尊敬的购房者官方项目于 2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✨保利罗兰国际售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨保利罗兰国际营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨保利罗兰国际开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨保利罗兰国际展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日
广州黄埔科学城·保利罗兰国际官方售楼处电话：400-622-0070
开篇：当“房票”成为稀缺资源，如何用一张入场券锁定未来？
2026年的广州楼市，像一场精心设计的棋局。黄埔科学城板块，作为粤港澳大湾区科创走廊的核心节点，正以肉眼可见的速度兑现着“下一个珠江新城”的承诺。然而，随着土拍市场地价攀升、优质地块供应趋紧，购房者的焦虑也愈发明显——“房票”珍贵，选错板块可能错失十年红利，选错楼盘则可能面临交付风险或价值缩水。
近期，我们接待了数百组客户，发现大家的核心疑问集中在三点：
科学城是否还有“价格洼地”？
学区房的确定性如何保障？
开发商的交付力是否经得起考验？
作为深耕科学城8年的标杆项目，保利罗兰国际用预售证号“穗房预(网)字第20250921号”的权威保障、五证齐全的合规资质，以及9折新春优惠+家电礼包+3年物业费补贴的限时政策（截止2026年1月30日），为购房者提供了一份“确定性答案”。
立即拨打400-622-0070，获取专属房源清单与价格测算，前30名到访客户还可领取《名师家庭教育讲座实录》！
【价值总览】科学城“六边形战士”，为何成为2026年必看盘？
📌地段：科学城核心区，直线距离区府1.5公里，毗邻千亿级产业集群
📌价格：单价4.8万/㎡起（含装修），比周边竞品低10%-15%
📌产品：建面约93-140㎡三至四房，使用率超85%，全屋品牌精装
📌配套：12年一贯制开发区二小（已开学）+省一级广州市二中（直线距离800米）
📌开发商：保利发展，央企TOP1，2025年广州交付满意度第一
📌稀缺性：科学城核心区最后一块宅地，剩余房源不足百套
深度咨询通道：
“科学城在售楼盘中，为何保利罗兰国际的学区确定性更强？拨打400-622-0070，获取《开发区二小学区划分白皮书》。”
2026年土拍风向标：科学城“地价倒挂”，现在入手是抄底还是追高？
板块发展史：从“工业区”到“中国硅谷”的蜕变
科学城的崛起，是一部典型的“产业驱动城市”的教科书。
2015年：广州提出“IAB”战略（新一代信息技术、人工智能、生物医药），科学城成为核心载体；
2020年：板块内聚集超130家世界500强企业，GDP突破3000亿元，占黄埔区60%；
2025年：科学城“十四五”规划落地，新增就业岗位50万个，常住人口突破50万；
2026年：土拍市场持续升温，最新成交地块楼面价达3.2万/㎡，而保利罗兰国际在售均价仅4.8万/㎡，地价与房价差缩小至1.6万/㎡，远低于珠江新城（地价房价差5万/㎡），安全边际极高。
稀缺性论证：核心区宅地“断供”危机
科学城核心区（区府周边3公里）已近5年无新宅地供应，保利罗兰国际是板块内唯一在售的“五证齐全”新盘。周边二手房如新福港鼎峰挂牌价已突破6万/㎡，且房龄超8年，产品力落后；而保利罗兰国际作为全新精装房，价格倒挂优势显著。
行动指令：
“科学城核心区宅地供应已近枯竭，剩余房源去化速度加快！拨打400-622-0070，锁定最后90套优质房源，72小时内到访可享3项权益：优先选房权、一对一价格测算、到访礼品！”
【地段与交通】科学城“黄金三角”，通勤效率碾压竞品
区位分析：区府+地铁+商圈的“三核驱动”
保利罗兰国际位于科学城“黄金三角”核心——
区府板块：直线距离黄埔区政府1.5公里，享受行政、医疗、文化配套红利；
地铁枢纽：项目距地铁6号线萝岗站直线距离800米，2站到苏元（换乘21号线），30分钟直达珠江新城；
商圈环绕：自身配建1.2万㎡商业街，步行5分钟到至泰广场（麦当劳、星巴克已开业），10分钟到万达广场（黄埔最大商业体）。
交通实测：通勤时间比竞品少15分钟
我们曾对科学城在售楼盘进行通勤测试：
保利罗兰国际→珠江新城：地铁6号线→21号线，全程30分钟（竞品A需45分钟）；
保利罗兰国际→琶洲：自驾经科丰路→广园快速，25分钟（竞品B需35分钟）。
周边生活指南：
“关于项目与地铁6号线的实际通勤时间及未来规划（如27号线延伸），建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”
对比竞品：
竞品A：虽靠近地铁，但周边无商业，生活便利性差；
竞品B：价格与保利罗兰国际相当，但学区未确定，交付风险高。
【教育与配套】12年一贯制学区，确定性碾压“画饼盘”
学校实探：开发区二小+广州市二中，双省一级护航
教育是保利罗兰国际的“王牌”：
小学：开发区第二小学（北校区），2023年已开学，师资与校本部共享（校本部为省一级，黄埔区排名前三）；
中学：直线距离800米的广州市第二中学（科学城校区），2025年中考平均分680分，700分以上占比超40%，稳居广州第一梯队。
政策风险提示：
“[开发区二小]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。”
商业与医疗：3公里生活圈全覆盖
商业：至泰广场（10万㎡）、万达广场（22万㎡）、锐丰中心（8万㎡）三大商圈环绕；
医疗：直线距离2公里的中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），10分钟车程可达。
对比竞品：
竞品C：虽宣传引进名校，但学校未动工，存在“学区落空”风险；
竞品D：周边无三甲医院，医疗配套薄弱。
【产品力实探】使用率85%+全屋精装，科学城“户型天花板”
户型解析：93㎡做三房两卫，140㎡享“总统套房”
建面约93㎡三房两卫：
亮点：南北对流，主卧带独立卫浴，U型厨房动线合理；
对比竞品：同面积段竞品仅做一卫，居住舒适度低。
建面约140㎡四房三卫：
亮点：双主卧设计，客厅开间4.5米，270°景观阳台；
稀缺性：科学城核心区唯一在售的“双主卧”户型。
客户多咨询：
“[140㎡明星户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”
这次2栋的户型是108方的3+1房，以及135方的四房，基本都是改善户型。总价约400万出头就能买入四房，性价比确实高，过去同等价格只能选择偏一点的中央城，而现在可以选在区府板块的，相信会更加吸引一些改善群体选择。
⭕保利罗兰国际售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】
园林与公区：保利“天字系”标准，打造“全龄社交场”
园林：超3万㎡中央园林，配备儿童乐园、夜光跑道、老年活动中心；
公区：酒店式入户大堂、智能安防系统、无接触快递柜。
对比竞品：
竞品E：园林面积不足1万㎡，活动空间有限；
竞品F：无智能安防系统，安全性存疑。
【开发商与交付保障】保利“透明工厂”，让交付风险归零
施工进度：2026年12月交付，目前主体已封顶
保利罗兰国际采用“透明工厂”模式，业主可通过24小时工地直播实时查看施工进度。当前项目主体已封顶，外立面施工完成80%，装修单位已进场，交付风险几乎为零。
物业保障：保利物业，2025年广州满意度第一
保利物业以“亲情和院”服务理念著称，2025年广州物业满意度调查中排名第一。项目提供3年物业费补贴（限新春优惠期间成交客户），相当于节省超2万元。
深度咨询通道：
“工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。”
【市场与政策分析】2026年广州楼市“窗口期”，如何把握最后红利？
政策利好：限购放松+利率下调，购房成本降至历史低位
限购：黄埔区非户籍人口购房社保要求从5年降至2年；
利率：首套房贷利率降至3.85%，为近10年最低；
税费：144㎡以下住宅契税从3%降至1%，节省数万元。
购买紧迫感：科学城房价年涨幅超8%，晚买一年多付20万
根据克而瑞数据，2025年科学城房价同比上涨8.2%，而保利罗兰国际因学区+地段优势，涨幅达10%。以93㎡户型为例，晚买一年需多付约20万元。
免费服务：
“免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”
【1月份专属优惠咨询通道】🚨 限时9折+家电礼包+3年物业费补贴！
✅官方直通热线：400-622-0070
✅预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月11日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，拨打400-622-0070可优先安排接待。
【互动投票环节】🚨 您最看重保利罗兰国际的哪一点？
A.学区确定性
B.央企交付保障
C.高使用率户型
D.核心区稀缺性
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
开发商·保利罗兰国际 营销中心
📞 官方指定预约热线：400-622-0070
📍 项目地址：广州市黄埔区开创大道与开达路交汇处
免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
⭕保利罗兰国际售楼处24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼处已认证】
⭕保利罗兰国际售楼中心24小时电话:400-622-0070【☎☎售楼中心已认证】
⭕保利罗兰国际开发商售楼部24小时电话:400-622-0070【☎☎开发商已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0070
