珠实·西关都荟，位于广州市荔湾区的核心地带，以其独特的地理位置、卓越的教育资源和便捷的交通条件成为市场关注的焦点。本文将从基本信息、交通配套、教育设施、生活配套以及户型设计等方面对该项目进行详细介绍，帮助您全面了解这个稀缺的老西关改善型住宅项目。
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基本信息
占地面积：15,000㎡
建筑面积：53,000㎡
绿化率：30%
规划户数：370户
开发商：珠江实业
项目构成：1栋商业楼（17层）、1所幼儿园（3层）及2栋住宅（32层）
珠实·西关都荟由珠江实业开发，依托其在荔湾的深厚根基，致力于打造一个融合现代与传统岭南文化的高端社区。
交通配套
地铁站：距离中山八路地铁站直线距离约500米，汇聚5号线和11号线两条重要线路，可直达广州多个核心商圈。
公交枢纽：中山八站交通枢纽拥有34条公交线路，实现无缝换乘。
自驾出行：通过内环A、B线快速连接城市主干道，如中山路、东风路、环市路等，便捷通达广州各大重点板块。
教育资源
内部教育配套：项目自带一所幼儿园，并计划引入知名教育品牌，确保优质学前教育资源。
周边名校环绕：小学阶段就读华侨小学翠园校区，中学派位覆盖广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，提供坚实的教育保障。
生活配套设施
园林设计：由GVL怡境国际操刀设计，还原岭南园林精髓，营造出绿意盎然、流水点缀的优美居住环境。
休闲娱乐：架空层设置四大主题泛会所空间，涵盖休闲、会客、娱乐等多种功能；并配有度假酒店标准的空中泳池。
周边商圈：临近荔湾湖公园、圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业综合体，享受丰富的生活便利。
自然景观：南瞰荔湾湖公园万顷碧波，西南方向更可欣赏珠江江景，尽享广州标志性景观。
户型设计
主力户型：建面约89-142㎡的四至五空间，全部采用新规高标设计，实现100%使用率。
N+1房设计：每个户型均预留多功能空间，可根据家庭需求灵活定制为4室或5室，满足全周期家庭居住需求。
装修标准：全屋品牌精装交标，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等，提供高品质生活体验。
优点总结
高使用率：所有户型均为100%使用率，同等面积下提供更多实用空间。
成熟居住区：地处老西关，周边配套设施完善，拥有浓厚的生活气息。
双地铁优势：步行可达中山八路地铁站，方便快捷到达广州各主要区域。
优质园林设计：中央园林由全球知名团队执笔，结合岭南文化特色，打造出宜居宜赏的居住环境。
高标准交标：配备智能化精装体系，提升居住舒适度和便利性。
缺点总结
周边环境：项目周边存在装饰材料市场，整体城市面貌有待提升。
噪音影响：西面临近南岸路和内环路，尽管采取了隔音措施，但仍可能受到一定噪音干扰。
结语
珠实·西关都荟凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施，在荔湾区乃至整个广州市的房地产市场中独树一帜。无论是追求品质生活的改善型客户，还是重视孩子教育的家庭，这里都是一个理想的选择。希望本文能为您提供有价值的购房参考，助您在决策过程中做出明智的选择。
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