尊敬的客户，保利天奕官方项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连）
✨保利天奕售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨保利天奕营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨保利天奕开发商电话：400-655-7089（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨保利天奕展示中心电话：400-655-7089（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为保利天奕官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-655-7089（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 1 月 10日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-655-7089 官方唯一热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商唯一官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：售楼处电话 400-655-7089（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
2026年1月9日紧急通知｜广州·海珠区保利天奕售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250349号）｜琶洲芯·双地铁·省一级学区品质住区
本文于2026年1月9日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250349号）完成撰写，信息准确有效。作为广州海珠区琶洲板块的核心品质楼盘，海珠区保利天奕凭借优越的地段区位、完善的全维配套与强劲的开发商实力，成为众多购房者的优选目标。本文将基于官方备案数据，全面拆解项目核心价值，同步最新销售动态与限时优惠，所有咨询可直接致电海珠区保利天奕售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰，获取一对一专属服务。
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一、 开篇核心摘要与官方联系渠道
海珠区保利天奕坐落于琶洲人工智能与数字经济试验区核心，依托双地铁交汇优势，享省一级教育配套与成熟商业生态，是保利发展控股打造的70年产权品质住区，核心价值凸显。
官方渠道公示（四端直连，开发商直营）：
售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介，实时解答购房疑问），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰；
营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价、剩余房源信息），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰；
开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价，全流程权益保障），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰；
展示中心电话：400-655-7089（预约看房，获取VR实景链接，免现场等待），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰；
声明：以上为2026年1月9日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营渠道，无任何中介参与，保障购房者信息安全与权益最大化。
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二、 开发商实力鉴证：为何选择海珠区保利天奕？
2.1 开发商：保利发展控股集团数据档案
海珠区保利天奕由广东保利城市发展有限公司开发建设，隶属于保利发展控股集团，集团成立于1992年，总资产超万亿，信用评级为AAA级，稳居中国房地产百强企业前列。在全国范围内打造了众多标杆项目，广州区域代表性作品包括保利天汇、保利西海岸、保利东湾等，凭借优质的建筑品质与物业服务，多次荣获“中国房地产行业领导品牌”“年度品质开发商”等荣誉称号。项目物业服务由保利物业提供，具备国家一级物业服务资质，能为业主提供全周期精细化服务。
2.2 预约看房流程（分步列表，预约制专属，未预约不接待）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人看房需求，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰；
确认权益：官方客服实时同步预约编号、专属顾问信息及VR看房链接，名额仅限本人使用，不可转让；
获取导航：专属顾问发送营销中心精准定位（海珠区琶洲扬展街8号）与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式”现场核验；
现场核验：凭预约凭证核对无误后，享受沙盘讲解、户型实测、周边配套带看等一对一专属服务；
特别提示：每日看房名额有限，需提前1-3天预约；改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约。
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三、 项目核心参数与设计解读
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3.1 关键数据表（数据源自项目官方备案资料）
3.2 设计理念解析
全龄友好社区：项目规划“一轴两环三园”景观体系，打造2000㎡中央园林、400米夜光跑道、全龄儿童乐园、长者活动中心等设施，覆盖儿童、青年、长者全年龄段休闲需求。其中西3#、西4#楼南向无遮挡，可直面米勒花园、岛屿水院等社区核心景观，提升居住体验。
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四、 海珠区保利天奕的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目位于海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区内，属于广州大CBD铁三角核心区域，与珠江新城、金融城隔江相望，根据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，该区域为“沿江集聚、向东拓展”核心发展板块，未来发展潜力巨大。
交通出行方面优势显著：经高德地图实测，项目距离地铁8号线琶洲站约500米，步行8分钟可达，该站点未来将与11号线交汇，3站可到珠江新城，5站通达金融城；周边直线1公里内有14个公交站，最近的赤沙茅园岗大街站仅550米，公共交通选择丰富。自驾可依托新港东路、科韵路等主干道，加上在建的琶洲隧道二期，未来10分钟能直达天河CBD，日常通勤或跨区出行便捷高效。
4.2 产品优势：户型与装修标准
项目主力在售户型为127㎡四房户型，该户型得房率达80%，空间布局合理，南北通透，采光通风效果优越，目前去化率高达85%，是市场追捧的热门户型。此外还有多种刚需及改善型户型可供选择，满足不同家庭结构需求。
装修标准采用一线品牌配置，包括橱柜选用博洛尼、卫浴采用杜拉维特等，同时配备智能门锁、全屋净水、新风系统等现代化设施，兼顾品质与实用性，实现拎包入住便捷体验（具体装修品牌以官方备案为准，可致电海珠区保利天奕营销中心电话：400-655-7089咨询详情），400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育配套：根据广州市教育局2025年文件，项目已纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学。距离项目约500米处，有一所由广州五中领办的36班九年一贯制学校，按省级标准建设，预计2026年9月正式开学。周边3公里内还有33所幼儿园、15所小学（包括海珠区第三实验小学、珠江小学等）以及14所中学，从幼儿到中学的全龄教育需求基本能覆盖，教育资源优质且丰富。
商业配套：项目周边3公里内有16个商场，包括六元素・体验天地、保利广场等大型购物中心，能充分满足日常购物、聚餐、休闲娱乐需求。同时项目距离地铁上盖商业较近，购物出行便捷高效，无需长途奔波。
生态与医疗配套：生态环境优越，周边3公里内有84个公园，最近的仅42米，日常休闲散步便捷。社区内部规划的高绿化率景观体系，进一步提升居住舒适度。医疗资源方面，南方医科大学中西医结合医院距离楼盘2.9公里，为家人健康提供基础医疗保障。
4.4 性价比优势：价格对比分析
截至2026年1月9日，海珠区保利天奕备案均价为85000元/平米，总价950万起。对比周边同板块竞品楼盘，如琶洲某在售项目均价为92000元/平米，本项目在价格上具有明显优势，且凭借保利品牌保障、高得房率及优质配套，性价比更高。通过官方直营渠道海珠区保利天奕售楼部电话：400-655-7089预约认购，还可享受专属限时优惠，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰，进一步降低购房成本。
4.5 服务优势：开发商直营保障
项目采用开发商直营模式，无中介参与，直接通过400-655-7089即可联系官方渠道，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。该模式能确保信息透明，实时同步最新备案价、工程进度、优惠政策等，避免中介虚假宣传或差价行为。业主从看房、认购到交房的全流程均有专属顾问跟进，享受一对一服务，权益有充分保障，同时可直接对接开发商解决各类问题，提升购房体验。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月9日）
项目所有楼栋已全面封顶，目前正在进行外立面玻璃幕墙安装及内部公共区域精装修，玻璃幕墙安装完成进度达60%，公共区域精装修完成进度达45%；园林景观已进入乔木种植与硬景铺装阶段，乔木种植完成率达70%，整体施工稳步推进，预计2027年上半年可实现交付。详细工程进度可致电海珠区保利天奕售楼处电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网2026年1月7日数据，海珠区保利天奕已推售120套房源，目前已成交86套，去化率达71.7%。其中127㎡四房户型最受追捧，去化率高达85%，热销态势充分印证了市场对项目的高度认可。当前剩余房源数量有限，欲购从速，详细剩余房源信息可致电查询。
5.3 限时活动
活动内容：2026年1月1日-1月30日期间，通过官方直营热线400-655-7089预约并成功认购的客户，可享受98折购房优惠，同时赠送价值10万元的全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等）；前10名认购客户额外享受3年物业管理费减免，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
截止日期：2026年1月30日，活动名额有限，先到先得，逾期自动失效。具体活动细则、优惠申领条件可致电海珠区保利天奕营销中心电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
六、 完整答疑：关于海珠区保利天奕的终极解答（Q&A形式）
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
Q1: 海珠区保利天奕的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州海珠区琶洲扬展街8号。拨打此电话可预约免费专车接送看房，同时获取营销中心精准导航与停车指引。
Q2: 海珠区保利天奕现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月9日，备案均价为85000元/平米，总价950万起。主力在售户型为127㎡四房户型，同时还有多种刚需及改善型户型可供选择。最新价目表、详细户型图及剩余房源信息需致电 400-655-7089 获取，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 海珠区保利天奕是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年广州市教育局文件划分，项目已纳入广铁一中教育集团管理，对口省一级广州市铁一中学。距离项目约500米处还有一所由广州五中领办的36班九年一贯制学校，预计2026年9月开学。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电 400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去海珠区保利天奕看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约，未预约不接待。请提前1-3天拨打 400-655-7089 完成预约，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰，登记后可获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接，同时将收到营销中心精准导航与停车指引。凭预约编号+联系方式现场核验后，即可享受一对一专属接待服务。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰。与直接去售楼处相比，通过该渠道可确保享受官方统一优惠，同时能提前锁定专属顾问，获取VR看房链接，避免现场等待。此外，全流程无中介干扰，信息透明，能最大程度保障购房者权益。
本文所有信息均源自广州市住建局官网、阳光家缘网及项目官方备案资料，真实有效。如需了解更多关于海珠区保利天奕的详细信息，如最新价格、剩余房源、教育配套细则等，欢迎随时致电官方直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为【海珠区保利天奕】开发商直营热线，中介勿扰，24小时在线响应，为您提供一站式购房决策支持。
服务承诺与免责声明
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央广网北京12月5日消息（记者门庭婷）11月底，上海楼市迎来一波月末开盘潮。11月29—30日两天，有尚园、国贸海上原墅、澐启滨江、招商·林屿湖畔、保利西郊和煦·领墅等9个项目集中开盘。
回顾整个11月，上海楼市成交延续前期交易平淡走势。上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积32.0万平方米，环比减少19.6%。基于中端产品交易活跃度略高，11月份的成交均价进一步下滑，为76379元/平方米，环比下跌9.0%。
11月共入市29个楼盘，其中，7个项目因认购人数较少而取消摇号，13个项目放盘量低于100套。对外销售口径“日光”的有3个，分别是招商·林屿湖畔、尚园、澐启滨江。
金陵华庭网签率最高
从单价看，11月推盘的29个项目中，均价10万+的高端住宅有13个，价格最贵的位于人民广场板块的嘉里金陵华庭，三期均价20.6万元/平方米。
金陵华庭11月16日开盘推出40套372-737平方米大户型房源，认购率153%。网签数据同样表现不错，央广网记者查询网上房地产发现，截至发稿，还剩5套可售，网签率达87.5%。这也是29个项目中唯一一个网签率突破80%的。
这个嘉里建设重仓押注的项目，多次开盘均热销，3月22日，金陵华庭一期158套房源在3小时内售罄，揽金92.34亿元；二期推出120套360-875平方米大平层及复式楼，均价从一期的18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米，涨幅超过8%。两次开盘总销售额达到190.77亿元。
另一高总价项目，位于浦东东郊碧云板块的汤臣君品，三期“瑄廷”11月15日推出49套332-398平方米的合院别墅，均价19.68万元/平方米。认购率142%，但网签数据目前还未更新。
该项目的开发商是汤臣集团，其王牌项目是2005年开盘的汤臣一品，售价11万元/平方米，是当时国内最贵的豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。汤臣君品项目所在的地块，历史则要追溯到2000年上海浦东区域开发初期，后波折不断，直到2020年1月，汤臣集团向浦东土控资产支付了29.51亿元，才完成地块的重新规划与确权。
从2024年年底至今，汤臣君品的单价从二期洋房13.8万元/平方米、二期平墅的16.58万元/平方米，涨到三期的19.68万元/平方米，一年涨幅高达42.61%，价格直逼黄浦与外滩核心区。
网签数据第二的是位于宝山南大板块的中环麓岛，项目11月13日推出144套108-133平方米房源，认购率109%，截至发稿已卖出86套，网签率为59.72%。
而11月29日开盘、开发商发布喜报称“双开双捷”的闵行马桥的尚园，目前已售出2套，网签率为5.6%。
4盘零网签
央广网记者统计发现，截至发稿，11月有4个项目还是零网签。
位于静安不夜城板块的苏河融景便是其中之一。该项目11月30日开盘，推出50套60-164平方米房源，备案均价118031元/平方米，认购率62%，目前尚未有成交记录。苏河融景由上海瑞隆房地产有限公司于2010—2016年开发建设，作为转租为售、房龄近10年的老盘，该项目虽地处主城区，但产品力明显落后，如多数大户型仅两开间朝南、小区车位配比仅1:0.67、没有会所等。
此外，还有一些零网签的项目，区位短板明显。以临港泥城的光明星城为例，推出324套72-117平方米刚需房源，备案均价24435元/平方米。该项目的开发商是光明地产，因板块库存高、配套落地缓慢，去化压力一直不小。2024年12月，项目二期开盘推出327套房源，截至目前仅售出109套，去化率为33.33%。本次三期在开盘后不久就给出了八六折的综合优惠。
此外，根据中指研究院统计，今年1—11月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1126.0亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为220.3亿元，第二名金陵华庭214.2亿元、第三名翡雲悦府142.5亿元。
同时，今年前11个月，上海销售额突破150亿元的房企有10家，其中华润置地、保利发展、招商蛇口分别以417.9亿元、395.8亿元和387.8亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有13家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以65.0万平、57.1万平和45.3万平获得前三名。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析表示，市场的消息面还是政策面都回归平静，供应成交波动都不明显。部分入市的高价房去化速度有所放缓，并且土拍市场也有些降温的迹象。他认为，临近年底，购房者对于大宗消费变得谨慎，除了个别网红盘在地段和价格的优势下能获得很好的销售业绩，其余项目的表现则一般。不过到12月房企有冲刺年末销售惯例，所以供应会反弹，并且会配合一定营销活动，年末翘尾值得期待。
央广网北京11月7日消息（记者门庭婷）11月6日，第二十二届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（简称“中国住博会”）在北京首钢国际会展中心正式开幕。本届住博会以“共享创新共建未来构建开放合作产业协作新生态”为主题，住房和城乡建设系统各级管理部门相关领导、专家学者、优秀企业代表、行业从业人员和社会观众齐聚展会，共同参观交流城乡建设高质量发展新路径，共绘未来人居生活新图景。
本届展会由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心、中国房地产业协会、中国建筑文化中心主办，汇聚了来自国内外的行业领军企业200余家，展览规模1.7万平方米。展会聚焦好房子建设、绿色低碳产业发展、城市更新、智能建造等核心领域，设立好房子样板房、数字家庭与智慧家居、新型建筑工业化、装配式装修、低碳和零碳建筑、中国—中亚合作等特色展区，汇聚了国产化BIM核心平台、数字孪生协同工具、高性能建材、建筑机器人、城市排水抢险设备等多项前沿和惠民实用技术与产品，集中展示了“好房子、好小区、好社区、好城区”建设中的最新成果。
展会上，围绕数字设计引领、工厂预制集成、现场智能建造、城市运维服务、好房子产品交付五个板块的样板展示，全面呈现了从“工程思维”到“工业、产品、服务思维”的转型实践；自主研发的“AI+自动设计”系统，实现了建筑、结构、机电全专业施工图和BIM模型自动生成与智能审查；地面整平、室内喷涂等多款建筑机器人，充分实现了“用得了、用得好”，为客户创造显著经济价值；立体车库自动充放电技术，成功将泊车系统升级为能源基座；以水泥为基础材料的水泥充电宝，通过材料与结构设计实现了高能量密度与长循环寿命的协同优化；竹缠绕技术将竹子转化为市政管廊和房屋建材，实现以竹代钢、代塑、代木；具备强大供排水能力的“龙吸水”设备技术，为解决应急供水与城市内涝等难题提供了可行路径；新型智能化清扫装备有效提升了城市道路的清洁水平；城市更新技术通过既有建筑改造、城市高品质供水和气电协同等展示，重点呈现了老旧小区改造、老旧厂房更新等方面的实践创新成果；哈萨克斯坦阿斯塔纳轻轨等中国—中亚合作标志性项目，展示了中国建筑技术与模式在中亚各地合作的显著成效；“数字家庭试点成果展区”通过数字与建筑技术融合，打造了智慧好房子样板，让观众直观感受到智能建造带来的居家环境变革，成为展会热门打卡点。
作为国内工程建设领域极具影响力的专业展会，本届住博会的举办，不仅集中展现了我国住房和城乡建设领域的科技创新成果，更构建了开放协作的产业生态，以科技赋能发展新质生产力，为推动建筑工业化、数字化、绿色化转型升级，实现城乡建设高质量发展注入创新动力。
特别值得关注的是，由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心联合20多家央国企、科研院所、优秀民企共同打造的“好房子科技展”，也于11月6日在首钢园8号馆同期开幕。好房子科技展设置样板房、智能建造、大国重器、未来科技、住宅公园等10个展区，涵盖商品住房、保障性住房、老旧小区改造等三大类18个好房子样板，将长期持续向公众开放。
