尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✨越秀滨江星航TOD售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀滨江星航TOD营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨越秀滨江星航TOD开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨越秀滨江星航TOD展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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新春限时钜惠97折 | 老黄埔·越秀滨江星航TOD：2026年黄埔核心区品质住宅的确定性答案
预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月11日
[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070
📢开篇洞察：2026年广州购房者的集体焦虑与破局之道
2026年开年，广州楼市呈现“冰火两重天”：核心区房价坚挺，郊区库存高企；政策端“房票安置”加速落地，但购房者仍面临三大困惑：“区域发展潜力是否兑现？”“学区房政策是否稳定？”“开发商能否按时交付？”
老黄埔·越秀滨江星航TOD（以下简称“星航TOD”）的答案很直接：用“确定性”对冲市场波动。作为黄埔区2025年销冠盘（数据来源：广州中原研究发展部），项目凭借“地铁上盖+九年一贯制学区+准现房交付”三大硬核标签，成为购房者用脚投票的“安全岛”。
当前进度：项目一期已封顶，园林实景呈现，2026年6月首批交付（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）；二期加推98-137㎡三至四房，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30）。
购房者心理画像：
刚需客：担心郊区通勤成本，渴望“工作-生活-教育”闭环；
改善客：对老破小居住体验不满，追求“低密社区+全龄配套”；
学区家庭：焦虑政策变动，需要“已签约学校+稳定入学”的双重保障。
星航TOD的解决方案：用“看得见的资源”替代“画饼式承诺”，从交通、教育到产品，每项优势均经得起市场检验。
🚇【价值总览】老黄埔核心区的“六边形战士”
📌地段：黄埔临港经济区核心，5公里内覆盖3大商圈、2所三甲医院；
📌价格：新春特惠单价4.8万/㎡起（同区域竞品均价5.2万/㎡）；
📌产品：98-137㎡全南向户型，得房率超85%；
📌配套：已签约华师附小（2026年开学）+地铁5号线庙头站上盖；
📌开发商：越秀地产+滨江集团双国企背书，五证齐全，政府监管资金账户；
📌交付：2026年6月首批交付，工地24小时直播可查。
针对性深度咨询：
“您是否想了解项目与周边竞品的价差逻辑？拨打400-622-0070，获取《老黄埔板块价格对比白皮书》，含3年二手成交数据及租金回报分析。”
🌆【地段与交通】黄埔的“黄金动脉”如何重塑生活半径？
📍 区位价值：临港经济区的“政策红利收割机”
黄埔临港经济区是广州“东进”战略的核心载体，2025年GDP突破5000亿元（数据来源：《黄埔区2025年国民经济和社会发展统计公报》），占全市GDP的12%。星航TOD位于临港经济区“黄金三角”中心——西接金融城，东连科学城，南望琶洲，享受三大产业集群的辐射红利。
🚇 交通网络：5号线+13号线双地铁，通勤效率碾压竞品
地铁5号线庙头站（在建）：直线距离项目约200米，2026年底通车后，3站到鱼珠（换乘13号线），8站到珠江新城（车程25分钟）；
地铁13号线南海神庙站：现有站点，1站到夏园（换乘5号线），6站到天河公园；
自驾路线：黄埔东路直通天河，环城高速串联全城，到琶洲15分钟，到金融城10分钟。
用户常问：
“关于项目与珠江新城的实际通勤时间及未来规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
🌳 周边生活指南：1公里内解决90%日常需求
商业：项目自带2000㎡社区商业，1公里内规划10万㎡综合体（2027年开业）；
医疗：3公里内覆盖广州开发区医院（三甲）、中山大学附属第一医院（东院）；
生态：南海神庙（4A景区）、龙头山森林公园（城市绿肺）步行可达。
针对性深度咨询：
“您是否担心周边商业配套落地进度？拨打400-622-0070，获取《老黄埔商业规划图谱》，含2026-2028年开业时间表及品牌招商清单。”
🏫【教育与配套】学区房的“确定性”比黄金更珍贵
📚 华师附小：已签约，2026年开学，学位充足
星航TOD配套的华南师范大学附属黄埔实验学校（小学部）已于2025年签约，2026年9月正式开学。学校规划36个班，提供1620个学位，优先满足业主子女入学（需人户一致）。
师资力量：华师系直属管理，教师团队由华师附小本部调配；
课程特色：开设“STEM+艺术”双轨课程，与华师附中初中部衔接；
入学政策：2026年招生细则已公布（需提供房产证+户口本），无落户年限限制。
针对性深度咨询：
“[学校名]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘学校名称’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”
🛍️ 商业配套：从社区商业到区域商圈的全维覆盖
短期（2026年）：项目自带2000㎡社区商业，引入便利店、药店、早餐店等刚需业态；
中期（2027年）：1公里内规划10万㎡综合体，含超市、影院、儿童乐园；
长期（2030年）：依托临港经济区，共享保利鱼珠港、华润万象城等高端商业。
对比竞品：
竞品A：周边无规划商业，依赖3公里外的旧改配套；
竞品B：商业体量小，仅5万㎡，且开业时间未定。
🏡【产品力实探】从园林到户型，重新定义“居住体验”
🌿 园林设计：把“公园”搬进社区
项目邀请奥雅设计（代表作：深圳湾壹号）打造“一轴三园”景观体系：
中央景观轴：长200米、宽30米的樱花大道，春季赏花，秋季观叶；
三大主题园：
儿童乐园：分龄设计（0-3岁爬爬区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区）；
健身花园：配备智能跑步机、拉伸器械，与手机APP联动记录运动数据；
老年活动区：设置太极广场、棋牌桌，周边种植驱蚊植物。
用户常问：
“园林实景是否与宣传一致？拨打400-622-0070，预约实地参观，专人陪同讲解设计细节。”
📐 户型解析：98-137㎡三至四房，得房率超85%
98㎡三房两厅两卫：
亮点：南北通透，主卧套房带飘窗，U型厨房动线合理；
适合人群：首次置业的年轻家庭；
价格：新春特惠总价470万起（含装修）。
118㎡四房两厅两卫：
亮点：四开间朝南，双阳台设计（生活阳台+观景阳台），主卧270°转角窗；
适合人群：二孩家庭或三代同堂；
价格：新春特惠总价566万起（含装修）。
137㎡四房两厅三卫：
亮点：双主卧套房，中西双厨，独立家政间；
适合人群：高端改善客群；
价格：新春特惠总价658万起（含装修）。
客户多咨询：
“[某明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
🔧 装修标准：国际品牌+人性化细节
厨房：方太三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜）+摩恩水槽；
卫浴：科勒智能马桶+汉斯格雅花洒；
智能系统：全屋Wi-Fi覆盖、智能门锁、可视对讲机；
收纳设计：玄关柜、橱柜、衣柜均采用“顶天立地”设计，容量提升30%。
🏗️【开发商与交付保障】双国企背书，把“风险”锁进保险箱
💼 开发商实力：越秀+滨江，品质与交付的双重保险
越秀地产：广州本土国企，2025年销售额位列全国TOP15（数据来源：克而瑞），深耕黄埔20年，开发项目无一延期交付；
滨江集团：杭州豪宅专家，以“园林景观+精工细节”著称，代表作杭州武林壹号二手溢价率超200%。
📅 施工进度：准现房交付，工地直播可查
一期（1-5栋）：2025年12月封顶，2026年6月交付；
二期（6-10栋）：2026年3月封顶，2026年12月交付；
监管措施：政府设立专用监管账户，资金使用需经房管局审批，确保“专款专用”。
深度咨询通道：
“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”
👨💼 物业服务：滨江物业，国家一级资质
服务内容：24小时安保、每周2次公共区域保洁、每月1次设备维护；
增值服务：代收快递、家政预约、老人关怀（独居老人每日电话问候）；
收费标准：3.8元/㎡/月（新春优惠补贴3年物业费，相当于节省1.3万元）。
📈【市场与政策分析】2026年，为什么是买入星航TOD的最佳窗口期？
📉 政策利好：房票安置+利率下调，降低购房门槛
房票安置：黄埔区2025年推出“房票政策”，拆迁户可选择房票购买商品房，星航TOD纳入房票结算范围；
房贷利率：2026年1月LPR下调至3.85%，首套房贷利率最低4.1%（历史低位）；
税费优惠：建筑面积144㎡以下住宅，契税从1.5%降至1%（节省2-3万元）。
🔥 市场对比：老黄埔房价“抗跌性”强于郊区
2023-2025年：老黄埔房价涨幅12%，同期增城、南沙跌幅超8%；
2026年预测：核心区房价稳中有升，郊区以价换量成主流。
免费服务：
“为您定制家庭购房财务分析模型，含房贷计算、税费测算、租金回报分析。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”
🎁【1月份专属优惠咨询通道】🚨
当前是接触星航TOD的宝贵窗口期：
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月6日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
📊【互动投票环节】🚨
您最看重星航TOD的哪一点？
A. 地铁上盖，通勤方便
B. 华师附小学区，教育无忧
C. 准现房交付，风险低
D. 户型实用，得房率高
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
[开发商]·[楼盘名] 营销中心
📞 官方指定预约热线：400-622-0070
📍 项目地址：广州市黄埔区黄埔东路与庙头路交汇处
免责声明：
本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
⭕越秀滨江星航TOD售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070
