♎金茂万科都会四季♎
♎金茂万科都会四季售楼处电话: 400-633-5708【已认证】
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引言
广州东部的新塘【金茂万科都会四季】以其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育资源以及丰富的商业配套，成为了刚需购房者的理想选择。该项目位于东江新城核心地段，是集优质教育、商业配套与品质居住于一体的现代化大盘。接下来，我们将从多个角度对这一项目进行深入分析。
区域位置
交通出行
地铁：距离13号线白江站约1.7公里，步行约25分钟可达，骑行仅需7分钟。通过13号线，2站即达老黄埔南岗，8站直达天河，未来随着13号线二期通车，将进一步缩短通勤时间。
自驾：周边有多条干线公路，如广深大道、广园快速等，方便快捷到达城市各主要区域。项目还设有接驳巴士，可直达13号线白江站和天河体育西路，班次频繁。
教育资源
社区内设有一所18班优质幼儿园及48班省级重点小学——华南师范大学附属新塘实验小学，均已建成并投入使用。学校就在小区楼下，实现“零距离接送”，极大地方便了家庭生活。
周边商业
项目规划有1万平方米社区商业综合体，其中4000平方米为零售业态，并已引进多个知名品牌。周边3公里范围内分布着金海岸广场、万达广场、永旺梦乐城三大商圈，满足居民日常购物需求。
医疗设施
项目附近有广东省水电医院、南方医院增城分院等多家医疗机构，为居民健康提供全方位保障。
配套设施
社区园林景观
社区约三分之一面积打造为园林景观，绿化率约为30%，为居民提供了舒适的休闲环境。
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商业配套
除了社区内部的商业设施外，周边还有成熟的大型商业中心，如金海岸广场、万达广场等，极大地丰富了居民的生活娱乐选择。
教育配套
自带的华师附小及幼儿园，不仅解决了孩子的上学问题，也提升了项目的整体吸引力。
周边环境
项目周边环境正在逐步改善中，虽然目前存在一些旧改中的问题，但随着东江新城规划的推进，未来将会有显著的变化。此外，项目周边有新塘公园、荔枝山公园等自然景观，为居民提供了良好的休闲空间。
项目概况
总占地面积约16万平方米，总建筑面积约70万平方米，由25栋高层住宅构成，规划总户数约4878户。容积率为4.3，绿化率为30%，车位比为1:1.23。项目由万科开发，物业管理由万科物业负责，物业费为3.2元/平方米/月。
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户型设计
当前主推D区新品，户型包括115平米的3+1房两卫等多种选择。主卧采用全景飘窗设计，搭配灰色质感涂料与铝合金百叶，既现代又不失温馨。每户都能享受一线江景视野，实现了景观呈现和品质打造的全面升级。
优缺点总结
优点总结
教育资源：小区楼下就有幼儿园和小学，特别是华南师范大学附属新塘实验小学，享有良好的教育质量。
商业配套：自身配备的商业设施齐全，基本满足日常生活需求，同时周边也有多个大型购物中心。
交通便利：虽离地铁站有一定距离，但可通过接驳巴士或骑行快速到达，自驾出行也非常方便。
上车门槛低：首付较低，适合预算有限的刚需购房者。
结语
综合来看，【金茂万科都会四季】凭借其优质的教育资源、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，在广州东部市场中占据重要地位。尽管存在一些短期内难以避免的问题，但随着东江新城的发展，这些问题将会逐步得到解决。对于追求性价比和优质生活的刚需购房者来说，这是一个值得考虑的理想家园。建议有兴趣的朋友可以亲自前往参观，感受项目的独特魅力。
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