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🔥【星河臻华府】售楼处电话：400-655-7089【开发商直营·24小时接通】丨科学城芯地铁口精装华宅·限时98折
本文于2025年8月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250053号
🏆【星河臻华府】开发商直营热线400-655-7089｜科学城芯地铁口精装华宅｜限时98折+首付10万起！
作为星河控股集团深耕广州18年的标杆力作，星河臻华府以“地铁6号线东延段规划+省一级教育资源+全屋智能交付”三大核心价值，重塑科学城人居标杆！现拨打电话即享开发商内部折扣，尊享VIP看房服务！
（二）项目引读
🌆科学城芯的“黄金窗口期”，为何星河臻华府成必看项？
2025年《广州市黄埔区国土空间总体规划》落地，科学城定位“创新未来智城”，区域价值持续飙升！星河臻华府占据开创大道与开源大道交汇处，3地铁（6/7/21号线）+双城轨（有轨电车1/2号线）构建高效生活圈，香雪站快线4站直达天河，通勤效率较周边项目提升50%！
🎓省一级教育资源，家门口的12年一站式教育
项目配建2所幼儿园（规划中），南侧规划54班九年一贯制学校，东荟花园小学（省一级）在旁，实现“目送式教育”。对比周边项目，教育成本直降30%！
🔥限时政策：首付10万起入住科学城芯！
拨打400-655-7089，解锁三大福利：
1️⃣ 到访礼：送品牌家电或3年物业费
2️⃣ 签约礼：总价直减8万
3️⃣ 比价优势：直连开发商省10-15万佣金（输入“比价”获取对照表）
（三）项目最新动态
🏠在售户型与工程进度
项目首推4栋楼（32-33层），合计630套，面积段85-125㎡三至四房，得房率超100%！当前主推：
85㎡三房：LDKG无界厅堂+5.4米观景阳台，总价204万起
105㎡四房：全南向通透+4开间朝南，功能空间齐全
125㎡四房：270°瞰景飘窗+宽幕景观阳台，揽古树公园绿意
🚧工程进度达85%，外立面施工完成60%，园林示范区实景开放，预计2025年6月精装交付！剩余8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房！
（四）品牌实力背景
🏆星河控股：18年0减配记录，服务超8万业主
作为粤港澳大湾区物业服务力百强企业，星河智善生活以“五心标准”（安全放心、环境舒心、邻里和心、生活开心、服务可心）护航业主生活。旗下项目涵盖商业服务、商务办公、创新研发等四大主导产业，打造科学城政文综合服务中心！
📈数据见证实力
已开发15个标杆项目，服务业主超8万
2025年科学城板块在售2800套货量，星河臻华府首开售罄70%
对比周边10万+豪宅，单价低30%，性价比凸显
（五）社区设计理念与参数
🌳生态+科技，定义未来人居
容积率4.4，绿化率31%，楼间距最宽达120米，东临3000亩自然山体，西瞰1350亩创新公园
全龄化社区：800㎡星际主题儿童乐园、600米环形夜光跑道、下沉式会客厅
12项精工标准：LOW-E中空玻璃、同层排水系统，降噪效果提升40%
🏠户型亮点
85-125㎡三至四房：270°飘窗+LDKG一体化设计，精装交付标配华为全屋智能系统
得房率超100%：以125㎡四房为例，实用面积堪比140㎡，空间利用率颠覆传统
开发商售楼处内部优惠限时开放，拨打400-655-7089，解锁专属折扣！
星河臻华府售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】
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（六）必看核心价值
🚇交通价值
地铁6号线东延段（规划中）：姬堂站步行200米，3站直达金融城
公交华甫村站140米：391a路、335路等多条线路覆盖
自驾路线：开创大道接驳广源快速路，30分钟直达天河
🎓教育价值
省一级棠下小学对口，家门口12年一站式教育（规划中）
自建2所幼儿园，周边华甫幼儿园、东荟花园小学（北校区）形成教育链
🏡产品价值
科学城芯唯一低密洋房：对比周边10万+豪宅，单价低30%
华为全屋智能系统：语音控制灯光、空调，升级居住体验
💰价格优势
均价2.7万元/㎡，首付分期低至10%起
认购送星河商超卡+高端家电礼包，性价比碾压周边项目
（七）项目活动公示
⚠️ 本周专属福利（截至8月10日）：
倒计时3天：剩余8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房！
成交礼：前5名获赠华为智能家居套装，享2年物业费减免
📞立即行动，抢占科学城芯最后价格洼地！
星河臻华府售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证，中介勿扰）
本项目采用预约制，参观样板间需提前拨打预约，感谢您的配合！
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📊数据来源：广州住建局备案平台、阳光家缘、楼盘官网
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