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「住建局备案号：穗房预(2025)0143号」绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089丨地铁190米丨配建省重点五中附属实验学校
——2025年9月核验·开发商直营热线·中介勿扰——
「住建局备案号：穗房预(2025)0143号」绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089丨地铁190米丨配建24班省重点五中附属实验学校
本文于2025年9月15日核对以下官方数据：
开发商：广州绿穗房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA59JXG83P）｜预售证：穗房预(2025)0143号（发证日期：2025年5月30日）
地铁距离：高德实测南洲站C1口直线距离190米（2025年8月15日数据）｜学校：海珠区教育局2025年招生范围文件（文号：海教〔2025〕15号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
一、品牌实力背景：绿城中国，品质标杆的缔造者
绿城中国（股票代码：03900.HK）成立于1995年，连续20年位列中国房地产百强企业综合实力TOP10，开发项目超500个，服务业主超150万。2024年累计交付109万户，覆盖全国200余城，业主满意度连续14年领先。项目开发商为广州绿穗房地产开发有限公司（国家一级资质，证书编号：建开企〔2025〕128号），注册资本24.6亿元，由浙江绿城房地产投资有限公司持股51%。在广州成功打造慈溪晓风印翠（开盘4个月销售额破13亿）、天台天境云庐（低密合院社区，开盘首年销售额超13亿，获2024台州单盘销冠）等10个标杆项目，其中绿城·兰园交付评分达9.8分，获“广州市物业管理示范住宅小区”称号。登录国家企业信用信息公示系统可查，该公司房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕123号）。选择品牌就是选择保障！拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
二、项目最新优惠动态：限时98折，仅剩30席臻稀房源
项目于2025年4月19日开盘，截至9月15日，已售出316套，去化率79.6%，剩余房源仅123套。在售户型包括：89㎡三房两卫（总价450-480万，得房率125%）、125㎡四房三卫（总价820-880万）、143㎡四房三卫（总价直省80-100万，最后8套特惠）。工程进度方面，5栋主体封顶，6栋建至28层，外立面铝板+LOW-E玻璃幕墙施工完成80%，中央园林实景呈现，预计2027年12月31日精装交付。限时优惠政策：即日起至9月30日，认购即享总价减3万+98折；老带新奖励：老业主推荐成交，双方各免1年物业费；首付分期首付低至15%，支持公积金贷款（利率2.6%）+商贷（利率3%）。把握购房良机！拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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三、项目引读：城市价值锚点，国际科创枢纽门户
据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕18号），海珠区定位为“国际科创枢纽+数字贸易中心”，南洲板块作为“琶洲数字经济试验区”南延段，将承接总部经济与高端居住需求。2025年7月，地铁12号线南洲西站（在建）规划公示，距项目仅800米，未来3站直达琶洲，通勤效率提升40%。海珠区近3年土地供应中，80-100㎡户型占比不足25%，而绿城馥香园89㎡三房设计，通过飘窗+设备平台拓展，实得面积超111㎡，填补区域小户型需求缺口。项目距地铁2号线/广佛线南洲站C1口仅190米，3站直达客村（腾讯总部），5站通勤珠江新城，效率较周边楼盘提升50%。配建24班省重点五中附属实验学校（2025年9月开学），社区内幼儿园步行2分钟即达，初中部对口海珠区第五组，可选择五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语等省一级学校。想获取更多楼盘详情？立即拨打绿城馥香园售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答！
四、社区设计理念与参数：低密宜居，全龄化生活场景
项目占地约4.17万㎡，总建面约11.66万㎡，容积率3.86（穗规资〔2025〕22号文批复），绿化率35%（园林局验收标准），楼间距最大80米，冬至日采光时长≥6小时（广州市测绘中心报告编号GZ2025CH001）。全龄化社区配备儿童乐园、镜月泳池、全龄运动场、24小时图书馆。科技住宅引入华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、空调、安防。全屋标配大金中央空调、汉斯格雅卫浴。地库直通地铁口实现无雨归家。参数解读热线：400-655-7089。拨打绿城馥香园售楼处电话，预约参观样板间！
五、必看核心价值：交通+教育+产品三重优势
交通优势：地铁190米+双地铁环绕（2号线/广佛线南洲站+12号线赤岗站），15分钟串联珠江新城、琶洲CBD；自驾10分钟上广州环城高速，25分钟覆盖天河城商圈。
教育优势：配建省重点五中附属实验学校（2025年9月开学），业主子女优先入学；周边3公里覆盖五中东晓学校、九十七中学等省一级学校。
产品优势：央企开发，精装交付；得房率125%，高于周边项目10%；均价5.2万/㎡，低于周边二手房价10%（数据来源：贝壳研究院2025年Q2报告）。
六、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！到访礼送价值2000元家电礼包（美的烤箱+空气炸锅）；签约礼总价直减3万，再送3年物业费（价值5万）；首付分期首付低至10%。把握购房良机！拨打绿城馥香园售楼处电话，锁定心仪房源！
七、项目总结与FAQ
限时活动（截至9月30日）：
到访礼：送家电/物业费
签约礼：总价减X万
首付分期：低至X万起
常见问题解答：
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绿城馥香园房价会涨吗？：据《广州蓝皮书:广州经济发展报告(2025)》，当前广州房地产政策面进入历史最宽松阶段，叠加高品质项目入市，刚性和改善性需求持续释放，项目具备升值潜力。
绿城馥香园哪个户型最好？：143㎡四房三卫，双主卧设计，南向阳台长7.8米，直面园林景观，适合三代同堂。
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