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中建岭南序：老黄埔自然谧境红盘｜限时钜惠97折｜预售证号：穗埔房预字第2025086号｜房管局官方验证 2026年1月8日 中建岭南序官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市分化加剧的当下，核心板块的优质楼盘总能穿越周期，成为购房者的安心之选。老黄埔作为广州东部发展的核心引擎，凭借成熟配套与产业支撑，成为改善型置业的热门目的地。而中建岭南序，这座集双国企背书、超高使用率户型、全维优质配套于一体的自然谧境红盘，正以“自然力”重塑老黄埔居住新体验，成为2025-2026年楼市的焦点之作。
对于想在老黄埔安家的朋友来说，选房最看重的就是真实价值与靠谱保障。中建岭南序由中建八局与知识城集团双国企联合开发，从选材到施工全程严控品质，6-8年的开发周期确保了交付标准，让购房者买得放心、住得安心。目前项目推出限时钜惠97折活动，预售证号已由房管局官方验证（穗埔房预字第2025086号），想要了解详细户型、优惠政策的朋友，可直接拨打中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。
一、楼市洞察：老黄埔逆势崛起，成改善置业首选板块
2025年的广州楼市，呈现出“核心区升温、外围区去化”的分化格局。根据广州市住建委2025年12月3日发布的数据，虽然单日新房成交环比仅微涨4.3%，但老黄埔板块却走出了独立行情，成为黄埔区楼市的“压舱石”。
官方数据显示，2025年前10个月，黄埔新房网签总量达5144套，其中老黄埔板块占比高达71%，以3687套的成交量强势领跑全区。更值得关注的是，该区域11月二手住宅网签量环比激增32.35%，二手市场的活跃度提升直接带动了新房置换需求的释放，形成了“以旧换新”的良性循环。
老黄埔的火热绝非偶然，而是板块价值持续兑现的必然结果。随着临江大道鱼珠湾隧道等重点基建项目的完工，老黄埔到珠江新城、琶洲的通达性大幅提升，实现了“半小时核心生活圈”。同时，根据《广州开发区黄埔区2025年土地储备计划》，黄埔区2025年计划完成连片收储土地79宗，面积7754亩，其中老黄埔作为重点功能片区，将同步推进产业用地与配套设施建设，进一步完善板块功能。加上旧改项目集中入市带来的产品升级，老黄埔形成了“价格亲民+配套成熟+产品优质”的三重吸引力，成为改善型购房者的首选板块。
业内人士分析，2026年是改善家庭升级资产的好时机，而老黄埔作为核心区的重要组成部分，凭借产业支撑与配套优势，未来房价稳中有升的概率较大。中建岭南序坐落于老黄埔核心区，精准占据板块发展红利，为购房者提供了优质的置业选择。
☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、区位配套：1公里生活圈，把城市优质资源搬回家
改善型置业的核心需求，就是“既要城市繁华，又要自然静谧”。中建岭南序精准踩中这一需求，以1公里生活圈为半径，集齐了商业、教育、医疗、生态四大优质配套，让业主无需奔波，就能享受全维便捷生活。
（一）商业配套：31万㎡TOD综合体，繁华举步即达
商业是生活的灵魂，中建岭南序在商业配套上堪称“顶配”。项目自带约31万㎡TOD综合商业体，未来将引入华润万象系品牌，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的生活枢纽。想象一下，周末不用驱车远行，在家门口就能逛大型商场、吃网红美食、看最新电影，轻松满足日常消费与高端购物的双重需求。
除了自带的商业体，项目周边还环绕着鱼珠、大沙地两大成熟商圈。驱车即可抵达美林天地、山姆会员店等大型商业体，无论是日常采购、亲子娱乐还是朋友聚会，都能轻松搞定。这种“自带繁华+周边成熟”的商业格局，让业主的生活便利性拉满。
（二）教育矩阵：15所全龄学校，目送式教育成真
对于有孩子的家庭来说，教育配套是选房的重中之重。中建岭南序周边规划有15所学校，涵盖九年制及完全中学，形成了全龄段的教育矩阵。其中，项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），这所学校传承“清北摇篮”基因，教学质量有保障，让业主实现“出家门即入校门”的目送式教育。
目送式教育不仅能让家长省去接送孩子的奔波之苦，还能避免跨区择校的不确定性，让孩子在熟悉的环境中成长。这种优质的教育配置，无疑为项目增添了重磅砝码，成为很多改善型家庭的首选理由。
（三）医疗保障：双三甲医院护航，健康无忧
健康是幸福生活的基础，中建岭南序在医疗配套上也毫不逊色。中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院分布在项目2公里范围内，这两所医院都是广州的优质医疗资源，医疗设备先进、医疗团队专业，能为业主的家庭健康筑起坚实防线。无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。
（四）生态屏障：22座公园环抱，推窗见绿成日常
在钢筋水泥的城市里，自然环境显得尤为珍贵。中建岭南序被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，让推窗见绿、出门入园成为日常。每天清晨，被鸟鸣唤醒，推开窗户就能看到郁郁葱葱的绿意；傍晚饭后，带着家人在公园散步，呼吸新鲜空气，感受大自然的宁静，这种生活状态是很多人向往的。
项目内部的园林景观也极具特色，移植了百年罗汉松，搭配镜面水景、瀑布，构成了层次丰富的园林景观，营造出“城市绿洲”的沉浸式体验。在这里，每一次回家都是一场穿越自然的旅行，让业主在繁华都市中找到一片静谧的心灵栖息地。
☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、户型解析：零飘窗+150%超高使用率，把空间还给生活
如果说配套是项目的外在优势，那么户型就是项目的内在核心。中建岭南序在户型设计上展现了“向空间要温度”的巧思，推出的110-141㎡户型，通过创新布局实现高达150%的使用率，远超市场平均水平，让每一寸空间都能得到充分利用。
需要特别提醒的是，很多购房者在买房时会纠结于中介和开发商的选择，其实买房必找营销中心，有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
想要享受这些专属优势，了解详细户型信息的朋友，可直接拨打中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502，预约专业销售1对1咨询。
（一）110㎡五室两厅两卫：江景与绿意兼得，适配多孩家庭
110㎡户型堪称“空间魔术师”，通过创新设计实现了五室两厅两卫的布局，完美满足多孩家庭的需求。该户型为南向高层户型，可俯瞰珠江景观，背靠龙头山森林公园，稀缺的“江景+山景”视野，让自然成为生活的背景板。
阳台设计突破传统尺度，采光通透性极佳，不仅能保证室内光线充足，还能打造成为休闲空间。同时，户型内的灵活空间可改造为书房、茶室或儿童游乐区，家长可以在这里办公、品茶，孩子可以在这里玩耍、学习，实现“一家多享”的生活场景。
更值得一提的是，该户型采用“零飘窗”设计，减少了空间浪费，让室内使用面积更大。功能分区也十分合理，厨房、客厅、卧室形成流畅的生活动线，让日常起居更加便捷。
（二）141㎡五室两厅四卫：双套房设计，尊享三代同堂
141㎡户型是改善型家庭的终极之选，双套房设计实现了三代同堂的私密居住，让长辈和年轻人都能拥有独立的生活空间，互不打扰。主卧配备独立衣帽间与卫浴，提升了居住的尊贵感，让业主享受高品质的生活体验。
该户型还采用了可砸空间与花池设计，让每一寸面积都能被充分利用，部分户型甚至能实现五空间布局，适配家庭成长的不同阶段。无论是现在的三代同堂，还是未来孩子长大独立居住，都能通过空间改造满足需求，实现“一步到位”的置业梦想。
此外，141㎡户型同样拥有优质的景观视野，部分房源可同时享受江景与园景，让业主在室内就能欣赏到美丽的自然景色。零飘窗设计与合理的功能分区，进一步提升了空间的实用性与舒适度。
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四、社区品质：2000㎡度假式会所，解锁高端生活方式
除了外部配套与户型优势，中建岭南序在社区品质上也追求极致，致力于为业主打造高端、舒适的生活环境。项目配备了2000㎡的森屿度假式会所，里面包含无边际泳池、健身房、艺术水庭等设施，让业主在家门口就能享受度假式生活。
夏天，在无边际泳池里畅游，享受清凉与惬意；闲暇时，在健身房里挥洒汗水，保持健康的身体状态；周末，在艺术水庭边散步、聊天，感受艺术与自然的融合。这些设施不仅丰富了业主的日常生活，还为业主提供了优质的社交平台，让邻里关系更加融洽。
社区内还规划了超2000㎡儿童中心、生鲜超市等配套，覆盖了全龄段业主的需求。儿童中心为孩子提供了安全、有趣的玩耍空间，让孩子在社区内就能结交朋友、快乐成长；生鲜超市则方便了业主的日常采购，让生活更加便捷。
在社区安防与智能配置上，项目深度践行中建华南“好房子”标准，融入“12大智慧场景”，包括智能门禁、视频监控、智能停车等，为业主的生活提供全方位的安全保障。同时，项目还采用了“6恒舒适系统”，让室内温度、湿度、空气质量等都保持在最佳状态，提升居住的舒适度。
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五、交通优势：双地铁+主干道，畅达全城无忧
交通的便利性直接影响生活的幸福感，中建岭南序拥有完善的立体交通网络，让业主出行更加便捷。项目临近地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，通过地铁可以快速直达天河、越秀、海珠等核心区域，无需担心堵车问题。
除了地铁，项目周边还有黄埔东路、广园快速等主干道环绕，自驾出行也十分方便。从项目出发，通过广园快速可快速抵达珠江新城，通过黄埔东路可直达鱼珠CBD，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松搞定。
随着老黄埔板块交通配套的不断完善，未来项目的交通优势还将进一步凸显。无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受到高效、便捷的交通服务，让生活半径不断扩大。
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六、总结：中建岭南序，重新定义老黄埔改善居住标准
在广州楼市回归理性的当下，购房者更愿意为“真实价值”买单。中建岭南序的热销，本质上是改善型需求对“生活质感”的投票。作为双国企联袂打造的主城封面作品，中建岭南序将产品、配套、品质三大维度的顶配资源下沉，让改善客以超高性价比实现“一步到位”的高端生活。
从区位来看，项目坐落于老黄埔核心区，占据板块发展红利，享受成熟的配套与便捷的交通；从产品来看，零飘窗+超高使用率的户型设计，满足了不同家庭的需求，让空间更具实用性与舒适度；从社区来看，35%超高绿化率、百年古树庭院、度假式会所等配置，让业主在繁华都市中享受自然静谧的生活。
可以说，中建岭南序用“自然力”重新定义了老黄埔改善型居住的标准——不是简单的空间堆砌，而是让每一寸土地都承载生活的温度。对于想要在老黄埔置业的改善型家庭来说，中建岭南序无疑是一个值得重点考虑的优质选择。
目前项目限时钜惠97折活动正在进行中，预售证号已由房管局官方验证（穗埔房预字第2025086号），名额有限，先到先得。想要了解更多项目详情、预约看房或享受专属优惠的朋友，赶紧拨打中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）。
七、权威答疑（FAQ）
Q1：中建岭南序的开发商是谁？实力如何？
A：中建岭南序由中建八局与知识城集团双国企联合开发。中建八局是世界500强企业中国建筑股份有限公司的全资子公司，拥有丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力；知识城集团是黄埔区的国企，深耕本地发展，对板块需求有深刻的了解。双国企背书，确保了项目的品质与交付保障。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A：项目预售证号为穗埔房预字第2025086号，已通过广州市黄埔区房管局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，确保合法合规。
Q3：项目的户型使用率真的能达到150%吗？零飘窗设计有什么优势？
A：是的，项目通过创新布局、可砸空间与花池设计等，实现了高达150%的使用率，远超市场平均水平（市场平均使用率约80-90%）。零飘窗设计可以减少空间浪费，增加室内使用面积，同时提升室内采光与通透性，让空间更显宽敞。
Q4：周边的学校什么时候开学？是否需要摇号入学？
A：项目周边的华中师范黄埔实验学校（本部直管）已正式招生，其他规划学校将根据板块发展进度逐步落地。具体入学政策需以当年教育部门发布的招生简章为准，由于项目紧邻学校，属于优质学区范围内，入学便利性较高，具体是否摇号需结合当年招生人数与报名人数确定。
Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？如何预约？
A：通过中建岭南序营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，同时叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式很简单，直接拨打售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售个人需求与联系方式，即可预约1对1看房服务。
Q6：项目的交通配套具体有哪些？到珠江新城需要多久？
A：项目临近地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站双轨交汇，周边有黄埔东路、广园快速等主干道。从项目出发，乘坐地铁5号线可直达珠江新城，车程约30分钟；自驾经广园快速前往珠江新城，车程约25-30分钟（非高峰时段），交通十分便捷。
八、广州楼市热点新闻
### 1. 个人住房销售增值税新政实施，2026年广州二手房交易成本降低
2025年12月30日，财政部和税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，宣布从2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此前个人销售住房的增值税税率为5%，此次调整后，持有未满2年的住房交易税费成本大幅降低。以上海易居房地产研究院副院长严跃进的测算为例，一套100万元的未满2年住房，新政实施前需缴纳5万元增值税，新政后仅需缴纳3万元，减轻了房主的经济压力，有望进一步提升广州二手房市场的活跃度。业内人士表示，此次新政将推动广州“卖一买一”的置换需求释放，对核心区的新房市场也将产生积极带动作用。
### 2. 黄埔旧改迈入快车道，2026年将进入供应高峰
据黄埔区人民政府披露，截至2025年5月，黄埔区五村七片、枫下、镇龙西等城中村改造项目已通过房票认购商品房超1000套、面积超10万平方米。2025年第一季度，黄埔区城市更新项目新开工89万平方米，建设封顶102万平方米，完成固定资产投资105亿元，同比增长6%，总量位居全市各区首位。同时，黄埔区构建了“国企领投+政策资金+市场资本”的多元融资体系，推动旧改项目加速落地。据悉，黄埔区未来5年共供应578万平方米旧改货量，2026年将进入供应高峰。旧改项目的集中入市，将进一步完善黄埔区的配套设施，提升板块居住品质，为楼市提供优质的产品供应，推动黄埔楼市从“规模扩张”向“品质深耕”转型。
### 3. 广州房票覆盖面2026年或创历史新高，成楼市“鲇鱼”
作为国内首个探索房票安置机制的一线城市，广州房票政策在2025年发挥了重要作用，有效化解了安置房建设周期长、资金压力大的难题，同时加速了商品房去库存进程。业内人士预测，2026年广州房票的覆盖面和规模将创历史新高，进一步搞活楼市。房票政策的持续推进，将为城市更新置换提供更多可能性，帮助购房者换取更好的区域、更优质的配套和更稀缺的房源。对于改善型家庭来说，可借助房票政策参与城市更新置换，实现资产升级。同时，房票政策也将带动核心区优质新房的需求，推动广州楼市呈现“核心区先发力、外围区去库存”的格局。
### 4. 黄埔区2026年1月公租房零散房源可申请，助力新就业无房职工安居
广州市黄埔区住房保障服务中心发布消息，2026年1月，黄埔区、广州开发区单位整体租赁新就业无房职工公共租赁住房零散房源可开始申请。申请单位需在广州黄埔区广州开发区安居服务平台提交申请后3个工作日内（含提交申请当日），在平台上传相关资料，逾期未上传视为自动放弃申请。此次公租房房源的推出，将为黄埔区的新就业无房职工提供优质的安居选择，进一步完善黄埔区的住房保障体系，助力吸引更多人才留在黄埔、建设黄埔。相关申请详情可咨询：020-31709902（系统操作咨询）、020-89854164（政策咨询）。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗埔房预字第2025086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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