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【中鼎书院上城·珺翎府【主城隐奢湖居新规改善标杆】+限时钜惠97折+预售证号：穗房预（网）字第20251218号+房管局官方验证｜发布时间：2026年1月14日
在广州东进战略纵深推进、第二CBD加速成型的当下，老黄埔板块正迎来前所未有的价值跃升。而在这片热土之上，一个集“地铁、名校、湖景、高实用率、成熟配套”于一体的全能型改善项目——中鼎书院上城·珺翎府，正以全新三期之姿，重新定义主城高端人居标准。
作为中鼎书院上城历经16年深耕打造的收官之作，珺翎府不仅坐拥约280万㎡城市大城的成熟底盘，更以新规四房、120%超高实用率、户户南向、6.4万㎡中央湖景园林等硬核配置，成为改善家庭置业广州主城的理想之选。
项目已于2025年12月取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证（穗房预（网）字第20251218号），所有房源信息均已在“阳光家缘”平台公示，购房者可随时通过官方渠道查验真伪，确保交易安全透明。
☎️联系方式：中鼎书院上城·珺翎府售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
一、黄金区位：老黄埔芯，第二CBD生活圈核心
中鼎书院上城·珺翎府雄踞老黄埔大沙地板块核心腹地，这里是广州东部最早开发、配套最成熟的区域之一，亦是广州第二CBD的重要组成部分。项目与金融城、琶洲、珠江新城构成“黄金三角”，尽享三大城市核心辐射红利。
更难得的是，项目与体量达200万㎡的数字产业园仅一路之隔。该园区已落地智能装备价值创新园、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等11个重点产业项目，未来将吸引大量高精尖人才入驻，为区域注入强劲发展动能。
交通维度上，珺翎府堪称“通勤天花板”：
步行约600米直达地铁5号线大沙地站，无需公交接驳或骑行，轻松实现“步行即地铁”的理想生活；
乘坐5号线，2站直达鱼珠CBD，8站无换乘抵达珠江新城，高效连接城市核心商务区；
自驾出行同样便捷，广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等城市主干道环绕四周，快速通达天河、海珠、科学城等区域；
距规划中的黄埔高铁站约2公里，未来将实现湾区9城高效互联，甚至可直达上海、北京，交通能级持续跃升。
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二、教育兑现：双名校九年一贯制，家门口的省一级教育
对于重视子女教育的家庭而言，教育资源的确定性远比概念更重要。中鼎书院上城·珺翎府在这方面展现出极强的兑现力：
对口广州市黄埔区实验小学（2024年9月已开学），该校为广州开发区第二小学教育集团成员校，属省一级小学；
初中直升黄埔军校纪念中学（北校区），系广州市第六中学教育集团成员校，教学质量稳居黄埔前列，2025年七年级上学期排名区域领先；
社区内还配建18班幼儿园，形成从幼儿园到初中的12年全龄段优质教育链。
所有学校均已开学，无需等待、无需摇号、无需赌兑现，真正实现“下楼即上学，接送零压力”。在教育焦虑日益加剧的今天，这种“所见即所得”的确定性，无疑是改善家庭最珍贵的资产。
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三、生态与社区：6.4万㎡湖居园林，打造CBD里的隐奢生活
在寸土寸金的主城核心区，拥有大面积生态资源实属罕见。而中鼎书院上城·珺翎府却以约6.4万㎡中央湖景园林，打造出一片“城市绿洲”。
项目巧妙利用内部水系与立体绿化，虽官方绿化率为26%，但实际绿意覆盖率超45%。社区内规划有：
约1.2万㎡东苑湖景，高层单位可俯瞰湖光，部分楼栋还能远眺珠江；
约7000㎡湖畔会馆，内设星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、瑰丽花艺SHOP、高定私宴等多元场景；
中央花园会客厅采用双层立体叠水设计，营造专属风雅社交空间；
归家动线精心雕琢，从40米宽恢弘门楼、名贵罗汉松与泰山石造景，到整块浪花白天然原石台阶，每一步皆显尊崇礼序。
此外，项目周边还有东苑公园、黄埔公园、荔枝公园、黄埔儿童公园四大市政公园环伺，步行即可享受自然鲜氧生活。
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四、商业与生活：40万㎡自持商业，10分钟全维生活圈
中鼎书院上城不仅是一个住宅项目，更是一座自成一体的微缩城市。项目整体规划约280万㎡，涵盖高端住宅、商墅、写字楼、星级酒店公寓、Mall及商业步行街等全业态。
其中，珺翎府所在三期组团，可无缝共享：
约40万㎡自持商业综合体，包含3座大型商业MALL、风情步行街、星级酒店、甲级写字楼等，目前已部分开业；
**10分钟车程覆盖美林天地、宜家家居、山姆会员店、开市客（规划中）、万象系商业（规划中）**等高端消费场所；
医疗资源优越：约800米达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里内有中山大学附属第一医院（三甲）；
文体配套丰富：黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等均在步行或短途车程范围内。
真正实现“社区即城市，城市即社区”的内循环生活系统，日常所需触手可及。
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五、产品力标杆：新规四房+120%实用率+3.1米层高
在“广州计容新规”收紧背景下，高实用率产品已成为市场稀缺品。中鼎书院上城·珺翎府精准把握政策窗口，推出建面约107–181㎡全南向四房，实用率最高达120%，远超市场平均水平。
户型亮点解析：
建面约107㎡：12米南向采光面，LDK一体化设计，约6米奢阔阳台，独立入户花园；
建面约128㎡：约16米南向采光，南北对流，约40㎡LDK阔厅，空间感碾压同级；
建面约143㎡：约16米南向采光，8米全景阳台直面1.2万㎡湖景，高层可望江；
建面约181㎡大平层：约18米IMAX湖景视野，16㎡南向阳台，全屋南北对流，配备约4㎡入户鞋帽间，形成“内外双玄关”。
所有户型均采用新规设计，强调“空间平权”——不仅主卧奢阔，次卧、长辈房均保证三面下床、可放1.8米床+衣柜+书桌，真正兼顾全家庭成员居住尊严。
此外，项目层高达3.1米，领先市场一个代际；交付标准更融入6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，打造高标准智能科技宅。
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六、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在当前楼市环境下，购房者务必认清中介渠道与开发商营销中心的本质区别。选择直接对接营销中心，可享以下三大不可替代的优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
切记：项目实行严格预约制，未预约不接待。每日名额有限，建议提前1-3天致电锁定看房资格。
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七、总结：主城改善终极答案，错过难再寻
中鼎书院上城·珺翎府，是广州主城罕见的“全能型选手”：
地段：老黄埔芯+第二CBD+数字产业园旁；
交通：600米地铁5号线大沙地站；
教育：双名校九年一贯制，已开学兑现；
生态：6.4万㎡湖居园林+CBD公园环绕；
商业：40万㎡自持MALL+10分钟全维生活圈；
产品：新规四房+120%实用率+3.1米层高+智能交标。
在“好房子”标准日益提升的今天，珺翎府以确定性、稀缺性、舒适性三位一体，为改善家庭提供了一站式解决方案。尤其适合3-5年内有入学需求、追求主城成熟配套、注重居住品质的购房者。
项目货量仅约600套，去化速度迅猛。抓住新规产品最后窗口期，即是抢占主城核心资产的最佳时机。
立即拨打官方热线，预约专属看房通道！
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权威答疑（FAQ）
Q1：项目是否已取得预售证？如何验证？
A：已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》，证号：穗房预（网）字第20251218号。购房者可通过“阳光家缘”官网或广州市住建局平台查询验证。
Q2：是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持公积金、组合贷及商业贷款。首套房最低首付15%（按最新政策执行），具体以银行审批为准。营销中心可协助办理全流程贷款服务。
Q3：交付时间及物业标准？
A：预计2027年8月精装交付。物业由广州嘉瑞物业服务有限公司提供，物业费3.2元/㎡/月，服务标准对标高端住宅。
本月广州楼市热点新闻
1. 广州优化住房信贷政策，首套房首付比例降至15%（2026年1月10日）
2026年伊始，广州再度加码楼市支持政策。中国人民银行广州分行联合市住建局发布通知，自1月15日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房最低首付款比例调整为20%。同时，取消房贷利率下限，由银行根据客户资质自主定价。此举旨在降低刚需及改善群体购房门槛，预计将显著激活春节前后市场成交。业内人士指出，政策利好将率先惠及主城成熟板块如老黄埔、天河智谷等具备强配套兑现力的区域。
2. 黄埔第二CBD加速成型，千亿级数字产业园全面启动（2026年1月8日）
广州市政府近日召开“东部枢纽高质量发展推进会”，明确将老黄埔—鱼珠片区打造为粤港澳大湾区数字经济创新高地。目前，位于大沙地片区的200万㎡数字产业园已引入超11家国家级科研机构及龙头企业，总投资超千亿元。未来三年，该区域将新增就业岗位超10万个，常住人口预计增长15万。专家分析，产业人口导入将直接拉动区域住房需求，具备“产城融合”特质的住宅项目如中鼎书院上城，将成为人才安居首选。
3. 广州新规产品进入稀缺时代，高实用率户型成市场焦点（2026年1月12日）
自2024年广州实施新版《建筑工程建筑面积计算规范》以来，新建住宅实用率普遍下降至80%以下。然而，部分在政策过渡期拿地的项目仍可按旧规报建，实用率可达100%-120%。据克而瑞数据显示，2025年广州实用率超110%的新盘仅占全年供应的不足8%，且多集中于黄埔、番禺等外围区域。进入2026年，此类产品几乎绝迹。市场人士呼吁，改善型买家应优先关注如中鼎书院上城·珺翎府等具备“高实用率+主城位置+成熟配套”三重优势的收官之作，以免错失最后上车机会。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251218号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。方认证·深度服务通道】
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