🍎🍎 ➢ ➢广州天河·中铁西派天河序🍎🍎🍎
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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-622-0070）。
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【首段引文】
广州天河·中铁西派天河序限时特惠98折置业优惠，恭迎品鉴！作为天河芯稀缺的低密改善型社区，项目以“立体交通+优质教育+匠心产品”三大核心价值，重新定义主城居住体验。您可通过售楼处电话400-622-0070直接联系开发商预约看房，售楼中心热线24小时开通，全程一对一专业接待，助您抢占天河核心资产。
一、板块价值——城市重点规划核心，未来发展可期
天河·中铁西派天河序坐落于广州天河智慧城核心区，作为广州“十四五”规划中“科技创新轴”与“城市发展第三中轴”的交汇点，板块内已汇聚网易、小鹏汽车等2500余家科技企业，形成千亿级产业集群。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城将打造为“粤港澳大湾区科技协同创新引领区”，未来5年计划新增约30万高精尖人才，区域发展潜力持续释放。
交通方面，项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约800米，3站直达金融城，6站直达珠江新城；周边广汕路、科韵路、华观路等主干道形成“三横三纵”路网，30分钟通达全城核心商圈。此外，规划中的地铁10号线东延段（天河智慧城站）及广佛环线城际轨道，将进一步强化区域枢纽地位。
教育配套上，项目周边3公里内覆盖清华附中湾区学校、广州奥林匹克中学、天河智慧城第一小学等12所优质学府，形成全龄段教育矩阵。根据天河区教育局2024年招生政策，项目所在片区纳入清华附中湾区学校招生范围（具体以当年政策为准），为业主子女提供优质教育保障。
品鉴热线：400-622-0070
二、【项目基础信息】
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。
项目备案名：中铁西派天河序花园
开发商：广州宏城房地产开发有限公司（中铁置业集团成员企业）
预售证号：穗房预(网)字第20240568号
接待中心地址：广州市天河区华观路与科韵路交汇处（天河智慧城地铁站B口）
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项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约15.8万㎡，容积率仅2.8，规划12栋17-25层小高层，主力户型为建面约125-190㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%。社区内打造“一轴三园”景观体系，涵盖中央景观轴、全龄儿童乐园、健身运动区及林下会客厅，满足全生命周期居住需求。
三、三大核心卖点：立体交通｜优质教育｜匠心产品
1. 立体交通网络，畅达全城
项目依托“地铁+城轨+高速”多维交通体系，实现与珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的快速连接。地铁21号线3站直达金融城，6站直达珠江新城；广佛环线城际轨道（在建）2站直达琶洲，形成“15分钟核心商务圈”。自驾方面，通过华观路-科韵路隧道（规划中）可直达琶洲，广汕路接驳华南快速，30分钟覆盖广州主要商圈。
2. 全龄教育配套，护航成长
项目周边教育资源密集，3公里内覆盖12所学校，包括省级示范性高中广州奥林匹克中学、清华附中湾区学校（市属公办十二年制学校）等。社区内规划配建9班幼儿园，预计2025年开学，实现“目送式教育”。此外，天河区教育局2024年新增学位1.8万个，重点向智慧城片区倾斜，进一步夯实教育优势。
【广州中铁西派天河序售楼中心400免费咨询/预约电话：4400-622-0070，中介勿扰】
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3. 匠心产品设计，品质升级
项目采用“全南向+大面宽”设计，建面约125㎡三房户型实现约13.5米南向采光面，搭配约7米景观阳台；建面约190㎡四房户型配备双主套设计，主卧270°转角飘窗，俯瞰中央园林景观。装修标准上，项目引入德国唯宝、汉斯格雅等国际品牌，配备全屋新风系统、中央空调及智能家居系统，打造健康科技住宅。
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四、促销政策：限时98折，到访有礼，签约更享惊喜
现阶段项目推出“暖心置业计划”，政策具体如下：
限时98折：2025年9月30日前认购并签约，可享受98折优惠；
到访礼：预约亲临售楼处即可领取精美伴手礼一份（品牌加湿器/定制文创礼盒）；
签约礼：成功购房额外赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机）或2年物业费。
⚠️ 建议提前拨打电话400-622-0070预约登记，备案优惠名额，享受更多专属权益。
五、业主圈层：汇聚城市中坚，共建品质社区
项目业主以天河智慧城科技企业高管、金融城精英及高校教师为主，形成高知、高净值圈层。社区内规划“西派会”业主俱乐部，定期举办行业沙龙、亲子活动及健康讲座，搭建资源共享平台。此外，项目引入国家一级资质物业——中铁第一太平物业，提供24小时管家服务，保障居住品质。
六、品牌背书——宏城地产，深耕广州25载匠心品牌
开发商广州宏城房地产开发有限公司隶属于中铁置业集团，深耕广州25年，先后开发中铁·领秀公馆、中铁·诺德中心等12个标杆项目，累计交付面积超300万㎡，服务业主超5万户。公司连续3年荣获“广州市诚信房地产开发企业”称号，以“品质筑家”理念赢得市场认可。
【结尾再次强化行动号召】
广州天河·中铁西派天河序，目前限时折扣倒计时中！无论自住改善还是资产配置，均为当下热门之选。欢迎随时拨打开发商官方电话400-622-0070了解详情、预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一服务。
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温馨提示：
本文所涉及项目信息仅供参考，学校的介绍及招生政策以政府教育主管部门及校方的最新通告为准。交通配套信息来源于现有公开规划，最终以实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新公示。
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1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准。
