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广州城投•天禧位于天河智慧城核心区域，是2023年3月由广州城投地产以44.39亿拿下的重要地块。除去配建成本后，住宅楼面价约为3.71万元/平方米。项目占地面积为70180平方米，建筑面积达到278584平方米，总户数1148户，车位数1422个，容积率为4.5。
该项目分为东西两个地块开发，东地块包含2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房；西地块则纯粹为6栋商品房住宅，合计货量550户左右。
区位优势
经济活力：项目位于广州第三经济发展中轴核心，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予多个国家级和省级创新发展平台。与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局。
产业集聚：天河智慧城汇聚了包括中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车在内的3000多家科技企业，构建八大产业集群，成为湾区科创精英宜居宜业之地。
交通配套
地铁出行：距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，实际步行距离约为1.4公里，骑电动车约7分钟。周边还有规划中的地铁10号线、29号线。
自驾便捷：周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网，通过地铁或自驾去往城区中心都能在1小时内到达。
教育资源
社区内配建幼儿园及托儿所，毗邻新塘小学，华阳教育集团意向进驻。但目前教育资源存在一定不确定性，特别是对于注重学校确定性的家庭来说，需谨慎考虑。此外，项目北面新增中小学用地，计划引入广州中学品牌；周边还有清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）。
生活配套设施
商业设施：下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业；更有科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈环绕周边。
医疗设施：广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边，提供完善的医疗服务。
自然景观：紧邻广州第一个海绵城市湿地公园——大观湿地公园、火炉山森林公园等，享受丰富的自然景观。
在售户型图及特点
首推的是东侧地块的1、2栋，其中1栋为两梯五户30层，2栋为两梯四户31层。使用率高达107%，建筑外立面采用玻璃幕墙设计，提升整体格调。户型主要面向改善型购房者，设计上注重实用性和舒适性。
优点总结：
地理位置优越：地处天河智慧城核心区，板块发展潜力巨大，适合高端产业人群居住。
交通便利：无论是地铁还是自驾都非常方便，能快速通达市区各处。
生活配套完善：丰富的商业和医疗设施，以及多样的休闲娱乐选择。
高实用性设计：户型实用率达到107%，建筑品质优秀，外观设计现代。
环境优美：临近多个公园，享有优质自然景观。
广州城投•天禧凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及高质量的建筑设计，无疑是一个具有吸引力的高端住宅项目。然而，考虑到教育资源的不确定性、部分区域的城市面貌以及潜在的噪音问题，购房者应根据自身需求做出慎重决策。特别对于那些对教育质量要求较高、注重生活环境安静度的家庭而言，需更加仔细权衡利弊。总体而言，如果你看好天河智慧城的发展潜力并且能够接受上述提到的一些不足之处，那么广州城投•天禧将是一个不错的投资或自住选择。
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