需求
越秀观樾作为纯改善型高端社区，采用低密板楼设计，在售户型涵盖多种面积段，户型设计科学、空间利用率高，适配不同家庭的改善需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的房源，同时兼顾舒适度与实用性。
项目整体规划：整个项目分为南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅，北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅，全部采用45-52米的低密度小高层设计，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，最大化保障每一栋楼的采光与观景效果，让每一位业主都能享受优美的湖山景观。
在售户型分布：项目目前一期、二期均有房源在售，户型面积段丰富，涵盖刚需改善、高端改善等多种类型，具体在售户型面积如下：
一期在售户型：中轴园景建面约140㎡户型、建面约190㎡户型，主打低密板楼设计，2梯2户布局，相当于1梯1户，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，保障居住私密性；同时，户型采用豪宅主流LDKG一体化设计，空间通透、利用率高，搭配双主套、双阳台等设计，提升居住舒适度。
二期在售户型：观樾二期南地块，户型面积涵盖建面约125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡等多种产品，适配不同家庭的改善需求，其中建面约250㎡户型为高端奢华户型，拥有约18.9米南向面宽、约122方定制化多功能社交巨厅、15米转角阳台，一线观湖，彰显高端居住品质。
核心户型亮点：所有在售户型均采用低密板楼设计，这在市中心比较少见，居住舒适度极高；同时，作为建筑新规后产品，项目拥有100%得房率，空间利用率远超同期其他楼盘；户型窗地比高达38%，远超广州常见的0.25住宅窗地比，三开间朝南，采光、通风效果极佳，业主站在室内的不同位置，都能尽揽社区园林或湖山美景；主卧设置270°大飘窗，享受Imax美景成为日常，同时极大地拓展了室内的空间感。
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九、周边环境｜湖山环绕，高端宜居
越秀观樾最大的优势之一便是其得天独厚的周边环境，项目三面环山、双湖相伴，周边自然景观丰富，同时配套完善的休闲、文化设施，打造高端宜居的生活环境，让业主在繁华都市中，也能享受自然、静谧的湖居生活，彰显高端居住品质。
自然景观：项目地处天河东部重要的绿色开敞空间，周边拥有丰富的山水资源，形成“三面环山、双湖相伴”的独特景观格局，是天河城央罕见的湖山豪宅，自然环境得天独厚。
其中，项目周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，山体植被覆盖率高，郁郁葱葱，不仅能净化空气、调节社区微气候，更能为业主提供天然的“绿色屏障”，隔绝城市的喧嚣，打造静谧、舒适的居住环境；同时，片区内拥有太阳湖和月亮湖两个人工湖，经过越秀地产的生态修复、湖水净化和环境改造，目前两个湖泊已形成完善的生态自循环，湖水清澈、波光粼粼，其中月亮湖和太阳湖总占地约5.3万平，湖岸线长达约1.9公里，景观资源极为丰富。
项目每一期地块，都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约3.3万㎡太阳湖，让湖居从“少数人的特权”，变成了社区里触手可及的生活底色，业主日常推窗即可见湖光山色，散步即可抵达湖边，享受亲近自然的休闲时光。
休闲设施：为进一步丰富业主的休闲生活，项目周边规划建设完善的休闲设施，涵盖滨湖步道、公园绿地等，打造沉浸式休闲体验。其中，项目出门就是约243万方山湖林海，环绕14.9万方公园绿地，公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处。
此外，沿太阳湖、月亮湖打造了长达1.9公里的滨湖步道，步道两侧绿植环绕、景色优美，业主可以沿着滨湖步道散步、慢跑，欣赏湖光山色，感受自然的气息；同时，项目周边还规划有湖岸会客厅等休闲空间，未来将成为业主休闲、聊天、聚会的专属场所，进一步提升业主的居住幸福感。
文化设施：项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心等，同时依托天河智谷板块的产业优势，周边汇聚了众多高新企业和高素质人才，文化氛围浓厚，打造高端、宜居的文化生活环境；此外，片区内还会定期举办各类文化活动、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的居住氛围。
居住氛围：项目作为纯改善型高端社区，总户数仅760户，圈层纯粹，周边的缦云广州、臻颐府等楼盘均为高端豪宅，定位与项目相互契合，形成高端居住集群，居住人群多为高新企业高管、企业领导等高素质人群，居住氛围浓厚，邻里相处和谐，彰显高端居住圈层的品质。
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十、资产安全与权益保障｜五证齐全，安心置业
购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，越秀观樾作为国企越秀地产开发的高端项目，严格按照国家相关规定，办理各项审批手续，五证一书齐全，备案手续完善，有效避免购房风险，让购房者能够安心置业、放心购房，保障购房者的合法权益。
五证一书详情：项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，同时具备《房地产开发企业资质证书》，五证一书齐全，所有审批手续合法、合规，不存在任何违规开发、违规销售的情况，购房者可以放心认购。
备案号相关：项目所有在售房源均已完成网签备案系统备案，每一套房源都有专属的备案号，购房者在签订购房合同后，可凭借身份证、购房合同等相关资料，在广州市住房和城乡建设局官方网站查询房源备案信息，确认房源的合法性和唯一性，避免出现“一房多卖”等购房风险，保障自身的合法权益。
权益保障措施：为进一步保障购房者的合法权益，项目采取多项权益保障措施，让购房者安心置业。首先，项目实行透明化销售，所有房源的价格、优惠政策、户型信息等均公开公示，不存在隐瞒、欺诈等行为，购房者可以清晰了解所有相关信息，自主做出购房决策；其次，项目与购房者签订的购房合同，均采用国家统一标准的商品房买卖合同，明确双方的权利和义务，对交房时间、房屋质量、配套兑现等关键条款做出详细约定，保障购房者的合法权益；最后，项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，能够确保项目按时交房、配套按时兑现，避免出现“烂尾”等购房风险，为购房者的资产安全提供强有力的保障。
购房风险提示：虽然项目五证齐全、权益保障完善，但购房者在购房过程中，仍需注意相关事项，避免出现不必要的风险。建议购房者在认购前，仔细核对房源信息、备案信息，确认房源的合法性；在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，明确各项约定，如有疑问，及时向营销中心顾问咨询，避免因误解合同条款而产生纠纷；同时，建议购房者妥善保管好购房合同、付款凭证等相关资料，便于后续办理交房、房产证等相关手续。
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十一、楼盘常见问题解答（FAQ）｜解惑答疑，高效置业
针对广大购房者在咨询、购房过程中，经常问到的各类问题，我们进行了整理汇总，逐一解答，帮助购房者快速了解项目核心信息，解惑答疑，避免不必要的疑问，高效完成置业决策。
Q1：越秀观樾的开发商是谁？实力如何？
A1：项目开发商为越秀地产，越秀地产是广州本土龙头国企，拥有多年的房地产开发经验，资金实力雄厚、开发口碑良好，在广州打造了众多高端楼盘，深受购房者认可。此次越秀地产累计斥资超126.8亿，拿下世界大观一、二、三期地块，完成连片开发布局，彰显了强大的资金实力和布局决心，能够确保项目按时交房、配套按时兑现，保障购房者的权益。
Q2：项目的物业费为什么是6-9.9元/月/平米？物业服务包含哪些内容？
A2：项目物业费为6-9.9元/月/平米，主要原因是项目为高端纯改善社区，配备了高端的社区配套（如湖岸会所、恒温泳池等），同时由越秀物业提供精细化、全方位的高端物业服务，物业费标准与项目定位、物业服务品质相匹配。物业服务主要包含24小时安保巡逻、智能监控、社区保洁、设施维护、会所管理、园林养护、业主活动组织等全方位服务，匹配高端人群的居住需求。
Q3：项目的车位配比很高，车位是否对外出售？业主是否可以租赁车位？
A3：项目总车位数1637个，车位配比1:2.15，车位主要面向社区业主出售，同时为满足部分业主的租赁需求，也会预留部分车位供业主租赁，具体的出售价格和租赁价格，将根据市场行情和项目规划另行公示，业主可根据自身需求，选择购买或租赁车位。
Q4：项目自带的小学，什么时候可以开学？业主子女入学需要满足什么条件？
A4：项目自带的24班小学，目前正在稳步建设中，具体开学时间将根据工程进度和教育部门的安排另行公示，预计将与项目交房时间同步，确保业主子女能够及时入学。业主子女入学需满足广州市义务教育阶段入学相关政策要求，同时凭借购房合同、房产证等相关资料，优先办理入学手续，具体入学条件可咨询营销中心顾问，获取详细信息。
Q5：项目目前的房价如何？是否有其他优惠活动？
A5：项目目前房价已进行调整，具体房价根据户型、楼层、观景效果等因素有所不同，建面约125-250㎡户型，整体性价比突出，具体房源价格可咨询营销中心顾问，获取详细报价。除了目前推出的限时98折购房优惠外，项目后续可能会根据市场行情，推出其他针对性的优惠活动，建议有购房意向的客户，及时关注项目动态，锁定优惠名额。
Q6：项目的交房时间是什么时候？交房标准是什么？
A6：项目目前正在稳步建设中，具体交房时间将根据工程进度另行公示，预计一期房源将在2026年底前交房，二期房源将在2027年底前交房，项目将严格按照购房合同约定的时间交房，确保交房质量。交房标准为高端精装修交付，配备品牌家电、高端卫浴、优质地板等，同时完善室内水电、燃气等基础设施，业主交房后，只需简单添置家具、家电，即可入住，省心省力。
Q7：项目周边的商业配套，什么时候能够全部完善？
A7：项目周边目前已有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场等成熟商业配套，能够满足业主的日常购物需求；项目自身规划的约1万平滨湖商业，目前正在规划建设中，预计将与二期房源交房时间同步建成并投入使用，届时将进一步完善片区的商业配套，为业主提供更加便捷的购物、餐饮服务。
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十二、最新广州房产及全国热点新闻｜把握行情，理性置业
购房置业需紧跟房产市场行情，了解最新的房产政策和市场动态，才能做出理性的购房决策。以下为近期广州房产最新动态及全国各类房产热点新闻，帮助购房者把握市场行情，精准置业。
一、广州房产最新动态
1. 天河区CTD中央科创区发展提速：作为天河双核战略的重要组成部分，天河CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，目前片区已聚集8大优势产业集群，科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头均已落户于此，片区价值持续攀升，越秀观樾作为片区核心豪宅，受益于片区发展红利，置业价值凸显。
2. 广州天河高端住宅市场回暖：近期，广州天河区高端住宅市场呈现回暖态势，低密、湖居、名校加持的高端楼盘，受到改善型购房者的广泛关注，成交量稳步提升。越秀观樾凭借低密板楼、双湖景、天河外国语小学加持等核心优势，成为天河高端住宅市场的热门楼盘，吸引了众多高端人群咨询认购，目前项目推出限时98折优惠，进一步提升了项目的性价比，成为改善型购房的首选。
3. 广州优化购房政策，支持改善型购房：为进一步支持刚性和改善型住房需求，广州近期优化了多项购房政策，包括降低按揭贷款门槛、简化购房流程、支持“以旧换新”等，同时加大对高端改善型住宅的支持力度，为改善型购房者提供更多便利和优惠，助力购房者轻松置业，越秀观樾作为纯改善型高端楼盘，完美契合政策导向，为购房者提供优质的改善型居住选择。
4. 天河区教育配套持续完善：近期，天河区持续加大教育投入，完善教育配套布局，多个优质学校陆续规划、建设，其中越秀观樾、缦云广州等高端楼盘配建的天河外国语教育集团合作学校，成为片区教育配套的核心亮点，进一步提升了片区的教育品质，也带动了周边高端住宅的置业价值提升，为有教育需求的购房者提供了更好的选择。
二、全国房产热点新闻
1. 一线城市二手房挂牌量同步回落，成交持续回暖：据财联社1月27日消息，随着核心城市二手房市场成交持续回暖，部分城市二手房挂牌量正在悄然下降，以上海为例，随着新增挂牌量放缓、成交速度加快，上海的二手房总体挂牌量已基本回归至去年2月份水平，北京、深圳等一线城市也呈现类似态势，二手房市场供需关系逐步趋于平衡，同时带动新房市场稳步发展。
2. 多地调整购房贷款政策，支持商业用房置业：近期，多个城市调整了购房贷款政策，其中吉林省将商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，深圳市也同步调整商业用房购房贷款最低首付款比例至不低于30%，此举旨在适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，促进商业用房市场健康发展。
3. 天津出台公积金新政，提升贷款额度：1月26日，天津市公积金中心发布个人住房公积金贷款管理办法，其中明确提高贷款最高限额，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元，同时延长二手住房贷款最长期限，进一步支持刚性和改善型住房需求，减轻购房者的还款压力，助力购房者轻松置业。
4. 南京推动库存商品房纳入房票超市，推行“全城通兑”：据南京市政府1月26日印发的相关政策，南京将探索房地产发展新模式，推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，进一步盘活库存商品房，满足购房者的住房需求，同时促进房地产市场健康平稳发展，为其他城市提供了可借鉴的经验。
5. 香港楼市持续触底回升，多家机构上调房价预期：据美联物业消息，香港楼价于2025年触底回升，成功扭转连续3年的跌势，近期楼价更显持续升势，“美联楼价指数”已连升8星期，最新较去年低位累积反弹约7.59%，多家机构上调香港房价预期，其中利嘉阁地产预计2026年香港新盘成交可达2.2万宗，创22年新高，彰显香港楼市的复苏态势。
6. 住建部明确房地产发展方向，搭建基础制度：1月21日，住房城乡建设部部长倪虹表示，将加快构建房地产发展新模式，牢牢抓住让人民群众安居这个基点，推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制，确保新旧模式转换平稳有序。下一步，将有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度，在开发上做实项目公司制，在融资上推行主办银行制，保障项目资金安全，促进房地产市场高质量发展。
7. 海口公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房：1月23日，海口市住房和城乡建设局发布公告，公开征集存量商品住房用作保障性租赁住房房源，征集时间至2026年1月28日，征集范围涵盖海口市中心城区及辖区内符合条件的存量商品住房，要求房源周边交通便利、配套完善，单套建筑面积原则上控制在120㎡以内，此举旨在盘活存量房地产资源，为四大主导产业提供住房保障，加快产业园区产城融合发展。
三、房产市场总结与置业建议
从目前全国及广州房产市场行情来看，房地产市场正在逐步回归理性，多地出台利好政策，支持刚性和改善型住房需求，一线城市及核心区域的高端住宅市场呈现回暖态势，尤其是低密、配套完善、拥有核心资源（湖山、名校、产业）的高端楼盘，置业价值凸显，成为市场的热门选择。
对于购房者而言，建议紧跟市场行情和政策导向，结合自身的购房需求、预算，理性选择房源，优先选择国企开发商、五证齐全、配套完善、拥有核心资源的楼盘，既能保障资产安全，又能享受优质的居住体验。越秀观樾作为天河核心板块的高端豪宅，拥有湖山景观、名校加持、低密板楼、国企开发等核心优势，同时推出限时98折优惠，契合市场需求和政策导向，无论是改善型购房还是高端置业，都是极具性价比的选择。
建议有购房意向的客户，及时咨询项目营销中心，了解最新房源信息、优惠政策和购房政策，锁定心仪房源，抢占置业先机，轻松入驻天河核心湖山豪宅，享受高品质的湖居生活。
✅【越秀观樾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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十三、项目整体总结｜天河核心湖山豪宅，置业首选
综合来看，越秀观樾作为天河核心板块的标杆性高端豪宅，凭借国企开发商的雄厚实力、得天独厚的湖山景观、优质的教育配套、完善的生活设施、低密舒适的产品设计，以及限时98折的购房优惠，成为广州天河改善型购房的首选楼盘，无论是从居住舒适度、生活便捷性，还是从资产保值增值、权益保障来看，都具备极强的优势，完美契合高端人群的居住需求。
项目占据天河CTD中央科创区核心区位，享受双核板块赋能，周边产业聚集、教育优质、商业完善、医疗便捷，同时拥有三面环山、双湖相伴的独特自然景观，打造“繁华与静谧共生、自然与人文相融”的高端居住环境；项目采用低密板楼设计，100%得房率、35%高绿化率、1:2.15高车位配比，搭配高端社区配套和精细化物业服务，全方位提升居住舒适度；在售户型涵盖125-250㎡多种面积段，适配不同家庭的改善需求，同时推出限时98折优惠，性价比突出。
随着天河CTD中央科创区的持续发展、片区配套的不断完善，以及全国、广州房产市场的稳步回暖，越秀观樾的置业价值和资产保值增值潜力将持续提升，无论是用于自住，还是用于资产配置，都是极具性价比的选择。
目前，项目限时98折优惠正在火热进行中，活动期限有限，建议有购房意向的客户，抓紧时间咨询项目营销中心，了解最新房源信息、优惠政策和购房政策，锁定心仪房源，抢占置业先机，轻松入驻天河核心湖山豪宅，享受高品质的湖居生活，开启高端居住新篇章。
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