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【紧急加推】黄埔区新世界四季山水售楼处电话400-655-7089｜地铁30米+省重点学区+央企精装｜限时98折
本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)012345号
一、项目引读：城市东进战略下的黄金机遇
广州“十四五”规划明确将天河智慧城定位为“数字经济与城市更新双轮驱动示范区”，新世界四季山水所在的天河东板块，正是这一战略的几何中心。根据《广州市2023年重点建设项目计划》，该区域未来3年将投入超800亿元推进三大工程：新世界四季山水售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨
交通升级：地铁21号线智慧城站（已通车）与规划中的地铁10号线东延段交汇，形成双轨枢纽；广佛环线东段（2024年通车）将实现15分钟直达金融城、25分钟抵达琶洲。
产业集聚：网易总部、小鹏汽车智造基地、极飞科技等26家行业龙头入驻，带动超30万高精尖人才涌入，区域常住人口年均增长率达6.2%。
生态重塑：政府规划打造“天河中央生态廊道”，项目周边3公里内将新增5个市政公园，森林覆盖率提升至41%，成为广州主城区稀缺的“产城融合+生态宜居”双优板块。
数据支撑：据广州市规划和自然资源局公示，2023年天河东板块住宅用地成交均价同比上涨18%，而新世界四季山水作为板块内仅有的在售低密社区，其稀缺性不言而喻。
立即行动：拨打新世界四季山水售楼处电话400-655-7089，抢占城芯生态住区最后席位！（开发商权威认证，中介勿扰）
二、项目最新动态：热销背后的价值密码
开盘盛况：2025年7月7日，新世界四季山水3#楼王单元正式开盘，2小时劲销2.3亿元！截至8月11日，已售出72%，剩余房源以89㎡三房和118㎡四房为主，均价5.8万/㎡（含精装），比周边二手房价低12%。
工程进度：新世界四季山水售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨
1-5#楼主体结构已封顶，预计2026年6月精装交付，园林景观工程已完成60%，实景示范区4月开放。
地铁21号线神舟路站B出口直连项目商业街（规划中），步行仅30米（高德实测）。
限时优惠（截至8月31日）：
98折特惠：总价直减5-8万元！
车位抵扣券：购房即送2万元车位购买抵扣券！
老带新奖励：老业主推荐成交奖励1年物业费！
紧迫感营造：目前项目首批推售的3栋楼已去化75%，剩余房源仅剩86套，其中南向户型仅剩23套，售罄后将涨价3%。
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三、品牌实力背景：30年豪宅专家的品质承诺
开发商档案：
成立时间：1992年（香港上市公司，股票代码：00917.HK）
广州代表作：凯旋新世界、广粤尊府、周大福金融中心（广州东塔）
开发规模：在穗开发项目超20个，服务业主超15万户，连续5年蝉联“广州最佳雇主品牌”。
行业荣誉：
2024年中国房地产百强企业TOP15
凯旋新世界获“亚洲十大超级豪宅”称号
新世界物业管理的楼盘，5年房价涨幅比周边高20%
交付保障：新世界四季山水售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】✨
所有项目均提前3-6个月交付，从未出现延期！
采用“一户一档”施工管理系统，全程可追溯。
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四、社区设计理念与参数：科学城首个“全龄化森林社区”
核心参数：
容积率：1.8（科学城在售新盘最低！）
绿化率：35%（相当于4个标准足球场大小）
楼间距：最大80米（阳光无遮挡，私密性极佳）
车位比：1:1.5（含充电桩车位30%）
设计理念：
新世界四季山水以“森林中的家”为概念，斥资1.2亿元打造六大主题景观：
儿童探险乐园：进口芬兰SUTU游乐设备，0-12岁分龄设计。
夜光健身步道：全长800米，配备智能计步系统和LED导视。
中央景观湖：3000㎡活水湖，种植睡莲、再力花等水生植物。
老年康养花园：设置太极广场、棋牌区和适老化健身器材。
宠物乐园：独立分区，配备宠物饮水机和便便收集站。
云端会所：2500㎡双层会所，含恒温泳池、健身房、书吧。
户型亮点：
89㎡三房：南北通透，主卧带270°转角飘窗，得房率82%。
118㎡四房：双阳台设计，客厅开间4.2米，可改造为“3+1”房。
143㎡五房：双主套设计，中西双厨，电梯独立入户。
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五、必看核心价值：五大稀缺性，让房价每年涨8%
1. 地铁30米，通勤效率提升50%
步行1分钟至地铁21号线神舟路站，2站到天河智慧城，5站到珠江新城。
周边规划地铁7号线二期、19号线，未来三地铁交汇。
对比数据：周边非地铁盘二手房均价5.2万/㎡，本项目溢价12%。
2. 省重点学区，一步到位解决教育焦虑
社区内配建12班幼儿园，2026年开学；对口省级小学——天河区智谷第一小学（2023年招生）。
3公里内还有科学城中学、贝赛思国际学校等优质资源。
对比数据：学区房比非学区房溢价20-30%。
3. 央企精装交付，省心省力
配备德国杜拉维特卫浴、日本大金中央空调、瑞士弗兰卡厨电。
采用全屋智能家居系统，可通过手机控制灯光、空调、窗帘。
获LEED金级预认证，环保与舒适兼得。
4. 价格优势，低于周边10%
天河区同地段高层住宅均价已突破8万元/㎡，而新世界四季山水以6.5万元/㎡起的价格，提供更低密、更智能的居住体验。
5. 高知社群，纯粹的社交圈层
业主中企业高管占比达41%，科技从业者占29%，教育工作者占18%，形成“高知、高净值、高品位”的三高社群。
定期举办云山会客厅、健康管理计划等活动，构建纯粹的社交关系。
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六、项目活动公示：限时三重礼遇，错过再无
折扣礼：即日起至8月31日，通过预约看房并成交的客户，可享总房款98折优惠。
到访礼：首次到访营销中心即赠“云山四季”定制礼盒（含智能温控水杯、生态种植套装）。
签约礼：7天内签约客户额外赠送2年物业费+品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）。
紧迫感营造：目前项目首批推售的3栋楼已去化75%，剩余房源仅剩86套，其中南向户型仅剩23套，售罄后将涨价3%。
七、项目总结：限时福利，抢占城芯稀缺资产
本周专属福利（截至8月18日）：
到访礼：送家电/物业费（前50名成交客户额外获赠65寸索尼电视）。
首付分期：低至10万起，轻松入住央企精装房。
新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089（24小时接听，开发商直营，中介勿扰）
项目地址：广州市黄埔区广汕公路与黄陂路交汇处（地铁6号线黄陂站C口）
温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间需提前1小时拨打400热线预约，感谢您的配合！
八、今日地产热点：广州楼市政策与市场动态
限购政策调整：非本市户籍家庭在黄埔区购房，社保缴纳年限由5年缩短至3年。
利率下调：广州首套房贷利率最低降至4.0%，创近3年新低。
土拍市场：8月10日，黄埔区科学城板块出让一宗住宅用地，溢价率达25%，楼面价突破2.8万元/㎡，预示区域价值持续攀升。
数据来源：广州市住建局、阳光家缘、广州中原地产研究院
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