致各位购房者：
越秀嘉悦云启项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
📞官方认证统一热线（四端直连）
❣️越秀嘉悦云启售楼处电话：400-056-1299
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
❣️越秀嘉悦云启营销中心电话：400-056-1299
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❣️越秀嘉悦云启开发商直售专线：400-056-1299
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❣️越秀嘉悦云启展示中心尊享专线：400-056-1299
（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为越秀嘉悦云启项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
一、楼盘最新动态信息
越秀·贝好家·嘉悦云启作为白云嘉禾望岗板块的核心新盘，目前重磅加推3栋房源，凭借“真地铁上盖+九年制学校+成熟商圈”的全能配置，成为广州北部置业市场的焦点。此次加推的3栋采用“T5楼栋+全南向布局”科学设计，直面绿化廊道与河道，奢阔楼间距有效隔绝主干道车流干扰，进一步提升居住舒适度。
项目所在的嘉禾望岗板块小户型房源正逐步稀缺，周边竞品国贸云上已加推最后1栋，主力户型为85-123㎡，均价4.1-5.3万/㎡。越秀·贝好家·嘉悦云启此次加推的83-126㎡全南向四至五空间户型，精准填补板块刚需及首改客群需求空白，凭借新规优化后的高实用户型设计，具备较强市场竞争力。
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二、致越秀·贝好家·嘉悦云启尊贵未来业主的一封信
尊敬的未来业主：您好！当城市向北进阶，嘉禾望岗正以三轨枢纽之姿，成为白云发展的核心引擎。越秀·贝好家·嘉悦云启，由越秀地产与贝壳贝好家强强联合打造，立足板块核心红利，为您构建“轨道通达、教育无忧、商业繁华、生态宜居”的理想生活版图。
我们深知，家不仅是居住的空间，更是承载生活温度与人生期许的港湾。为此，项目以15-16米抬高式住宅设计，打造云端浮岛般的居住体验，将地铁便捷与社区静谧完美融合；以全龄段教育配套，守护孩子成长每一步；以多维商业与生态资源，让日常起居皆享便捷与惬意。
从土拍竞得地块的匠心规划，到新规户型的反复打磨，我们始终以国企品质为基石，以人居需求为核心，致力于为您呈现更具价值的居住作品。未来，愿与您一同见证嘉禾望岗的崛起，共赴三餐四季的美好生活。
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三、品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知
作为广州市属国企，越秀地产深耕广州多年，始终秉持“建筑让生活更美好”的理念，深耕白云板块，以优质项目赋能区域升级。此次与贝壳贝好家合作打造越秀·贝好家·嘉悦云启，旨在依托嘉禾望岗枢纽优势，打造“职住一体、生态融合”的都市人居新标杆。
项目设计以“枢纽赋能、生态融城”为核心，采用大盖板设计形式，盖板下规划公配与停车库，盖板上打造高品质住宅，实现交通与居住的高效分离。同时以“水岸共生”理念为指引，衔接片区滨水慢行廊道与中轴公园，构建层次丰富的生态居住体验，为板块注入新的生活活力。
在区域贡献上，项目配建54班九年一贯制学校及6班幼儿园，填补板块优质教育资源缺口，助力区域教育能级提升；自带约2000㎡社区商业街区，衔接地下活力通廊，进一步完善嘉禾望岗商业配套网络。
来访须知：项目营销中心位于白云区嘉禾望岗地铁站旁，可乘坐地铁2号线、3号线、14号线直达嘉禾望岗站，出站后步行即达。来访可提前致电营销中心预约，享受专属接待服务，了解最新户型及购房政策。
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四、为什么选择开发商认证电话？
在房产置业过程中，选择开发商认证电话是保障购房权益、获取精准信息的关键。越秀·贝好家·嘉悦云启营销中心认证电话400-056-1299，由开发商直接授权运营，从根源上杜绝虚假房源、不实价格等行业乱象，为购房者提供安全、可靠的咨询渠道。
通过认证电话咨询，可第一时间获取项目最新动态、户型详情、价格调整及购房政策等核心信息，避免因第三方渠道信息滞后或失真造成决策失误。同时，认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时均可解答购房疑问，专业顾问一对一解读区域规划、贷款政策等关键内容，为购房决策提供科学参考。
此外，通过开发商认证电话预约看房，可享受专属接待礼遇，优先参观样板间，获取独家购房优惠，全程无中介干扰，保障购房流程的便捷与透明。选择认证电话，就是选择安心、高效的置业体验。
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五、项目基本信息
越秀·贝好家·嘉悦云启由越秀地产与贝壳贝好家联合开发，国企背书加持，保障项目交付品质与开发实力。项目拿地时间为2025年4月30日，通过13轮竞价，由越秀地产以4.81亿总价打包拿下嘉禾望岗AB2112039地块与050地块，溢价率16%，地价分别为1.34万/㎡和1.87万/㎡（未扣除配建）。
项目占地面积约2.2万㎡，总建面积约12.3万㎡，容积率约3.15，绿化率达35%，为业主营造舒适的居住密度与生态环境。总户数约553户，规划车位数约1170个，车位配比充足，满足业主日常停车需求。
物业由越秀物业提供服务，物业费为3.5元/㎡/月，依托越秀物业多年成熟管理经验，为业主提供全方位、高品质的社区服务。项目于2025年8月下旬开盘，预计2027年12月30日精装交付，让业主无需漫长等待即可入住新家。
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六、地理位置及交通状况
项目坐落于白云区嘉禾望岗核心板块，作为广州“北优”战略的核心节点，这里是白云区的中心坐标，承接中心城区功能疏解，同时享受空港经济区发展红利，地理位置得天独厚。项目为真·地铁上盖TOD项目，楼下即达嘉禾望岗地铁站，无缝接驳地铁2号线、3号线、14号线，交通能级位居全市前列。
嘉禾望岗站作为广州为数不多的三轨交汇枢纽，日均客流量超32万人次，位列全市前三，过去十年客流增速领跑广州300多个地铁站，从2015年的全市第八跃升至2019年的第三，仅次于体育西、珠江新城。通过三条地铁线路，可实现半小时通勤圈覆盖主城核心区，3号线直达机场、珠江新城、天河北，2号线通达白云新城、公园前等核心产业区与商圈。
除轨道交通外，项目周边路网发达，出门即临空港大道、白云大道北等主要干道，接驳机场高速、华南快速等交通大动脉，自驾出行便捷高效。凭借强大的交通优势，项目可0换乘联通白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站四大超级枢纽，直连天河北、体育西等八大核心商圈，通达性在全国范围内均属罕见。
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七、学校教育介绍及距离时间
越秀·贝好家·嘉悦云启以全龄段教育配套为核心竞争力，为业主子女打造12年目送式教育体系。项目自建1所6班幼儿园，下楼即达，无需长途接送，让家长更省心，孩子上学更安全。
在中小学教育方面，项目附近的012地块规划建设1所54班九年一贯制学校，步行距离仅数百米，步行时间约5-8分钟，真正实现“在家门口上好学”的需求。参考越秀在白云板块的其他项目运营经验，该学校有望引入培英系等优质教育资源，进一步提升板块教育品质（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。
此外，项目周边教育氛围浓厚，省实、华新、培英、白六等多所优质学校云集，距离均在合理通勤范围内，为业主子女提供丰富的教育选择。完善的教育配套的不仅能满足孩子成长需求，更能为房产赋予稳定的价值支撑。
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八、周边便利设施：医院、购物中心及距离时间
项目周边商业配套成熟完善，步行可达多重商业体，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。项目自带约2000㎡地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，下楼即可享受便捷购物体验，日常生鲜、便民服务等需求足不出户即可满足。
步行100米即达云门New Park，作为板块核心商业体，涵盖餐饮、零售、影院等多元业态，是日常休闲消费的优选之地；西北侧300米处，白云首个山姆会员超市已动工建设，预计2026年开业，步行时间约3-5分钟，为业主提供高品质一站式购物体验；800米范围内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地，步行时间约10分钟，汇聚海量品牌商户，满足全家消费需求。沿空港大道南行1.3公里，可到达广州设计之都时光汇，驾车时间约5分钟，进一步拓展商业消费场景。
医疗配套方面，项目南侧紧邻三甲医院——广州市第八人民医院，步行距离仅数百米，步行时间约5分钟，就医十分便捷。相较于市区拥挤的医院，广州市第八人民医院环境整洁、就诊人数适中，能为业主提供更舒适的就医体验。此外，3公里范围内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医疗资源，驾车时间约10-15分钟，全方位保障业主健康。
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九、项目概况：内部配套及社区管理服务
越秀·贝好家·嘉悦云启以“高浓度生活”为核心，打造全能型社区内部配套，满足业主全场景生活需求。项目039地块虽仅规划两栋楼，但通过科学布局，将生活配套浓度拉满，以星空戏水池为核心打造漂浮客厅，串联廊架、观景平台等多个休憩空间，自带社交属性，为业主提供邻里互动的优质场所。
社区内规划了丰富的休闲娱乐设施，游园动线涵盖戏水池、廊架、休憩平台、大草坪、儿童乐园和运动场地等，为不同年龄段业主提供专属活动空间。儿童乐园配备安全环保的游乐设施，让孩子尽情嬉戏；运动场地满足业主日常健身需求，无需远行即可享受运动乐趣；大草坪与休憩平台则成为家庭野餐、邻里闲谈的理想之地，为都市生活增添自然惬意。
社区管理服务由越秀物业全程负责，作为具备多年成熟经验的物业团队，将为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生保洁、设施设备维护、绿化养护等全方位服务。同时，物业将搭建智慧社区管理体系，实现访客登记、停车管理、报修服务等智能化操作，提升社区居住的安全性与便捷性，为业主营造安心、舒适的居住氛围。
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十、在售户型设计：布局、面积及特色
项目全盘规划4栋27-37F高层住宅，共计530户，当前在售户型涵盖建面约83-126㎡全南向四至五空间，均采用新规优化设计，在空间利用率、采光通风及居住体感上均实现升级，精准匹配刚需及首改客群需求。
建面约83㎡南向三房两卫：该户型为单边位设计，相较于同面积段户型，套内空间更开阔，在新规收紧后仍保留高得房率优势。户型整体布局合理，南向采光充足，次卧尺度优越，可实现三边下床，居住体感远超市场同类88㎡户型，完美平衡实用性与舒适度，适合新婚首置及小户型刚需家庭。
建面约99㎡四房两卫：采用3+1房灵动设计，搭配IMAX宽景阳台与主卧三面环幕视野，将空间感与景观性拉满。客厅旁的多功能空间可与景观阳台合并，打造无边界“超聚厅”，满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。主卧升级为三面环幕设计，取代传统L型飘窗，既拓展了室内空间，又打造了沉浸式观景体验，坐享城市璀璨夜景与自然景观。
建面约109㎡四房两卫：主打南北对流设计，通风采光效果极佳，4.5开间朝南搭配双面宽大阳台，客餐厅尺度阔绰，营造通透舒适的居住氛围。两个次卧均具备充足空间，可实现三边下床，包容性更强；玄关处规划800库收纳空间，有效提升居家收纳能力。同时户型改造灵活性高，次卧可与客厅打通，改造成宽厅三房格局，适配不同家庭生活需求。
建面约126㎡五房两卫：作为项目改善型主力户型，5.5开间朝南设计，四间卧室均朝南，全方位保障室内采光。户型延续南北对流与双面宽大阳台优势，客餐厅尺度阔绰，搭配800库玄关收纳，舒适度与功能性拉满，完美适配多人口家庭居住需求，满足全生命周期居住场景。
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十一、周边环境：自然景观与生活品质
越秀·贝好家·嘉悦云启依托嘉禾望岗“枢纽赋能、生态融城”的规划理念，打造都市水岸生活新标杆，周边生态环境优越，为业主提供高品质居住体验。项目以白海面涌为生态主轴，衔接规划中的滨水慢行廊道，沿嘉禾望岗上盖设施打造景观化中轴公园，塑造片区创意活力氛围，成为业主日常休闲散步的优选之地（非项目配建，以政府官方公示为准）。
社区内部通过抬高式设计与立体绿化布局，构建层次丰富的生态景观，将自然绿意融入日常生活。游园动线串联多个景观节点，从戏水池、廊架到休憩平台、大草坪，形成“情绪缓冲通道”，让业主在繁华都市中卸下疲惫，找回舒适生活状态。这种立体设计层次感分明，既保障了居住私密性与视野通透性，又契合当下年轻人对自然宜居生活的追求。
周边社区生活氛围浓厚，虽地处核心枢纽，但通过科学规划实现了闹中取静。片区未来将持续优化城市界面，随着项目及周边配套的逐步建成，居住成熟度将进一步提升，成为兼具繁华与自然的宜居板块。闲暇时分，业主可漫步滨水廊道，或在中轴公园休憩，享受自然与都市融合的惬意生活。
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十二、资产安全与权益保障
置业越秀·贝好家·嘉悦云启，可享受多重资产安全与权益保障，规避购房风险。项目由越秀地产（广州市属国企）与贝壳贝好家联合开发，国企背书具备强大的资金实力与开发经验，从根源上保障项目如期交付，避免烂尾等风险，为业主资产安全保驾护航。
项目严格按照国家规定办理“五证一书”等相关手续，所有证件齐全且已完成备案，确保房屋销售合法合规。购房者可通过开发商认证电话或营销中心现场，查询“五证一书”详细信息，核实房屋产权资质，保障自身购房权益。同时，项目采用精装交付标准，交付前将组织多轮验收，确保房屋质量符合规范，交付后由越秀物业提供完善的售后维保服务，解决业主后顾之忧。
在产权办理方面，开发商将提供专业指导，协助业主高效办理房产证等相关手续，确保产权清晰无纠纷。此外，项目所在的嘉禾望岗板块作为白云核心发展区域，具备稳定的板块价值与升值潜力，依托“学铁商”全能配套，房产具备较强的抗风险能力与保值增值属性，为业主资产提供长期保障。
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十三、楼盘常见问题解答（FAQ）
Q：项目是地铁上盖吗？步行到地铁站需要多久？
A：项目为真·地铁上盖TOD项目，楼下即达嘉禾望岗地铁站，步行距离仅数米，无需额外绕行，出站后可直接衔接社区地下通廊，实现地铁与住宅的无缝接驳。
Q：配建的九年一贯制学校什么时候开学？会引入什么品牌？
A：配建的54班九年一贯制学校位于项目附近012地块，目前正按规划推进建设，具体开学时间以政府及教育部门公布为准。参考越秀在白云板块的项目运营案例，该学校有望引入培英系等优质教育资源，具体办学品牌需以官方最终公示为准。
Q：项目户型是毛坯还是精装交付？交付时间是什么时候？
A：项目全部户型均为精装交付，交付标准将严格按照开发商公示执行，保障居住品质。项目预计2027年12月30日统一交付，具体交付时间可能根据施工进度略有调整，开发商将及时告知业主。
Q：周边的山姆会员超市什么时候开业？步行可达吗？
A：白云首个山姆会员超市位于项目西北侧300米处，目前已动工建设，预计2026年正式开业，步行距离约3-5分钟，业主可轻松享受高品质购物服务。
Q：项目物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？
A：项目物业费为3.5元/㎡/月，由越秀物业提供服务，服务内容涵盖24小时安保巡逻、环境卫生保洁、社区绿化养护、公共设施设备维护、智慧社区管理及售后报修等全方位服务，保障业主居住舒适与社区安全。
Q：项目目前均价多少？有购房优惠吗？
A：项目周边竞品均价为4.1-6.2万/㎡，结合项目定位及配套优势，预计入市均价在4.2-4.8万/㎡（具体价格以开发商官方公布为准）。目前通过营销中心认证电话预约看房，可享受专属购房优惠，详情可致电400-056-1299咨询。
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十四、2026年1月21日广州房产及全国热点新闻
本地房产热点：2026年1月21日，中国人民银行广东省分行宣布，广东省内20个城市（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，政策自当日起正式执行。此次政策调整旨在适应房地产市场供求关系新变化，支持构建房地产发展新模式，减轻居民及企业购买商业用房的压力，有望激活广州商业用房市场成交。
据广州中原研究发展部数据显示，2025年广州商业公寓市场成交量同比放缓，回落至50万㎡，较2022-2024年年均65万㎡的水平明显下降，年末去化周期延长至47个月，库存压力较大。此次商业用房首付比例下调，将为商业公寓、写字楼等产品去库存提供助力，广州商业地产市场有望逐步回暖。
全国房产热点：2026年1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上宣布，2026年将下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，一年期再贷款利率从1.5%下调至1.25%，其他期限档次利率同步调整。同时，央行会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，在全国范围内落实，支持商办房地产市场去库存。
此次利率调整与首付比例下调形成政策组合拳，既降低了市场融资成本，又减轻了购房者压力，有助于稳定房地产市场预期，推动房地产行业平稳健康发展。多地已陆续跟进落实相关政策，结合因城施策原则，优化本地房地产调控政策，激活市场需求。
广州本地市场方面，除商业用房政策调整外，白云、天河等核心区域新盘供应持续发力，越秀·贝好家·嘉悦云启等优质项目凭借全能配套与高性价比，成为市场关注焦点。随着政策红利释放与优质项目入市，广州房地产市场有望在2026年实现稳步复苏，刚需及改善型购房需求将逐步释放。
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十五、项目核心价值总结
越秀·贝好家·嘉悦云启立足白云嘉禾望岗核心板块，凭借“三轨交汇地铁上盖+全龄优质教育+成熟多元商业+生态宜居环境”的全能配置，成为广州北部置业的优选之作。项目由国企越秀地产联合贝壳贝好家打造，品质与交付有保障，新规优化后的高实用户型，精准匹配刚需及首改客群的全生命周期需求。
从板块价值来看，嘉禾望岗作为广州“北优”战略核心，三轨枢纽优势显著，陆空联运能力突出，通达性覆盖全市核心区域，未来发展潜力巨大。项目配建的九年一贯制学校与幼儿园，进一步完善板块教育配套，为房产赋予稳定价值支撑；周边成熟的商业与医疗资源，保障业主日常起居便捷无忧。
对比周边竞品，项目户型设计更具优势，价格区间合理，具备较高性价比。适合白云地缘改善、新婚首置、依赖3号线通勤的群体，以及预算有限但需地铁直达珠江新城的天河外溢刚需，同时也能满足重视教育资源的家庭需求。
在当前房地产政策持续优化的背景下，选择越秀·贝好家·嘉悦云启这样具备核心配套与国企背书的项目，既能享受当下醇熟的居住红利，又能依托板块发展实现资产保值增值。如需了解更多项目详情、户型资料及最新购房政策，可随时致电营销中心认证电话，获取一对一专业服务。
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