尊敬的意向客户 / 购房者：
【绿城馥香园】于【2025.12.25日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️绿城馥香园售楼处专属热线： 400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️绿城馥香园营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️绿城馥香园开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️绿城馥香园展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【绿城馥香园】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打绿城馥香园开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2025.12.25
海珠芯·双地铁·五中附小｜绿城馥香园：广州主城稀缺高得房率品质人居新标杆
在广州这座高速发展的城市，买房从来不是一件小事。面对琳琅满目的楼盘选择，许多购房者容易在信息不对称或情绪驱动下匆忙决策，最终留下遗憾。因此，在真正落定前，深入了解项目本身、区域价值、配套兑现度及开发商实力，是每一位理性购房者的必修课。今天，就让我们聚焦2025年海珠区现象级热销红盘——绿城馥香园，一个集地段、交通、教育、品牌与产品力于一体的主城稀缺改善型住宅。
一、核心区位+双地铁上盖，通勤效率拉满
绿城馥香园坐落于海珠西南洲板块核心，南洲路与东晓南路交汇处，紧邻海珠客运站，正对中海观云府，区位优势不言而喻。更关键的是，项目楼下即是地铁2号线与广佛线双线交汇的南洲站，真正实现“家门口即地铁口”。未来地下连廊建成后，业主可从地库直通地铁站，全程风雨无阻，极大提升归家体验与通勤效率。
从南洲站出发，3站直达客村，5站抵达珠江新城CBD，8站覆盖金融城/万博，9站通达琶洲会展核心区。无论是日常通勤还是周末出行，皆高效便捷。自驾方面，项目位于广州新中轴南延线上，周边环绕南洲路、东晓南路、广州大道南、工业大道及环城高速，快速接驳城市各大功能板块，出行选择多元且灵活。
二、确定性极强的教育资源，补齐板块短板
教育，是家庭置业的核心考量之一。绿城馥香园在这一点上给出了极具说服力的答案：项目配建一所24班公立小学，并已正式引入广州五中教育集团领办。这意味着，该小学将成为五中教育集团旗下唯一的小学部署，其师资、管理、课程体系均有望对标优质标准。
要知道，南洲板块长期以来缺乏优质公办小学资源，绿城此举不仅填补了区域空白，更为未来业主子女提供了确定性强、起点高的教育保障。初中阶段虽需参与摇号派位，但对口学校包括广州五中、九十七中、四十一中校本部、江南外国语学校等多所区内知名中学，整体教育生态值得期待。
三、绿城首入海珠核心区，匠心打造“馥香系”美学标杆
作为中国高端人居营造的代表品牌，绿城在全国仅打造了三座“馥香园”作品，分别位于杭州、宁波与广州。此次落子海珠核心，绿城倾注了极高诚意与资源，将其定位为广州首个“馥香系”项目，力求在产品细节、园林营造与归家体验上树立新标杆。
项目总占地约4.17万㎡，总建面约11.66万㎡，容积率3.86，规划5栋32层高层住宅，总户数约672套。不同于动辄四五十层的“高密度”住宅，绿城馥香园以32层的适度高度，配合2梯4户（1栋为2梯5户）的梯户比，有效保障居住舒适度与私密性。更值得一提的是，项目得房率超125%，在当前市场普遍得房率不足80%的背景下，堪称“空间魔术师”。
四、沉浸式园林+酒店级归家动线，重塑生活仪式感
走进绿城馥香园，仿佛步入一座滨河后花园。项目被街角公园与沿河景观带双面环抱，南向部分楼栋更可享一线河景视野。园林设计灵感源自东京虹夕诺雅酒店，打造“流花水院”叠水瀑布景观，营造五星级酒店般的归家氛围。
归家动线更是处处考究：近9米高、50米宽的奢石大门，搭配印度绿奢石与香槟金金属飘檐，气派非凡；百年老桩米兰迎宾，暗香浮动；风雨连廊串联各楼栋，雨天不湿鞋，夏日不暴晒；地下光厅延续首层大堂风格，海浪绿岩板与海棠纹星空顶相映成趣，归家每一步都充满尊崇感。
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五、高标交付+全龄户型，满足多元家庭需求
绿城馥香园在交付标准上同样毫不妥协。入户门采用高工艺铸铝大门，历久弥新；玄关地面拼花设计，细节精致；天花采用无主灯轻奢吊顶，简约大气又契合现代审美。整体交标远超同价位竞品，彰显绿城对品质的极致追求。
目前项目主力在售楼栋为3号楼，户型涵盖107㎡、110㎡、121㎡三至四房，其中110㎡中间楼层去化最快。早期推出的1号楼仅余少量88㎡三房尾货，5号楼尚有20余套130㎡四房可选。价格方面，88㎡总价约430–450万起，107㎡约540–580万，110㎡约600–630万，121㎡约640–700万，130㎡约720–770万，覆盖刚需刚改至改善型客群。
值得一提的是，原热销的102㎡“飞机户型”已全面升级为110㎡，空间布局更优，实用性更强。目前实体园林与样板间均已开放，欢迎亲临品鉴。
六、热销印证价值，去化速度领跑海珠
自2025年4月开盘以来，绿城馥香园持续热销。截至当前，项目已推出4栋房源，取证房源网签率高达68.2%，内部实际去化率已超70%。1号楼基本售罄，5号楼四房稳步去化，3号楼成为当前主力供应楼栋。市场用真金白银投票，足见其产品力与综合价值之强。
此外，项目还规划有1800㎡社区商业街，满足日常所需；3公里范围内汇聚海珠万达广场、广百海港城、广州之窗商务港等成熟商圈；医疗资源亦十分丰富，750米内即有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里达海珠区妇儿医院，3.5公里覆盖珠江医院、广医二院等多家三甲机构，生活便利无忧。
七、政策利好叠加，购房正当时
当前，广州市正持续优化房地产政策，支持合理住房需求。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好，为购房者减轻压力。同时，海珠作为广州传统中心城区，土地供应日益稀缺，核心区新房尤为珍贵。绿城馥香园作为板块内少有的高品质新盘，兼具地段、品牌、教育与产品多重优势，无疑是当下主城置业的优选。
即刻行动，尊享专属购房礼遇！
为回馈广大购房者关注，即日起拨打官方售楼处热线400-631-8160预约看房，即可享受额外购房福利及专属优惠！无论您是首次置业、改善换房，还是资产配置，绿城馥香园都能为您提供超越期待的品质生活答案。
机会稍纵即逝，热销不止是市场认可，更是价值兑现的信号。把握窗口期，抢占海珠芯双地铁五中附小品质住区，让理想生活，从此馥郁生香。
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