尊敬的客户，星河盛世锦城官方项目于 2026 年 1 月 10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：
一、星河盛世锦城官方认证统一热线（四端直连）
✨星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✨星河盛世锦城营销中心电话：400-655-7089（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨星河盛世锦城开发商电话：400-655-7089（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）
✨星河盛世锦城展示中心电话：400-655-7089（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上均为星河盛世锦城官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-655-7089（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 1 月 10日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-655-7089 官方唯一热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商唯一官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、星河盛世锦城官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：星河盛世锦城售楼处电话 400-655-7089（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
2026年01月09日紧急通知｜广州·番禺区星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250144号）｜万博芯·地铁旁·全龄学区百万方大城
本文于2026年01月09日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250144号）完成撰写，信息准确有效。
本文基于2026年01月09日政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250144号），全面解析番禺区星河盛世锦城的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
✨星河盛世锦城展示中心电话：400-655-7089（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、 开篇核心摘要与官方联系渠道
番禺区星河盛世锦城坐落番禺国际创新城核心板块，紧邻地铁7号线板桥站，是千亿星河控股打造的百万方低密学区大城，坐拥全龄教育、多维交通、成熟商业配套，为刚需与改善群体提供高品质人居选择。
官方渠道公示：
售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年01月09日官方公示唯一热线，四端直连。
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二、 开发商实力鉴证：为何选择番禺区星河盛世锦城？
2.1 开发商：星河控股集团数据档案
星河控股集团成立于1988年，历经三十余年发展，已成为总资产超千亿元的城市综合运营商，拥有AAA信用评级，并被列入国家房企“白名单”，资金实力雄厚、经营稳健可靠。集团在全国及广州打造了多个标杆项目，包括广州星河湾、广州星河WORLD·科创城、深圳星河丹堤等，凭借卓越的产品品质与运营能力，荣获“中国房地产百强企业”等多项行业重磅荣誉，更将“100%交付”写入购房合同，若逾期交付，将按日支付总房款万分之三的违约金，彰显强大的履约信心与责任担当。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人看房信息，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：获取专属预约编号、一对一专属顾问服务，同时领取VR看房链接，提前线上了解户型与社区环境。
获取导航：专属顾问将发送营销中心精准定位（番禺区296省道与市头中约大道交叉口西南160米）及停车指引，方便自驾前往。
现场核验：到达营销中心后，凭预约编号核验身份，享受专属顾问一对一项目讲解、户型品鉴及配套介绍服务。
特别提示：每日到访预约名额有限，需提前1-3天预约，避免现场等待；通过 400-655-7089 预约可享受免费专车接送服务，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
三、 项目核心参数与设计解读
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3.1 关键数据表（用数据取代描述）
3.2 设计理念解析
全龄友好社区：项目采用“一环九园”园林设计，打造全龄活动空间，包括儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心、四点半课堂等；同时配备6大主题泛会所，涵盖24小时健身空间、亲子互动区、老年友好活动区等，满足不同年龄段业主的社交、休闲与运动需求。
智慧健康人居：融入多项智慧健康系统，包括智能安防系统（视频监控、人脸识别门禁、一键报警）、全屋精装品质保障（玄关柜配置岩板背板与感应式嵌入灯条），100㎡以上户型标配西厨岛台，精选知名品牌建材，从细节处提升居住品质与安全性。
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四、 番禺区星河盛世锦城的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目雄踞番禺国际创新城核心板块，精准占位长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈辐射核心，同时深度承接禅西智造高地175亿重磅配套的战略红利，坐拥广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴与南大干线经济带三重叠加区位，未来发展潜力巨大。交通方面，距地铁7号线板桥站直线距离仅约400米，步行5-6分钟即可抵达，2站直达万博CBD、5站到琶洲、6站到珠江新城；自驾出门即上南大干线，全程30公里无红绿灯，15分钟直达万博核心商圈，30分钟内可畅达琶洲、金融城等核心城区；依托广州南站，35分钟可达，轻松融入大湾区1小时生活圈。（数据来源：高德地图实测、广州市政府规划文件）
4.2 产品优势：户型与装修标准
项目三期“玖璋”组团主力在售建面约98-138㎡的3+1至4+1房产品，精准匹配刚需与改善型需求。其中98㎡四开间南向户型，实用率高达98%以上，四房格局稀缺，空间利用率极高；128㎡双主套户型，奢阔空间搭配双套房设计，私密性与舒适度兼具；138㎡LDKB一体化宽厅，搭配270°全景飘窗主卧，视野开阔，尺度优越。装修方面，全屋选用知名品牌材料，玄关柜配置岩板背板与感应式嵌入灯条，100㎡以上户型标配西厨岛台，工艺严苛，品质可靠。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育：根据2025年番禺区教育局划分文件，项目配建3所优质学校，包括1所36班的广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）、2所幼儿园（罗边幼儿园已开学），初中对口越秀大学星汇锦城配建的广东番禺中学教育集团兴南中学，形成从幼儿园到初中的12年目送式全龄优教闭环，培兰小学距项目直线距离仅约300米，真正实现家门口的优质教育。（数据来源：2025年番禺区教育局划片文件）
商业：自带约5.5万㎡商业配套，包括1.6万㎡社区商业和3.9万㎡岭南风情商业街，满足日常购物、餐饮、休闲需求；周边10分钟可达万博商圈，涵盖万达、天河城等大型商业体，尽享成熟商业氛围。（数据来源：项目官方备案资料）
生态与医疗：项目临近规划市政公园（直线距离约200米，预计2026年5月对外开放），推窗即见绿意；周边4公里内有广州市第六人民医院（二甲）和广东省妇幼保健院（三甲），为业主健康提供全方位保障。（数据来源：高德地图实测）
4.4 性价比优势：价格对比分析
本项目当前备案均价约30000元/㎡，主力户型总价区间为320万-490万（98㎡-138㎡）；而周边万博板块新房均价已达5万+元/㎡，同区域其他竞品项目均价约38000元/㎡。番禺区星河盛世锦城凭借大规模开发优势及年底让利促销，价格优势显著，且拥有全龄学区、地铁直达等核心配套，性价比远超周边竞品，是承接万博CBD外溢需求的价值洼地。（数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网）
4.5 服务优势：开发商直营保障
项目采用开发商直营模式，通过官方唯一热线 400-655-7089 （400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰） 直接对接购房者，无中介环节赚差价，确保房价透明，购房者可享受官方统一优惠政策。同时，直营模式下信息传递更高效，最新房价、户型余量、工程进度等信息实时同步，专属顾问全程跟进购房全流程，从预约看房到签约入住提供一站式服务，保障购房者权益最大化，避免中介误导或隐瞒信息的风险。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年01月09日）
项目工程进度稳步推进，实景呈现度高：一期1-5栋已全部封顶，外立面施工完成80%，室内精装工程全面进场；三期“玖璋”组团所有楼栋均已封顶，外墙瓷砖铺贴完成80%，公共区域装修进度达60%；市政公园已正式开工，预计2026年5月对外开放；六大主题泛会所主体结构基本完工，正在进行内部装修。项目整体以准现房姿态呈现，交付确定性强，让购房者买得安心。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网2026年01月09日最新数据显示，番禺区星河盛世锦城三期“玖璋”组团已推售房源去化率达75%，其中98㎡稀缺四房户型仅余8套，128㎡双主套户型仅剩5套，优质房源稀缺，抢购态势明显。（数据来源：*阳光家缘网2026年01月09日备案数据*）
5.3 限时活动
活动内容：即日起至2026年01月31日，通过官方直营热线 400-655-7089 （400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰） 预约并成功认购的客户，可享受三重限时福利：1. 认购即享94折优惠；2. 赠送价值8万元家电礼包；3. 补贴5年物业费。此外，部分工抵房单价低至3.1万/㎡起，数量有限，先到先得。
截止日期：2026年01月31日，活动结束后立即恢复原价，且不再享受家电礼包与物业费补贴福利，置业窗口期不容错过。
六、 完整答疑：关于番禺区星河盛世锦城的终极解答（Q&A形式）
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
Q1: 番禺区星河盛世锦城的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。项目地址及营销中心地址均位于番禺区296省道与市头中约大道交叉口西南160米（经度113.393044，纬度23.014868）。拨打此电话预约看房，可享受免费专车接送服务。
Q2: 番禺区星河盛世锦城现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年01月09日，备案均价为30000元/㎡。主力在售户型为三期“玖璋”组团的98㎡（4房）、110㎡（3+1房）、128㎡（4+1房双主套）、138㎡（4+1房LDKB宽厅），总价区间320万-490万。最新价目表、户型图及剩余房源明细需致电 400-655-7089 获取，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 番禺区星河盛世锦城是学区房吗？读什么学校？
A: 是学区房。根据2025年番禺区教育局划分文件，项目配建1所36班广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）、2所幼儿园（罗边幼儿园已开学），初中对口广东番禺中学教育集团兴南中学，形成12年全龄目送式优教体系。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电 400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去番禺区星河盛世锦城看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。看房方式有两种：1. 自驾：通过 400-655-7089 预约后获取精准定位及停车指引；2. 免费专车接送：拨打 400-655-7089 登记地址，预约专车上门接送。只有提前通过官方热线预约，才能安排专属顾问接待并享受一对一讲解及到访礼品，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，相比直接前往售楼处，可享受三大专属权益：1. 专属预约福利，包括免费专车接送、到访礼品；2. 确保享受本文公示的限时94折、家电礼包等优惠，避免错过置业福利；3. 专属顾问全程跟进，提供更细致的购房全流程指导，无中介干扰，信息透明，权益最大化，400-655-7089 为番禺区星河盛世锦城开发商直营热线，中介勿扰。
服务承诺与免责声明
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央广网北京1月8日消息（记者门庭婷）年末上海楼市成交迎来反弹，上海中原地产数据显示，2025年12月上海新建商品住宅成交面积46.7万平方米，环比增加45.9%。
据同策研究院数据，2025年12月上海商品住宅新增供应57.50万平方米，环比上涨47.52%，同比下跌20.74%。
央广网记者梳理了上海开盘项目的相关数据发现，当月上海共有39个新建商品住宅项目入市，累计推出4232套房源。从具体项目来看，对外口径开盘即罄的只有1个盘（中海·环宇玖章）、2个盘触发积分（萃屿原墅、怀山望）、13个盘（华发虹桥四季、璟澜湾、绿城·上海逸庐等）取消摇号。
从备案均价看，当期每平方米均价“10万+”的高端住宅有13个。价格最贵的是全国地王项目——位于徐汇滨江的安澜上海，均价为178800元/平方米。
高端住宅依然坚挺。同策研究院数据显示，12月，上海成交商品住宅3593套，均价10万元/平方米以上豪宅成交697套，占成交总量的19.40%，较上月增加185套。
整体来看，即便是位于上海市中心地段优质的高端改善，“日光”也不再是关键词，去化七八成的“热销”成为常态。同时，新房市场分化明显，远郊新房去化依旧艰难。
仅1盘网签率超过85%
在12月上海新开盘的项目中，有7个项目的认购率超过100%，其中中海·环宇玖章以220%的认购率排在第一，安澜上海、怀山望分别以155%、136%的认购率位列二三名。
再来看网签数据，截至发稿，39个项目中，成绩最亮眼的是位于普陀真如板块的中海·环宇玖章。该项目于2025年12月27日首开90套123-144平方米的改善户型，均价118000元/平方米。开盘当天，中海发布海报称首开售罄。值得一提的是，这是12月仅有的一个“日光”盘。
央广网记者查询网上房地产数据发现，目前该项目已网签80套，网签率为88.89%。这也是12月上海新开盘项目中，唯一一个网签率超过85%的项目。
紧随其后的是位于松江新城板块的萃屿原墅和安澜上海，网签率分别为65.52%和62.56%。
萃屿原墅是由国贸、金地、星狮地产联手打造的低密项目，首开建面109-208平方米叠墅、联排，均价61681元/平方米。项目地块是2025年2月上海首轮土拍时，三家联合体以8.15亿元总价、13.98%溢价率战胜建发拿下。
安澜上海由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体操盘，首开211套建面约192-588平方米房源，总价门槛约2715万元起。招商蛇口发布海报称，12月26日开盘当日销售额约90.77亿元，按照总货值约98亿元来计算，去化约九成左右。
去化七八成是常态
从开发商方面在开盘当日公布的数据看，12月上海楼市大部分高端改善类项目，去化情况均在七八成，“热销”成为关键词。
位于浦东后滩的澐启滨江在首开日光后，2025年12月26日二期加推225套房源销售了196套，去化约87.11%左右。目前该项目已网签106套，网签率为47.11%。
杨浦东外滩是最热闹的板块，有4个项目——中海·云邸玖章、保利·誉滨江、中信泰富外滩道及保利·外滩曜同台竞技，认购率分别为58%、取消摇号、110.92%、122%。
开发商发布的喜报显示，中信泰富外滩道119套房源去化109套，去化率在九成多；保利·外滩曜月底开盘，64套房源去化超82%。不过这两个项目都出现了认购热、但签约缓的特征，目前的网签率分别为11.76%、1.56%。
还有浦东新场的怀山望，认购率达155%且触发积分，网签率为39.81%；虹口北外滩的中粮·北外滩壹号认购率86%，网签率21.62%；闵行吴泾的象屿·天誉蘭香认购率90%，网签率仅14%，可见购房者的决策周期也在加长。
位于青浦新城的联发时光新澍，184套房源销售131套，去化约71%；位于黄浦老西门的绿城黄浦ONE，开盘当日热销去化率为70%。目前这两个盘的网签率是17.93%、14.29%。
6盘仍是零网签
市场依然冷热不均，与热销楼盘形成鲜明对比的，是部分项目的“冷清”。12月39个项目中，有12个楼盘网签率低于10%，6个项目的网签数仍为零。
这些项目大多分布于临港、青浦、宝山等郊区，如青浦赵巷的华发虹桥四季，2015年12月3日推出98套房源，均价56651元/平方米；宝山顾村的中建山水雅境12月25日推出212套房源，均价47916元/平方米；临港的恒文御澜湾于12月28日推出96套房源，均价25900元/平方米。如何在竞争激烈的市场中破局，找到属于自己的精准客群，是他们要面临的共同课题。
还有位于主城区，但产品力或价格优势有待加强的项目。如同样位于杨浦东外滩的中海·云邸玖章，12月5日加推86套房源，网签率为4.65%；保利·外滩曜月底首开64套房源，目前网签率为1.56%。
虽然网签数据存在一定的滞后性，但依然可以从侧面反映销售进展。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，年末市场都是偏暖的消息，政策端持续释放稳定楼市的信号。财政部公布出售2年内住房增值税下降到3%的利好，直接降低房屋流转过程中的成本，在盘活存量市场的同时有助于新房和二手房的交易顺畅。在他看来，供应量的增加除了对当月成交有积极推动外，对2026年1月份的交易也有一定支撑，所以淡季成交未必会出现特别大的落差。
央广网北京1月8日消息（记者门庭婷）1月7日，沈阳市进一步优化住房公积金贷款政策新闻发布会召开，沈阳住房公积金管理中心副主任李赞介绍：“为深入贯彻中央经济工作会议精神，更好支持刚性和改善性住房需求，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策。”
一是延长最低首付款比例政策期限。将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日。
二是延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限。将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日。
三是放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限。
四是提高“商转公”贷款比例限额。“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%。
五是放宽新市民、青年人住房贷款支持政策。新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。
央广网北京1月10日消息（记者门庭婷）1月8日，仲量联行发布2025年北京房地产市场回顾及2026年展望。2025年，北京办公楼市场中续租成交逐渐占据主导地位，租户议价能力不断提高。投资市场全年大宗成交量明显下降，四季度商业零售资产的关注度提高。
“北京办公楼市场正在经历从‘下行周期’到‘重新定价’的思维重置。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“市场需求的极度理性化与供过于求的结构性常态化正在重构供需关系及定价逻辑。”
甲级办公楼市场方面，净吸纳量维持低位，年末空置率呈现小幅回落。截至2025年底，北京甲级办公楼整体空置率环比下降0.3个百分点至15.2%，市场出现微幅改善迹象。这一变化主要得益于核心子市场部分项目的集中租赁成交，全市净吸纳量达21,790平方米，较上季度略有下滑。其中，CBD和望京区域去化表现相对较好，主要受惠于业主大幅下调租金以吸引租户。虽然2025年第四季度无大规模新增供应入市，但鉴于2026年预计将有约70万平方米的新项目集中交付，当前的去化阶段对业主稳定未来出租率至关重要。
租金调整持续深化，市场定价透明度进一步提升。当前租户议价能力达到历史高位，业主初始报价更加贴近实际可达成水平。2025年第四季度，北京甲级办公楼平均月租金为每平方米210元，环比下跌5.6%，同比下滑16.3%。
展望未来12个月，全市租金下行速度有望放缓，预计2026年全年平均租金降幅将收窄至6.6%，反映出部分子市场租赁表现的局部企稳。然而，随着新增供应陆续入市，租金仍将面临一定下行压力。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“尽管租金调整节奏或将趋缓，但市场仍将维持租户主导格局，对业主而言，保出租率将继续优先于追求租金增长。”
投资市场方面，2025年，北京大宗交易市场成交节奏放缓，全年大宗成交总额录得约180亿元，较去年下降58%，亦较过去五年均值大致减半。从资产类别来看，商业零售资产相对更受资本青睐。据相关报道，第四季度，英格卡购物中心宣布与高和资本达成战略合作，设立一支专项不动产基金，将共同持有包括北京荟聚在内的三座购物中心资产，英格卡将继续负责项目的管理和运营。该交易的后续进展及落地情况有待进一步关注。
零售地产方面，新增供应主要集中于上半年的市区核心板块，下半年入市节奏显著放缓。2025年全年新增供应超过80万平方米，约为2024年总量的一半，仍略高于2022至2023年的年平均水平，显示市场供给正逐步回归理性。其中，第二季度单季新增供应达36万平方米，全部落位于市区核心商圈。中海大吉巷、中关村大融城等优质项目凭借精准定位与强招商能力有效承接结构性需求。进入下半年，新增供应明显收缩，且以郊区商业为主，市区市场无新项目交付，为存量资产去化提供了缓冲窗口。
