天健天玺
天健天玺售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
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黄埔【天健天玺】｜科学城唯一在售复式现楼，200万起住进三山环绕的“空中别墅”
在广州买房，越来越多人不再只盯着老城区那几块地。随着城市东进战略加速推进，黄埔科学城早已不是当年那个“偏远工业区”，而是集产业、生态、教育、交通于一体的高能级板块。而在这片热土上，有一个项目正悄悄成为改善型买家的新宠——它就是天健天玺。
作为科学城目前唯一在售的复式现楼，天健天玺不仅兑现力强、所见即所得，更以超120%的实用率、三山环绕的生态资源、全龄段社区配套和稀缺院墅产品，重新定义了主城低密生活的可能性。今天，我们就从七大维度，带你看懂这个藏在山水之间的宝藏楼盘。
一、区域板块：科学城核心腹地，产城融合的生态高地
天健天玺位于黄埔科学城长岭居板块，这里是广州“东进”战略的桥头堡，也是粤港澳大湾区科技创新走廊的重要节点。过去十年，科学城从一片工业园蜕变为高新技术企业聚集地，如今更是广州产城融合示范区的标杆。
但比起冰冷的GDP数据，更打动人的，是这里的生态底色。项目坐拥水牛山、油麻山、萝峰山三山环抱，片区内约20平方公里自然生态保护区连绵成片，森林覆盖率超60%，空气中负氧离子浓度高达3000个/cm³——这可不是营销话术，而是实打实的“天然氧吧”。
不仅如此，项目还被万里碧道、运动公园、山水间生态公园三大公园环绕，真正实现“推窗见绿、出门入园”。在寸土寸金的广州主城区，能同时拥有产业活力与生态静谧的区域，屈指可数，而长岭居正是其中之一。
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二、开发商资料：天健集团实力背书，深耕城市运营
天健天玺由黄埔天健房地产开发有限公司开发，背后是深圳国资控股的天健集团。这家企业可不是普通房企，而是集城市建设、综合开发、城市服务于一体的大型国企，业务遍及全国多个重点城市。
尤其值得一提的是，天健集团旗下还拥有自己的物业公司——深圳市天健城市服务有限公司，这意味着从开发到后期服务，整个链条都由同一品牌把控，品质一致性更有保障。在当下市场环境下，这种“开发+物业一体化”的模式，无疑为业主提供了更强的安全感和长期价值支撑。
三、物业类型：复式现楼+稀缺院墅，满足多元改善需求
天健天玺的产品结构非常清晰：高层复式洋房 + 低密天地院墅，精准覆盖不同预算和生活阶段的改善客群。
其中，高层产品主打85-120㎡的4-5房复式，最大亮点是实用率超120%。这意味着你花85㎡的钱，实际能用到超过100㎡的空间——上下两层布局，动静分区明确，既能满足多孩家庭的独立空间需求，又能兼顾三代同堂的私密与互动。
而更稀缺的是天地院墅产品，建面约330-680㎡，仅60席，目前已推出30席。这类产品真正做到“有天有地有花园”，配备私家电梯、多重功能空间（如茶室、影音室、健身房等），甚至可打造私人会所，满足高端家庭的社交与生活仪式感。
最关键的是，所有产品均为现楼！无需漫长等待，看中即可签约入住，规避交付风险，尤其适合急于安家或置换的家庭。
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四、品牌价值：以“全龄友好”理念打造温情社区
天健天玺的品牌理念，不是简单堆砌硬件，而是围绕“人”的真实生活展开。项目提出“全龄友好社区”概念，从儿童到长者，每个年龄段都能找到属于自己的生活场景。
比如，社区内打造了全龄段儿童游乐区，配置滑梯、攀爬网、沙池等设施，不仅让孩子玩得开心，也促进邻里互动；赛事级泳池的引入，在广州住宅项目中极为罕见——它不是摆设，而是按专业标准设计，可满足日常锻炼甚至小型比赛需求。
此外，项目还规划了滨水休闲公园、慢跑道、多功能健身区等，让运动与自然融入日常。这种对生活细节的关照，正是天健区别于普通开发商的核心价值：房子不只是钢筋水泥，更是承载情感与记忆的容器。
五、楼盘最新资讯：复式清栋在即，院墅限量发售
目前，天健天玺正处于高层复式产品清栋阶段，主力户型为85㎡四房、95㎡四房、120㎡五房复式，总价200万起，性价比在科学城同类产品中极具竞争力。
与此同时，天地院墅产品也在限量发售中，仅30席可售。这类产品不仅稀缺，更具备资产保值属性——低密、独门独院、私属花园，在广州土地日益稀缺的背景下，未来升值潜力值得关注。
值得一提的是，项目容积率仅为2.0，远低于周边高层住宅，居住密度低，楼间距开阔，确保每户都有良好的采光与视野。加上1:1.3的车位配比，基本实现“一户一车有余”，解决停车焦虑。
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###六、小区规划：三公园环绕，构建沉浸式生态社区
天健天玺总用地面积约4.2万㎡，总建面约10.6万㎡，整体采用低密布局，高层与院墅分区而立，互不干扰。
最令人羡慕的，是它的外部生态资源与内部园林的无缝衔接。项目被三大公园环绕，内部则通过立体绿化、水景步道、休闲平台等元素，将自然引入社区深处。无论是晨跑、遛娃还是傍晚散步，都能在绿意中完成。
社区内部还规划了9班幼儿园、社区商业街区、赛事级泳池、全龄儿童乐园等功能配套，形成自给自足的生活闭环。未来，随着周边40万㎡长岭居门户商业综合体、39万㎡水西综合体等陆续落地，区域商业能级将进一步提升。
七、户型设计特色解析：复式灵动+全南向+高实用率
天健天玺的户型设计，堪称“小面积大享受”的典范。
以85㎡四房复式为例：首层设置客厅、餐厅、厨房及一间卧室，二层则布局三间卧室+卫生间。上下分区明确，公共区与私密区互不干扰。更重要的是，全南向设计确保主要功能空间全天采光充足，通风流畅，居住舒适度远超普通平层。
120㎡五房复式则进一步放大空间优势：双主卧套房、双阳台、LDK一体化设计，甚至可改造出书房或电竞房，满足现代家庭的多元生活方式。
而院墅产品更是将“空间自由”发挥到极致：首层花园可打造户外茶座或儿童游乐区，地下层可做酒窖或影音室，顶层露台则是观星赏月的绝佳场所。加上私家电梯直达各层，既保留别墅的尊崇感，又不失现代生活的便利性。
结语：在科学城，找到理想生活的“第三种可能”
在广州买房，很多人陷入两难：要么牺牲通勤换生态，要么放弃环境求便利。而天健天玺，恰恰提供了一种“第三种可能”——它既有主城的交通与配套，又有山林的宁静与健康；既有复式的高性价比，又有院墅的终极梦想。
更重要的是，作为现楼项目，它不用你赌未来，而是把确定性摆在眼前。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活，又能拥抱自然诗意的理想居所，那么不妨走进天健天玺，亲身体验这座藏在三山之间的“空中别墅”，如何让每一天都过得像度假。
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